パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4901: 匿名さん]

地下住戸は5000万円台後半の物件も多かったと思いますが、これが安いとかバブル脳すぎでしょう…

[4902: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見にいきましたが、価格表では地下は最上階と対して値段変わらなかったですよ。地下は子供とかいたら、色々楽しめそうだし、また違ったライフスタイルが楽しめそうですね。

[4903: 住民板ユーザーさん1]

この地域の浸水エリアマップを見ましたけど、この地域は大丈夫そうでした。注意は、善福寺公園の池と善福寺川周辺や石神井のエリアだったと記憶しています。ただ、100年に一度とか局地的な集中豪雨があったらどうなるか分かんないですがね。

[4904: 匿名さん]

テラス住戸はかなり素敵でした。

[4905: 匿名]

そんなに素敵ではなかったです。

[4906: 口コミ知りたいさん]

>>4905 匿名さん

もうネタ切れなら書かなきゃいいのに…。

[4907: 匿名さん]

って、言うより、残っているの？テラスの部屋。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん

先着順の166号室はテラス住戸ではないですか？

[4909: マンション検討中さん]

テラス住戸はもう残ってませんね。
今残ってるのは好条件の高いお部屋ですが値引きが期待できるなら一番お得になる可能性もありますね

[4910: 匿名さん]

値引きしても売れないのですから、すでに中古価格は下落になってます

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
購入者ですが、それはそうでしょう。マンションを購入してしばらくすれば1〜2割は下がります。だから何？マンションを買った経験がある人なら皆知っています。販売中の先着順のマンションをそれぐらい下げろってこと？
それはともかく今売っている荻窪、吉祥寺、三鷹の新築マンションで中古価格が下がらない物件なんてないと思います。カネ儲けしたいならマンションなんて買っちゃいけない。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

そうなんですか？昨今の市況だと分譲時より上がってるマンションも多いかと思ってました

[4913: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
断言してるけど、鑑定とったの？
それともあなたの感想？

[4914: 匿名]

値引きしても売れないんだから鑑定云々じゃねーだろ？
販売時よりも確実に値下がりしてるってことだよ。
値引きした価格から中古になった時の下落だから、かなりの損失になるってこと。

[4915: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
2015年までに買ったマンションはトントンくらいじゃない？それ以降は順当に下がっているかも。
これからどうなるかは解らないけど。

[4916: 口コミ知りたいさん]

>>4914 匿名さん

値引き前提の話になってるけど、値引きしてないよね？

[4917: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
なーんだやっぱ感想じゃん。値引きされてないだろ適当なこと書くなよまったく。
てか取得後価値の落ちない物件なんてこのエリアにあんのか？あなたオススメのブリリアやプラウドですか？

[4918: 匿名さん]

値引きしてるよ！知らないだけだろ？

[4919: 口コミ知りたいさん]

>>4918 匿名さん
どの部屋をいくら？
事実じゃないから書けないんでしょ。

[4920: 匿名さん]

>>4919
こんなところで書けない事くらいわかるだろ？笑

[4921: マンション検討中さん]

ご自身が納得して満足して住んでいらっしゃるんだから、後から値引きがあろうが気にしなくて良いのでは？

[4922: 匿名]

やっぱプラウドでしょ。値引きしても売れないような物件よりも価値の落ちにくい駅徒歩圏内物件がいいですね。

[4923: 匿名さん]

ここはリセール気にして買うような物件じゃないでしょう。購入後の値引き気にするならスミフでも買えば良いかと。

[4924: 匿名さん]

この物件では、まだ値引きはされていません

[4925: 匿名さん]

値引きはされています

[4926: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、購入後に値引きされても気になりません。
気に入った間取りのお部屋を購入できて満足ですし、売却する気もないので。
ついでに言うとマンション名も気にしたことがないですし(書類を書くたびに、もっと短ければ良かったのにとは思いますが)、武蔵関駅周辺や青梅街道沿いのお店を開拓するのも楽しんでます。

[4927: マンション検討中さん]

まぁ 日常で記入する住所はマンション名省くからあまり関係ないですよね

練馬区～吉祥寺北 って書くのも違和感ありますしね(^-^ゞ

[4928: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[4929: 職人さん]

>>4928さん
値引きされないと、購入できない人なのだから、そんな言い方しないの。じっと待ちな。でも、値引きはしないと思うよ。まだ。完成して１年たっていないからね

