プレシス宮崎台ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレシス宮崎台についての情報を希望しています。
モデルルームもオープンしているようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.19平米～69.88平米
売主：一建設
販売代理：クレアキャピタル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: サラリーマンさん [ 30代]]

時代が止まっており、いつかまた自分の知っている時代が戻ってくると現実を見据えられない。
EU離脱に票を入れた英国のじいさんばあさん達と同じ発想だな。
合掌。

[22: マンション検討中さん]

供給しすぎでしょ。
値引きしないと捌けないでしょ。

[23: 匿名さん]

物件概要にちゃんと土砂災害警戒区域と書いてありました。
地域・地区にこういうのが書いてあるのって初めて見ましたが
記載しないといけない法律とかちゃんとあるんでしょうね、やっぱり。
マンションデザイン、ちょっと不思議。
CGで見える分は地上扱い、隠れている部分は地下ということでいいんでしょうか。
こういったデザインだとエントランスはどこになるんでしょう？？

[24: 匿名さん]

土砂災害警戒区域というのは見落としがちになってしまう場合もありますが、
充分警戒する必要があります。どの程度、警戒しなければならない地域なのか、
土砂災害が起きたことがあるのかどうかは調べておいた方がよさそうですね。

周辺に医療施設が充実しているのは、将来的にも子供をもつ親としても安心できそうです

[25: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に住んでる人探して聞いてみたら？

[26: 匿名さん]

３ＬＤＫなのに７０平米無いって、相当狭いという感じがします。
駅にそんなに近いわけではないのに、価格も高めの設定です。
ここに決めたいと感じるポイントに欠けるなと感じました。
このあたりの相場なのでしょうか。
間取りをみるまでは期待していましたが残念><;

[27: サラリーマンさん [ 30代]]

売れてるのかな？

[28: 匿名さん]

>>27
あなたがここに住みたいか考えてみて下さい。

[29: 匿名さん]

16さんのような方々が住まれるのではないでしょうか。
地縁のある方とか。

価格はさることながら、間取りが思った以上にコンパクトですね。
60㎡以下の2LDKでも狭いと思うのに、3LDKで56㎡超とは。

図面を見るとそれなりの工夫はされているように思えます。
家族仲よくこぢんまりと暮らす感じでしょうか。
角部屋で各部屋にも窓があるので、案外閉塞感は無いのかも。
キッチンはカウンターがけっこう役立ちそうな感じ。

[30: 匿名さん]

ちょっと狭いかなとも思いますが、今3人で60㎡に住んでいてそれほどで持って思いますがやっぱり生活スタイルにもよるかもしれません、主人や子供と3人でいるとかなり子供も身長が高いので狭く感じることもあります、自分が1人でリビングにいるとあまり感じないんですが、ベッドをおいたりするともっと狭く感じるかも。クローゼットが広めなので上手に空間を使いたいですね。キッチンは今より断然ひろく、盛り付けたお皿も置いておけるし何品か作りたい時もいいなと思います

[31: 匿名さん]

キッチンや洗面台の天然石はいい感じだなと思います。
コンロ前ガラスパネルは賛否両論わかれそうな気がします。
ＩＨではなくてガスのようですから、油はねなどしやすいと思うのです。
安全面ではある意味いいかもしれないですけど。
ふきこぼれやガスの消し忘れなどがダイニング側から見えますから。
乍ら作業もしやすいかと思います。
掃除はしやすいのかしにくいのかわかりませんが、きっと汚れは目立ちますね。

[32: マンション検討中さん]

プラウド、ブランズある中でここを選ぶ基準は？？
ブランド、売主、施工、規模、管理、坪単価　きびしくない？

価格次第ではザ・パークハウス宮前平が気になります。

[33: 匿名さん]

マンションって何を求めているかっていうのはそれぞれあるけれど、
その人にとって一番は立地が良いから、ということじゃないでしょうか。

駅に近くて便利、子育てしやすい、などなど。

ここの場合は駅までそこそこ近くて、というのが大きいのかなと思います。
後は本当に価格ですよね。
バランスが取れているか、それが大切。

[34: 匿名さん]

第2期の販売が
ファミリープラン（57㎡超）3,700万円台（税込）～
というふうになっています。
ファミリーでも子供が二人いる場合は特に57㎡だとむずかしいのかな。
一人っ子だったらそれでもまあまあ行けそうだけれど…
数字だけ見るとパット見安く見えますが、
実際に暮らすようなお部屋だともう少し価格も上がるのでよく考えないと、と思いますよ。

[35: 匿名さん]

60そこそこで子供2人は狭いかもしれません
小さいうちは目が行き届いていいかもしれませんが
まあ喧嘩になったり、日々騒々しいです子供は。
大きくなったらなんとなく狭く感じたり。
生活スタイルに寄りますね

[36: 購入検討中さん]

>>35
お互いお金ないんだからそれで良いと思います。

[37: マンション検討中さん]

管理会社が気になります。
本社が西東京市で神奈川営業所は厚木市となってます。

規模が大きくないうえに管理会社が無名（有名だったらごめんなさい）なので、住んでからしっかりとした管理をしてもらえるのか心配です。
販売時には「大丈夫です」というにきまってますからね。
管理会社はもとより、その担当者によって本当に大きく変わります。

立地、価格も大切ですが、プラウドやブランズに比べるとこの点がどうしても引っかかってしまい、二の足を踏んでしまいます。

[38: マンション検討中さん]

伏見管理サービスって自分が勤務してる会社と同じくらいの規模ですね。

[39: 匿名さん]

このマンション人気ないのね。。

[40: 匿名さん]

狭いのがネックですね。2階まで半地下に見えるのですが大丈夫なんでしょうか？パークハウスは宮前平で借地マンションなんて検討外ですが。