プレシス東陽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toyocho/index.html

所在地：東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 （1番出口）
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩16分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩19分 （A1出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：47.93平米～77.33平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8: 匿名さん]

買い物環境はまあまあかな。
普段の買い物はイースト２１のところのサミットがあるし、もっと大きな買い物が必要だったらアリオに行けばいいし。
アリオはテナント多いから、かなり助かる。
カルディとかある。
外食もガストとかあるから、まあいいかなあ。
駅まで遠い分、他の部分で埋め合わせは出来て居るかなと思うけど、
純粋に後は価格だよね、と。

[9: 匿名さん]

仕様を見ていると、最近のマンションであって欲しい設備は基本的にあるのかな。食洗機とか浴室乾燥機とか。
ディスポーザーはついていないようですが、
これは超大型もマンションじゃないとコスト的に付けられないですから、まあなくても・・ということなんでしょう。
値段って出てるんですか？事前案内会をしているというお話ですが、そういう場では価格って出ますよね。

[10: 匿名さん]

第1期の価格帯は4500万円台～6100万円台ということです。
専有面積が54.2m2～76.22m2ということですから、ど、どうなんでしょ？
駅からここまで離れているのなら、もう少しお安くってもと思うのだけれど、23区内となるとそれでもこれだけの価格を出してくるのか。
もう少し安いのかなと思っていました。

[11: 匿名さん]

Gタイプって浴槽のサイズが記載されていなかったんですが、どれくらいになるのでしょうね？
Dタイプは1317ということで分譲マンションにしてはコンパクトだなと思います。
Dタイプと専有面積が違うので、浴槽はサイズが大きくなっている可能性もアリますけれども記載がされていないのでうーんという感じ
Gはリビング部分とダイニング部分に分けやすい形になっている点は面白いなと思いました

[12: 匿名さん]

あら、なぜかGタイプだけ浴槽サイズの記載無し。

Gはエレベーターが食い込んでしまっているのですけれど、音とか振動と言うのは伝わってこないものなのでしょうか。
エレベーターがこうやってなっているところに住んだことがありませんので想像がつきません。
特に壁が分厚くなっていたりとかするのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

角部屋だとすべての部屋に窓があるのが良いなぁとか良い面もありますが、なんで浴室狭いんだろ？みたいなとこはあるなぁ。でも収納が広いのは良いと思う。

あとは本当に価格次第だっていうところがあると思います。
コンセプトを見ると、都市部向けの少々価格帯が高めの物件というように感じられました。
ファミリーは必ずしもメインターゲットではないのかな。

[14: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

エレベータがくいこんでるのは、エレベータ分の敷地を外にとりにくい狭い物件でよくあります。

壁は特に厚いわけではないです。ただ、エレベータの隣が収納だったり、トイレ浴室だったりと、部屋に騒音を与えにくい室内配置とする配慮が一般的です。ここもそうですね。

だから、静かなところだと音や振動は聞こえる可能性はありますが、だいぶ緩和されるのでは。

[15: 匿名さん]

>>12
ウィーン、ゴゴーという音が聞こえるとイヤですよね。
ビジネスホテルでエレベーター近くの部屋になった時に、浴室と隣じゃなかったですが、音が聞こえました。

無音状態だと（テレビをつけていない時など）気になるかもしれませんね。振動音は気になる人は気になるみたいです。浴室はリビングとは違うので、入る時だけと思えばいいのかと思います。無音状態がイヤなら浴室用テレビをつけるなどするかな。

近くの仙台堀川公園の桜は桃色なんですね。写真を見て、なおさら行きたくなりました。

[16: 匿名さん]

エレベーターの音に関しては、
気になる人とならない人がいるし、気になる人は浴室に入っている場合だったらテレビをつけていればOKということなんですかね。
寝室に突っ込んできていないだけ良いのかもしれません。
特別壁が厚くなっていたりナニカシラがあるものだと思っていたので意外だったかも。
情報が共有できてありがたいです。感謝いたします。