[4930: 匿名]

だから。値引きしてるって。

[4931: 匿名さん]

で、値引きはいくらなの？？

[4932: 匿名]

ここでは書けません。教える義務もありません。

[4933: 名無しさん]

気になるなら
こんなとこで聞いてないで、現地まで行けばいいじゃない

[4934: 匿名さん]

じゃあ、してないんだね。。。

[4935: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

>>4928のコメントを削除してしまったのですね。残念です。こういう汚いコメントが残る方が情報の真実性を判断する上で役に立つような気もします。
あんな下品なコメントを信じる人はいるはずもなく、嘘情報だとすぐにわかります。

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

ここの管理にクレーム入れたらどうですか？
しかし真実性を判断するのに、あのようなコメントが必要というのも悲しい話ですね。

[4937: 匿名さん]

最近、暑くなってきたので夜が寝苦しい日々です。夜になればだいぶ、涼しいのですが虫が気になる季節ですよね。
ここのセンターガーデンは風通しよさそうで涼しいのでしょうか。

[4938: 匿名さん]

最近の雨のバスは本当にイライラさせられます。
吉祥寺駅周辺の渋滞もなんとかならないものですかね？
駅まで25分掛かってしまいましたよ

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
何時台のバスですか？私は今のところ20分超えはないんですが。

[4940: 評判気になるさん]

サンロード入口で降りてアーケード通った方が早かったりしてな

[4941: マンコミュファンさん]

>>4938 匿名さん
7時40分台のバスに乗って25分程度かかりました。そもそも表記されている9分で着いたためしがありません。この9分は深夜帯か早朝のみでしょうか。

[4942: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋がまだ決まらないな。利便性が良くないから賃貸は難しいのかな？

[4943: 匿名さん]

以前、練馬区の駅からの徒歩10分に13万／月で住んでいました。西武池袋線で交通利便性もよく駅前も充実していました。
なのでバス便で25万は贅沢に感じます。新築で大手分譲な故にそのような賃料になるのかもしれませんが、個人的には賃貸なら建物のクオリティより賃料を抑えることが優先です。

[4944: 匿名さん]

だいたい、吉祥寺通りの渋滞もなんとかならないもんかと思うのですが。
バス9分では着いた試しがありませんよ

[4945: 匿名さん]

荻窪行きに乗ったらどうですか？長くて25分、短ければ20分でつきますよ。私は関町郵便局から乗っています。善福寺バス停を出れば、バス専用道路になるので、スムーズです。途中で事故が発生しても、専用道路出れば動くので安心です。私も西武バスにしようかな？と思ったのですが、駅前が混みそうで、専用道路がなさそうだったので、荻窪迄出ています。但し電車の定期は三鷹まで買い、最寄のバス停も市民プール前にしています。

[4946: 匿名さん]

時間が読めなくて怖いですよ
荻窪バス25分のマンションなんて不便極まりないし

[4947: 匿名さん]

バス便にまつわる不安を無視することが購入への第一歩です。
前向きに考えましょう。

[4948: 匿名さん]

雨の日の朝方、武蔵野寮前あたりまでは待たずに乗れるんだけど、立野町バス停辺りになると乗り切れない人が出てくる。東京女子大入口辺りだとほぼ乗れない人がいる感じ。せっかく吉祥寺北町アドレスでも気の毒に思われます。

私は何分かかろうがバスなら濡れないので別にどうでもいいです。どうしてもオンタイムに行きたいなら、カッパ着て自転車こいで行けばいいわけで、バス便買うならそうした覚悟は必要と思います。そんなバカなことやってられないという方は無理してでも徒歩物件を購入すべきです。

[4949: 匿名さん]

みんなオンタイムで行きたいでしょ？　前スレで時間掛からずバスが吉祥寺に着くと言っていたのに、いざ乗ってみるとやはり9分では行けなかったという事だから困ってるんですよ。
いまさら嫌ならカッパ着て自転車で行けなんて雑すぎます。

[4950: 匿名さん]

雨の日のバスの混雑とか吉祥寺通りの渋滞の話は去年から話題になっていたけど
その度になぜか否定する人が出てきてましたね。
なんともならないので、慣れるしかないのでは？

[4951: 私は荻窪駅派]

