パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5366: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
いちいち噛み付くなよｗｗ単に価値観の違いだろうに

[5367: 匿名さん]

武蔵野セントラルシティ構想に比べればまだマシだと思う

[5368: マンション掲示板さん]

>>5363 匿名さん
？？？

[5369: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

詐欺だなw

[5370: 検討板ユーザーさん]

物件名のことは売り方の問題だから、住んでる側には関係ないですよ。何度もくりかえされてますけどね。因みに、武蔵野市セントラルシティ構想は私も一瞬笑ったけど、武蔵野って広いからね。武蔵野台地って捉えればあながち間違いでもないみたい。そんな売り方もあるのね。

[5371: 通りがかりさん]

>>5361 ご近所さん
そうなんですね、ありがとうございます！

この前、武蔵関に行ってみて武蔵関公園がすごいいいなーと思いました。大きな池もあって。武蔵関駅から公園までの線路沿いの道のりもすごく好きでした。ここからは少しありますが。
豊かな自然がある環境に憧れています。

立野公園と善福寺公園もいいんですね！しかもそっちにも池があるんですねー！今度見に行ってみようと思います。蛇が出るなんてなんかびっくりです笑

[5372: 匿名さん]

武蔵野セントラルシティ構想は、もうはじまっていますから。笑
練馬のはしっこだけど、たまたま近くに武蔵野市の市役所があったのでつけちゃったっぽいマシンョンポエム。
練馬セントラルシティ構想からはかなり外れてしまっているという。
まあ、そういう意味でいうなら、ここも同じか。練馬区役所は遠いね。

[5373: eマンションさん]

何度も歩いてこの街に決めました。
コンセプト、外観、空の広さ、街を歩く人の雰囲気、大きくて使い勝手の良い公園、大きな幹線道路、吉祥寺までのアクセス。
僕も家族もとても気に入ってますよ。選んで良かったです。

[5374: 通りがかりさん]

とても参考になるお話ありがとうございます！

[5375: 匿名さん]

買っちゃいました。
吉祥寺でささやかな乾杯をさせていただきました。

[5376: マンション検討中さん]

おめでとうございます！！

[5377: 匿名さん]

ありがとう！
今家族で焼肉パーティーだよ！

[5378: 検討板ユーザーさん]

おめでとう！！(^O^)

みんな楽しそうでいいね！

[5379: 匿名さん]

おーー、それはめでたい！幸せな生活を！

[5380: 匿名さん]

自演してて悲しくならないか？

[5381: 匿名さん]

まだ吉祥寺で焼肉中です
これからこうやって吉祥寺で楽しめると思うとワクワクしますね

[5382: eマンションさん]

焼肉パーティーいいですね。そういえば焼肉春光苑がすごく気になるんですが、食べに行った方いますか？

[5383: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
はい？？

[5384: 匿名さん]

吉祥寺ならタルタルか洞が最高に美味しいですね
春光苑は一度行きましたが普通でした。

[5385: 匿名さん]

アドレスについてとやかく言う人が多いみたいだが、
購入者はそれを許容しているんだからいいじゃないか。
逆に言うと武蔵野市アドレスだったらこの価格では買えないわけだし。
練馬アドレスを我慢し、バスを使って、身の丈にあった物件を買う。
とても合理的だと思います。

[5386: マンション掲示板さん]

ディズニーリゾートに例えて言うなら、オフィシャルホテルがそりゃいいけども、パートナーホテルでいいですよ目的は吉祥寺なんだからって感じですかね。

タルタル初めて聞きました！洞は美味しかった！
おめでとうございます！

[5387: 匿名さん]

名前さえ詐称していなければね。
それ以外は、自分もいいと思うよ。

[5388: 匿名さん]

これが現実。
リセールは厳しそうだな。。。

[5389: eマンションさん]

そうですか、普通ですか。まあいいや、きっと普段使いだから。今度行ってみます笑
吉祥寺のほうのお店ももちろん！
吉祥寺まですぐですから、本当に毎日のように吉祥寺で食べて帰ってます。新しいお店もどんどん出来てますしね。

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん

これはさすがに検討者じゃない別の意図、悪意あるでしょwww

[5391: 匿名さん]

