ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名さん]

なぜこんなに売れ行きが悪いのでしょうか?
治安ですか？
それとも駅から遠いからですか?
ご存知の方お願いします

[150: 匿名さん]

入居開始一年で残り70戸ってもうそれ廃墟マンションじゃないですか…
ここから販売側が出来ることとしたら大幅値下げか賃貸くらいでしょうか？そりゃなかなか購入には踏み切りにくいですね

[151: 匿名]

竣工1年で6割強しか売れてないのはダメなんですか？

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

1年で6割強、
関西で、板型マンション、200戸以上の条件から見ると、よくも悪くもないです。
東京と異なり、近年は関西は上記条件なら竣工2年ちょいでの完売が多い。
ブランドや立地関係なく、ほぼ同じ感じですね。
住友のシティテラスや、近鉄のローレルも同じ傾向。

あと、このマンションに賃貸需要はほぼない。
中古売買需要も高くはならないでしょう。
永く住むタイプなので、売れても売れなくても既契約者に影響はあまりない。
売主は当然早く売りたいでしょうが。

[153: 名無しさん]

宅建なし営業マンは信用できないね

[154: 匿名さん]

>>152
資産価値が落ちやすいということですか？

[155: 匿名]

関西、板型、大規模、ファミリータイプ、駅徒歩10分ですと、
一定の資産価値下落は仕方ないですが、このマンションの資産価値がどう推移するかは分からないです。

低層階なら下落率はある程度抑えられます。

理由としては下記。
板型ファミリータイプは、大半が低層階と上層階の間取りが同じです。
さらに大規模の板型は、敷地スペースの余裕を考慮して建設されることが多いので、
低層階でもバルコニー前が開けている部屋が多い傾向です。低層階と上層階の差は高さによる眺望の差しかない。

しかし新築時には低層階と上層階で1000万円ほどの価格差があります。
でも中古売買市場になると、この1000万円の差が縮まっています。

なのでデータ的には、上記条件のマンションなら、資産価値下落率を考慮すると、低層階を買う方がよいと言えます。

152さんが言いたいのは、
推察ですが、永く住む人が多いので、
中古売却や賃貸に出す人は(タワーとかと比較して)少ない。
つまり資産価値が多少下落したところで、
売却も賃貸にも出さないので、影響を受ける購入者も少ないのではということではないでしょうか。

[156: 評判気になるさん]

購入者を考えると数年で支払い滞納からのー
競売物件続出からのー
訳ありマンションになるのでは？

[157: 匿名さん]

住んでる人は現状に対してどうおもってるんだろうか

[158: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

ここって、規模や立地だと、ファインシティ枚方と似てるような気もします。

[159: 匿名さん]

南向き３LDKが2600万円～との広告を見ましたが
実際にはやはり3000万円台4000万円台ばかりですね。
それとも高い物件だけが残ってしまったのでしょうか。
普段から京阪を利用する人にはおすすめのマンションかも。

[160: 評判気になるさん]

ここは営業さんばかりの投稿ですね。
冷静に考えると守口市駅から歩いて通えるのはgoodポイントですよね！
残念なのが周りに何もない、、、
公園もありますが、昼間は見ていて気持ちよくない服装の方が多いですし、夏は若者が騒いです、、、
暴力団事務所も確認した方がいいのではー？

[161: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園以外に、すぐ近くに2つの公園や遊歩道もあるし、大枝公園までも近いので子育てするには、よいマンションだと思います。
目の前の公園、休日はかなり人多いですが。

[162: 匿名さん]

既に竣工して１年が過ぎましたが
まだ販売中なのは、かなりゆっくりとした売れ行き。
最寄り駅までの距離もけして遠いわけではないのに・・・。
最近は総戸数が３０戸にも満たない物件が増えているため
小規模のマンションのほうが人気で
大規模マンションは苦手ということが多いのでしょうか。

[163: 匿名さん]

東向き　もう中古が出てますね

[164: マンション検討中さん]

Fタイプ.2,698万の部屋はまだ残ってますか？

[165: 匿名さん]

今ってそんなに値下げしてるんですか？！

[166: 匿名さん]

値引どれくらいなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

昔に一度見学に行ってまだ検討中です
今まだ安い目の部屋とか空いてますかね？
最近行かれた方いますか？
営業の人が好きになれなかったんですよねぇ

[168: 購入者]

値引きと見てがっかりです。住んでから空きが多いと思ってましたが、やはり売れてないんですね。営業さんから守口市駅を使えるので資産価値があると聞いてましたが、値下げしているということは、価値が下がってますよね、、、
時間も経ってるし多少の値引きは仕方ないと思うのですがどれぐらいされているか気になります。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[169: みんなのシモベ]

検討中の皆様
中古情報でやんす
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_209/pj_91798894/

[170: 匿名]

>>168 購入者さん

158さんが3月にこんなの書かれてます。
同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

これからしたら、まだ完売してないのは、
普通ではないでしょうか。
値引きもどこでも100万とかはされてると思います。家電プレゼントとか。

近々売らないのであれば、価値もあまり関係ないかと。
売るのが15年、30年先なら、今の状況とは大きく変わるだろうし。

[171: 口コミ知りたいさん]

ということはここも100万円は値引きしているということでしょうか？
ジェイグランこの前見学してきましたがそんな話なかったですよ。

[172: 匿名さん]

2698万円とかのお安い部屋は、現在倉庫として使っているそうで、決められた日に申し込みした方の中から抽選で決まるそうです。住めるのも半年後とかです。すぐに住める訳ではないみたいです。
値引きも3月に決算月のキャンペーンで100万円していたみたいですが、その他特別な値引きはなかったです。

[173: 匿名さん]

中古物件があるのかと覗いてみました。
室内はかなりきれいで、2890万円。価格も安いのでお手頃でいいなと感じます。

倉庫として使っている物件はこれとは別の部屋でしょうか。2698万円の部屋もあるようですね。
どちらも3000万円以下でマイホームが買えるなら手頃です。会社によっては住宅補助があるので賃貸派の人もいるといいます。引っ越しも気軽にできるので家族が巣立った後も楽だと言っています。
ただ、資産になるのはマイホーム。お手頃価格でいい物件なら買ってもいいかと思っちゃいました。

[174: 匿名さん]

倉庫になっている部屋、と言っても
水回りを多くの人がつかったりとか、そういうものではなく
ただ物を置いているだけという状態なんでしょうか。
それだったら、まだ人に多く使われたという形跡がないぶん、いいのかなと思いました。事務所使用住戸とかだと、そういうのがあると聞いたことがあるものですから。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そこまでは、分かりかねますが…事務所の307は水周り等使用しているかと思います。ただ、実際にこの部屋を買いたい。と契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でしたのでその辺はきちんとされているかと思います。

[176: 匿名さん]

>>175さん
>>契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でした
きちんとされている不動産屋さんなんですね。
前に賃貸物件に行った時には手袋はめていなかったです。企業体質にもよるんでしょうか。

物件概要を見たら、株式会社NIPPO、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーションの3社が記載されていました。
有名なのは長谷工コーポレーションですが、他の2社もきっと有名なんだと思います。

