グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[221: マンション比較中さん]

利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

[222: マンション検討中さん]

いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

[223: マンション検討中さん]

とりあえず、頑張って売りましょう

[224: 匿名さん]

このエリアで買うならここしかないよ。

[225: 匿名さん]

異議なし

[226: 匿名さん]

もっとお値引きよろしく。

[227: マンション検討中さん]

このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

[228: 匿名さん]

小規模マンションはやめた方がいいよね。

[229: マンション検討中さん]

異議なし

[230: マンション検討中さん]

周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

[231: 評判気になるさん]

そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

[232: マンション検討中さん]

契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

[233: マンション検討中さん]

プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

[234: マンション検討中さん]

まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

[235: マンション検討中さん]

基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

[236: マンション検討中さん]

長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

[237: マンション比較中さん]

本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

[238: マンション検討中さん]

長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

[239: 匿名さん]

賑わってましたね

[240: マンション検討中さん]

ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

[241: 匿名さん]

3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

[242: マンション検討中さん]

そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

[243: マンション検討中さん]

エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

[244: マンション検討中さん]

JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

[245: 匿名さん]

ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

[246: 匿名さん]

最近妙にポジが多いですね

[247: 匿名さん]

しかも、無理のあるポジね。

[248: マンション検討中さん]

第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

[249: 匿名さん]

バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

[250: マンション検討中さん]

セマーいプランが余ってるのか、、、

[251: マンション検討中さん]

余ってるじゃなくて、第3期で5戸新たに販売だよね？　来週無くなっちゃうって事もあるのかな。ちなみに最終期っていうのが来るまでは販売は続くんですかね？

[252: 周辺住民さん]

湯島と言えばラブホですが、周囲はラブホばっかりですが買う方は気にならないですか？
ここ近くに住んでますが家のマンションの駐車場にはホームレスの方が段ボールハウスを作って移住して来そうになったことがあります。

[253: 名無しさん]

>>252 周辺住民さん
特に気にならなかったです。
周辺を色々な時間帯で歩いてみましたが、ラブホの前に反社や立ちんぼがいるわけでもなく、かつ子供だけで道を歩いているのをちらほら見かけましたので大丈夫かと。
ここは複数の駅、病院、学校が近く、また上野、秋葉原に歩きorチャリで行ける利便性が良いですね。

[254: 匿名さん]

隣のラブホもなかなか趣きを感じますよ。

[255: 匿名さん]

周囲にラブホがあるのは、子供がいる家庭にとってやや心配になるところかもしれませんが、
そんなに気にならないようなので安心ですね。
露骨な外観でなければ、教育的に悪いこともなさそうですし。

[256: 匿名さん]

でも、子供といっしょに歩いていて、色々質問されると気まずいよ

[257: マンション検討中さん]

この辺りのラブホは結構経営難でね。そっちの方が心配。

[258: 匿名さん]

経営難で設備にお金をかけられないから、火災とか安全面が心配です。
そして客層が悪い。

[259: マンション検討中さん]

この辺りのラブホの経営者はお金持ちですよ。

[260: 匿名さん]

先にいるラブホにケチつけるのは筋違いや。

[261: 匿名さん]

ここって下と上、どちらが売れているのでしょうか。賃貸用にという風に思うのならばしたほうが売れているのかなぁと思いますが…

プレミアムプランというのは、
どれくらいグレードの違いがあるのでしょうか。価格に差を出しているということは
それなりに大きな違いを出してきているから…ということになってまいりますよねぇ。

[262: 匿名さん]

プレミアムプランのグレードは最高ランクよ

[263: 匿名さん]

立地が良いし、ここはお買い得やね。

[264: 匿名さん]

お買い得かどうかはわかりませんが、
ラブホ街ということを除けば本当に立地がよいと思います。

[265: 名無しさん]

プレミアムの割には狭いし、1.5億とは…
立地は結構坂下って感じ。

[266: マンション検討中さん]

ギリ坂上でしたよ。目の前に坂の上カフェってのがありました。地味なラブホが3軒ほどありましたが、医療関係や出版関係の会社が目立ち、気になりませんでした。歩いて通勤出来るので竣工楽しみです。

[267: マンション検討中さん]

ただ今交渉中です。

[268: 匿名さん]

あまりに露骨なホテルの雰囲気があると気になる人も多そうですが、そうでもないようですね。
そういった建物を全く気にしない人であれば、皆さんが言われているようにとても良い立地だと思います。
気になったのは、プレミアムの間取りでも3LDKというところでしょうか。
価格的には4LDKくらいあっても良いくらいのように感じました。

[269: 匿名さん]

間取りはともかく、広さはもっとあったほうがいいですね。
ラブホ街というのは、自分は好きなので気になりませんが、気にする人も多いでしょうから、資産価値には影響するかもしれませんね。

