プレシス府中について

[匿名さん]

プレシス府中についての情報を希望しています。
あまり情報がないようなので、どうなのかな気になります。
どうでしょうか。


公式概要：http://www.presis.com/tokyo/fuchu/outline/

所在地：東京都府中市八幡町一丁目11番28（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.11平米・67.71平米
売主：一建設
販売代理：フォーシール
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

修繕費が10年後には3万円になるのですか？かなり上がってきてしまうなという印象。
年々上がっていくのかそれとも一気に上がっていくのかはわかりませんが…
負担は20年目、30年目とどうなっていくのか。
厳し目に集めておいたほうが良いという話は聞きますが、それでもかなりそれだと集めていくことになるんじゃないかしら。

[22: 匿名さん]

修繕費は高いに越したことはないと思います。低いよりはいい。管理組合として借り入れをするとか１世帯あたり一時金を出してくるとかどういうのは辛いから。

それにしても…ここは駐車場は１台分のみなんですね。
かなり敷地内に停めるのって競争率が高そう。
駅まで近いとはいえ、持ちたい人は一定の割合でいらっしゃるでしょうから。

[23: 匿名さん]

私は車所有していないので、駐車場の件に関しては逆にありがたいですね。
コストもその分抑えられるでしょうし。
来客時は、近くにコインパーキングが何件かある様なので、困る事はなさそうです。

[24: 匿名さん]

１台分だけって、これ停められたら相当ラッキーですが、
例えばエアコンの取付業者さんが来ると言うときに、敷地内で停めてもらうことって出来ないということですよね？
となるとコインパーキングでお願いするという形になってくるのかしら…。
敷地内のじゃまにならない場所に停めるっていったってランドプラン的に難しそうだしなぁ。

[25: マンション検討中さん]

3LDKのほう、バルコニーが北向きなんですね。ファミリー向けの部屋を南向きにしてほしかった。方々窓はあるので暗くはないかもだけど、洗濯物は乾かなさそう…

[26: 通りがかりさん]

駐車場をマンション内に確保できれば御の字ですが、
近隣に駐車場がの空きあるかどうか、確認した方が
良さそうですね。場所は競馬場の動線からも、道1本
外れていますし、ちゅうバスを使えば、府中の色々な
方面に楽に移動できそうです。
ロケーションは、素晴らしいと思います。
ただ、前述のとおり、狭小のお部屋か北向きのお部屋しか
空きがなさそうなのが残念ですね。

[27: eマンションさん]

間取りよし
値段もよいが
治安ダメ

[28: 評判気になるさん]

ご参考まで。

順位 自治体名 犯罪発生率
1 千代田区 9.078％
2 福生市 4.599％ 51%
3 渋谷区 3.560％ 39%
4 新宿区 3.319％ 37%
5 台東区 3.044％ 34%
6 立川市 2.807％ 31%
7 豊島区 2.756％ 30%
8 中央区 2.750％ 30%
9 小金井市 2.666％ 29%
10 港区 2.616％ 29%
11 東大和市 2.594％ 29%
12 武蔵野市 2.294％ 25%
13 西東京市 1.869％ 21%
14 東村山市 1.829％ 20%
15 墨田区 1.782％ 20%
16 昭島市 1.680％ 19%
17 荒川区 1.636％ 18%
18 足立区 1.626％ 18%
19 多摩市 1.590％ 18%
20 調布市 1.566％ 17%
21 板橋区 1.545％ 17%
22 江東区 1.512％ 17%
23 中野区 1.512％ 17%
24 江戸川区 1.507％ 17%
25 北区 1.500％ 17%
26 八王子市 1.478％ 16%
27 葛飾区 1.408％ 16%
28 品川区 1.336％ 15%
29 大田区 1.325％ 15%
30 小平市 1.312％ 14%
31 練馬区 1.265％ 14%
32 杉並区 1.248％ 14%
33 町田市 1.236％ 14%
34 文京区 1.179％ 13%
35 世田谷区 1.161％ 13%
36 目黒区 1.161％ 13%
37 府中市 1.095％ 12%
38 青梅市 1.064％ 12%
39 日野市 1.049％ 12%
40 三鷹市 1.016％ 11%
41 小笠原村 0.575％ 6%
42 新島村 0.555％ 6%
43 あきる野市 0.403％ 4%
44 大島町 0.378％ 4%
45 八丈町 0.377％ 4%
46 三宅村 0.262％ 3%
47 武蔵村山市 0.000％ 0%
47 御蔵島村 0.000％ 0%
47 清瀬市 0.000％ 0%
47 神津島村 0.000％ 0%
47 狛江市 0.000％ 0%
47 利島村 0.000％ 0%
47 国立市 0.000％ 0%
47 奥多摩町 0.000％ 0%
47 日の出町 0.000％ 0%
47 羽村市 0.000％ 0%
47 東久留米市 0.000％ 0%
47 国分寺市 0.000％ 0%
47 檜原村 0.000％ 0%
47 瑞穂町 0.000％ 0%
47 稲城市 0.000％ 0%
47 青ヶ島村 0.000％ 0%

