ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[74: 匿名さん]

非分譲区画13戸含むとあるのは、
地権者さんのための物件だと思います。
価格が同じということはないでしょうし、希望の間取りが優先的に選ばれているはず。
ただ、意外とそういう物件は多いので気にしないほうが良いかなと思います。

[75: 匿名さん]

地権者さんの物件って一般分譲とは違うんですか。でもそりゃそうですよね。ある意味特権がないとって思いますよ。地権者さんの立場だったら。

一緒に同じ屋根の下…なんていったら語弊がありますが、
同じ集合住宅で暮らしていくのです。
よりよく運営していきたい、暮らしていきたいというベクトルは一致しているはず。

地権者も一般分譲も関係なく
いい感じで暮らしていくことができれば一番いいですね。

[76: マンション検討中さん]

地権の人はそこをプレゼントされているわけですから何もかからないんじゃないんですか。土地をあけわたしてるのですから。

[77: マンション検討中さん]

何もかからないって何がかからないんですか？
ご教示ください。

[78: 匿名さん]

他の地権者マンションを見学したことがありますが、基本は等価交換でしたが（査定に応じて、占有面積が変わる）、やはり条件のいいお部屋が抑えられていました。管理費に関しては管理サービスを享受するのは皆一緒なので、m2の額は同一でしたよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

現地へ行きました。国立というイメージと随分違っていて、私にとっては残念な印象でした。ただ、それを超えるメリットが、きっとあるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

国立というイメージっていうのがそれぞれ抱くものがあるかとは思いますが…
駅までわりと近いので負担感がないですので、そこを便利だと思うという感じじゃないでしょうか。

地権者さんいらっしゃるのですね。
管理組合の議決などに決定的な権利がない限りは別にふつうじゃないでしょうか。
管理費や修繕費を一緒に受け持って運営していくのですし。

[81: 匿名さん]

同じブランズならブランズ南荻窪が良い気がしました。
都心へのアクセスが格段によくて、説明会が始まったばかりで7000万円くらいで条件の良い部屋が選べるように思いました。

[82: 匿名さん]

こちらと南荻窪を見比べたならレポートしてほしいな。
どこが違ったとか、どっちがいいとか。

[83: 匿名さん]

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

[84: 匿名さん]

中央線は人気があるとは聞きましたが、
ここまでの価格帯になるのか?というくらい価格は高めだと思います。
子育てしていくには良い環境だとは思うのですが、
教育費などのことも考えると、安易にこの価格帯の物件を選べないかなとは感じました。

[85: 匿名さん]

>>84
人気全くないです。

[86: 匿名さん]

>>85
人気がないことはないと思いますよ。ただ、どちら方面を主力にするかで別れると思います。
新宿以東の都心方面に行くことを考える人にとっては遠すぎるし環境もよくない割に高いので
費用対効果は悪いと捉えて人気がないです。
が、一方で主軸を立川あたりに置く人にとってはこのあたりがちょうど買いやすい（っていうか立川は高すぎで無理）
っていうのはあるので人気ですよ。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
立川と国立は価格面ではあまり変わらないと思います。

[88: 匿名さん]

>>87
全く違いますけど。何を根拠に？
2016年の立川市の地価は平均47万5783円/m2（坪単価157万2837円/坪）
平均35万3000円/m2（坪単価116万6942円/坪）ですけどね。
同じ駅距離、同じ広さ、同じグレード、同じ販売時期ならやはり立川のほうがそれぐらい高くなります。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
良かったですね。私は頼まれても住みたくないですけれど、立川。

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん
プラウド国立マークスもブランズ国立も立川タワーやマークスと比較すると価格に大差がないですが、販売時期が違うので比較できないですね。
同時期の比較だとブランズ国立の方がザ・パークハウス立川よりも高いですが、2分差があり全くの同一条件はないので純粋な比較は難しいですね。
ただ一部高級住宅街を擁する国立の場合、平均地価は立川よりも低くても30坪以下の狭小住宅が少なく、住宅街としてのイメージが高いとは思います。
結果として、「国立」と冠するマンションは高級イメージにあやかって割高になる傾向は昔からあるみたいです。今は立川の人気が高いので、今後の国立がどうなるかは分かりませんが。

[91: 匿名さん]

立川は商業施設だけではなく教育レベルがぐんぐんあがってるのが人気の理由だと思いますよ

[92: 匿名]

ところで、ここの売行きはどうなのでしょう？

[93: 匿名さん]

売れ行きはかなりよいですよね。
のこり10%しかないわけですし。

[94: 名無しさん]

>>91 匿名さん

教育面は国立の方が文教都市でイメージはいいかなあ。歓楽街・基地・馬券場もある立川は教育・文化よりも商業のイメージが強い。
隣市だけど個性が違うから、好みが分かれそうです。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
第一期先着順なのにですか？残り90%の間違いでは？

[96: 匿名さん]

販売数が10%ですよね

[97: 匿名さん]

収納率の高い間取りがいいなと思っていてこちらは結構重視しているみたいです。ただアウトフレームではないので家具の配置や圧迫感は感じそう。ウォールドアで洋室とリビングがつなげられるので広々でも使えるところはなるほどって思いました。横型リビングのプランも気になっているのですが、角住戸ではないと洋室にも窓が欲しいなと思います。共有廊下側の窓は開放的には開けられないですから。

[98: 匿名さん]

ICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

[99: 匿名さん]

>>94
イメージはそうなんでしょうけど最近は立川のほうが文教でレベルが上がってますよ
国立は逆に下がってます

[100: 匿名さん]