[270: マンション検討中さん]

となりがラブホである事が販売価格に既に反映しているのであれば、気にならない人にとってはお買い得という事になりますね。寿さんは建物自体は地味ですがちょっと前に付け替えたみずいろの大きめの看板は結構目立ちますよ。車で訪ねてくる人に「KOTOBIKIのとなりだよ」って言えばとても分かりやすいというメリットもありますね。参道添いは日当りもよく、人も普通に行き来しているから陰な雰囲気は全くないですね。

[271: 匿名さん]

自分達の世代にはラブホ全く気になりませんよ。それよりも価格がどこまで下がるかが気になります。

[272: 匿名さん]

世代というよりも、子供がいるかどうかじゃないかな

[273: マンション検討中さん]

まだ出来てもないのにお値段下がるんですが...？　お隣の寿さんは中は綺麗らしいですよ。
オリンピック終了までは普通のビジネスホテルにした方が儲かりそうだけど。
近所の神田明神や根津神社にも外国人旅行者が沢山いたのはちょっとビックリ。

[274: 匿名さん]

寿さんは、湯島天神様と同様とても由緒ある趣あるホテルですよ。

[275: 匿名さん]

ホームページを見る限りですが、収納は普通よりも多めなような気がしますね。
窓もそこそこ多いので、日当たりや風通しも良さそう。
周辺にラブホ街があるというのがファミリー層にとってはネックになりそうですが、
露骨な店構えをしているのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

私は実際の㎡よりデッドスペースが少なく広く感じたので購入決定。既に完売したようですがDtypeは7メーター近いワイドスパンだったのも購入決定ポイントでした。
たしかにラブホや旅館がありますが、以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆どのようです。　隠微な雰囲気はまるでないです。
外食派なので美味しいお店だらけで楽しみ。日常品を買うスーパーがあまり近くにないのが心配。
歩いてパンダ・ハシビロコウを見に行こうと思ってます。

[277: マンション検討中さん]

パンダは抽選じゃないの？

[278: 匿名さん]

パンダの抽選は1月末までだから、ここの入居時は自由に観られるのでは。

[279: マンション検討中さん]

[280: マンション検討中さん]

パンダよりアメ横に興味ある。

[281: 匿名さん]

隣がラブホと聞いて、でも、ここでの口コミで「以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆ど」と書いてあったので、Googlemapで、文京区の寿のラブホを調べました。

ネオンがきらびやかなら気になりますが、普通のマンションのようでもあってラブホっぽさはないです。イルミネーションも気にならない程度で、派手さはないです。安心しました。

もっと派手でネオンがキラキラしているのを思い浮かべていたので、ガマンできる範囲かなと思いました。あとは客層ですね。他の人も書いているように、外国人観光客や普通のお客さんが多いなら安心です。

[282: 匿名さん]

もう完売してしまったプランも出てきてしまったんですか。
空間効率自体は悪くないですからね…。
このあたりは、街がちょうど過渡期にあると思います。
ホテルは減ってきていて、その跡にマンションができたりということですし、
もともとすごく古かった建物が、建て替えになったりなどしている時期です。
今後、良い方向に行けばいいなとは考えています。

[283: マンション検討中さん]

テレビでマツコデラックスと木村拓哉さんが、マンションお隣江戸屋さんの地下1階 古拙（蕎麦屋）でお蕎麦食べてました。蕎麦好きなんでラッキーな情報です。料理しないんで、重宝しそうです。入居の案内が届いてましたが、建築は順調なんでしょうかね？

[284: 匿名さん]

今朝の朝刊の折り込みチラシにベネッセの介護付き有料老人ホームの「個別事前相談会」の案内が入っていた。
2名利用６０．２㎡で標準入居金が８，８００万円。月額利用料が６８４，６４０円。（入居時75歳以上）
場所は文京区湯島2丁目。「全36室のうち、25室予約あり」となっている。

[285: 匿名さん]

上野動物園のパンダ観覧は先着順になったようですね。
観覧券はその日の朝、園内で整理券が配布される予定だそうで、一日の観覧人数も9500人と
大幅に増えるそうです。
2月1日からはパンダ見たさに早朝から動物園の前に行列ができそうでいそうです。

[286: マンション検討中さん]

少し人気が落ち着いてから見に行きたいけれど、
待ちすぎるとすぐに大きくなってしまいますし、
悩ましいですね。。

[287: マンション検討中さん]

竣工まであと1か月程となりましたが、ちらほら賃貸も出てきましたね。

[288: マンション比較中さん]

シャンシャンの観察日記を付ける為に１LDKを購入しました。
上野まで10分程度で着けるのはありがたいです。

あっ、上野動物園まで１０分程度ですよ

[289: マンション検討中さん]

最寄りの動物園入口までは10分かもしれないけど、
肝心のパンダまでは、坂もあるし、20分以上かかりませんか？
その辺がネックになっています。

[290: マンション検討中さん]