[29: マンション検討中さん]

じゃあ狙い目は稲城だね。

[30: マンション検討中さん]

狛江です。

[31: 匿名さん]

今って第1期（1次・4次）・第2期（2次）の販売をしているということですか。
これを販売し終えたら次の販売期が待っているということなのかなぁ？？
駅に割りと近いので
賑やかな面があることは否めないですが、お値段的なものがあって
まだ売り残しみたいな感じで残ってしまっているのかしらと思いました。

[32: マンション掲示板さん]

治安。

[33: 周辺住民さん]

競馬客のおじさん、、、。

[34: 通りがかりさん]

辺りの吸殻のポイ捨て。

[35: マンション検討中さん]

このマンションはいくら値引きしてくれるの？

[36: マンション検討中さん]

割と駅近いけど販売は苦戦？

[37: マンション検討中さん]

価格に興味あり。
モデルルームに行って来ました。
安いの1戸だけ。
がっかり。

[38: マンション検討中さん]

治安

[39: 匿名さん]

今、先着5人に500万プレゼントやっていますよ。100万円の値引きですか？

>>37
安いの以外でも、100万円支援があると嬉しいように思うんですが。
どうでしょう。

38さんの治安の一言だけも気になります。もしかすると、続きを書こうとして投稿したのかもしれないですけど。治安、いいですか？悪いですか？

[40: 匿名さん]

競馬場が近いんですか？

[41: 通りがかりさん]

競馬場はとてもきれい。
安価で楽しめる。
そんな場所が近いなんて、特別な付加価値。

[42: 通りがかりさん]

治安は普通でしょ。
取り立てて良くもなく悪くもなく。

[43: マンション検討中さん]

競馬場は近いですよ。
地形的に坂上にあるので、競馬場を
見下ろすようなポジションです。
夏は、花火大会もあります。

[44: 匿名さん]

上の階ならお馬さん見えるのかな
競馬場もひところ前に比べたらずいぶんクリーンなイメージですね
場所によっては駅弁とか新潟フェアをやったりビギナーズセミナーとか。
こちらはコンパクトだけれど1フロア2邸で公道に面していて日あたりは問題なさそう
駅まで7分。駐車場は1台だから車は別で置くか手放すかになっちゃいますね

[45: 匿名さん]

第1期（1次・4次）・第2期（2次）が今の販売状況です。
うーん…かなりゆっくり系？全部で5戸らしい。

駐車場ってここだといらない人のほうが多いんじゃないかなと思います。
周りになんでもあるから
むしろ無くてもいいかも。
自転車があればたまに使うかも…ていどじゃないでしょうか。
ここの場合特にDINKKS　と　単身者向けでしょうから。

[46: マンション検討中さん]

此処も、野村も大和もかなり苦戦の様子で値引きありの情報は事実ですか。駅前もかなりごちゃごちゃして息苦しくなってしまいましたね。

[47: マンション検討中さん]

府中だもんね。

[48: マンション検討中さん]

＞＞47
立川や国分寺よりはマシ。

[49: マンション比較中さん]

＞＞46
駅前の一等地は相変わらず人気ですよ。
苦戦しているのはこの物件周辺などの辺鄙な場所です。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション比較中さん

ここは辺鄙な場所ですか。

[51: 周辺住民さん]

辺鄙は言い過ぎだけれど駅前とはいいがたいし、環境、建物ともに見劣りはしますよね。

[52: マンション検討中さん]