って、言うよりそれって、判っていたことでしょ？？判らなくても想像つくじゃん！！あの狭い、週末は特に込み合う吉祥寺駅前に行けばね。荻窪駅行きは、20～25分は掛かるけど、ほぼ絶対遅れない。駅前迄専用レーンがあるから。事故が発生したときくらいだね。それでも会社には時間通りにつきます。中央線の方が毎日遅れていて気の毒です。あと、関町郵便局からだと座れるからね。だから荻窪迄行っています

[4952: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
雑すぎなのはあなたの見通しかと。

[4953: 匿名さん]

バス便マンションはこれだから……

[4954: 私は荻窪駅派]

でも、バス好きです。本数多いし、便利です。地方だと、これだけの本数は無いからね。良いと思います

[4955: マンション検討中さん]

結局このマンションはこの環境を楽しめる人が買えばいいと思う。
バス便だし練馬区なのにマンション名に吉祥寺と入ってしまっているし、
外形的にもそういうネガることのできる要素がある上に、きっと住んでからも
色んな不便やかゆいところが出てくる物件なんだろうなと住民スレみて思いましたよ。

でもいいところも確かにある。住んでる中で見いだせる価値もあるんだと思う。
ただ、万人受けするわけではない。例えとしては微妙かもしれないけど、
グランピングに似てるのかもしれないなと。めちゃくちゃ安いわけではない、
でも好きな人は好きで、楽しめる人は楽しめる。そういう物件なんじゃないかな。
（特にこのあたりの自然環境はとてもいい。千川上水沿いの道なんてノスタルジーにあふれてる！）
私は購入を見送りましたが、年取ったらこういう物件に住んでみたいなと思いますよ。

[4956: 匿名]

私は嫌ですね

[4957: 匿名さん]

そんな嫌な物件の掲示板見なきゃいいのに見てるってことはどこか気になってんだろ？（笑）
ヴィークコートも相手にしてあげなよ！閑散としてるよ！

[4958: 匿名さん]

4612で以前書き込んだ住民です。

ここ最近は暑いので、
平日朝、7:40-8:00頃発の吉祥寺駅バスを利用しています。平均約15分位かかっています。
ここ2ヶ月ほど利用しましたが、行きも帰りも長くて18分、はやいと12分のイメージです。
上記時間でしたら、25分かかることはかなり稀(ほぼゼロ)と思います。

ただし、逆に皆さん仰る通り、通勤時間帯で、
9分で着いたことはありません... (._.)

[4959: 匿名]

そんな遅い時間帯なんて参考にならないよ。
ラッシュ時は概ね20〜25分は掛かるので、非常に時間が読みにくいですね。

[4960: 匿名]

別に気になりません。私は駅近物件買いましたし相手になりません。

[4961: 匿名]

住民が必死なのが滑稽ですね。せいぜい頑張って。私は徒歩で通います。

[4962: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん
この人ラッシュ時にバス乗ったことないね。
私は購入検討にあたって妻に頼んで雨の日のラッシュ時にバス数往復乗ってもらいましたけど
いずれも20分もはかからなかったですよ。ネガるならもっとちゃんと実地調査しなさい。
とはいえ、やはり15分超かかったのは事実でした。それが耐えられないなら購入は見送るべきでしょうね。

[4963: 匿名さん]

ここ最近オープンハウス以外で吉祥寺徒歩圏内物件ってありましたっけ？

[4964: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん

4958さんの通勤時間帯、遅くないと思いますけど。
4959さんの会社が遠いだけじゃないの？

[4965: 匿名さん]

どこに通勤するかをよく考えてから購入すべきかと思います。各方面に向かうバスに、時間を変えて何度も乗ってみました。このマンションから吉祥寺までと荻窪までのバス所有時間も変わらないことを確認しました。そのうえで購入を決断しました。私は大手町勤務なので荻窪までバスに乗り、丸ノ内線で通っています。その方が交通費も安く済みます。
前は吉祥寺の駅近に住んでいましたが、大手町までの交通費は安くなりました。その分、所用時間が少し伸びましたけどね。
リセールの損は覚悟しています。

[4966: 名無しさん]

それだいぶと時間かかりません？荻窪でも並びますし。ただ、与えられた環境で折り合いが付けば、それで良いのかなとも思います。

[4967: 匿名さん]

>>4966 名無しさん
荻窪経由だとバスも地下鉄も座れます。10分ぐらいは余計にかかりますが、座れので業務に必要なメールなど打っています。

[4968: 匿名さん]

