プレシス宮崎台ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレシス宮崎台についての情報を希望しています。
モデルルームもオープンしているようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.19平米～69.88平米
売主：一建設
販売代理：クレアキャピタル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ、予告広告なので詳細は分かりませんね。
用途地域を見て気になったのは、土砂災害警戒区域に指定されている点です。
これって、災害時にリスクがあるのということでしょうか？
低層マンションなので安定感はありそうですが。

[2: 匿名さん]

ここ土砂災害警戒区域に指定されているんですね。
なぜここに建設するんですかね？

[3: 匿名さん]

この場所の東と南は、建設中のプラウドシティみたいですね。
ハザードマップ見ると、この物件の場所だけが土砂災害警戒区域に指定されているようです。
敷地内に相当高低差があるけど、どのように施工するのか、腕の見せ所ですね。

[4: 匿名さん]

ゲリラ豪雨や台風がきたらどうなりますかね？

[5: 匿名さん]

３さん、そうなんですか！
全然そういうのって見ていなかったので教えていただいてありがたいです。
排水の設備などを備えたりするのでしょうか。
ここ数年頻発しているゲリラ豪雨の際、コチラはどのような感じになっていたのだろう。
ご近所の方しかわかりませんよね。

[6: 匿名さん]

あぁー、もしかしてここはヴィークコートの向かいですか？

[7: マンション検討中さん]

売り出しが始まったようですが、元々何があった場所なのですか？
危険な場所に建つのですか？

知っている方がいれば教えてください。

投資で考えてますが、宮崎台で60㎡台の３ＬＤＫは需要がありますか？

[8: 匿名さん]

元々賃貸マンションが建ってたと思いますよ。

[9: 匿名さん]

小中学校は近くにありますからファミリー向きの立地になりそうです
ですが、間取りを見ると少しコンパクトな印象を受けましたが、購入層はDINKSが多いのでしょうか？
この広さだと子供一人くらいが限界かな

もう少し広い間取りタイプがあってもよかったように思います。

[10: 匿名さん]

駅前ならともかく、60㎡で5000万越えなら厳しそう。
間取りからするとファミリー向けではないですね。

なんで70㎡作らなかったんだろ？

[11: 匿名さん]

プラウド住民から冷たい目で見られそう。
世帯年収どれだけ違うんだ？

[12: サラリーマンさん [ 30代]]

坪260くらい？

[13: 匿名さん]

結構高いね！
駅前でもないのにそんなにいい場所なの？

向きは東向き？

[14: 匿名さん]

>>13
土砂災害警戒区域です。

[15: 匿名さん]

コンパクトながら収納は頑張っているようにも見えますが、普通かな。
Ｌ型キッチンが多いのは、スペース不足を補うためにも思えます。
図面で見るといっけん広そうに見えるけど、実際は作業スペースに
まな板が置けるかどうかなのでは。
設備仕様はなかなか良さそうで、価格はそのあたりで納得という感じかな。
外観も洒落た感じのデザインだと思います。
土地に高低差があるようなのが気になるところ。

[16: 匿名さん]

かなり強気な価格帯かなという感じは受けましたが
食料品を買うスーパーも近く、子供たちが通う学校までの距離も近いです。
家族で楽しく長く住んでいくには良い条件が揃っているマンションだと思います。

[17: 匿名さん]

宮崎台で3000万円台は高いですね。

[18: 匿名]

沿線住民からしたらプラウドとか狂気の沙汰だよね
この辺に住むメリットが唯一あるとしたら価格しかないのに

[19: 匿名さん]

>>18
本当そうですよね。
この辺に住むメリットなんて安くないと意味ないですもんね。

[20: 匿名さん]

キッチンを含めて、洗面所やパスルームなど
水回りの設備はとても整っているという感じを受けました。
特に洗面所の天然石カウンターはお手入れが楽そうで良いと思います。
ただ、面積が狭いというのは部屋の狭さに影響があり、残念だなぁと感じました。

