ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 通りがかり]

ファミリーマンションの売りですが、騒音のチラシがやたら入ります。夫婦2人、ご年配の方も多い様でご立腹の方多いです。笑
実際横の音は気になりませんが、上からの騒音は結構します(足音)
業者によるかもですが、テレビ壁掛け不可でした。
駐輪場は止めにくい(1台あたりのスペースが狭い)
駐車場は屋根無しの為、雨にあたりながら車をピックアップします(荷物多い時最悪です)
来客駐車場有料で1台のみ(全世帯で)しか停めれません。
前の公園、カラスまあまあ鳴いてます。
初夏?カメムシ祭りです。

どのマンションもメリット、デメリットはつきものですよね！

[304: 通りがかりさん]

同じく上階からの騒音はかなりすると思います。
ファミリーマンションは仕方ないですかね。。
駐輪場も横と横の感覚が狭く、使いづらいです。
共有廊下も規定では室外機以外はモノを置いてはいけないのに普通に置いてる住戸が見られます。
火災があった時が少し心配です。
このような状況から管理人は巡回しているようには思われませんが。。。
いいとも悪いともなんとも言えません。

[305: マンション検討中さん]

安いのは魅力的ですがやっぱりその分住民の質は悪いんですかねー
廊下の物品置きなど管理組合ももう少し強く出れないのでしょうか

[306: 匿名さん]

販売に聞きましたが、未就学児のいらっしゃる家庭が多いみたいです。
小さな子どもが多いことを考えたら、騒音は約10年間は心配ですね。
近くに公園も沢山あるので、子どものいる専業主婦の方だと友人もできやすいみたいです。
いろいろなスーパーが近くにあったりと暮らしやすそうです。

[307: 匿名さん]

下層階の廊下への物置きはひどいですね。
怪我してからでは遅いので、本当にもう少しきっちりしてもらいたいです。

[308: マンション検討中さん]

検討してるんですが、こちらは自転車が一戸につき2台しか停めれないようなんですけど、立地的にどうなんでしょうか？
成長してきた子供達の分の自転車が置けそうにないのは、不便なのでは？
知識不足で申し訳ございませんが、ここにお住まいのファミリーの方々はどうされているんでしょうか？参考までに教えていただけたら助かります

[309: 匿名さん]

家具付きのプラン２戸販売中ですが
間取りと自分好みの家具であればラッキーですね。
でも、この２戸が最後でもないとのこと。
既に完成して２年過ぎていますので、
他の物件にも何かプラスアルファがないと完売は厳しいかも。

[310: 通りがかり]

>>308 マンション検討中さん

今のところ3台契約できます。
子乗せ電動自転車だと平置きか二段式の下段しか無理なので既に埋まっているかもしれません。駐輪場の数と、自転車の止めにくさは住民間でも問題になっています。

[311: 匿名さん]

完成から2年5ヵ月ですね。
11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

『ご成約特典・新生活応援金100万円分進呈』キャンペーンを7月31日までやってますね。
過去の書き込み読んでも解りますがこの100万円って名前を変えてずっと継続してる印象はありますね。
それよりも本体値引きはどれくらいあるのでしょうかね？

もう一つ気になったのは『アフターコロナ』の時代に自宅にワークルームを作るプランがあるってとこですね。
単純に洋室や和室を一部屋潰して仕事部屋を作るだけですけど公式ホームページの対応がコロナ問題を取り上げて販売促進してるとこは面白いと思いました。

このマンション完成時は消費増税不況もコロナウイルス不況も無い時代でアベノミクスの頂点だったのに売れ残った理由ってやっぱり価格が問題だったのでしょうか？

http://www.m201.jp/outline/

物件概要|ル・サンク守口 | 分譲マンション
物件概要
名称 ル・サンク守口
所在地 大阪府守口市西郷通1丁目25番2（地番）
交通 京阪本線「西三荘」駅徒歩8分、京阪本線「守口市」駅徒歩10分、Osaka metro谷町線「守口」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
私道負担 なし
建ぺい率 70％
容積率 313.03％（総合設計制度採用による）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 201戸
敷地面積 4,841.75㎡
建築面積 1,613.04㎡
建築延床面積 16,055.48㎡
建築確認番号 BCJ15大建確081号（平成28年3月18日付）
駐車場 163台〈機械式：162台、平面式（来客用）：1台〉（月額使用料：5,500円?14,500円）
バイク置場 4台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 37台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 402台（2段ラック式：378台、平面式：24台）（月額使用料：100円?300円）
竣工済 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
事業主（売主） 株式会社NIPPO
国土交通大臣免許（12）第2441号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区京橋一丁目19番11号
TEL.06‐7711‐7071
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（10）第3123号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号
TEL.06‐6776‐3007
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
TEL.06‐6203‐5661
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06‐6203‐3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地及び建物共有部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権

先着順分譲概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 66.97㎡?83.93㎡
バルコニー面積 11.25㎡?11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡?6.38㎡
アルコーブ面積 1.52㎡?3.58㎡
販売価格（税込） 33,606,000円?49,039,000円
管理費（月額） 7,600円?9,500円
修繕積立金（月額） 4,400円?5,500円
管理準備金（一括払い） 15,200円?19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 502,000円?629,000円
申込受付場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※お申込の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。先着順につき成約済の場合はご了承ください。
※記載の先着順概要は、2020年7月2日現在のものです。