リセールしか頭にないくせにバス便物件覗きに来てる時点で他の業者とわかる

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん

バス便物件じゃないでしょ
西武線の武蔵関の物件なんだから

[5393: 匿名さん]

しつこすぎて笑えるｗｗ

[5394: 匿名さん]

リセール厳しいのに9割以上売れてるのはなぜですか？

[5395: 匿名さん]

>>5391 匿名さん

業者じゃないよ
西武新宿線が使えないのを知らず武蔵関駅近くのアパートに住んでてバスで武蔵関駅から吉祥寺に来てる人だよ

[5396: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

それってこのマンションと一緒じゃないの？
最寄りは武蔵関だけどバスではるばる吉祥寺まで来て通勤してるんでしょ

[5397: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
安いからに決まってるじゃん

[5398: 匿名さん]

そんな物件スレにはるばる来てしこしこ書き込みされてるあなた

[5399: 匿名さん]

業界の一般常識だかなんだか知らないけど、最寄り駅から通勤しなきゃいけない決まりなんてないしねえ。

[5400: 匿名さん]

ヴィークコートとかブリリアに比べればリセールはこちらが遥かに有利でしょうね
てかリセール厳しいのは駅近物件も同じでしょ。グレーシアなんて地雷の香りしかしない。

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

練馬アドレスのバス便、最寄り西武新宿線物件なんてどこも一緒。
武蔵野市物件とは価値が全然違う。

[5402: 匿名さん]

武蔵野市で価値があるのは吉祥寺本町と南町の一部と御殿山と中町だけですよ

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
ここは一部の吉祥寺北町物件より価値あります

[5404: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
武蔵野市アドレスならこの価格だと買えないわけですし。

[5405: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

ブリリアシティ三鷹の購入者。残念ながら、ここは高くて買えなかったのです。ブリリアシティでディスられまくってるので、ここで憂さ晴らししてるのでしょう。あちらは武蔵関16分の定借物件。よくわからずに安いからと契約してしまい大後悔してるようです。本当はここが欲しかったのでしょう、察してあげて下さい。

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん

どっちもどっち。
どちらも練馬アドレスの西武線最寄りの物件。
デメリットが多すぎ。安いだけ。
所有権な分まだこちらの方がマシだが。

[5407: 匿名さん]

同じ練馬区なんだから仲良くしようぜ。どっちも一長一短

[5408: 匿名さん]

結局練馬区が最高だってことだよ

[5409: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5410: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5411: eマンションさん]

まだ、どのくらい残ってるの？

[5412: 名無しさん]

これから検討ですが、駐輪場3台確保できますか？うち1台は電動なんですが。

[5413: 匿名さん]

>>5412 名無しさん
先日空き駐輪場が抽選されましたが、今の状況は販売会社でないと分からないと思います。

[5414: マンション掲示板さん]

現時点で３台までは無理でしょうね。もう少し時間が経てば、結局自転車はそんなに使わないなってことに気が付く世帯が増えるような気がしています。

[5415: 匿名さん]

レンタサイクルが存外便利。全部電動だし自分の自転車使わなくなったよ

[5416: 匿名さん]

レンタサイクル、確かに便利ですよね。私も自分用の古い自転車は処分してしまいました。30台全て貸し出しということもまずないでしょうしね。

[5417: 匿名さん]

5409は、どんな阻害内容だったのでしょう。って、これももしかして削除対象ですかね。

[5418: 匿名さん]

６時間までしか使えないのが欠点ですけどね。

[5419: マンション掲示板さん]

>>5418 匿名さん
６時間もあれば買い物してゆっくり食事できます。場所は不便な立地にありますがバス、自転車でその不便さを十分にカバーできます。

[5420: 匿名さん]

6時間超えても問題ないでしょ？
大体、自転車ごときで時間制限設けてる方がダメなんだよ

[5421: マンション検討中さん]

それは管理組合でルールを変えればいいだけ。
ただ６時間でも大きな問題を感じない、というご意見でしたね。

[5422: 匿名さん]

>>5421
それは1人の意見でしょ？
大方は自転車借りるのもめんどくさいって思ってるよ

[5423: 検討板ユーザーさん]

>>5422

大方ってアンケートでも取ったの？
そもそも借り方知ってます？
全然面倒じゃないし、借りてる住民を良く見るよ。

[5424: 匿名さん]