[177: 職人さん]

個人的には近鉄不動産の方が長谷工よりも有名なんだと思ってたが。
長谷工は最近になってガンガンCM打ち出したイメージ。

[178: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ

[179: 匿名さん]

178さん
理由教えて下さい！
まだ結構空きがあるみたいですね！

[180: 名無しさん]

まだ、空きはあるようです。売出しを制限していると聞きました。

[181: 匿名さん]

苦しんでますね。
全戸数完売にどれくらいかかるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

あと2年はかかるでしょうね

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
目の前に大きな公園があって、散歩、広場(球技)、遊具と充実しているのはいいですね。
守口市最大の大枝公園までも徒歩10分程度です。
複数のスーパーが徒歩圏ですし、家族で暮らすには便利かと思います。

[184: マンション検討中さん]

そうなんだよねー
子育てにはいいんだろうけど、それ以外の魅力がなくて見送りました
そもそも安いのにそこからの値引きも凄くて心は動いたんだけども…

[185: 匿名さん]

だ?よ?ね??！

[186: 匿名さん]

購入した者です。
こちらを購入する前は大阪市に住んでおり、大阪市内のマンションと悩みこちらを購入しました。市内のマンションと比べると価格が低かった事、守口市は幼児教育、保育料を無償化しており子育て世帯にはとてもありがたい制度です。
他の方も挙げていますが、複数のスーパーが徒歩圏内にある事と、、一番近くの関西スーパーはお客さんが多いですが店内の通路が広くてカートを押していても買い物しやすく、品物の回転が早いからか野菜は新鮮で、お肉も美味しく、品揃えもいいのでよく利用しています。
私は、子供と外で遊ぶのが大好きで…目の前に大きな公園、徒歩圏内にも沢山公園があるので短時間でも公園行こうか?と気軽に行けます。
とはいえ、少し気になっている点は…
雨が降った翌日は、、ゲジゲジが多いです。飛ばないのでそこまで気にはならないですが…多いです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ヤスデ虫多かったですね。管理会社で業者を手配して下さり、薬の散布をしてくださったおかげで減りましたね。
気になること、管理人さんに言えばすぐに対応していただけるので助かりますね。

[188: 匿名さん]

この前見学行った時も雨上がりでゲジゲジ？虫が本当にいっぱいエントランスの廊下とか天井にうじゃうじゃいてた…。緑をたくさん植えてるのはいいけど虫が多いのは勘弁。絶対ベランダにも来るよね。

[189: 匿名さん]

1、2年前にマンションの周りに大規模の植木を植えたなら丁度今頃がヤスデが発生する時期ですね。 薬を散布したなら時期に減るでしょう。
新築のマンションなら必ず通る道ですね。

[190: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

値引きどのタイプでいくらぐらいでした?

[191: マンション検討中さん]

このマンション検討しています。
前見に来た時にベランダ手すりにブランケット？を干してる部屋がありました。
禁止ですよね、、、？
そのような家庭が多いのでしょうか。
気になってしまいました。

[192: 匿名さん]

まだ残っているのようですね。
これだけの大規模マンションだと仕方ないのかもしれません。
階によっては眺望も望めると思うのですが
どの階の物件が販売中なのでしょうか。
値引きも出来ると良いのですが・・・。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
公園側ですよね？その部屋の方以外見たことないです。他は誰もしてないです。というより、風が強くて手すりにかけて干すなんて怖くて出来ないです。

[194: 匿名さん]

販売価格は安いと思いました。
間取り広めなのでファミリー世帯対象なら、少し駅から離れた立地のほうがいいでしょうね。
やはり人気があるのは南向きですか。
でも東向きの方が安いんでしょうね。
アトリエキッチンってバスルームに入れるので便利ですね。

[195: マンション検討中さん]

前に見学に行きました。購入検討しているのですが私が行った時は虫はいなかったです…ゲジゲジ？虫が多いと書いている方が結構いるので、今はどうなりましたか？薬効いてますか？虫苦手なので現状教えて頂けると助かります。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
全くいなくなったわけではないですが、、かなり減ったと思います。雨の日に１、２階の階段付近で見かけるぐらいで…晴れの日は見なくなりました。定期的に薬まいて貰えたら…このままいなくなるかな？と個人的に思います。

[197: マンション検討中さん]

まだ残っていますか？

[198: 匿名さん]

商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。
近くにあるのは便利そうで良いなと思います。
これから子育てしていく環境も良さそうで住み心地は良さそう。
買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいですね。

[199: 匿名さん]

実際に住んでみてすごく住みやすいと感じています。
自分なりに価格があうのなら絶対に買いですね！
最近引っ越し業者さんよく見かけるので後どれくらい空いてるのかな？？

[200: 名無しさん]

近くに住んでいます。
こちらのマンションは小さいお子さんが多いのかな？これから小学校も新校舎になるし、中学も最近新しくなったばかりですし、校区はとてもいいですよ?

[201: 匿名さん]

199さんは、既に入居されているのですか。
住みやすいとのことですが、どういう点が住みやすいのでしょうか。
子育て環境でしょうか、生活環境でしょうか。
今、9邸が販売中のようです。
間取りから考えるとファミリー層向けでしょうね。
詳しい情報を教えていただけたら嬉しいです。

[202: マンション検討中さん]

床暖はついてないのでしょうか？

[203: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん

床暖ついてないです。個人的に床暖よりもベランダに水道がついてないのが残念ポイントです。

[205: 通りがかりさん]

私もベランダに水道欲しかったです！あの広さでついてないのは、なぜなの？
浴室乾燥機はついているけど、ミストサウナはついてないです。その浴室乾燥機も前住んでいた賃貸のものと同じでした。
宅配ボックスと、ゴミドラムはついていて良かったと思いますが、この2つは最近建ったマンションだとどこもついてますよね。

[206: 匿名さん]

最寄り駅まで8分の距離なので便利な立地で

買いやすい価格帯なのも魅力だと思いますがまだ9邸が販売中。

間取りも悪くないのに何が原因だろう・・・。

設備内容がもう少し工夫が必要だったのかな。

そうなると価格が上がるのですが希望の物件ってなかなか見つけにくいですね。

[207: マンション掲示板さん]

マンションから3歳の子供と一緒に守口市駅まで歩きましたが、10分でした！大人だけだともっと早く着くと思います。
目の前に公園があるのは遊ばせるのに便利な反面、夏休みとかは夜うるさいのでは？と心配でしたが、全く気にならなかったです。窓を開けて寝ることがなかったから気づかなかったのかな？最近の若い子は夜の公園で集まったりしないのかな？？

[208: マンション検討中さん]

あと残り9邸なのですね、、、
主人の仕事が落ち着き次第モデルルームに
行こうと思っているのですがもう直ぐ完売しそうですね。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
残り9邸って事はないかと思います！公園側はほぼ埋まってそうですが、南側はまだまだ空きありそうです?

