プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/monnaka2/

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

門前仲町は、庶民的な雰囲気があり飲食店も多く活気があるエリアです。
それと隅田川のリバーサイド付近は、ちょっとくつろげるベンチが並んでいます。
散歩がてらよく立ち寄っていました。

間取りは、Fタイプなどは収納スペースが多いですが、クローゼットが小さいのが残念な感じがしました。

[2: 匿名さん]

門仲希望なので検討したいですが、価格が不安。。

[3: 匿名さん]

テスト

[5: 匿名さん]

価格、どうするんでしょう。
駅も歩いていける範囲に充分にあります。
プラウドというブランド。
使える路線も複数。

オーダーメイドが可能って言う風に書かれていますが
オプションを多く取り揃えているんだろうか。
水回りの移動自体は厳しいでしょうし。

[6: 匿名さん]

坪３５０万くらい？
買えるかな。。

[7: 匿名さん]

>>6
リバーサイドもそれぐらいになりそうですね。どちらでもいいので買いたいです。

[9: 匿名さん]

リバーサイドとこちらと一長一短で、同じ値段だと悩んでしまいますね。
野村はどっちを安くするんだろう。

[10: 匿名さん]

東京メトロ東西線・都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅徒歩　9分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩　9分
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩　11分
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩　12分

坪350の予想に同意します。

[11: 匿名さん]

非分譲が３０戸もありますが、地権者の方用ですか？もともとは何があった場所なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

GoogleマップではURの住宅になってる。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃあ、URの土地だから等価交換か何かでURが持っているとか？
よくわからないですが…それらは賃貸に出てしまう可能性もあるのかしら。
全体の1/3に満たない位だとは思いますので、
管理組合の話し合いで何かを決める際に決定的な数、とまでは行かないと思います。

[14: 匿名さん]

TOKYO MASTERS　というキャッチで、地下鉄では結構宣伝してました。
日本橋は徒歩圏なので、値段次第でしょうね。

[16: 匿名さん]

茅場町まで11分なのに、水天宮前まで9分で着きますかね？半蔵門線使いたいんですが、リバーサイドと同じ９分とは俄かに信じ難いなあ

[17: 匿名さん]

首都高の下の橋を渡るのが最短ルートですが、正直上り下りとかで結構時間は食うと思います。

[18: 匿名さん]

なるほど、永代橋と清洲橋の間の高速って歩けるんですね。ありがとうございました！

[19: 匿名さん]

どこの駅もだいたい同じくらいの直線距離だと思いますが、運河をわたらないといけないですし
必ずしも表示通りという感じではなさそう。
自分で歩いてみてっていうのも必要そう。
まあ、何だかんだで門前仲町が一番楽していけるので、
結局はそこ使うことが多くなってくるような予感です。
みなさん、その他の駅も歩いて行かれる予定なのかな。

[20: 匿名さん]

ここは日本橋まであるいて22分くらい、銀座や神田は歩いて35分くらいなので
休日は散歩楽しめますね。

[21: 匿名さん]

門前仲町から日本橋の職場まで歩いてます。さすがに真夏はちょっときついですが。

[22: ご近所さん]

駅から遠すぎ

[23: 匿名さん]

>>22 ご近所さん

１０分以内なので遠すぎは言い過ぎでしょう。ただ5分以内物件のような値付けはやめてほしいですね。ブレグジットの影響も読めないので。

[24: 匿名さん]

>13

地権者住戸がある物件は、経緯とか地権者がどういう構成なのかモデルルームができたら要確認。地権者が複数住戸を保有している場合、賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが一般的に低いとされていてトラブルリスクになる。

ちなみに管理組合総会で特別決議となる議案は、3/4以上の賛成が必要になって、地権者が1/3だと、地権者に拒否権があることになる。

[25: 匿名さん]

>5

オーダーメイド対応って、あらかじめ設定されたいくつかの間取りのパターンを選択できるオプション対応（無償のケースが多い）ではなく、有償で間取りを自由設計できるってパターン。ただし、契約後に相談なので時期が限られたりする。それからコメントされているようにスケルトンインフィルの構造ではないから、水回りは基本的に変更できない。