はじめてのブランズで結構ワクワクしてるんですが高いので狭めの部屋しか
買えそうにありません。みなさん５畳の部屋とかどうやってつかってますか？
やはり物置部屋（いわゆる納戸）扱いでしか用途はないでしょうか？

[101: 匿名さん]

5畳の居室ってベッドを置いて小さなデスクを置いてという感じにできないかしらと思いますが…
家具のサイズを上手く測ってやらないとならないですね。
1部屋を収納に使えるのであれば良いなと思いますが
家族構成によってはガッツリ個室として使いたいと言うのはあるかと。
ロフトベッドみたいなものを設置して、
上手く下の部分を有効活用していくとかっていう感じかしら。

[102: 匿名さん]

設備を見ているとこれと言って珍しいものはないですが、マンションだったら付いていて欲しいと思うディスポーザーや食洗機、浴室のガス式暖房乾燥機などが一通り揃っている所は過不足ないなという印象です。
何気に洗面台のところにコンセントもあるのは良いですね。見えにくいところなので、電動歯ブラシの充電を普段しながら、でも生活感は出さずにみたいなことが出来ます。

[103: マンション検討中さん]

駅距離はいいし、日当たりもいいし、眺めもよくて。
この物件はいいんだけど高いんだよなぁ。

東急は、なんとかしてくんないかなぁ。。

[104: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

各戸の設備内容がとても充実しているように思います。
キッチンやお風呂場などは収納しやすく、お掃除もしやすそうです。
家事がしやすいように間取りになっていて主婦にとってありがたいはずです。
この立地でこの価格帯は妥当かなと思いました。

[106: マンション検討中さん]

ブランズは、国立では一歩リードですね。
価格もリードしてますが。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション検討中さん
駅前プラウドはすぐに完売しましたよ。

[108: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
現在販売中なのは、桐朋裏のベルジュールと音小付近のウエリスになりますが、どちらと比較しているのでしょうか。
販売開始時期が違いますが。

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん
プラウドは最高でしたね。

[110: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[111: マンション掲示板さん]

見学に行きましたけど、たくさん売れてましたよ。。

積極的に営業もされずに、『ゆっくり検討してください』と言われる始末。

余裕綽々の感じでした。

平日に関わらず、他に見に来ている人もいました。

良い物件でしたが、予算オーバーでした。

[112: 匿名さん]

65㎡で２LDKのNタイプはかなりゆったりしていて、
子どもが一人いるというファミリーでもゆったりと暮らせるのではないかなと思いました。
60㎡以下の所が２LDKの場合は多いのですが
こういう広いところもあるのですね。
同じくここで65平米で３LDKと言うのもありますけれど
部屋数重視だとそちらという選択になってくるのか。
いずれにせよ、選択肢があるのは良いことです。

[113: 匿名さん]

LDが縦長か横長かという選択になってくるのかなと思いました。横長だとリビングダイニングが明るくて動線も取りやすくて良い、という点がありますが
リビングインになってしまう居室が、窓に接することがなくなってしまうので、その点がデメリットになってしまいますから。
居室環境をどうしたいのか、優先順位はどれくらいかっていうのが大切になってくるのかな。

[114: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]。

[115: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
国立もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[116: 匿名さん]

非分譲住戸の割合がちょっと高いかなぁと思いました。同じ方が全て持たれているのか、それとも別々の方たちのものなのかはよくわからないですが、管理組合の運営などがきちんとうまくいくようになれば。まあマンション自体を守るという目標は一緒なんでね

ここからだと駅までの距離はそこそこに良いです。その分お値段もしてきているのかしら。

[117: 匿名さん]

具体的な金額がもう出されていたんですね。何階の住戸なのかという記載はありましたから、わかりやすくどのお部屋なのかっていうのはピンポイントでわかるようにはなっているみたいですね。
値段はまあ最近の傾向からするとこんなものなのかもしれません。
地権者さんの割合が高いと指摘されていた方がいらっしゃいますが、
そこまで管理組合の運営に影響するほどなのでしょうか。

[118: 匿名さん]

一橋大に隣接っていうのがポイントみたいな感じなんですが
どうなんだろう、大学のキャンパスに隣接していても特になにもないような。
建物もそこまで圧迫感があるわけでもないし
静かだし、そういう意味ではアリな感じなのかもしれないが。

なんか、先着順住戸の種類がものすごく豊富。値段的なものも合ってすぐに扠さっと売れているわけではないのかも。

[119: 匿名さん]

JR中央線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである国立駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。

価格がやっとオープンになりましたが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯ではあるかもしれないです。

ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。

[120: 匿名さん]

駅までの距離はまあまあ、非分譲住戸多め？
設備は最近のマンションだったらついているものは一通りついているという印象です。
あまりお値段が安くなる要素もなく、という感じです。もともと国立って全体的に高めなイメージがとても強いです。
その分、資産価値などが落ちにくいなどの要素があればとてもいいと思います。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
まだ完売してなかったんだね

[122: 匿名さん]

カウンタートップの色味は高級感があって見た目がいいのが素敵です
シンクも作業しやすい広さになっていますし、ユーティリティシンクは使い勝手もよさそうです。
女性としては一番気になる部分はキッチン部分ですからキッチンが凝っていると女性の評価も高くなりますね
できれば、IHかガスか両方選択できるとよかったかな。最近はIHの人気も上がってきてますから、IHを希望されているかたもふえていますよね

[123: 匿名さん]

国立良いですよね、憧れの街ですがやはり高いか。