[17: 匿名さん]

販売予定価格は２LDKは4300万円、
それにサービスルームもつくと51000万円からということだそうです。

低層階のおはなしなんだろうけれど

駅から10分以上かかるのですから、もう少し控えめにしている価格にしてくるのかなと思っていました。さいた価格チアはどの辺になるんでしょうね？

[18: 匿名さん]

今は1期1次2次の販売をしているところで、2月中旬くらいから2期が始まります。
それまでに1期分がどうなるのかっていうので
お値段は2期から変わったりとかあるのかな・・？
一応これくらいで出しますよ、という価格は出していますから大きく変化することはないのかもしれないですが、
4,300万円台～5,100万円台という大きな枠でのお話になっておりますので
端数は変わる可能性も…なんて思ったりして。
こちらのデベは価格は状況によって変えるのでしょうか。それとも計画通りに行く方なのかしら。

[19: マンション検討中さん]

物件によってはエレベーター部は壁が厚くなっている場合もありますよ。

[20: 匿名さん]

2月限定のキャンペーンをやっているようですが、50万円のキャッシュバックでは
お買い得感が少ないように思います。
みなさんが仰っているように、立地条件と価格設定が見合わないと感じる方が
多いかも？
今は竣工前なので値引きなしと予想しますが、今後大きな価格改定がありますでしょうか。

[21: 匿名さん]

入居時点でどの程度の住戸があるのかによって値引きなどは変わってくるのではないでしょうか。少なくとも入居前に値引きってそうとうだと思いますので…。

ただ駅までこの距離でこの価格のままだとかなり厳しくなっては来るだろうなと思います。
下げたいだろうけれど既に購入している人からするとかなり面白くないように感じてしまうんじゃないかな。
そこら辺、どうするのかでしょう。

[22: 匿名さん]

最近、東陽町もすごくお値段高くなってしまっているというのがあるので相場のこともあるのだろうけれど。２LDK+Sで５１００万円台から、ということですからもっと高くなってしまうこともあるということになる。５０万円のキャッシュバックもしているようですので、それがされれば引越し代の足しにはなるのかなぁ。と思いました。

[23: 匿名さん]

東陽町でこの価格ならせめて駅徒歩5分圏内にしてほしいところですね。それだってこの狭さとこのデベでは高すぎるくらいと思います。

[24: 匿名さん]

駅まで一番近くても歩いて12分という立地ですものね。
東西線沿線ということで強気の価格なのでしょうか。通勤に際して、乗り換え路線を考えるとなかなか便利であることは確かですが、、、
もともとの土地の取得にお金がかかったのかどうかはわかりませんけれども、
でも東陽町自体最近全体的にすっごく高くないですか？
人気エリアになったとかいう話は耳にしていないのですが、うーむ…

[25: マンション検討中さん]

最寄りが東陽町で比較すると、同じ規模の三菱地所物件と駅距離、設備仕様で劣っているのに価格があまり変わらないのはマイナスですね。
もう少し安くしないと完売は難しそう。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩12分だとちょうど遠いなと感じるくらいの距離でしょう
毎朝の通勤で、天候が悪い日は特に結構大変かもしれません
慣れてしまえば、平気かなという距離ですが、その分早起きして家を早めに出なくてはならないので最初は大変かもしれません

他の路線も16分と普段利用できる駅の距離ではないのが残念です

[27: 匿名さん]

東陽町から葛西橋通りを越えるので、駅からの距離はあると思いますよ。
このあたりって、意外とバス使っているひとがいますし。
ただ、公園経由にはなりますが、西友側を経由しても駅に行けるのは、いいところではないかと。

駅から距離がある分、公園も近く（とくに新駅予定地の新しい公園が○）、大通りから入っているので比較的静かな環境だと思います。
ただ、ちょっと、子育て世帯には狭いかな。
そして、いかんせん、高い、と思います。
この駅距離、この仕様で、先に分譲された三菱地所とかわらないとは
（取得時の土地代の差、なんでしょうね）。
すみふさえなければ、東陽町もここまであがってはいないんだろうけどなあ。

