グランドメゾン元住吉について

[マンション比較中さん]

グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。

周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1（サウステラス）、139番地1（ノーステラス）（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
間取： 1LDK+S（サービスルーム(納戸)) ～ 4LDK
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1561: マンション検討中さん]

長谷工物件のせいなのかは分からないけど、下がり天井すごい部屋あるよね

[1562: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん
ここのマンションは間取りによって全然違うので、希望の部屋を伺わない限りは何とも言い難いです。確実に言えることは、西側と南側の近隣住宅と隣接する一階、或いは二階は日当たりが期待できないでしょう。その分、割安になっているはずです。

[1563: 通りがかりさん]

近くまで来たので様子を見に現地に行ってみたのですが、通用口から飛び出してきた職人はこっちにぶつかりそうになっても謝るどころか睨んでくるし、奥の公園は職人の休憩所になっちゃってるし、何ともしまりのない工事現場でガッカリしました。
私も仕事で建築の工事現場に携わることがありますが、普通、職人が近所の公園で休憩するなんてありえないんですけどね。長谷工クラスじゃ仕方ないのかな。

[1564: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
長谷工ネタ、乙。もう飽きたよ。

[1565: 匿名さん]

8月も過ぎて、GMも大分外観が見えて
来ましたね。

[1566: マンション検討中さん]

写真あればお願いします！

[1567: 匿名さん]

9/2(土)には、南棟の大型クレーンが撤去になりましたね。
（北棟は1～2週間前に撤去すみ。）
工事の外壁を覆う足場なども一部撤去され、建物の
姿が少しづつ見えるようになってきました。
これから、外壁や内装、配管などを進めるのでしょうか。
事務所の方々の一層のご尽力をお願いしたいと
思います。

[1568: 匿名さん]

物件の金額も高いけど、管理費修繕積立金も高いね
3LDKで月25000円ですか

[1569: マンション検討中さん]

>>1563 通りがかりさん
マンションというよりも、主観で長谷工落としてもね。

IPアドレスで追跡可能だし、あんまり変なことを無責任に書き込むと、訴えられますよ、ほんと。

[1570: 匿名さん]

あと残っているの何戸ですか。
販売事務所は、9/30で店仕舞いということですが、
売り切ることができますか？

[1571: 匿名さん]

がんばって、売り切ってください。
最後のひと頑張りです。
フレー！　フレー！　積水ハウスゥ!!

[1572: 匿名さん]

建設現場を覆っていたシートと足場が、次々に取り外され、
全貌が見えてきました。敷地を囲む石積みや植栽も、進行しつつあり、
楽しみです。

[1573: マンション比較中さん]

遂に全戸306戸完売ですね。そんなに高くないから売れたのかな・・

[1574: 匿名さん]

おめでとうございます。
本当に良かった！

[1575: 匿名さん]

萬歳！　萬歳！　萬々歳!!

[1576: 契約済みさん]

まだモデルルームでの販売は続いてますよ　
公式HPでも販売継続中ですし完売とは違うのでは？？？

[1577: マンション検討中さん]

モデルルームは閉鎖したのでは？

[1578: 匿名さん]

モデルルーム、閉鎖ですか？　継続ですか？

[1579: 匿名さん]

継続です。完売とか言ってるのは悪質なネガ

[1581: 匿名さん]

[NO.1580と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

昨日ホームページ更新されてますが残5戸のままですね。
1LDK＋2Sの部屋は特に検討する人限られるでしょうね。

暗くて風通しが悪いとSになるみたいだから

[1583: 匿名さん]

S21Tってパット見３LDKじゃん！って思ったんですが…サービスルームが２つとは。ここって低層階なんでしょうか。サービスルーム２つは初めて見ました。
サービスルームになってしまうのは、風通しではなくて、部屋にどれくらいの日光が入るのかというコトだったかと思います。そういうのを計測する基準があるらしい。
普段寝る部屋だから日当たり関係ないよ、と割り切れる人だったらいいのかもだけど…かなり人は選ぶ物件かな。

[1584: 通りがかりさん]

1LDK＋2Sは、間取り的には3LDKで最悪住む分にはいいけど、たとえば売るとか、貸すとかになるとネットで検索された場合3LDK希望の人に対しては引っかかってこないから結構不利になると思う。あと4畳台の部屋は一応一部屋扱いだけど使いづらい気がする。。物置になりそう笑

[1585: 住民板ユーザーさん6]