環境はたしかに見劣りしますな。

[53: マンション検討中さん]

浴室の広さが、今時1317なのも残念ですね。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

同意

[55: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
「治安」とだけ書くレスはプラウド府中セントラルやパークハウス立川にもありましたので、同一人物さんではないでしょうか。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 検討板ユーザーさん

実際問題、それが同一人物なのかが問題なのではなく、治安がいいのか？
それとも悪い要素があるのか？
に関心があるわけで、、、。
どーなんですかね。

[57: マンション検討中さん]

22戸だけど苦戦してるね。
１年以上モデルルームがやってるよ。
駅から近いし何でだろ？

[58: 匿名さん]

２２戸ということなので、管理費や修繕積立金の負担が高くなってしまうのではと懸念されている方が多いのでしょうか。
かかる経費と言うのはある程度決まってきてしまいますし、その上、戸数が少ないと母数も少ないということになってくるので
ローン以外で大きな固定費があるのは…と考える人もいらっしゃるのだと思います。
駅から近いので
修繕費管理費なども気にならないよという人もいらっしゃるのでそういう方たちをゆっくり待つというかんじなんですかね。

[59: 匿名さん]

単純にランドプランがパッとしないからだとおもいますけどね。
府中に住む人は、街や住まいや暮らしにゆとり感を大切にしている方が多い傾向にあるので。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

ヘェ〜、そういう傾向があるんですか。

[61: 匿名さん]

教育施設が近いので、立地だけをみると子育て環境が良い地域かなと感じました。
校区の評判などはいかがでしょうか。
近所の友達がたくさんいると、ママ友とも仲良くしたり何かと安心だと思います。

[62: マンション検討中さん]

建設現場見てきました。
敷地が狭いですね。賃貸のマンションと思い通りすぎてしまいました。
完成後は賃貸が多くなりそう。。。　

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん

賃貸が多くなると、
どうなります？

[64: 匿名さん]

特に間取りを見ている限りでは、単身者向けという感じではなく、
例えば今出ている２LDKのプランだったら、普通に3人ぐらしだったら暮らしていけるし、二人だったらかなり空間は贅沢に使っていける程度の広さになってくるのかなと言う印象
特に狭くもないですし、単身者向けでは少なくとも無いのでは。
採光や風通しについては問題無さそうです。

[65: 匿名さん]

ほんとこのマンションパッとしないというのがパーフェクトな表現ですね
戸数少ないからランニングにリスクある、
敷地狭すぎてプランにゆとりがない、
道路狭い
駅距離も中途半端
価格も中途半端

1000万ぐらい値引きしてくれるなら割安だけどね

[66: 匿名さん]

間取り自体はよくある感じの…という感じではなくて、
建物の形に合わせて無理なく居室やリビングが配置されているのかなという感じはします。
Bプランはちょっとリビングに柱が入り込んでいて、それが気になるのが残念なところだけれども。
開口部の柱のところ、三角形になっているので家具なども起きにくいなぁという感じですね。
上手くコーナー用の棚を置くなどすればいいのかしら。

[67: 口コミ知りたいさん]

府中はマンション飽和状態。
良い立地の物件は無いね。

[68: 匿名さん]

府中がマンション売れるときいて、三流デベがとりあえず建てて失敗した感あるねプレシスは。
府中で売れるマンションは駅近なら環境は目を瞑ってもそれなりに規模ある大手の物件。駅から多少はなれるなら住環境良しの住宅街のそれなりの規模の物件。
新参者が規模も環境もイマイチなマンションつくったって売れないよ。

[69: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。はっきり言いますと、ここはまだ駅近の範囲内です。西にある交差点がネックと考える方もいるかもしれませんが、基本的に府中駅に行く場合はその交差点で信号を待たずに一つ北の信号まで行ったほうがベターです。信号変わるの早いですから。この物件の立地は車の往来が極端に多い場所ではありません。あと、土日でも人はそんなに物件周りを移動しません。一本ずれた道路が多くの人の動線です。

[70: 匿名さん]

設備は使いやすい良いものが設置されているように思いますが
専有面積が狭いのが気になります。
やっぱり、もう少し広くないと各部屋がせまくなってしまうかなと感じました。
駅にちかい物件になのに、ちょっと残念です。