私も良く借りてますね
便利です　頻度がそこまで高くないのでちょっとした買い物で使うのに便利ですね

[5425: マンション検討中さん]

同じ一人の意見なら、実際に住んで使ったことのある方の意見を聞くほうが価値があるのは火を見るより明らか。

[5426: 匿名さん]

自転車も置けないマンションなんて検討外ですね
だからずっと売れ残ってるんですね

[5427: 匿名さん]

置けなくはないけど、ちょっと狭いね。
まあ、バス使うことが前提なんだろうけど。

[5428: 匿名さん]

しかし完売しないね〜
こんだけ値引きしてるのに完売しないって、何か問題があるか人気の無いエリアなんだな

[5429: 匿名さん]

この駅遠バス便立地のマンションを、VILLA風（笑）とか別荘風（笑）とかコンセプト？くっつけて250軒以上の客に買わせたという事実は、一低＆大規模という特色があるとはいえ、冷静に考えると凄いこと。
晴海の駅遠タワーにはディズニーくっつけてるし、立地に難がある物件を売るにはデベもいろいろ工夫しています。

[5430: 匿名さん]

ここよりさらに悪立地、さらに定借というデメリット満載のブリリア三鷹の購入者が荒らしてるのか？
本当はここが買いたかったのに高くて買えなかったんですかね。

[5431: 匿名さん]

テラス付き完売とかガセ情報入れてる奴よりもマシ
このマンションは本当はあと何件残ってるか実際はもっとたくさんあると思う

[5432: 匿名さん]

今の時点で値引きしても売れないんだから、すでに中古で販売したら激落ちになってるんだろうな

[5433: 匿名さん]

>>5431 匿名さん

先着順にテラス住戸無いよ

[5434: 匿名さん]

あるよ、案内されたんだから

[5435: 購入経験者さん]

住民向けに現在の販売常用が6月に配られたんですけどね。その時点でテラス住戸全部売れてましたよ。

[5436: 匿名さん]

そうそう。そうでした。6月23日に配られたやつですよね。>>5024 に書かれてるテラス完売情報もこの販売状況をもとにした情報で、ガセじゃないですよ。その後キャンセルが出てるなら別ですけどね。

[5437: マンコミュファンさん]

また始まった。醜い言い争い。営業マンの夏休みが終わったからね。
購入者だが、住み心地はいいよ。昨夜の豪雨でも地下テラスへの影響はなかった。朝、テラスで日光を浴びると気分爽快。

[5438: 匿名さん]

テラス住戸あるなら欲しいな
週末行ってみよ

[5439: 匿名さん]

虫が凄いからやめた方がいいよ

[5440: 名無しさん]

テラス住戸に住んでます
地面が土じゃないのと、意外と植木まで距離があるからか、特に対策などしていませんが気になる程虫出ませんよ！
風通しも良くて、ジメジメもしません
正直、虫と湿気はある程度覚悟していたので本当にビックリしています
とても快適に過ごさせてもらっています！

[5441: 匿名さん]

私もテラス住戸です
先日の豪雨でも問題なかったですね

[5442: 匿名さん]

物件概要の販売戸数9戸になってます。いよいよカウントダウン。同じ頃に始まった吉祥寺・三鷹エリアの物件では、ここが一抜けしそうですね。
概要見る限りはテラス住戸なさそうですよ。

[5443: 匿名さん]

最終期入ってないしあと20戸弱とかでは？

[5444: 匿名さん]

既に全戸発売済みではなかったでしょうか。まだ未発売あるのであれば、確かに最終期分で＋10戸程度はありそうですね。

[5445: 購入経験者さん]

布団たたきとか水遊びとか、何故かかなり響く…
やめてくれとは言わない。できることなら控えめでお願いしたい。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 購入経験者さん

テラスで水遊びをする子どもの声が響いてきます。わたしはほほえましいとも思うのですがね。ふとん叩きはいただけませんね。うちもテラスですのでテラスに出たときは音に気をつけます。テラスが楽しいから興奮しちゃうのかな。

[5447: マンション検討中さん]

以上、テラス住戸売りたい営業の書き込みでした。

やっぱり1階は売れないよね〜

[5448: 匿名さん]