>>4955 マンション検討中さん

ここを検討されてたのですね。ここを見送ってどちらを購入されたのですか？ないしはどちらを検討されてるのですか？参考までに、ぜひ、お願いします。

[4969: 口コミ知りたいさん]

>>4968 匿名さん
グレーシアタワーも検討してます。

9分の算定はどのような根拠なのでしょうか。

[4970: 匿名さん]

>>4969 口コミ知りたいさん

随分幅広く検討されてるのですね。駅前タワーとここでは、まったく性質異なると思いますけど。
バスの分数根拠はバス会社が公開しているものではないですか？

[4971: 匿名]

ここの住人は必死だな笑笑

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

ブリリアシティ三鷹でポジに必死な営業が登場 笑 こっちではバス便否定して、あっちではバス便擁護して、確かここでは駅近物件購入して徒歩で通勤してるというキャラだったよな。ホント忙しいヤツだなあ 笑笑

[4973: 匿名]

人を間違えてるのがまた痛い笑

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名

ガーとか名前とか、少し意識しろって。笑
しかし一生懸命近隣の競合スレ荒らしても定借ブリリアは売れないから。笑笑

[4975: 匿名]

最下層の人間が書き込みそうな投稿だな。

[4976: 4955]

>>4968 匿名さん
4955で投稿したものです。グレーシアタワーはさすがに手が届かず検討対象外です。
三鷹武蔵野界隈の手が届きそうな物件はほとんど見て回りましたが、結局決められず。
ウェリス井の頭公園が所有権なら買ってたとは思います。御殿山から下連雀2丁目にかけての
環境がとても気に入っているので、あの辺りで変えないかなと中古物件も見ていますが、
御殿山ハウスもルフォン吉祥寺も相当高く、あの辺りで満足できる価格での購入は難しいのかなと
諦めつつある状況です。あまり参考にならず申し訳ありません。

[4977: 匿名]

4974みたいな奴がいるからここは荒れるんだよ
ひどい掲示板だなここは。

[4978: 匿名さん]

ところで、素朴な疑問をずっと感じていて、マンションの検討とは少しズレるのですが、質問です。ご存知の方がいれば教えて下さい。
２分に一本のバス便の恩恵を受けている身としては大変有り難いのですが、大泉だとか保谷、成増の便って、何であんなに本数があって、あそこまで沢山の方が利用されるのでしょうか？
ずっと乗っていたことがないので、どこで皆さんが乗降されているのかも不明ですが、仮にも西武新宿線、西武池袋線が通っているにも関わらず、大泉やら保谷から吉祥寺に出てくる理由ってなんですか？吉祥寺に勤めている方ばかりではない気がして。

[4979: 匿名さん]

バス停が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、価格が高いのが気がかりですが。

[4980: 匿名さん]

>>4978さん
それを言ったら、このマンションだって武蔵関に歩いて行けるのに、なんでわざわざバスで吉祥寺に出るの？ってなりますが。
大泉などは学校や住宅街があって、JRの駅に出る方が便利な人が多いと思いますよ。

[4981: 匿名さん]

あら？素朴な疑問が何やら違う方向に？なんでだろうーー？？は、私だけだったのかしら？？武蔵関と吉祥寺なら「吉祥寺の方が好きだから」で説明出来ちゃいますけど、同じ理由？？まして東武東上線の成増とか、西武池袋線の大泉は西武新宿線ほど不便な路線に思えないもので。
因みに、住宅街と学校があると中央線まで出る方が…って言うのは、ちょっと意味が繋がらなくて。その辺もう少し詳しい説明が欲しいんですけど、どなたか馬鹿な私に教えて下さい。

[4982: 匿名]

ともかく不便な立地だということ。

[4983: 匿名さん]

超便利だなんてだーれも言ってないですよ。

[4984: 匿名]

「超便利」とは誰も言ってないが不便な立地である事は間違いない。
そして不動産は立地が全て。。。

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4981 匿名さん
必ずしも大泉学園や成増の駅前から乗っているわけでなく周辺のバス停吉祥寺を通勤経由駅として使っているのではと思いますよ。西武バスの輸送力は安定感があり、電車で乗り換える感覚で吉祥寺を経由して渋谷、新宿、東京駅へ通勤しているのかと思います。

[4986: 住民板ユーザーさん3]

不便な立地じゃないなんてだーれも言ってないですよ。そして、不動産は立地が全てでしょう。当たり前当たり前。

[4987: 匿名さん]