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
そうなのですね、ありがとうございます！
子供もいるので子育てしやすそうな所なので本当に検討してるのでモデルルーム行ってみます！

[211: 匿名さん]

設備はごく普通かなと思いますが、のちのメンテナンスを考えたら普通で良かったと思ってます。
それと、ベランダの水道も子供の靴を洗ったり、掃除するのにあったらいいなと思ってましたが、夏場ベランダでプールする人がいるのでは？と思うとなくて良かったのかなとも思います。

[212: 匿名さん]

>>205
ゴミドラムのあるマンションって最近の新築マンションでも意外と無いですよ～。
多分コストが掛かるからでしょうけど。24時間ゴミ出しOKでもただ分別して置くだけの方が多いと思います。

ゴミドラム、注意書きを見ると利用時間の制限があるみたいですね。結構大きい音がするものなんでしょうか。
個人的に使ったことがなくて…。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 匿名さん

ゴミドラムが付いているマンションは、
板型の大規模マンションに多いです。
タワマンは各フロア毎にゴミ出し場があり、清掃員が回収していることが多いです。

ゴミドラムは設置場所が必要なため、
スペースがないマンションは設置が困難です。(住戸の真ん前に設置する訳にもいかないし)

ゴミドラムの利点は、
ゴミがドラム内に入るので、臭い、虫、カラスなどの被害がないことです。
ゴミの投入口のある部分以外は、通常は専用倉庫に入っています。清掃と搬出時のみ、倉庫の扉が開きます。

可燃物は捨てられますので、自治体にもよりますがオムツも捨てることができます。

ゴミを入れると、中でドラムが回る時と回らない時があります。
回らない時は、音は発生しません。
回る時は音が出ますが、小さな音です。
ゴミドラムと一番近い部屋でも、閉めていれば音は聞こえないかと。
網戸でも、ほとんど音は聞こえないかと。

定期メンテ以外に、ほぼ毎日搬出と清掃があるので費用はかかりますが、大規模なら個人負担は抑えられます。

[214: 匿名さん]

京阪を利用することが多い人には
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
間取りの割にはとても買いやすい価格なのも魅力的。
既に住んでおられる方からご近所情報などいただけると参考になりますね。

[215: 通りがかりさん]

参考になるか分かりませんが、市外から引っ越してきて住んだ感想。
小・中学校が近い。幼稚園、保育園は沢山あるし園によって特色があるので調べて通える所を選ぶのが迷いそうです。
通いやすい距離に小児科、内科、耳鼻科、歯医者、眼科、皮膚科、婦人科…様々な病院があって、ひと通り行きましたがどこも安心して通えると感じた。
免許持ってませんが、普段の買い物も全く不自由ないです。マンション内で生協頼まれてる方も多いので重いもの、かさばる物は生協で頼んでも良さそう。

[216: 匿名さん]

>215
>参考になるか分かりませんが、市外から引っ越してきて住んだ感想。
小・中学校が近い。幼稚園、保育園は沢山あるし園によって特色があるので調べて通える所を選ぶのが迷いそうです

ファミリー層が多いと思うので
教育施設などの情報はとてもありがたいです。
駅に近くて、小学校や中学校が近いというのは
子育て中のであれば、一番望む条件だと思います。

物件価格もですが、修繕積立も割と安いほうなので
良い条件が揃い過ぎてるくらいのマンションだと思いました。

[217: マンション検討中さん]

公園が目の前なのは、凄くいいと思う。今は子供が小さいので一緒に遊びに行ってますが、放課後は小学生も沢山遊んでて、さくら小学校の子達は大宮中央公園で遊ぶ子が多いのかな？目の前なので、ある程度大きくなったら子供だけでも遊びに行っておいで!!と心配せず送り出せると思います。

[218: 匿名さん]

２１７さんのご意見と同じく、公園が目の前にあるのはいいですね。
子供が遊びに行きやすいですし、何かあったらすぐ迎えに行けます。
駅にも近いですし、住みやすい環境がとても良いと思います。
買いやすい価格帯もこのル・サンクの魅力かも!

[219: マンション掲示板さん]

私は駅を利用する事がほとんどないので、駅近マンションよりも、小、中学校が近いとか普段生活するうえで不便はないか…に重きを置いて考えました。
あと前住んでいた所は国道沿いだったのでベランダの手摺りが掃除をしてもしても真っ黒になっていたので洗濯物が思うように干せなかったので、国道から少し離れてる…というのも逆にいい点だと思いました。

[220: マンション検討中さん]

ここはガスファンヒーターは設置可能ですか？
床暖も無いようなのでエアコンがメインになるんでしょうか？
いくらマンションでも冬は着替え寒いですよね～
換気も第１種だしLow-eでも無いようなので結構寒いのではと気になってます

[221: 匿名さん]

プラン数がとても多いですね。
どのプランも収納スペースがしっかりと確保されているので
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。

[222: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているかわかりますか？

[223: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

＞２２２

先着順が９邸と再登録３邸とありますので、
あと１２邸じゃないでしょうか。
間取りもまだ２～４ＬＤＫまでありそうです。
希望の間取りがあるといいですね!

[225: 匿名さん]

内覧に行きました。
まだあと60戸ほど残っているようですね。

[226: マンション掲示板さん]

60戸はすごいですね
値引き額も大きそうです

[227: マンション検討中さん]

日曜日の夕方あたりに部屋の光を数えたら1/4程でした。

[228: マンション検討中さん]

残りが多いってことは管理費とか修繕積立金とか近い将来上がるとかありえる話でしょうか。

[229: マンション検討中さん]

　もう2年以上なるのに、かなり売れ残ってますね！売るときも大変そうですね！

[230: マンション検討中さん]

守口は保育料無料で人気ある地域ですし、二年経ってそれだけ売れないのはなぜなんでしょう？
付近にもマンションが多く立地もそんな悪くないですよね？

[231: 匿名さん]

まだ2年は経ってないみたいですね。
60残りが本当なら、140は売れたと考えたら関西なら平均的な売れ行きスピードですね。
守口市駅が便利で、駅から大阪駅まで15分以内で行けるのはいいと思います。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

いやいや平均はない(笑)
そもそも京阪が弱すぎるしなー、あえて買う人は地元勤務とかかね？

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
在庫3割は竣工時であれば平均的かもしれません。2年経過したらだいたいなんとか売り切れるくらいかと思いますが

[234: 匿名さん]

淀屋橋、梅田が15分以内なら、大阪の中心で働く人には悪くないと思う。阪急ラインへのアクセスはイマイチかな。勿論職場まで徒歩通勤とかなら地元しか無理だけど。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

メトロヘは遠すぎない？
大日にマンションが多いしそっちに負けると思う。

[236: 匿名さん]

地下鉄守口まで1.3キロ、徒歩17分。たまに使うぐらいならいいけど日常使いは厳しいですね。

[237: 匿名さん]

いくつかのスーパーと公園が近いので、日常生活は便利だと思います。
京阪百貨店も近いですし。
イオンは自転車ないと厳しいです。
自転車あれば大日だけでなく、鶴見緑地のイオンも行けそうです。

[238: マンション比較中さん]

大日まで　自転車で20分くらいかかるから　鶴見緑地だと倍ぐらいかかるんじゃ・・・？

[239: マンション掲示板さん]

