エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。
公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/
所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.08.31 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-12 18:07:12
エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】
| No.101 |
by 匿名さん 2017-02-01 21:20:42
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1期2期と完売しているとのこと。
人気の物件なのかなとホームページを見る限りでは思いましたが、 間取りが1LDK～3LDKと幅広いのですが、どのプランが多いのか知りたいです。 駅に近くて便利なのに価格帯は安いので検討したいものの、 ファミリー向け物件なのかどうかイメージしにくいと思いました。 既に見学に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひ情報をいただけませんでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
1LDK+MのMってマルチ収納とかのことを指すのでしょうか？
個々のマンションの間取り図を見ていると全般に収納が充実しているように思われます。 マンションだと足りないな−って言う感じの所が多いのですが、ここはかなりその点で個性的というか目に見えるメリットのように感じました。 収納がきちんとしていると、わざわざ収納家具を設置することもなくなってきますから空間を有効活用することが出来てきますね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
契約された方または契約前の方に質問なんですが、契約する前に重要事項説明書等のコピーをもらい内容を確認しましたか？
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| No.106 |
購入を悩んでます。
駅近でいいのですがバルコニー側にある主要道路・渋滞する高速道路・電車この部分が資産価値にどれだけ影響しそうでしょうか？ |
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| No.107 |
前の道路と電車のうるささが気にならないのであれば、設備は抜群に良いと思う。
何度も見て検討しましたが、食べること好きの私には家の近所にお店がほとんどないこともマイナスになり、他にしました。 家の周辺も歩き回ることをお勧めします。 |
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| No.108 |
ベイシスかディアシティでどちらも道路沿いなので悩んでます！
駅近と設備を考えるとディアシティなんですが、道路の交通量を考えるとベイシスの方がいい、だけど駅までが比べると遠い。 私的にはディアシティの方がいいかなと思ってるのですが前の道路が大きすぎる交通量が多いで決めれない。 ベイシスとディアシティを検討してディアシティを選んだ方は何がポイントになったのでしょうか？ |
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| No.109 |
現在、九条周辺に住んでいるディアシティに決めた者です。
住所は港区より、西区が印象がいいです。 個人的には、西梅田まで自転車で20分位で行けることもポイントでした。 |
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| No.110 |
自分は全く詳しくないですが、マンションの売買経験もある知人によると西区は堀江などがある為、多少堀江から外れていても響きはとても良いそうです。
ある程度の仕事についていなければ西区ではマンションは買えないと思われるそうですよ。 また此花区は非常に印象が悪いそうで、隣接はしていますが区が違うだけで大分違うそうです。 高速のことを抜きにすればよほどここは好条件です。 むしろ高速くらいなければ逆におかしいレベルだと、知人の意見でした。 |
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| No.111 |
私はディアシティを検討中です。
ベイシスも検討しましたが、駅から遠くて幹線道路横って嫌だなと思いやめました。 駅から遠いなら環境がよくないと意味ないですよね。 ディアシティも大通り横で環境はよくないですが、駅近なのでそこは我慢しないと駄目かなって思っています。 |
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| No.112 |
このマンションの近くにコインランドリーってありますか？
教えてくださいよろしくお願いします。 |
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| No.113 |
第1・2期共に連続完売と調子が良かったようですが、第3期になって販売に苦労しているような感じがしますね。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
やはり大通り沿いで環境が悪いので販売に苦戦してるのかなと思います。 ただ私自身も検討してた幹線道路沿いのベイシスが早くも完売したので、駅近よりもマンション周辺に何があるかが重要みたいですね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
売れてないのかなと思ってたら最終期になってますね！
しかしHPに記載がないので第3期は完売しなかったようですね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
変なん書き込みはやめましょう！
確かにHPには第3期が完売したとは書いてませんね。 普通なら第3期連続完売で最終期と記載しそうなんですがね。 |
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| No.121 |
チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ
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| No.122 |
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| No.123 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！
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| No.127 |
チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg |
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| No.128 |
中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008 |
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| No.129 |
いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
購入しました！
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| No.132 |
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| No.133 |
131と132さんは同じ人？
確かにラスト3邸ですね！ 休日に現地の前を通りますが、現場で机を置いて案内をさられてますね。 |
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| No.134 |
もうラスト3邸なんですね。
私も検討中なんですが、やはり前の通りと電車による騒音と排気ガスによる環境の悪さが気になってます。 その中で騒音で普通大通りのマンションなら二重サッシが多いはずなのに、ここはシングルでしかもT3でもなくT2なんですよね。 以前マンションの建設現場前で騒音計で計ったら電車が通過するときに80デシベルでしたので、T2サッシで室内で50デシベルでけっして静かとはいえないかなと思います。 こんな感じで悩んでるところです。 |
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| No.135 |
いつの間にか残り3邸って。
最近、フリーペーパーのスーモに掲載されてなかったのは好調だったからかな |
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
おっしゃる通り、地下鉄や幹線道路の騒音、排気ガス等の環境の悪さが気になりますね。 二重サッシは面倒なので嫌ですが、せめてT-3は欲しかったと思います。 100%の住環境に近づけると良いのですが、妥協点は人それぞれですね。 私の場合、立地が勝ってしまいました。可もなく不可もなくってところです。上を見ればきりがないのと、そこまでのお金もないので。悩みましたが、あとは楽しみと地獄ローンが残っています。 134さんも良い物件が見つかると良いですね。 |
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| No.137 | ||
| No.138 |
>>136 匿名さん
134です。 私はまだ悩んでる最中です。 ここのマンションは決して安くないですよね？ ここの角部屋の3LDKの値段ならほかでもいいとこ買えると思います。 中部屋の3LDKでも買えますね。 私が悩んでる部屋は2LDKなので3LDKに比べたら安いですね。 |
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| No.139 |
中古、新築色々見ましたがここは立地、設備の割りには価格は良心的だと思います。
実際に北堀江、南堀江の物件では同じ広さで1000万位程高かったです。 私達は子供の事もあり西区限定で探していたので、みなさん仰るように大通りに面してる等の妥協もありますが思い切って良かったです。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
トイレのホーローパネル何色にしましたか？
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| No.143 |
確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
トイレはやはり皆さんホワイトですか？
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| No.147 |
浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？ |
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| No.151 |
HPに完売って記載されていますね。
実際に歩きましたが阪神なんば線九条駅までは少し3分は厳しいですね。 私的には中央大通りの下を通る地下道があればよかったのにと思います。 何故作らなかったのかな？ |
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| No.152 |
他の物件の書き込みを見てると値引き等があったとかよく見ますが、ここの物件では値引き等はあったんでしょうか？
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| No.153 |
嘘はついていないだろうと思いますが本当に完売？
近所なので現地を通りますが完売の案内はありませんし、3LDK3300万円台の案内とラスト3邸のチラシがまだあるので本当に完売と疑問に思いました。 完売したならしっかりと後の対応もしないと販売会社としての信用がなくなると思います。 こういった細かなことでもしっかりとしてくれたら購入者も安心してまた気持ちよく感じると思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ほんとですね
無くなると欲しくなる |
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| No.156 |
オプションで何かされたことはありますか？
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| No.157 |
結構いいお値段がするので、住んでからにいろいろ自分でする予定です
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| No.158 |
皆さんインテリアオプション会に参加されますか？
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| No.159 |
私は自分で住むために2LDKを購入しましたが、やはりこの物件では2LDKは自分で住む方は少ないんでしょうかね？
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| No.160 |
インテリアオプション会は参加を考えています。
フローリングのコーティングってしますか？ 2LDK自分で住むか賃貸にするかどうなんでしょえね？ 賃貸にする人は3LDKでもするでしょうね。 |
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| No.161 |
隣の賃貸マンション、エステムコートディアシティＷＥＳＴで賃貸情報出てますね。
