エステムコート ディアシティ【旧称：（仮称）エステムコート西区九条駅前プロジェクト】

[買い替え検討中さん]

エステムコート ディアシティについての情報を希望しています。
便利な立地で暮らしやすそうに感じました。
色々な間取りがあるといいですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/ekimae/

所在地：大阪府大阪市西区九条南3丁目4-1の一部
交通：大阪市営地下鉄中央線「九条」駅徒歩3分、阪神なんば線「九条」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：68戸
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】

[101: 匿名さん]

1期2期と完売しているとのこと。
人気の物件なのかなとホームページを見る限りでは思いましたが、
間取りが1LDK～3LDKと幅広いのですが、どのプランが多いのか知りたいです。
駅に近くて便利なのに価格帯は安いので検討したいものの、
ファミリー向け物件なのかどうかイメージしにくいと思いました。
既に見学に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひ情報をいただけませんでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
間取りで1LDKではなく1LDK+Mです。
プラン的には3LDKが多いです。
ファミリー向けかどうかは各家庭で判断基準が違うと思いますから何とも言えないですね。

[103: 匿名さん]

1LDK+MのMってマルチ収納とかのことを指すのでしょうか？
個々のマンションの間取り図を見ていると全般に収納が充実しているように思われます。
マンションだと足りないな−って言う感じの所が多いのですが、ここはかなりその点で個性的というか目に見えるメリットのように感じました。
収納がきちんとしていると、わざわざ収納家具を設置することもなくなってきますから空間を有効活用することが出来てきますね。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

マルチルームのことですよ。
なので、1LDKとありますが、2LDKと変わらないようです。

[105: マンション検討中さん]

契約された方または契約前の方に質問なんですが、契約する前に重要事項説明書等のコピーをもらい内容を確認しましたか？

[106: マンション検討中さん]

購入を悩んでます。
駅近でいいのですがバルコニー側にある主要道路・渋滞する高速道路・電車この部分が資産価値にどれだけ影響しそうでしょうか？

[107: 匿名さん]

前の道路と電車のうるささが気にならないのであれば、設備は抜群に良いと思う。
何度も見て検討しましたが、食べること好きの私には家の近所にお店がほとんどないこともマイナスになり、他にしました。
家の周辺も歩き回ることをお勧めします。

[108: マンション検討中さん]

ベイシスかディアシティでどちらも道路沿いなので悩んでます！
駅近と設備を考えるとディアシティなんですが、道路の交通量を考えるとベイシスの方がいい、だけど駅までが比べると遠い。
私的にはディアシティの方がいいかなと思ってるのですが前の道路が大きすぎる交通量が多いで決めれない。
ベイシスとディアシティを検討してディアシティを選んだ方は何がポイントになったのでしょうか？

[109: 匿名]

現在、九条周辺に住んでいるディアシティに決めた者です。

住所は港区より、西区が印象がいいです。

個人的には、西梅田まで自転車で20分位で行けることもポイントでした。

[110: 通りがかりさん]

自分は全く詳しくないですが、マンションの売買経験もある知人によると西区は堀江などがある為、多少堀江から外れていても響きはとても良いそうです。
ある程度の仕事についていなければ西区ではマンションは買えないと思われるそうですよ。

また此花区は非常に印象が悪いそうで、隣接はしていますが区が違うだけで大分違うそうです。

高速のことを抜きにすればよほどここは好条件です。
むしろ高速くらいなければ逆におかしいレベルだと、知人の意見でした。

[111: マンション検討中さん]

私はディアシティを検討中です。
ベイシスも検討しましたが、駅から遠くて幹線道路横って嫌だなと思いやめました。
駅から遠いなら環境がよくないと意味ないですよね。
ディアシティも大通り横で環境はよくないですが、駅近なのでそこは我慢しないと駄目かなって思っています。

[112: マンション検討中さん]

このマンションの近くにコインランドリーってありますか？
教えてくださいよろしくお願いします。

[113: マンション検討中さん]

第1・2期共に連続完売と調子が良かったようですが、第3期になって販売に苦労しているような感じがしますね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

やはり大通り沿いで環境が悪いので販売に苦戦してるのかなと思います。
ただ私自身も検討してた幹線道路沿いのベイシスが早くも完売したので、駅近よりもマンション周辺に何があるかが重要みたいですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
そうなんですか？先週行ってきたんですけど、あとちょっととか言ってましたよ。営業トークなんですかね？どちらにせよぼくの希望のタイプはもう無くなっちゃってましたけどね

[116: 通りがかりさん]

>>115 検討板ユーザーさん

MR行ったなら各部屋の価格表を見せてもらえませんでしたか？
それを見れば現在の販売状況がわかるはずなんですが。

[117: マンション検討中さん]

売れてないのかなと思ってたら最終期になってますね！
しかしHPに記載がないので第3期は完売しなかったようですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
売れたから最終期になったんじゃないですかー
知らんけど