営業ではなく、購入者ではないのですか？購入者評価が高いというのは、検討する上で一つの安心材料になりますけどね。

[5449: マンション検討中さん]

>>5447 マンション検討中さん
テラスは一階でなく地下ですよね。
眺望と日照が遮断される生活はどうなのか疑問だな。洗濯物も乾きにくいだろうと思う。
このマンションなら明らかに上階の方が庭も見渡せていい。

[5450: 匿名さん]

住んでる人が満足してるなら別にいいのではないですか。残ってるのは地上階の部屋だけなので、懸念されるようなことでもないと思いますよ。いい部屋が見つかるといいですね。

[5451: 匿名さん]

そもそもバス便物件ですから、営業は頑張って、よくこれだけ売ったとおもう。

[5452: マンション掲示板さん]

台風の影響があった昨日の様子を教えて下さい。

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
テラスに風にあおられて飛んできた落ち葉が２枚あった。台風一過の青空から降り注ぐ陽光。気分爽快だ。
部屋によって違うのかもしれないが、テラスには十分すぎるほど日光があたる。洗濯物も直射日光ですぐに乾く。
テラス住戸の住民だが、テラスには不満はない。
むしろ廊下の声が響くなど遮音性の低さに不満がある。

[5454: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
テラスは壁で囲まれているから風はそれほど気にならなかった。先日の豪雨で青梅街道は冠水状態だったが、ここは何の問題もなかった。
虫もわかない。ただ壁づたいにヤモリがやってくる。ヒグラシなどセミの鳴き声が聞こえる。東京でヒグラシの声を聞くのは久しぶりだ。

[5455: 匿名さん]

テラスって地下ですよね？
構造的に部屋まで日光が入ってくることは無さそうですが、日中も電気を付けないといけないレベルですか？

[5456: 匿名さん]

>>5455 匿名さん
電気は全く要らないですね

[5457: マンコミュファンさん]

>>5455 匿名さん
向きによって違うと思います。我が家は午後からつけています。

[5458: 匿名さん]

>5455さん
マンション住民です。
三井へはもう問い合わせ済みでしょうか？
地下テラス住戸は完売していると思います(キャンセル出ていれば別なのですが)。

サイトの販売住戸一覧の部屋番号ですが、1xxが地下テラス住戸、2xxが実質1階のお部屋になります。
三井へ最新状況問い合わせ頂ければと思いますが、東向き棟は完売しているはずなので、南向きと西向きで実質1階〜3階のお部屋がいくつか残っていると思います。
もし、テラスが気になっていらっしゃるようでしたら、まずは空きがあるか聞く方がよいかもです(^^)

[5459: 通りがかりさん]

>>5455 匿名さん
冬場は全く陽当たりが確保されないでしょうね。あえて地下なんか選ばないで上階なら日光が入ってきます。

[5460: 匿名さん]

あの、冬場のほうが日光入ってくるんですが・・・笑

[5461: 匿名さん]

この辺りも雷雨や台風の影響を受けていたようですが、マンション周辺は何の影響もなかったとの事何よりです。
ただ、青梅街道が冠水となると交通の面でだいぶ制限が出てくるように思います。
駅までの道は無事だったのでしょうか？

[5462: マンコミュファンさん]

>>5461 匿名さん

集中豪雨のときは青梅街道のバス停留所あたりに水が溜まり、降りると靴がびしょ濡れになりました。マンションに向かう吉祥寺通りは問題ありませんでした。当然ながらルートによって異なるでしょう。

[5463: 匿名さん]

60Rの間取りはキッチン周りに引き戸がついていて、
締め切るとキッチンが独立するタイプになるんですか？
今時のキッチンはリビングに対面して料理をする人が
孤立しないようなタイプが主流かと思えば、
こちらは少しめずらしい作りだと思いました。

[5464: 通りがかりさん]

その間取りに住んでいるものですが、
独立させて使うより、食洗機の音とか、生ゴミの匂いとかをリビングに行かせ無いために締め切る使い方をしています。
最初必要性がわからなかったのですが、対面と違って遮蔽物が無いので、音や匂いが、飛行機リビングにダイレクトに来るです。

[5465: 匿名さん]

飛行機リビングにダイレクトに来るです！