動物園なんで広いですからね～。そんなにパンダ魅力ですか？　私個人的にはハシビロコウの方が飽きない。本日入居案内が色々と届きましたね。8路線使えるし、タクシーで事足りるので車は手放し、電動自転車購入しようかと思っています。自転車で谷根千や美術館、浅草、日本橋高島屋辺りまでブラブラしようと思っています。

[291: マンション検討中さん]

見学しましたが、この物件の上層階ではないと日当たりは悪すぎます。値引きは5%ぐらいの話あったですが、やはりこの状況完売不可能でしょう。15％ぐらいじゃないと...
同じ値段で日当たり良く1.5倍の広さの物件を決定しました。山手線と千代田ではなく東西線になってしまいますが、今回位置はそこまで優先度ではありません。

気に入って待てる人は来年、再来年この物件買ったら値段的にはお得かもしれません。

[292: 匿名さん]

パンダ人気は日本特有ですね。特に上野動物園のパンダは大人気です
パンダのおかげで来場者数も増え、上野のイメージもガラッと変わった気がします。
この辺りは公園周辺も駅ビルが増えて、飲食店なども増えたので行きやすくなりましたし、観光客もだいぶ増えたんじゃないかな
公園だけではなく、博物館や美術館などもありますからレジャースポットとしては充実していますし、
アメ横あたりは焼肉屋さんも多くグルメスポットがたくさんあるのが良いですね。

[293: マンション検討中さん]

見ましたか本日の日経、本郷バレー....

省庁や大企業に優秀な人材を送ってきた東京大学。東大生の進路に変化が生じている。東大ブランドが通用しないスタートアップを選ぶ卒業生が増えている。スタートアップが大企業をリードするパラダイムシフトが起きているからだ。硬直的な官僚システムへの不満もある。東大がある文京区本郷。周辺に新興企業が集まる「本郷バレー」ができつつある。(日経)　

この辺り、化けるかもね。

[294: 匿名さん]

いまさら感のある記事ですが、そういう意味ではホットな場所になっていますよね。
シリコンバレーに倣ったとはいえ、本郷台地を本郷バレーと呼ぶのは違和感があって面白い。

[295: 匿名さん]

近隣住民になんか関係あるのかな。
ここは本郷でもないし。

[296: マンション検討中さん]

湯島天神の梅が綺麗です！　野点などもやります。
本郷バレーって何ですか？シリコンバレーみたいになるって事ですか？

[297: 周辺住民さん]

先週末に天神梅まつりに行ってきましたが風情があってとてもいいですね。今日もこの物件の近くを通りましたが工事シートが少しづつ取れてきて外観が見えるようになってきました。ディアナも良かったのですが、この物件もなかなかいい感じです。湯島は古い建物も多くこれからも建て替えが続くと思いますが静かで落ち着いた全体的な雰囲気はそのままに少しづつ小ぎれいに機能的に進化していってくれれば良いと思います。

[298: 周辺住民さん]

本郷バレーでスタートアップ、はいいのですが、規模が大きくなると入居できるビルがなく、外に出ていってしまうんですよね。これが残念。

そういえば本郷は大型のビルがないからスーパーがない、みたいな書き込みがありましたね。

[299: 周辺住民さん]

> ここは本郷でもないし。

本郷は、もともと「湯島本郷」（＝元の湯島村）と言い、いつの間にか湯島が取れてしまいました。

なので湯島＝本郷とみなすのは、あながち誤りではないと思います。

[300: 匿名さん]

まあそうかもしれないが、今は湯島と本郷ってイメージずいぶん違うよね。

[301: 周辺住民さん]

> イメージずいぶん違うよね

確かに（笑）。今の湯島は、湯島駅とその周辺のラブホがまずイメージされますよね。

古地図を見ると本来の湯島と本郷は、どちらも今の国道17号沿い（ほぼ本郷通り沿い）。湯島聖堂や東京医科歯科大学がある辺りが1丁目、まっすぐ進んで2、3、4、5、6丁目となっています。壱岐坂通りが分岐する辺りで本郷1丁目に変わり、本郷郵便局の手前が本郷6丁目となっています。これが文字通り、本筋なのでしょうね。

湯島〇〇町や本郷〇〇町を含めると、今の住所の湯島と本郷にほぼ一致しています。

[302: 周辺住民さん]

ついでにトリビアですが。

御茶ノ水駅の住所は、JRが神田駿河台2丁目、東京メトロが文京区湯島1丁目。

本郷三丁目駅の住所は、東京メトロ、都営地下鉄とも文京区本郷2丁目。

[303: 評判気になるさん]

この辺は昔の日本橋みたいな感じの地域だからな

付近のビルも老朽化が激しいものから取り壊されてマンションになって行くことだろう。人口が増えると店も増えて、だんだん良くなる可能性が期待できる地域ではある

[304: 匿名さん]