[28: 匿名さん]

周辺にコンビニやらマイバスケットなど買い物出来るお店が集まっているのはとても便利ですね。
公園も近く、とても住みやすそうな印象を受けました。
強いて言うのであれば、駅までの距離が少々遠いくらいでしょうか。

[29: マンコミュファンさん]

個人的に西葛西も良いんじゃないかって思ってきてます。
東陽町は都心からも近いし快速も止まるというメリットがありますが、西葛西限定で言えばなかなか住みやすいとのことで(友人談)
あちらもプラウドやらプレシスやら色々乱立してますね。

[30: 匿名さん]

スカイツリーが見えるマンション、よさそうですね。

西葛西、外国人が多い印象なんですが大丈夫でしょうか。
たくさんマンションができてきているので、便利なんだろうなと思っています。

予告で第2期に販売する間取りも発表されていました。第1期で買うか、第2期で買うか迷ってしまいそうです。Hrなどは住宅ローン減税が適用されませんね。

47.93㎡、LDK10帖くらい。あと、洋室②を開け放てば15帖弱といったところでしょうか。コンパクトではあるものの、1人暮らしでこんな部屋に住んでいたらカッコイイだろうなと思います。洋室①があるのでそちらを寝室にしてしまえば見えないわけですし。

夫婦でも住めそうです。

[31: eマンションさん]

西葛西はインドの方は多いですね。
でもそれは西葛西駅より下のエリアにある埋立地の清新町という所がそうだということで。
東西線の東陽町〜葛西は街並みも似ていますし、都心への利便性をとるなら東陽町、福利厚生を考えるなら西葛西、という選択肢も良いかもしれません。
どちらとも環境は良いですからね。
ですが、やはり東陽町は快速が止まるということが一番のメリットかなー。

[32: 匿名さん]

全体的に駅は10分以上かかってしまうようですね。
そこで、ここら辺には全く詳しくないのですが、
最寄りの駅には駐輪場があるのでしょうか。また、駅まで坂道かどうかも気になります。
基本は自転車での移動となりそうな予感があります。

[33: 匿名さん]

西葛西と東陽町比較しますか？

川越えると全然雰囲気変わりますよ。

ただ、小さい子供がいるなら絶対に西葛西の方が住みやすいと思います。
江戸川区は子供に対する補助なども手厚いですし、子供や公園の数も驚くほど多く、子育てするにはとても良い環境です。

[34: 匿名さん]

ロケーションがとても良いと思いました。
自然が多くゆったりと暮らせそうですし、3LDKもあるので、
ファミリー層もチェックしそうですね。
徒歩五分以内にいろんなお店もあって、便利な地域のようで、羨ましいです。

[35: 匿名さん]

ファミリー向け、という感じでありますよね。駅が遠い割にはお店は充実していると思います。
が、駅までの距離でしょうか。
東陽町って駅に近くに駐輪場っていうのがあるのかしら。
無いならば毎日歩くのって結構遠いような気がします。
これから猛暑を迎えるのですが、暑くてしんどくなってしまったり…。
バスなどはあるのですか？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
東陽町周辺は駐輪場不足なんですよね…
ただバスが発達してますよ！
東22(東陽町駅行き・東京駅丸の内北口行き)が走っていますが、都バス二位を誇る運行本数らしいです！近所に住んでいますが、そこらへんの電車と同じくらいの頻度でくるので不便してません！
ただちょっと割高な気がします…
プレシスの裏に長年建設計画がある所(今は駐車場)が、もし有楽町線延伸が決まれば、マンションになるのではないかと思うので、注意してみてはいかがでしょうか！

[37: 匿名さん]

近くにいくつかの公園がありますので、お子様がいるご家庭にとっては、
やはりこういう自由に遊ばせてあげられるような環境が良いですよね。
駅から10分以上の距離に位置しているのもまた、
閑静な雰囲気を出している理由にもなっているでしょうね。