中古で出ていた物件は売れたんでしょうか？ネットで出てこなくなったので。
中古が売れるということは、こちらのマンション高すぎなのかな？早く値下げして売り切ればいいのに。すぐ近くにも新しくエスリードのマンション出来ますね。

[240: 匿名さん]

>>238 マンション比較中さん
鶴見緑地まで2キロ弱しかないので自転車で20分もかからないです。大日駅までは2.5キロなのでむしろ大日の方が遠いです。

[241: 匿名さん]

キャンペーンで土日来場者なら3000円の商品券プレゼントをしていますね。
気になっている人はこういったキャンペーンで後押しされて来場できたりするので、やってほしいです。
我が家も子供がいるので、くじびきやお菓子プレゼントなどちょっとしたイベントがあると行きやすいです。

来場特典の抽選会もあり、任天堂のスイッチが当たるキャンペーンもありますね！
我が家、最近スイッチを買っちゃったんですが、3等のAmazonスマートスピーカーやカタログギフト、ハズレでも商品券が1000円分もらえるのがいいなと思っています。

契約特典も100円分。これが実質値引きにあたるんでしょうか。

[242: マンコミュファンさん]

>>241 匿名さん

営業さん頑張ってね！

[243: 匿名さん]

目の前に大きな公園があるのは、子育て世帯には嬉しいです。
新しくなった大枝公園も近いです。
子育て世代が多そうです。

[244: 匿名さん]

契約特典が100円は魅力が少ないので公式サイトを見に行きましたが、
100万円の間違いみたいですね(^O^;)
先着順で住宅購入支援100万円分プレゼントだそうですが、
現金がプレゼントされるのではなく希望により初期費用や購入費用から
差し引かれる形になりますか？

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

それはさすがに営業に聞いてよ…

[246: 匿名さん]

１００万円は、実質値引きではあると思いますが

それって、売り手からすればどうとでもなるくらいの金額だと思います。

既に竣工して随分経っていますし、もっと値引きあっても良いくらいかと。

最寄り駅までも徒歩１０分はかかる距離の物件です。

１００万円では正直魅力を感じないなと思いました。

[247: 匿名さん]

二年程経って、100万円のみとは渋り過ぎですね！
まだまだ苦戦するでしょうね！
ライオンズ守口はもう完売しそうですね！
この違いは立地なんでしょうか？！

[248: マンション検討中さん]

ここも毎週引越ししてるけど、まだなのかな。
駅まで徒歩10分をどう感じるか。
スーパーと公園、小中学校は近いので恵まれてると思う。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
梅田直結の地下鉄駅徒歩6分と京阪普通停車駅の徒歩8分では全く立地評価は違うかと…

[250: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[251: マンション検討中さん]

ルサンク守口価格中々下がってないですがここ買って仮に5年後とかに売らないといけない時ってかなり大損しますかね…？？

3000万後半で買ってここが中古で3000万円台で売れるイメージが持てない。。。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
私の勉強不足なら申し訳ないのですが、みなさんマンションって売る前提で購入されるんですか？終の住処と考えて購入すると思っていました。5年後に売らなくてはいけない状況になるなら賃貸物件で過ごせばいいだけなのではないでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
ローカル企業で働いている人は心配ないでしょうが全国転勤がある人なら想定外に早く転勤が決まった場合、ありえます。営業職なら比較的短期間で転勤になるので家を買わない人も多いですが、営業でない場合はあまり短期間で転勤はないので10年以上住むつもりで買って転勤になった、という話はよく聞きます。ただ、そういう人はいざというときに売ること前提なので守口では買わないとは思いますが…

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 マンション掲示板さん

たしこにその通りかもしれませんね。

一番のベストはマンションで住み転勤になった時に賃貸で出して家賃収入でローンの支払いができれば最高だと思います。
しかしおっしゃる通りに自分がいいと思ったマンションを購入できればベストですね。

ルサンク守口は永住するにはすごくいいマンションだと思います。

南側の古い団地が今後どうなるか気になりますが…。

[255: 通りがかりさん]

3LDKを新築賃貸13万円で5年住んだとしたら、780万円必要となるので売るときはこのくらい下がってもいいやって気持ちになり、この度購入をします。
後ローン控除も後押ししてくれましたしね。

[256: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん
登記等や修繕積立一次金等の初期費用、毎年の固定資産税、毎月の修繕積立金＆管理費で、差は500万ってとこですね。

[257: 匿名さん]

永住するとしても、守口でしたら、ライオンズの方が住みやすそうなので、ライオンズが売り切れるまでは苦戦しそうですね！
営業も負けを認めて売り切れるのを待っているのかも知れないですね！

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ライオンズとはニーズが違うと思う。
ライオンズは地下鉄、ル・サンクは京阪だし。
勤務地が淀屋橋や中之島なら京阪だし、
南森町とかなら地下鉄だろうね。
路線も結局は勤務地の最寄駅次第でどっちを選ぶのか変わると思う。
毎日使うのは通勤。
勤務地次第なので路線比較もあまり意味なさそう。通勤以外では、そんなに電車乗るのかな。
スーパーはどっちも近いけど、ライオンズは隣なのがいいね。
公園はル・サンクの方が近くに沢山ある。

[259: マンション検討中さん]

ライオンズの方が京阪も近くてかつ谷町線も使えるのなら比較にならないね。
公園が近くに沢山というのは子育てにはいいだろうけども

[260: 匿名さん]

このマンションは、敷地4面が全て接道しているのがいいですね。
4面接道はあまり多くないので。
東向きは目の前に大きな公園があることから、低層階でも圧迫感がなく、植栽が見えるのがよいと思います。
南側はJRの古い社宅が今後どうなるか気になります。ただ道路を挟んでマンションと距離があるので、日当たりなどは今後もあまり変わらないかと。

[261: 匿名さん]

マンションを購入した者ですが、住んで良かったと日々感じています。
近くに公園、ドラックストア、スーパー、病院もあり困ることがありません。
目の前の保健センターには何度か休日診療にもかかりましたが、やはり病院が休みでしんどい時に目の前に休日診療があるのは安心できます。
駅までは10分かかりますが、それよりも周りの環境に惹かれました。
安心して暮らしていけるマンションだと思います。

[262: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
住民だけどそれはない。笑
今時遮光カーテン使ってるところがほとんどですよ。
特にマンションは近くのマンションや建物からお互いよく見えるので夜は遮光カーテン必須だと思う。

[263: マンション検討中さん]

ここと守口市駅との中間位置にまたマンションできるみたいですね
まだまだ部屋残ってるみたいですがもう少し待てばもっと値引き期待できますかね？

[264: 匿名さん]

ここって2LDKから4LDKの部屋があるんですよね？
1番人気なのか3LDKの部屋ってほとんど残ってないですよね？

[265: 匿名さん]

やっぱりスーパーも大きい公園もそうだけど、保健センターの休日応急診療が歩いてすぐそこにあるのが本当によかったと実感しています。子どもいてると特に。守口市の健診や乳幼児健診も保健センターで行われているので、歩いてすぐなのはかなり便利です。