>>4978
単に中央線荻窪駅から西そして北のエリアが西武バスの営業範囲内だから。いわゆる駅と駅をショートカット。
全員が全員西武線沿線から中央線沿線の駅まで行くわけではない。

[4988: 匿名さん]

つ

[4989: 匿名さん]

>>4981
それだけ吉祥寺や中央線が魅力的なんですよ
鉄道利便性だけではなく駅とか商業施設、人もですね
西武新宿線を利用してると気持ち的にも暗くなってしまう人もいるんでしょう。

[4990: 匿名さん]

不人気路線の西武新宿線最寄駅のマンションではリセールは厳しいでしょう

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4990 匿名さん
西武新宿線が不人気というよりは、リセールを考えるならこんな地域でなく、港区、新宿区などの都心部のマンションを買うのでは。

[4992: マンコミュファンさん]

立野町のコープがリニューアル工事にはいりましたね。建て替えじゃないので、中身だけでしょうが、綺麗になるのが楽しみです。

[4993: 匿名さん]

いわゆる意識高い系の地方出身者には西武新宿線は不人気だよね。そういう人は
駅前が発展している=良い駅
っていう価値観しかないから。23区内は都会型の小規模駅しかない西武新宿線は路線として見向きもしないし下に見てるよね。
私は意識高い系が苦手だから西武新宿線沿いが落ち着けて好きだわ。中央線も人多くて疲れる。都心出身の私にはこの落ち着き用が好き。
ここ買った皆もそのうち武蔵関が好きになるとおもうよ。

[4994: 口コミ知りたいさん]

>>4993 匿名さん
5000万円で武蔵関徒歩10分以上のマンションと品川区のマンションを買えるなら後者を選ぶ人が多いのでは。

[4995: 匿名さん]

品川区でゴミゴミした所で中古は嫌だな。5000万だとそんな感じでしょ。

[4996: 匿名さん]

そもそも品川区に住みたいって思う時点で東京出身じゃないよねw大田区、品川区は東京出身の人にはただの工業地帯で公害とか騒音、治安大丈夫？ってイメージしかないし

目黒区、渋谷区、世田谷区はちゃんとした住宅地だから候補になるけど、意識高い系過ぎて無理。もっと静かに家族と暮らしたいってひとには西武新宿線の下井草～東伏見あたりはオアシスだとおもう。
まぁ同じ値段で中央線が買えたらみんなそっちを買うのは間違いないけどね。
あと、山手線で駅前を含めて閑静な住宅地がある駅って目白しかないよ。後の駅は俺にはガチャガチャして無理。五反田も目黒も恵比寿もかっぺホイホイの町って感じで町がうるさすぎる。
同じような価値観の人がいれば西武新宿線は買う価値あり。さらに吉祥寺が生活圏内のここは良いとこ取りができていいよね。

[4997: 購入経験者さん]

ここの価値が上昇するのは数年後。
低層住宅ですぐ隣に広い校庭がある立地は、地震が頻繁になると重宝される。
バス便でも環境を重視する層が増えるでしょう。

[4998: 匿名さん]

目黒、恵比寿の物件を買えるなら西武新宿線の武蔵関物件を買うわけない。ましてバス便はどの地域でも回避される傾向が強い。

[4999: 匿名さん]

んなことはない
目黒、恵比寿と武蔵関じゃ環境が違いすぎるから、静かでのびのび子育てしたいなら練馬区を選ぶ人は多いとおもうよ。
あと、同じ値段では買えないわけだし浮いたお金で子育てに沢山お金使えるし、ここなら車も普通に持てるからね。
俺は目黒でかつかつで生きるより練馬で贅沢を選ぶわ
これが価値観の違いだよ。

年収が5,000万くらいあれば目黒&郊外別荘とかでもいいんだけどね。まぁそれなら目黒とか中途半端じゃなくて港区と郊外別荘にした方がいいけどね。

[5000: 匿名さん]

リセールや利便性のみ重視する人は品川なり恵比寿なりに家買えばいいんじゃないですかね。私はああいうハイソな場所で子どもを育てたいとは思えないです。仮に教育水準が高くても。私が田舎出身ということもあるんでしょうけど、自然の中で育てたいと思いますけどね。年収1500万くらいあるなら、世田谷のいいところで自然に囲まれた物件なんていうのも買えるんでしょうけど、1000万くらいならこの辺りの価格帯の物件になるんじゃないですかね。