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

そうじゃないですかー
知らんけど

[120: マンション検討中さん]

変なん書き込みはやめましょう！

確かにHPには第3期が完売したとは書いてませんね。
普通なら第3期連続完売で最終期と記載しそうなんですがね。

[121: マンション検討中さん]

チラシには一期二期三期連続完売ってデカデカと買いてあるよ

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

そうなんですね。
今現在のチラシは見たことがないので知らなかったです。

[123: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

>>123 ごりさん

その話はあなたの知り合いの事ですか？
関係者なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>123 ごりさん

イートラスト不動産 被害者の会って調べてもわからないのですが詳しく教えてください。
書き込みをした以上はあなた自身が詳しく知っているはずなので。

[126: マンション検討中さん]

123は、いろんな日商エステムの物件で同じような書き込みをしてますね！

[127: マンション検討中さん]

チラシ貼ってました
http://or2.mobi/data/img/164561.jpg

[128: 匿名さん]

中之島線の延伸があると九条駅周辺の不動産も上がりそうですね。
http://207hd.com/?p=2008

[129: 匿名さん]

いよいよラスト3邸となったみたいですね！
完売まであとわずか！

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

購入または検討中の方ですか？

[131: 匿名さん]

購入しました！

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

129 購入しました！

[133: 通りがかりさん]

131と132さんは同じ人？
確かにラスト3邸ですね！
休日に現地の前を通りますが、現場で机を置いて案内をさられてますね。

[134: マンション検討中さん]

もうラスト3邸なんですね。
私も検討中なんですが、やはり前の通りと電車による騒音と排気ガスによる環境の悪さが気になってます。
その中で騒音で普通大通りのマンションなら二重サッシが多いはずなのに、ここはシングルでしかもT3でもなくT2なんですよね。
以前マンションの建設現場前で騒音計で計ったら電車が通過するときに80デシベルでしたので、T2サッシで室内で50デシベルでけっして静かとはいえないかなと思います。
こんな感じで悩んでるところです。

[135: マンション検討中さん]

いつの間にか残り3邸って。
最近、フリーペーパーのスーモに掲載されてなかったのは好調だったからかな

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん


おっしゃる通り、地下鉄や幹線道路の騒音、排気ガス等の環境の悪さが気になりますね。
二重サッシは面倒なので嫌ですが、せめてT-3は欲しかったと思います。
100%の住環境に近づけると良いのですが、妥協点は人それぞれですね。
私の場合、立地が勝ってしまいました。可もなく不可もなくってところです。上を見ればきりがないのと、そこまでのお金もないので。悩みましたが、あとは楽しみと地獄ローンが残っています。

134さんも良い物件が見つかると良いですね。

[137: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
>>136 匿名さん

前にも書き込みがありましたが、5dbの差なんですがやはりT-3サッシは使ってほしかったですね。
逆に設計会社か日商エステムどちらが選んだのかわかりませんがなぜT-2サッシを選択したのか知りたいですね。
設備がいいだけにもったいない感じがします。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

134です。
私はまだ悩んでる最中です。
ここのマンションは決して安くないですよね？
ここの角部屋の3LDKの値段ならほかでもいいとこ買えると思います。
中部屋の3LDKでも買えますね。
私が悩んでる部屋は2LDKなので3LDKに比べたら安いですね。

[139: 通りがかりさん]

中古、新築色々見ましたがここは立地、設備の割りには価格は良心的だと思います。
実際に北堀江、南堀江の物件では同じ広さで1000万位程高かったです。
私達は子供の事もあり西区限定で探していたので、みなさん仰るように大通りに面してる等の妥協もありますが思い切って良かったです。

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

参考まで
http://standard-project.net/smarthouse/insulation/sound.html
目標値が記載されてました。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

建設現場前で騒音計で電車が通過する時に80dbならT-2で50dbなので目標値ぎりですね！
これならやはり分譲マンションなのでT-3を選択しても良かったですよね。

[142: 匿名さん]

トイレのホーローパネル何色にしましたか？

[143: 匿名さん]

確かにどの間取りも安くないです。
しかし西区の現在の坪単価平均は約180万なので妥当なところかと、心斎橋に近づくと200万はゆうに越えてるようです。

[144: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

コストは上がりますので、例えばオプションで選択出来るようで配慮があっても良いですね。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん

無難ですがホワイトにしました。
もう少しバリエーションがあったら嬉しいです。

[146: マンション検討中さん]

トイレはやはり皆さんホワイトですか？

[147: 匿名さん]

浴槽をラウンドラインで選んだんですが、エコベンチもよかったかなと思っています。
皆さんはどのタイプを選びましたか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

半身浴もしやすそうだったので、ベンチタイプにしました。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ベンチタイプもいいんですよね！

[150: 通りがかりさん]

完売する前にマンションギャラリー閉館するようですね。
ラスト3邸だけど完売出来るかな？