[266: 匿名さん]

年末に知人がいるので行ってきました。
未就学児が、かなり多いみたいですね。
専業主婦の方も多いのではと聞きました。
新しくなる建て替わる小学校も、それほど遠くなく子どもにはよいマンションだと思います。

[267: 匿名さん]

クーヨン監修のモデルルームがあるくらいなので
ガッツリとファミリーに向けて作られているマンションなのかなと思いました。
３LDKが残り少ないというお話も出ていましたが
だからこそ、なのかもしれないですね。

４LDKも魅力なんですが、広い分、どうしても高くなってしまうっていうのがあります。。。

[268: 名無しさん]

ライオンズ完売
ルサンクはここからやで！

[269: マンション検討中さん]

あと2、3年はかかるやろなー

また近くに新築マンションが建つみたいやしー

[270: 匿名さん]

恥ずかしながらクーヨンとは何か存じ上げませんでしたが、モンテッソーリ教育を紹介する育児雑誌なのですね。
おしゃれなインテリアやデザインを見せるモデルルームではなく、子供が自立しやすい家の工夫であればファミリー世帯にとって実践的でとても参考になりそうだと思いました。

[271: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

子供の頭がよくなる間取りや自主的に片付けができるようになる間取り、
子育て世帯を助ける家事効率がいい間取りなど、最初から工夫されていればいいですよね。
家事動線が優れていれば子供が巣立った後も住みやすいでしょうし。

[273: マンション検討中さん]

マンションの購入を検討しています。
お住まいの方に伺いたいのですが、
一昨年の地震や台風の影響はありましたか？
今は軽量鉄骨のハイツに住んでおり2階なのですが、家がすごく揺れ怖い思いをしたので教えていただきたいですm(_ _)m

[274: 匿名さん]

総戸数が多いこともあって、プランの種類も多いですね。
プランによって設備内容の特徴があるのも良いなと思います。
駅までの距離と物件内容を総合的に見ると
この価格帯も納得かなと思いました。

[275: 匿名さん]

最寄りが京阪の守口と西三荘って駅力として終わってるやん・・・

[276: 名無しさん]

谷町使えないのは痛いよね

[277: 匿名さん]

最近のマンションはしっかりした構造で自然災害による建物の揺れは少ないかもしれませんが、異常気象による冠水や停電、断水はどこに住んでいても完全に避けられないものかもしれませんね。
高層階に住んでいても駐車場や電気系統が水没するケースもあるようです。

[278: 名無しさん]

間取りみたらほぼほぼ全て残ってるんだけどそんだけ売れ残ってるってことですか？
後残りわずかって書いてる間取りも少ししかないし

[279: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、かなり残ってると思います。
新築と思ってましたが、もう2年以上経つのでマンション的に中古になっちゃいますねー

[280: 通りがかりさん]

未入居でも2年経つと中古になるんですか？
だいぶ値段お得になるのかしら

[281: マンション検討中さん]

良い物件

[282: 匿名さん]

休日診療や各検診ができる市民保健センターが1分で行けるのはいいですね。
小さなお子様がいる家庭は特に助かりそうです。

[283: 匿名さん]

大規模マンションだけあって、プランの種類が豊富。
３ＬＤＫだけでも６タイプもありますが、どのプランも使いやすい設計で迷いくらい。
角住戸であればＡタイプかな。専有面積も広く、陽当たりも良さそうです。
気になるのは高さもあるので耐震面はどうなのかですね。

[284: 評判気になるさん]

築2年になりますが、こちらの住み心地どうですか？住んでる方宜しくお願いします。

[285: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
最高ですけどね！なぜ完売しないのか不思議です。
購入考え中ですか？

[286: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん
駅まで10分かかる以外、満足です。
そこを妥協出来るなら良い物件ですよ。

[287: 匿名さん]

Nタイプ、普通のマンションだったらリビングインになってしまう居室、
独立性を高めているので、
きちんと子供部屋として使うことが出来る点がいいと思いました。
しかも、
サービスバルコニーがあるので、
エアコンを入れることも可能です。

[288: マンション検討中さん]

住んでいる方に質問です。
子育て世帯にはとても良い環境がそろっているので住みやすそうだと感じるのですが、完売に至らない理由はどのあたりにあると感じますか？電車の不都合面倒以外で感じることがあれば教えてください。
また、感覚で結構なのですが、現在入居されているのは何割程度でしょうか？ほとんど埋まっているのか、結構空きが目立つのか、、、教えて頂けたら嬉しいです！

[289: 匿名さん]

現在もモデルルームはやっているんでしょうか。
トップページの新型コロナウイルス対策へのご協力のお願いには、マスク着用で対応と書いてありました。

購入者ではないですが、完売しない理由はマイホームを希望しない人も多いからじゃないでしょうか。
自分の親世代はマイホームを持つのが一人前という考えを持っている人が多いのですが、若い人こそ定住しない生き方を求めている気がします。
子供が成長すると夫婦2人になるわけですし。
転勤族だと引っ越しもあります。
縛られたくない気持ちから、マンション買わない人も見かけます。

総戸数が201戸なので単純に世帯数が多いのも完売まで遠い理由なのかなと推測しています。実際は不動産会社の営業さんに聞いてみるのがいいのかもしれませんけどね。

[290: 通りがかりさん]

>>288 マンション検討中さん
実際に住んでいます。
なぜ完売にならないのか…住んでいる私たちが教えて欲しいです。なぜこのマンションが売れないのか…今は、マンションよりも戸建てが好まれるんでしょうか？
ただ、毎週末引越しのトラックが止まっているので少しずつ売れてはいるのかな？とも感じます。

[291: マンション検討中さん]

お住まいの方に伺いたいのですが、こちらのマンションは音環境の評価を受けてませんと公式HPに書いてあったのですが、音は気になりますか？
強風や台風や雷の音も含めて終えて欲しいです。

[292: 不動産関係者]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[293: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん

大変気に入っております。満足です。

[294: 匿名さん]

守口市駅まで徒歩１０分、近いというここともないですが遠くはないですし
逆に近すぎない分、静かで住みやすそうかなという印象です。
子育て環境としても悪くなさそうだなと思います。
ただもう築２年が過ぎているということは中古物件扱いになってしまうのでしょうか？

[295: 匿名さん]

近隣に開業予定の「ららぽーと」計画が動き出したみたいです。2022年開業予定。
ずっと停滞してましたが、開業すればこのマンションから自転車7分程度で行けます。

京阪百貨店が徒歩9分
イオンモール大日が自転車11分
イオンモール鶴見緑地が自転車18分

複数の大型商業施設へのアクセスがよいマンションだと思います。
車があればイオンモール四條畷も割と近いです。
ららぽーと、楽しみです。

[296: 匿名さん]