もともと人もなにげに昔から住んでいる地域ではありますが…みなさん、お買い物どうされていたんでしょう。
宅配とか、生協とか、そういうものに頼っているのか、それともどこかに行くのか。
前はスーパーがあったという話は聞いたことがありますが
それももうなくなってしまったようです。

[305: 匿名さん]

この辺に住んでいた人はビルの上の方に住んで自営をしていた人が多いと思うんだけど、かなり高齢化が進んでいるみたいで買い物というより介護が必要な人が増えている印象だね

マルエツプチとかが増えてだいぶ買い物難民状態は解消されたみたいだね。本郷三丁目近辺で大型スーパーを含む再開発ビルみたいなものが建つといいんだけどなあ

[306: 匿名さん]

ミニスーパーみたいなものは、あるととても良いけれど、
お肉とかお魚とか、そういうのが種類に乏しいので、毎日自炊する人にとっては
やっぱり生鮮がきっちり揃っているお店があるといいのかもしれません。
生協とか、ネットスーパーとか、手軽に利用するならそういうところになりそうな感じでしょうか。

[307: 匿名さん]

坂を下ると肉のハナマサ（野菜も売っている）があるからそこを使うか、本郷通りまで出てマルエツプチかなあ。ネットスーパーもいいんだけどここが買えるぐらいの人ならば、いっそタクシーで御徒町に出て松坂屋の地下食料品売り場を使うのがいいかもね。

この一帯はオフィス街なので、打ち合わせに使う喫茶店には事欠かないのだが...

[308: 匿名さん]

周辺地域の地図を見ると確かに買い物できる施設が少ないという印象
肉のハナマサとMiniピアゴは駅の反対側にありますが、買い物をしに行くにしても少し遠いかな
その他はコンビニが近くにあるようです
文教区域であって教育環境は良さそうですが、生活には不便しそうかなという地域になってしまいそうですね。

[309: マンション検討中さん]

昨日見学しようとそばまで行きました。
隣にラブホテルが隣接してるのにはびっくりでした。
そのまま帰りました。

なかなかマンションの購入を決めるのは難しいです。

[310: どこまでもポジティブ]

お隣のホテルは至って静かで影響なし。とこに行くにもアクセスが良く快適に暮らせてます。
外食もハズレなし。セキュリティバッチリ！
夜は静か。老舗多数で、強いて言うなら大型スーパー近所にない。
湯島天満宮のお祭りは楽しかったです。
鬼門封じの寛永寺と江戸の守り神神田神社の間で、最高のパワースポットと勝手に思ってます。
私 営業マンじゃないですヨ。

[311: マンション検討中さん]

隣のホテルは見た目そのように見えませんし、利用者も東大生のカップルなどが多く上品です。古い建物なのでいずれマンションなどに建て替わるでしょうね。

スーパーも私はハナマサメインでワテラスのオリンピックもありますから十分という印象です。本当に穏やかで暮らしやすい場所ですよね^^

[312: 匿名さん]

上品なラブホ、というのもなかなかシュールですね。
子供がいるファミリーでも安心？　なわけないか。

マンション価格は結構地歴が影響するので、マンションへの建てかえは難しいんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

まだ売ってたのか。ちょっとびっくり。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
うるさい

[315: 匿名さん]

1年経過すると値引きして売るイメージがあります。313さんのように「まだ売ってた」と言われるのなら、もうそろそろ値引きしてもいい頃……？

湯島駅から徒歩4分で環境としては悪くない気もするんですけどね……。1LDKで4540万円～、2LDKで5990万円～とあったので、購入できる人が限られるのかなとも思います。湯島駅からは大手町まで1本で千代田線で行けるし近い。

印象としては、バリバリ働く子供なしの夫婦がいいかなといった感じがします。ファミリーにしては狭い間取りになっていますよね。

[316: 名無しさん]

まだかなり売れ残ってるイメージ。
大幅値引き後に購入するのも手かもしれませんな。

[317: 匿名さん]

ファミリー向けの広い部屋はプレミアムプランのみですか？
プレミアムとなると設備もハイグレードになると思いますが、
ただ単に（非プレミアムで）専有面積が広めの間取りがあれば
需要がありそうだなーと感じました。

[318: 評判気になるさん]

https://mansion-value.com/grandlivio/ のピンポイントマンション査定は参考になりました。
他物件も掲載されています。　
利便性等色々考えて、私も割安感は感じております。

[319: 匿名さん]

単純に路線価から計算すると割安なんだろうが、問題は「住みたいかどうか」なんだろうね。

[320: 匿名さん]

なぜ割安価格で販売しなければならないのか、そして、
なぜ割安価格でもまだ完売していないのか
について考える必要がありそうですね。