戸数を稼ぐために敷地一杯に建ててしまった代償として、特に一階ではサービスルームが多くなってしまったはず。
ただ、ここの強みはブレーメン通りの一本道沿いにある唯一の大規模マンションであること。元住吉ファンにとっては、変え難い価値を持っているので間取りのわるさをカバーできるでしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1585 住民板ユーザーさん6さん

商店街沿い、大通り沿い、は喧騒・騒音やゴミ・ゲロリスクもあり、むしろ一本中に入ったぐらいが良くないですか？プラウドシティ辺りとか。

[1587: 匿名さん]

プラウドシティ付近はけっこう車の交通量多いんじゃ。狭いし歩道もないし。
ブレーメン側は歩行者天国なんで。

[1588: 匿名さん]

元住吉の商店街は良いと思うけど6000万円超えが高いんでしょうね

[1589: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍が理想っていいますからね
年収1000万稼いでて頭金1000万円はある人ならピッタリなんでしょうね

[1590: 通りがかりさん]

そんな全て6000万超えのグランドメゾン元住吉だけど300戸売れて残り数戸ってすごいよね。一人年収1000万の人サラリーマンなんてあんまりいなさそうだけど、結局夫婦の世帯収入だったらいける人が多いからなんだろうね。

[1591: 住民板ユーザーさん6]

共働きなら1000万オーバーは普通にいますよ

[1592: マンション検討中さん]

と言うか、このくらいの価格であれば共働き、または一人でほとんどが1000万オーバーでは？

[1593: 通りがかりさん]

保育園の説明会行くと、ここの人かなーって人をよく見かけます。
共働き&子育て世帯も多そうですよね。
とはいえ武蔵小杉は川崎市でも最激戦区。
元住吉でも世帯年収1000万超えは相当厳しいけど、頑張りましょう。

[1594: 住民板ユーザーさん6]

というか。ここのマンションに入る方は概ね、元住吉か中原区に在住と耳にします。現住まいですでに保育園に入っていて、近距離の引っ越しという方がマジョリティな気がします。
外からの方が、この価格で買おうとは思わないでしょう。

[1595: 匿名さん]

あのう・・・
住民版ユーザーって、なんですか？
どのようにしたら、見ることができるんですか？
教えてください。

[1596: マンション検討中さん]

元住吉住んでる方が多いんですね、外部からはあまりいないのでしょうか

[1597: 住民板ユーザーさん6]

>>1596 マンション検討中さん
マジョリティは元住吉を中心とした中原区の方の住み替えで、他の地域から来られる方であっても、ここに縁のある方が多いかと思います。
そういう方でなければ、ここの価値がわからないはずです。

[1598: マンション検討中さん]

とうとう最終一邸になりましたね
この価格で完売間近だと、ここの価値をわかる人が多いんでしょう
目指せ完売！

[1599: 匿名さん]

3月の引っ越し需要で、そのうち売れるでしょう。残り１部屋は一階で家具付きで提供されるらしいですね。窓からの光付きだったら、即売だと思うけど。

[1600: 匿名さん]

残っているのは1階の部屋ですか。
広いテラスつきで人気がありそうですが、1階住戸は売れ残り安いんでしょうか。
間取り図が小さすぎてよく見えませんが、共用廊下側の2部屋が
どちらもサービスルームになっているのが気になります。

[1601: マンション検討中さん]

共用廊下は陽がささないからでしょう
とは言え、悪くはないと思いますので、家具付きをお得と思うなら、元住吉に住みたいと思うなら、買って損はないかと

[1602: 匿名さん]

日中は不在がちなら割り切ってお買い得ではないかと思います。結局、夜になって照明をつけてしまえばどの部屋も同じです。逆に専業主婦の家庭なら厳しいかも。
あとは、ここのマンションの場合、近隣住宅からの目線とかは気になります。

[1603: 匿名さん]

この週末で最後の一戸も売れたようですね。
完売おめでとうございます。

[1604: 匿名さん]

買い逃した人は来年のプラウドなんでしょうね〜

[1606: 匿名さん]

完売したのですね。
306戸が竣工前に売れたのはそれだけ気に入った人がいたということでしょう。
おめでとうございます。

[1607: 匿名さん]

オメデトウございます。
わたしも嬉しいです。
お疲れさまでした。

[1608: 匿名さん]

萬歳！　萬歳！　萬萬歳！

[1609: 周辺住民さん]

とおりすがりのものです。
今日は内覧会でした？玄関に花が飾ってましたね。