ららぽーとが出来るのはどの辺ですか？
地元民じゃないのでよく分からなくて。
検索するとららぽーと門真として出てくるのがそこでしょうか。

大きいショッピングセンターが出来るの良いですよね。
オープンすぐは周辺道路が大渋滞するでしょうけど、ここなら自転車で行けるのは大きい。

こういったのがきっかけでここの販売状況も動きますかね？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

ネット検索で出てきた場所(パナソニック工場跡地)に出来る予定です。
実際住んでますが、自転車があればどこにでもいける場所にマンションが立っているので立地的にも行きやすいです。車があれば高速道路も近いのでいいかもです。
また、公園も至るところにあるのでお子さんがいらっしゃるのなら嬉しいと思います。

販売状況はコロナの影響で展示会も延期になっているので今はどうかわからないのですが１ヶ月くらいに聞きましたら残り50邸？くらいだとはおっしゃってました。
価格帯が安い西向きは少なく(公園側)、南側も低階層は少なくなってきてるみたいです。

[298: 匿名さん]

実際に住んでいます。いいマンションだと思うので、なかなか完売しなくて不思議です。駅もすごい遠いわけではなく、公園もすぐ近いし大きい道路に面してもないので周りはとても平穏です。スーパーもドラッグストアも近いし生活するのに不便を感じません。不満をあえてあげるなら、駐輪場のスペースかなぁ。でもとても住みやすく気に入ってます。子育てするなら、駅近の交通量多いマンションより私はいいと思っています。

[299: マンション検討中さん]

こちらの物件、給湯器のリース代が毎月かかると聞いたのですが本当でしょうか？
リースだとしたらメンテンナンス、交換なども無料でしていただけるんでしょうか？

[300: 匿名さん]

298さん

入居されている方からの詳しい情報は参考になります。ありがとうございます。
住みやすそうな環境でありながら、まだ販売中なのはほんと不思議。
もう２年になると思うのですが、今購入すると中古マンション扱いなのでしょうか。
良いなと思っても、そこがマイナス点かもしれませんね。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

今年の入居者ですが、住まい給付金申請した際の証明書？書類は中古物件と表記されておりました。
リース代かかりますよ。

[302: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
給湯器のリース代は毎月900円弱です

[303: 通りがかり]

ファミリーマンションの売りですが、騒音のチラシがやたら入ります。夫婦2人、ご年配の方も多い様でご立腹の方多いです。笑
実際横の音は気になりませんが、上からの騒音は結構します(足音)
業者によるかもですが、テレビ壁掛け不可でした。
駐輪場は止めにくい(1台あたりのスペースが狭い)
駐車場は屋根無しの為、雨にあたりながら車をピックアップします(荷物多い時最悪です)
来客駐車場有料で1台のみ(全世帯で)しか停めれません。
前の公園、カラスまあまあ鳴いてます。
初夏?カメムシ祭りです。

どのマンションもメリット、デメリットはつきものですよね！

[304: 通りがかりさん]

同じく上階からの騒音はかなりすると思います。
ファミリーマンションは仕方ないですかね。。
駐輪場も横と横の感覚が狭く、使いづらいです。
共有廊下も規定では室外機以外はモノを置いてはいけないのに普通に置いてる住戸が見られます。
火災があった時が少し心配です。
このような状況から管理人は巡回しているようには思われませんが。。。
いいとも悪いともなんとも言えません。

[305: マンション検討中さん]

安いのは魅力的ですがやっぱりその分住民の質は悪いんですかねー
廊下の物品置きなど管理組合ももう少し強く出れないのでしょうか

[306: 匿名さん]

販売に聞きましたが、未就学児のいらっしゃる家庭が多いみたいです。
小さな子どもが多いことを考えたら、騒音は約10年間は心配ですね。
近くに公園も沢山あるので、子どものいる専業主婦の方だと友人もできやすいみたいです。
いろいろなスーパーが近くにあったりと暮らしやすそうです。

[307: 匿名さん]

下層階の廊下への物置きはひどいですね。
怪我してからでは遅いので、本当にもう少しきっちりしてもらいたいです。

[308: マンション検討中さん]

検討してるんですが、こちらは自転車が一戸につき2台しか停めれないようなんですけど、立地的にどうなんでしょうか？
成長してきた子供達の分の自転車が置けそうにないのは、不便なのでは？
知識不足で申し訳ございませんが、ここにお住まいのファミリーの方々はどうされているんでしょうか？参考までに教えていただけたら助かります

[309: 匿名さん]

家具付きのプラン２戸販売中ですが
間取りと自分好みの家具であればラッキーですね。
でも、この２戸が最後でもないとのこと。
既に完成して２年過ぎていますので、
他の物件にも何かプラスアルファがないと完売は厳しいかも。

[310: 通りがかり]

>>308 マンション検討中さん

今のところ3台契約できます。
子乗せ電動自転車だと平置きか二段式の下段しか無理なので既に埋まっているかもしれません。駐輪場の数と、自転車の止めにくさは住民間でも問題になっています。

[311: 匿名さん]

完成から2年5ヵ月ですね。
11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

『ご成約特典・新生活応援金100万円分進呈』キャンペーンを7月31日までやってますね。
過去の書き込み読んでも解りますがこの100万円って名前を変えてずっと継続してる印象はありますね。
それよりも本体値引きはどれくらいあるのでしょうかね？

もう一つ気になったのは『アフターコロナ』の時代に自宅にワークルームを作るプランがあるってとこですね。
単純に洋室や和室を一部屋潰して仕事部屋を作るだけですけど公式ホームページの対応がコロナ問題を取り上げて販売促進してるとこは面白いと思いました。

このマンション完成時は消費増税不況もコロナウイルス不況も無い時代でアベノミクスの頂点だったのに売れ残った理由ってやっぱり価格が問題だったのでしょうか？

http://www.m201.jp/outline/

物件概要|ル・サンク守口 | 分譲マンション
物件概要
名称 ル・サンク守口
所在地 大阪府守口市西郷通1丁目25番2（地番）
交通 京阪本線「西三荘」駅徒歩8分、京阪本線「守口市」駅徒歩10分、Osaka metro谷町線「守口」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
私道負担 なし
建ぺい率 70％
容積率 313.03％（総合設計制度採用による）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 201戸
敷地面積 4,841.75㎡
建築面積 1,613.04㎡
建築延床面積 16,055.48㎡
建築確認番号 BCJ15大建確081号（平成28年3月18日付）
駐車場 163台〈機械式：162台、平面式（来客用）：1台〉（月額使用料：5,500円?14,500円）
バイク置場 4台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 37台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 402台（2段ラック式：378台、平面式：24台）（月額使用料：100円?300円）
竣工済 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
事業主（売主） 株式会社NIPPO
国土交通大臣免許（12）第2441号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区京橋一丁目19番11号
TEL.06‐7711‐7071
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（10）第3123号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号
TEL.06‐6776‐3007
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
TEL.06‐6203‐5661
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06‐6203‐3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地及び建物共有部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権

先着順分譲概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 66.97㎡?83.93㎡
バルコニー面積 11.25㎡?11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡?6.38㎡
アルコーブ面積 1.52㎡?3.58㎡
販売価格（税込） 33,606,000円?49,039,000円
管理費（月額） 7,600円?9,500円
修繕積立金（月額） 4,400円?5,500円
管理準備金（一括払い） 15,200円?19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 502,000円?629,000円
申込受付場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※お申込の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。先着順につき成約済の場合はご了承ください。
※記載の先着順概要は、2020年7月2日現在のものです。