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| No.162 |
ここのマンションを購入した方に質問があります。
大阪で最も交通量が多い道路、度々渋滞も発生する交通量の多い高速道路、電車も走ってる。 普通なら防音で二重サッシかT3サッシを使うのが当たり前だと思う中でここはT2サッシを使っています。 これだと防音は少し悪いと思います、音が聞こえると思うのですがそのあたりはどう考えておられるのかを教えてほしいと思います。 |
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| No.163 |
確かに特に騒音に関しては今でも大丈夫かなと悩んでいます。
後残念なことにグルメシティが24Hではなくなったことですね。 |
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| No.164 |
土曜日に前を通ったらマンションを覆っているカバー外れてました。
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| No.165 |
二棟建つみたいですね
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| No.166 |
もう建ってます。
カバーも外れてます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
購入された皆さん値引きってありましたか？
私の知人が購入したんですが値引きが無かったと言ってました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
だいたいでいつ頃購入されましたか？ 私は去年購入しましたが値引きはありませんでした。 私も168さんと一緒で値引きに関しては気になっているし、最後まで値引き無しで販売したとは思えないので！ |
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
今年の7月くらいです、もう残りあまりなくて、欲しい部屋はなかったのですが、少し妥協しました。値引きは言ってないので、ひょっとしたら無理を言ったら聞いてくれたかもしれないですが |
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| No.172 |
管理費少し高いなとは思っていましたがしょうがないのであきらめていましたが、エステムコート中之島ＧＡＴＥがコンシェルジュサービスがあって管理費が少したかいだけのようですそこから考えるとやはり管理費高いですね。
なんでって感じです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここのマンションって隣の賃貸マンションの方が建築面積広いような感じしますがどうなんでしょうかね？
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| No.178 |
久しぶりにマンション前を通ったのですが、建設が遅れているのか日曜なのに工事をしてました。
急ぐあまりに不具合や手抜きにならないようにしていただきたいですね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
道路もやってましたが、自転車置き場等1階を工事してましたね。
日曜も建設工事するのは普通はしないのでやはり遅れてるのでしょうね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さんは購入者ですか？私はほかのマンションの予定なので直接関係ないのですが、心配なのはよくわかります。担当さんがいると思うので直接聞いてみたら良いですよ。私はよく連絡してますが、だいたいどんなことも教えてくれますよ。
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| No.182 |
幹事会社に引越の見積もりを依頼するつもりなのですが、皆さんは見積もりでどれくらいの金額になりましたか？
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| No.183 |
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| No.184 |
キャンセル出ましたね！
内覧会で嫌になってやめたのかな？ |
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| No.185 |
そんな気軽に辞めれるの？
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| No.186 |
私は無理ですね。
しかし中には多額な違約金を払ってもやめる方はいるようです。 |
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| No.187 |
>>185 マンコミュファンさん
手付金諦めたら、大体辞めれると思います。 思ってたよりも部屋が狭かったとか、駐車場の抽選外れて嫌になったとか そういえば、休日だったからか騒音そんなに気にならなかったなー さすがにバルコニー出ると！！ 真っ昼間からバルコニーでくつろぐこと無いからいいか！ |
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| No.188 |
もう手付放棄だけではやめれないと思いますけど。
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| No.189 |
ローンの仮審査は通過し、自信に瑕疵がなくローンの本審査で否決されると全額返ってくる。
この時期だとあり得るパターン。 |
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| No.190 |
違約金を払うパターンなら大幅な値引きも有るかなと思いましたが、手付金も返って違約金もなしなら大幅な値引きは期待出来ないかな？
まぁこの時期なら値引きは有ると思うけど！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
マンション割引はありますでしょうか？角部屋の3LDKの部屋定価はいくらですか？キャンセルの部屋があったみたいで、割引は期待できますか？
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
部屋の定価はHPの物件概要を確認してください。 確証はありませんが、概要に記載されてる値段が定価だと思います。 入居が始まってますので値引きは期待できるのではないかなと思っています。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
住み心地
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| No.200 |
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