再登録分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.16㎡・83.93㎡
バルコニー面積 11.34㎡・11.49㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡・6.38㎡
アルコーブ面積 1.65㎡・2.22㎡
販売価格（税込） 34,980,000円・37,980,000円（モデルルーム販売のみ）
管理費（月額） 8,600円・9,500円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,500円
管理準備金（一括払い） 17,200円・19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 571,000円・629,000円
再登録抽選のご案内
登録受付 2020年8月10日（月・祝）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年8月10日（月・祝）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。

家具付モデルルーム分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 68.57㎡・71.17㎡
バルコニー面積 11.78㎡・11.97㎡
アルコーブ面積 3.37㎡・3.53㎡
販売価格（税込） 35,332,250円・36,852,750円
管理費（月額） 7,700円・8,000円
修繕積立金（月額） 4,500円・4,600円
管理準備金（一括払い） 15,400円・16,000円
修繕積立一時金（一括払い） 514,000円・534,000円
家具付モデルルーム登録抽選のご案内
登録受付 2020年7月26日（日）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年7月26日（日）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター

※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。
□提携住宅ローンのご案内○取扱金融機関/都市銀行○借入申込資格／
①購入物件を自ら居住すること。
②借入時年齢満20歳以上満70歳以下で、完済時年齢80歳未満の方。
③団体信用生命保険に加入できる方。○ご融資金額／50万円以上?1億円以内○事務手数料／33,000円（税込）※諸条件により融資条件が異なる場合があります。上記返済例は変動金利・年0.525%（店頭金利より1.95%優遇）・35年元利均等返済利用のものです。※返済額は、お客様の年齢・収入等諸条件により若干異なる場合があります。金融情勢により、融資条件に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。
※表示の融資条件は､2020年6月2日現在のものです。

情報更新日　2020年7月9日
次回情報更新日　2020年7月22日

[312: 匿名さん]

このマンションは上から下まで同じ面積なので解りやすいですね。

南棟は1階から13階は全て同じ面積で14階から15階も一部だけが違うだけですね。
東棟は1階が存在しなくて2階から15階までが全て同じです。
南棟のBタイプの2号室とCタイプの3号室、東棟のJタイプの10号室とKタイプの11号室、
が同じ面積なので中古で販売する時にややこしいとは思いました。

価格面についてはリーマンショック前だとこの価格から20％から25％より安い価格だったのかなと思ったりしました。

【SUUMO】価格・間取り - ル・サンク守口 | 新築マンション物件情報
ル・サンク守口 （価格・間取り）
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_moriguchi/nc_67715980/rooms/?rn...

A
3LDK
専有面積：76.16m2
価格：4152万4000円（先着順）、3498万円（再登録）
角住戸
和室あり

D
3LDK
専有面積：68.79m2
価格：3665万5750円（先着順）
和室あり


E(メニュー3)
2LDK
専有面積：66.97m2
価格：3360万5500円（先着順）
和室あり

M
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：3726万250円（先着順）
和室あり

G
4LDK
専有面積：83.93m2
価格：4903万9000円（先着順）、3798万円（再登録）
角住戸
和室あり

[313: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました

駐輪場が使いづらいのは2段式だからなのですね。
それは大変そうですね

子育て中です。絶対に電動自転車は使いたいので、また検討してみます。

[314: 匿名さん]

マンションの駐輪場って、一般的になかなか満足の行くものじゃないことが多いみたいですね。
部屋じゃない場所はあまり多く面積は取らないですので、
駐車場と駐輪場は、本当に最低限になってしまいがち。
ラックタイプだと、上の段になるのって、少し面倒に感じてしまう部分があるので
それで余計に負担感はあるのかもしれません。

[315: eマンションさん]

南向きの社宅ですが、将来的には
マンションに建て替わる可能性ありますか？
また南向きで現社宅に重ならない部屋タイプはありますか？ご教授ください？

[316: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん
ある程度高層階ならいいのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

>完成から2年5ヵ月ですね。
>11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

もうそんなに完成から日が過ぎているのですね。
誰も住んでいなかったとしても、既に中古マンション扱いになってしまうと思います。
面積の広さ的に住宅ローン控除を受けることはできそうですが、
値下げもされていないし、そこまでしてここを選ぶかな～。

[318: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
現在社宅3棟ありますが、3棟の社宅の間には守口市の道があります。その道を市が売れば相当大きな土地になりそうですが…今も社宅には沢山の方が住んでいらっしゃるみたいですし、何十年後は分からないですがしばらくはこのまま社宅が残るのではないでしょうか。私は飲食店やスーパー、コンビニができる方が嫌です。。。
そして社宅は4階建てですし、低層階は既に埋まっているのであまり関係なさそうですよ。

[319: 匿名さん]

社宅のところ、どうなりますかね。。。
ずっと永続的にそのままというのは難しいかと思いますが、
しばらくは急になにかしらというのは、そこまではないのかな。
市道にかんしては
必要だからあるようにも思います。

[320: 匿名さん]

駅までの距離もまあまあいいし、
子供がいる人には公園や学校が近いので、暮らしやすいんじゃないかと思います。
でもまだまだ販売中なのですが
これって値段が高すぎるみたいなものがあるのでしょうか？
住環境的には
見ている限りでは申し分がないのだけどなぁ。

[321: マンション検討中さん]

公園も近いし周りも車道が少ないので静かで過ごしやすそうでね。価格もこれなら全然アリかなと思いました。
唯一気になるのが4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費が必要になると思います

[322: 匿名さん]

>>321さん
>>4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費
そうなんですね。機械式駐車場は少し苦手意識があります。機械操作が難しそうで・・・

販売価格はそこまで高いとは思いませんでした。「33,605,500円?49,039,000円」、5000万円超えると高いと思います。
今はローンを払えるか様子見の人もいるんじゃないでしょうか。