再登録分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.16㎡・83.93㎡
バルコニー面積 11.34㎡・11.49㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡・6.38㎡
アルコーブ面積 1.65㎡・2.22㎡
販売価格（税込） 34,980,000円・37,980,000円（モデルルーム販売のみ）
管理費（月額） 8,600円・9,500円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,500円
管理準備金（一括払い） 17,200円・19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 571,000円・629,000円
再登録抽選のご案内
登録受付 2020年8月10日（月・祝）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年8月10日（月・祝）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。

家具付モデルルーム分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 68.57㎡・71.17㎡
バルコニー面積 11.78㎡・11.97㎡
アルコーブ面積 3.37㎡・3.53㎡
販売価格（税込） 35,332,250円・36,852,750円
管理費（月額） 7,700円・8,000円
修繕積立金（月額） 4,500円・4,600円
管理準備金（一括払い） 15,400円・16,000円
修繕積立一時金（一括払い） 514,000円・534,000円
家具付モデルルーム登録抽選のご案内
登録受付 2020年7月26日（日）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年7月26日（日）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター

※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。
□提携住宅ローンのご案内○取扱金融機関/都市銀行○借入申込資格／
①購入物件を自ら居住すること。
②借入時年齢満20歳以上満70歳以下で、完済時年齢80歳未満の方。
③団体信用生命保険に加入できる方。○ご融資金額／50万円以上?1億円以内○事務手数料／33,000円（税込）※諸条件により融資条件が異なる場合があります。上記返済例は変動金利・年0.525%（店頭金利より1.95%優遇）・35年元利均等返済利用のものです。※返済額は、お客様の年齢・収入等諸条件により若干異なる場合があります。金融情勢により、融資条件に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。
※表示の融資条件は､2020年6月2日現在のものです。

情報更新日　2020年7月9日
次回情報更新日　2020年7月22日

[312: 匿名さん]

このマンションは上から下まで同じ面積なので解りやすいですね。

南棟は1階から13階は全て同じ面積で14階から15階も一部だけが違うだけですね。
東棟は1階が存在しなくて2階から15階までが全て同じです。
南棟のBタイプの2号室とCタイプの3号室、東棟のJタイプの10号室とKタイプの11号室、
が同じ面積なので中古で販売する時にややこしいとは思いました。

価格面についてはリーマンショック前だとこの価格から20％から25％より安い価格だったのかなと思ったりしました。

【SUUMO】価格・間取り - ル・サンク守口 | 新築マンション物件情報
ル・サンク守口 （価格・間取り）
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_moriguchi/nc_67715980/rooms/?rn...

A
3LDK
専有面積：76.16m2
価格：4152万4000円（先着順）、3498万円（再登録）
角住戸
和室あり

D
3LDK
専有面積：68.79m2
価格：3665万5750円（先着順）
和室あり


E(メニュー3)
2LDK
専有面積：66.97m2
価格：3360万5500円（先着順）
和室あり

M
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：3726万250円（先着順）
和室あり

G
4LDK
専有面積：83.93m2
価格：4903万9000円（先着順）、3798万円（再登録）
角住戸
和室あり

[313: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました

駐輪場が使いづらいのは2段式だからなのですね。
それは大変そうですね

子育て中です。絶対に電動自転車は使いたいので、また検討してみます。

[314: 匿名さん]

マンションの駐輪場って、一般的になかなか満足の行くものじゃないことが多いみたいですね。
部屋じゃない場所はあまり多く面積は取らないですので、
駐車場と駐輪場は、本当に最低限になってしまいがち。
ラックタイプだと、上の段になるのって、少し面倒に感じてしまう部分があるので
それで余計に負担感はあるのかもしれません。

[315: eマンションさん]

南向きの社宅ですが、将来的には
マンションに建て替わる可能性ありますか？
また南向きで現社宅に重ならない部屋タイプはありますか？ご教授ください？

[316: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん
ある程度高層階ならいいのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

>完成から2年5ヵ月ですね。
>11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

もうそんなに完成から日が過ぎているのですね。
誰も住んでいなかったとしても、既に中古マンション扱いになってしまうと思います。
面積の広さ的に住宅ローン控除を受けることはできそうですが、
値下げもされていないし、そこまでしてここを選ぶかな～。

[318: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
現在社宅3棟ありますが、3棟の社宅の間には守口市の道があります。その道を市が売れば相当大きな土地になりそうですが…今も社宅には沢山の方が住んでいらっしゃるみたいですし、何十年後は分からないですがしばらくはこのまま社宅が残るのではないでしょうか。私は飲食店やスーパー、コンビニができる方が嫌です。。。
そして社宅は4階建てですし、低層階は既に埋まっているのであまり関係なさそうですよ。

[319: 匿名さん]

社宅のところ、どうなりますかね。。。
ずっと永続的にそのままというのは難しいかと思いますが、
しばらくは急になにかしらというのは、そこまではないのかな。
市道にかんしては
必要だからあるようにも思います。

[320: 匿名さん]

駅までの距離もまあまあいいし、
子供がいる人には公園や学校が近いので、暮らしやすいんじゃないかと思います。
でもまだまだ販売中なのですが
これって値段が高すぎるみたいなものがあるのでしょうか？
住環境的には
見ている限りでは申し分がないのだけどなぁ。

[321: マンション検討中さん]

公園も近いし周りも車道が少ないので静かで過ごしやすそうでね。価格もこれなら全然アリかなと思いました。
唯一気になるのが4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費が必要になると思います

[322: 匿名さん]

>>321さん
>>4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費
そうなんですね。機械式駐車場は少し苦手意識があります。機械操作が難しそうで・・・

販売価格はそこまで高いとは思いませんでした。「33,605,500円?49,039,000円」、5000万円超えると高いと思います。
今はローンを払えるか様子見の人もいるんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

機械式の駐車場は、出し入れに時間かかりますよね。
4段だとかなり掛かる方なんじゃないでしょうか。
土日とかは、行列になったりしないんだろうか…
本当にここって駐車場だけ気になるポイントだなと思っていたら、他の方でもそういう方がいらっしゃった。
どことなくもったいない感が。

[324: 匿名さん]

機械式の出し入れが面倒ならば、
むしろ近隣の平置きの方が、子供がいる人は楽な場合もありますね。
もしも見つけることができるのであれば
そういう選択もありますよ。
敷地内でも、良し悪しはおけるパレットの場所によります。

[325: ルサンクありえない]

営業の人が最悪！！
抽選に間に合うようにするから大丈夫と言われて仮審査うけたら、審査提出後に間に合わないから、もし抽選受けたかったら、手付け金の100万返せないと言われた。間に合うか間に合わないか確認もせずに、その状況伝えず審査の跡残された。

[326: 匿名さん]

ここの営業はこちら側が質問したことに対してかなりの確率でわかりませんと回答してくるか違ったことを言ってきたりと、、いくつかマンションギャラリーを行きましたがこれほどいい加減な営業見たことありません。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[327: マンション掲示板さん]