[38: eマンションさん]

プレシス自体地味なブランドではありますが、堅実に造られていて良いマンションばかりだと思います。
確かここ2年くらいでコンセプトが変わったそうな(高級志向に)
永住するには良いマンションだと思います。

[39: 匿名さん]

そうなのですか・・
あまり有名というほどのマンションブランドではないと認識しておりましたもので、どういうマンションを作っているのだろう？と言うのはありました。
堅実に、ですか。

Eタイプを見ていると、メインバルコニーがあって、反対側の面にもバルコニーを設置していて、
家の中自体風が通り抜けるように配慮されているのかなと思いました。
メインバルコニーがとても狭いのが気になりますが
その分リビングが広くなっているのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

一建設自体が戸建のパワービルダーで、プレシスも微妙な立地に安く作って安く売る、多数の売れ残りはアンビシャスとか言う再販業者にバルク売りでさばく、みたいな感じでした。
最近は割と駅近の立地に高級な内装で勝負してる感じ。
アウトフレームとか、梁の目立たない設計とか、大手みたいなそういうのはコストアップ要因だからやんないけど。

昔に比べたらだいぶいいんじゃない？

[41: 周辺住民さん]

この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/

最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。

[42: eマンションさん]

>>39 匿名さん

隣の江戸川区にプレシスが前身のアイディーコート含めて10棟近くありますが、2012年にプレシスとしてブランドデビューしたての頃のコンセプトが「余計なお金を掛けない」みたいな感じでしたね。(ホームページでみた気がする)

床暖房もなく、そこそこ大きい規模の物件ですら共用施設無しという割り切りぶりで。
なので、江戸川区のプレシスも初期は駅までそこそこ歩き内装は普通、それこそ40さんの言う通り、柱は食いこんだりしていても二重床二重天井でツボを抑えて金かけてましたよ。
ですが2年くらい前の物件からそこそこ駅近で内装も高級(天然石カウンターまで採用)、二重床二重天井で、柱の位置以外は完全に高級マンションになってしまいました。
なのでこの東陽町も例外では無く、内装は同じエリアの物件に負けないと思います。

それでも施行会社が中小企業ってのがまたプレシスらしいところですが。

[43: 通りがかりさん]

東陽町の駐輪場は、駅前のほか、区役所の先、イースト２１の駅寄りの元橋だったところにもあります。東陽町駅から、徒歩６分くらい、この物件からも同じくらいかな。いずれも、小さいです。
自転車なら住吉に行っちゃうというのも手かと。地下で、駅に直結しています。
区の駐輪場の空き具合は、管理人さんにきくと、いつ頃あくとか、教えてくれます。なんで、わかるのか、謎なんですが。

[44: 匿名さん]

駐輪場って結構停めたい人も工夫を凝らさないとならないということになってまいりますものね。難しいわと思いまして。こちらの掲示板を見ていると参考になることが多いのでありがたいです。

設備のところを見て思ったんですが
リーリエ浴槽というのをここは使っているのですね。
なにかと思ったら少ない水量でも効率よくお湯があるように思えるようなもの、ということらしいです。
浴槽のお湯も意外とお湯使いますから
毎日のこと、少しでも節約できると１年で考えると大きな節約になりますね。

[45: 匿名さん]

リーリエ浴槽、知らなかったので検索してみましたがカーブしている浴槽になるみたいですね。
ただ年間5500円節約というのも出てきて、正直それだけか…と思ってしましましたがどうでしょうか。
あと形状的に子どもと一緒に入る時はちょっと狭さを感じるかもしれません。こういうのって
実際試すことが出来ないので判断はなかなか難しいですね。

[46: 匿名さん]

浴槽とかのサイズ感に関してはモデルルームに行けばわかるのではないかなと思います。子供と一緒に行ってちょっと入ってみたりとかできればとは思います。

次の販売期にはルーバル付きの所が出てくるということです。
Hrタイプなんです。窓面が大きいのは良いところかと思います。と思いますが、収納が少々心もとないかなぁ。
ちょこちょこ物入れはありますが大きめの収納がないので。