[26: 匿名さん]

>19

不動産表記の駅徒歩は、駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80ｍで換算。信号待ちは含まれていないし、地下鉄の駅ってホームから出口まで距離があっったりもするから、その時間で歩けることは基本ない。

[27: 匿名さん]

これにそっくり。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ふーん

[29: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？価格はどれくらいでしたでしょうか

[30: マンション検討中さん]

31日に滑り込みで案内会顔だす予定です。
価格気になるので。中央区ではなく江東区、
タワーではない、ということで少しでも安く
ならないかな？と期待して行ってきます。
あと建設会社が気になります。。

[31: 匿名さん]

どの駅も決して近いわけではないのですが、他路線使うことができるという利便性はあるのですよね。それを売りにして強気の価格を出してくるのか否か…。
どれくらいになるのか今の状況だととんと検討がつかないですよね。
３０さんが書かれているように中央区ではなく江東区、しかもタワーじゃないというのは価格に影響してきてもいいものだと思いますが…。

[32: 周辺住民さん]

どの駅も10分でいけますよ

[33: 匿名さん]

高すぎて手も足も出ない...○|￣＼＿

[34: 匿名さん]

↑やはり坪350くらいでしたか？
清澄白河のタワーよりは高いと思うのですが、中央区な感じですか？

[36: 匿名さん]

プラウドだし門前仲町だしこのご時世だしね

3LDKは8000〜くらいじゃないですか？
84平米のタイプにどれくらい価格をのせてくるかが気になります。
億超えますかね？

[37: 周辺住民さん]

東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分　：都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分

便利とおもいますが、人気ないのかな？

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん
9分は微妙ですね。後は価格次第だと思いますが、佐賀で8000万超えは中々強気ではないかと思いますよ。

[39: 匿名さん]

最多価格帯で8000万台かなー。
ちなみに、四階までは分譲じゃないですよね？
チラシの画像みても。
駅から遠いし、微妙に思えてきた。

[40: 匿名さん]

共有施設ないみたいだし、ロビーも豪華ではなさそうなので
もっと安くだすのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河があのしょぼさであの価格帯でしたから、ここが高くないわけがないですよね…

[42: 匿名さん]

住吉の阪○のやつは、エライ高いな。
他社の出方次第でここも高いと思う。。

[43: 匿名さん]

二つのプラウドタワーが残ってて、リバーサイドが並行するとなると、さしもの野村さんといえど、330あたりじゃないでしょうか。期待もこめて。。。

[44: 匿名さん]

事前案内会で価格が決まってないなんて
厳しいんだろうな。

[45: 匿名さん]

地権者？が30もいるなんて、面倒くさそうだし、1LDKもあると聞き、賃貸に出されるかなと思うと、あまり良くないかな〜と思いました。
賃貸の方が多いと、マンションの規約なども守らない方がいそうだし。

[46: 匿名さん]

あくまで個人的な意見として発しますが、
地権者が多いマンションは管理組合での決め事の時に、
色々と問題が出てきてしまうこともあるようですね

住むに当たっては、さほど変わりはないと思いますが将来どうなってくるのかというのが
地権者がいるマンションの課題でしょう
ライフスタイルが違う方がそれぞれ住むとなると、地権者対住民ということも出てくるかもしれません。

[47: 匿名さん]

こちらの地権者はＵＲじゃないんですか

[48: 匿名さん]

清澄のタワーけっこう余ってるね。木場も。
これにリバーサイド、、、。門仲ディアージュどう出るだろうか。

[49: マンション検討中さん]

第一期販売は予定通り9月下旬でしょうか？
明日からマンションギャラリーお盆休みなんですね。
モデルルーム見学に行きたかったのですが、9月かなー。予約とれるだろうか。
心配。
でも、このスレを見る限りそんな人気ないのかな？！とも感じました。私には
魅力あるのですが。。

[50: 匿名さん]

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