玄関にミラーがない、キッチンの収納がソフトスヌーズではない、角部屋なのにフェンスがない等、所々コストカット感を感じました。
最近のマンションはこんなもんなのでしょうか？

[328: 匿名さん]

最寄り駅が２駅もあって、アクセスが良い立地にあるなと思ったのですが
マンションが完成して２年過ぎているんですね。
もう中古マンション扱いとなってしまうのでしょうか?
住宅控除などのこともあるので、そのあたりの詳細もHPに載せてほしいですよね。

[329: 匿名さん]

購入しようかと迷いましたが、結局やめました。
登記上は中古になりますが、こちらの営業の方はあくまでも新築と言い張っています。

[330: 匿名さん]

>>あくまでも新築
「新古」とは言わないんですか？誰かから「新古」と聞いたことがあります。
新築でも中古でもない「新古」。

クリスマスキャンペーンやっています。

>>【Xmasキャンペーンについて】2020年12月22日（火）までの期間に、ご成約いただいた方が対象となります。先着5組様へ最大100万円分、総額500万円分をプレゼント
100万円プレゼント、引っ越し費用になりそうです。でも売れ残っているならもうちょっと大規模なキャンペーンじゃないと心が動かないのも事実・・・

[331: 匿名さん]

ここの営業最悪でした！
家具家電付の部屋がまだ空いていると言われ、
契約のつもりで行ったら昨日売れたと言われて…。
小さい子供連れていくので、それなら電話して欲しかったですし信用が無くなりました。
1階は嫌だと言っているのに何度も1階の物件を推してきて、うんざりしたのでやめました。

[332: 匿名さん]

結局、何戸あるのかよくわからないような状況になっていますね（汗）
家具付きの部屋もあり、すごく値下げしている部屋もあり、ということで
全体にお得になっているというのは伝わってきます。
もともとの値段がここの場合はすごく高かったということなんだろうか・・・。

[333: 検討板ユーザーさん]

どこも値段は上がってますので、ある程度仕方ないと思いますが、それにしても駐車場と駐輪場が使いにくそうなのがデメリットではないでしょうか

[334: 匿名さん]

ららぽーと門真が開業したら、結構近いですね。
自転車で数分で行けそうです。
京阪百貨店は徒歩で行けるし、イオンモール大日も自転車で行けるので
大型のショッピング施設には困らないと思います。

[335: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと門真にコストコが来るらしいって噂ですけど、本当だとテンション上がりますね

[336: 匿名さん]

もう２年過ぎている物件だと思うのですが、新築物件としての販売なのでしょうか？

大規模マンションだけに、売り切るのは大変なのかもしれませんが

立地から考えると価格は高めなのかなと思いますが、値下げはないのかな。

[337: 匿名さん]

あと数戸とかになったら値下げなどはあるとは思いますが、現状だとこのままの価格のレンジでの販売が続くのではないでしょうか。
大規模物件の場合は
数年かけて、棟ごとに計画して販売しているところも多い。
それにコロナの関係で、販売がゆっくりになっているところもあるし…
希少性の高い立地だと、逆に売れているところもあるらしいですが
ここは分かりやすくファミリーマンションっていう感じですから。

[338: 匿名さん]

家具付きのモデルルームって、ついている家具が全部ついてくるんですかね？クーヨンのやつ。小さいお子さんがいる人にはいいと思う。園児がいない場合は、ブックラックなどはなんとなく小さすぎてしまうかもしれないが…　優しい雰囲気のコーディネートで、子供さんがいる家には良いと思う。

[339: 匿名]

ル・サンク守口から自転車で10分ぐらいの場所に、2022年10月末にららぽーとと、コストコができるみたいですね。ずっと噂だけでしたが、正式な建築看板が設置されたみたいです。楽しみですね。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
自転車10分の距離だと、
将来のマンション価値はどうなるでしょうか。
上がるかな？

[341: 匿名さん]

徒歩１０分という立地だと価値は良いと思いますが
自転車１０分というのは、希望の価値まではいかないような気がします。
余程、周辺にお店が多いとか、小学校など子育て環境が整っているなどないと厳しいと思います。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

地図で見るとこのマンションからは1100mから1400mですね。自転車だと6分から10分、建物の敷地が広いため正確には計れないです。

不動産価格は多少は上昇するかと思いますが、大きくは上がらないかと思います。
ただ、各地のイオンモールやららぽーと開業後の半径2km以内は程度に差があれ上昇傾向です。
不動産価格は景気動向や駅にも左右されますので、商業施設がどの程度影響を与えたかは分かりません。

どちらかというと、長期で見ると上がるよりは下落が抑えられるのではないかと思います。

[343: 匿名]

守口市も門真市も、市全体としては不動産は下落傾向。
守口市は守口駅、守口市駅周辺、大日駅(イオンモール周辺)のみ、地価を維持。
人口や開発に差が出て、市内で不動産価格の明暗がより明確になってきました。
このマンションは徒歩10分圏内で守口市駅周辺エリアです。

本題のマンション価値ですが、予測するのは難しそうです。
地価を維持といっても、このマンション周辺での取引対象が少ないです。
マンション周辺の大半が宅地であり、戸建ても多いため、競争対象がありません。
ここの販売もそれを踏まえて、大した値引きをしていないものと思われます。

ららぽーとと同敷地にマンション1棟は建つみたいですが、
周辺にマンションが建てられる用地が少ないため、
このマンションがどう評価されるかは楽しみですね。

[344: 匿名さん]

マンションの近くにららぽーととコストコができるんですか！
近くと言っても1km以上離れていますし、買い物をするなら車一択でしょうか。
2つの大型商業施設ができる事で周辺道路の人の流れも活発になりそうですね。

[345: 匿名]

徒歩10秒の市民保健センター内に、無料のテレワークオフィスがあるようですね。
マンションなので部屋数が限られているので、活用できそうです。
徒歩5分ぐらいにTOMO-NIっていうコワーキングスペースもあると聞きました。
こちらは有料みたいですが、サイトを見ると設備は充実していそうです。
リモートワークが増えてきた現在では嬉しい環境です。

[346: 匿名さん]

１キロ離れているなら徒歩で行くのは買い物のことを考えた場合、徒歩はきついです。
一キロは徒歩で１５分程度ですが、重たい荷物を持って歩くのは現実的ではない。

自転車もしくは自家用車が理想的でしょう。
ららぽーとやコストコが一気にできるなら、周辺の環境もいっきに便利になります。
商業施設ができることによってマンション自体の価値が上がってくるかもしれません

[347: 匿名さん]

ららぽとコストコで確かにこのエリアの価値は上がる可能性がありますね。
車があれば
これらにガーッと行ってガッと買ってくることができるから
普通に生活利便が上がるし。
買い物が楽しくなるのもよいなぁ。

[348: 匿名さん]

竣工から5年半。ららぽーと、コストコもオープン。
近隣に新たにドラッグストアも2店オープン。
低層階は新築販売価格より300～700万円も高く中古取引がされている。
都市部のタワマンでもないのに値上がり。
当初の販売価格が安かったのか、5年前に買っていた人の運がいいのか。