[47: 匿名さん]

浴室乾燥についてなのですが、ここの場合は特にエコキュートなども設置されておりませんし、もしかしたら電気タイプのものなんでしょうか。
雨の日なんか、お洗濯物を干すことが出来たら良いだろうなぁと思いますが
コストはどれくらいかかるのでしょうね。
洗濯機で半乾燥させてからだと効率よく干すことができそうだなぁと思いますが…。

[48: 匿名さん]

最近は電気タイプも昔ほどは電気料金は抑えられているというのは聞きますが、ガスにしたって電気にしたってお金がかかるのは確かだと思いますよ。

ここは、法律基準以上にマンション全体を検査しているということなんだということなんですが、
同じクオリティできちんと全部見てくれるものなんでしょうか。
そこが結構大切だと思います。

[49: 匿名さん]

３LDKの物件はありますが、基本的には２LDKでコンパクトなタイプということになってきているのかな、と思います。
二人で暮らしていくならば十分…かなぁ。
２LDKでも専有面積があるなぁというタイプは、サービスルームもあるようです。実質３LDKとして使うには専有面積的に厳しいので、Sは書斎とか、倉庫とかで使うのかな。

[50: 匿名さん]

2期の予告が出ていますが、
もう２LDKのみの販売になっています。まだ今後３LDKが出てくる可能性も有るのでしょうけれど…。
とは言え、２LDK+SのBタイプは実質３LDKみたいなものですけれど。
サービスルームが5帖、居室は6帖あったりするので、思ったよりは狭くない。
リビングの広さと浴室の広さで帳尻を合わせているのかしらと思いました。

[51: 匿名さん]

かなり大きなキャンペーンを打って出ていますね。
契約者は３０万円キャッシュバックプラス３０万円分の旅行券とか。
やはり駅までの距離がネックになってきているのだろうなという感じです。
マンションそのものは
ごく普通…という感じかなぁ。値段は駅に近くないのならそれなりに合わせてこないと行けないんじゃないかな。

[52: 匿名さん]

ジースクエア前の広い駐車場はずっとあのままなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

キャッシュバックキャンペーンについて、３０万プラス30万円の旅行券をもらえるサービスはなかなかいいんじゃないかなと。引っ越し費用として利用してもいいですね。

旅行券の期限が気になりますが、３０万円分だったら国内旅行だと贅沢できそう。
徒歩１２分だとしたら、DINKS世帯にとってはデメリットになってしまうかもしれませんね。
どちらかというと利便性を重視する方が多いような気がします。

[54: 匿名さん]

見ていると、広さ的にはファミリーでは決してないって言う風に思われますね。
駅まで遠いのだったら、もっと思い切ってファミリー向けにしてくるのだろうかと思っていたんですが、
例えば４人家族ではなくて、３人家族向けみたいな感じの
なんとなく小さな家族形態の人々向けという印象が強い。
駅まで遠いし、コンパクトだし、
その分価格が抑えられればいいのだけれど。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
価格は抑えていますよね。ただ、周辺環境が東側は大きなマンションがいずれできるだろうし、西側は高さ18.5mの建物ができますから、階高3メートルと考えると6階以上の高さのものができます。バルコニーが基本西向きなので、７階より上じゃないと眺望は抜けないですね。南側には8階建てのハイラーク東陽町があるし、決して周辺環境は良くないかもしれないですね。

[56: 匿名さん]

そうすると、低層階は若い人や寝に帰ってくる様な
生活パターンの人向けなのかな

子供が多いと賑やかを通り越して、五月蠅い場合もあるので
コンパクトさが売りなら、それはそれで良いかも

[57: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言の真っ只中にこのマンションの販売会社が訪問してきた。
非常識極まりない株式会社アンビシャス。
課長がそんな事しないといけないぐらいだから、本当に需要無い物件なんだろうな