[21: サラリーマンさん [ 30代]]

時代が止まっており、いつかまた自分の知っている時代が戻ってくると現実を見据えられない。
EU離脱に票を入れた英国のじいさんばあさん達と同じ発想だな。
合掌。

[22: マンション検討中さん]

供給しすぎでしょ。
値引きしないと捌けないでしょ。

[23: 匿名さん]

物件概要にちゃんと土砂災害警戒区域と書いてありました。
地域・地区にこういうのが書いてあるのって初めて見ましたが
記載しないといけない法律とかちゃんとあるんでしょうね、やっぱり。
マンションデザイン、ちょっと不思議。
CGで見える分は地上扱い、隠れている部分は地下ということでいいんでしょうか。
こういったデザインだとエントランスはどこになるんでしょう？？

[24: 匿名さん]

土砂災害警戒区域というのは見落としがちになってしまう場合もありますが、
充分警戒する必要があります。どの程度、警戒しなければならない地域なのか、
土砂災害が起きたことがあるのかどうかは調べておいた方がよさそうですね。

周辺に医療施設が充実しているのは、将来的にも子供をもつ親としても安心できそうです

[25: 匿名さん]

土砂災害警戒区域に住んでる人探して聞いてみたら？

[26: 匿名さん]

３ＬＤＫなのに７０平米無いって、相当狭いという感じがします。
駅にそんなに近いわけではないのに、価格も高めの設定です。
ここに決めたいと感じるポイントに欠けるなと感じました。
このあたりの相場なのでしょうか。
間取りをみるまでは期待していましたが残念><;

[27: サラリーマンさん [ 30代]]

売れてるのかな？

[28: 匿名さん]

>>27
あなたがここに住みたいか考えてみて下さい。

[29: 匿名さん]

16さんのような方々が住まれるのではないでしょうか。
地縁のある方とか。

価格はさることながら、間取りが思った以上にコンパクトですね。
60㎡以下の2LDKでも狭いと思うのに、3LDKで56㎡超とは。

図面を見るとそれなりの工夫はされているように思えます。
家族仲よくこぢんまりと暮らす感じでしょうか。
角部屋で各部屋にも窓があるので、案外閉塞感は無いのかも。
キッチンはカウンターがけっこう役立ちそうな感じ。

[30: 匿名さん]

ちょっと狭いかなとも思いますが、今3人で60㎡に住んでいてそれほどで持って思いますがやっぱり生活スタイルにもよるかもしれません、主人や子供と3人でいるとかなり子供も身長が高いので狭く感じることもあります、自分が1人でリビングにいるとあまり感じないんですが、ベッドをおいたりするともっと狭く感じるかも。クローゼットが広めなので上手に空間を使いたいですね。キッチンは今より断然ひろく、盛り付けたお皿も置いておけるし何品か作りたい時もいいなと思います

[31: 匿名さん]

キッチンや洗面台の天然石はいい感じだなと思います。
コンロ前ガラスパネルは賛否両論わかれそうな気がします。
ＩＨではなくてガスのようですから、油はねなどしやすいと思うのです。
安全面ではある意味いいかもしれないですけど。
ふきこぼれやガスの消し忘れなどがダイニング側から見えますから。
乍ら作業もしやすいかと思います。
掃除はしやすいのかしにくいのかわかりませんが、きっと汚れは目立ちますね。

[32: マンション検討中さん]

プラウド、ブランズある中でここを選ぶ基準は？？
ブランド、売主、施工、規模、管理、坪単価　きびしくない？

価格次第ではザ・パークハウス宮前平が気になります。

[33: 匿名さん]

マンションって何を求めているかっていうのはそれぞれあるけれど、
その人にとって一番は立地が良いから、ということじゃないでしょうか。

駅に近くて便利、子育てしやすい、などなど。

ここの場合は駅までそこそこ近くて、というのが大きいのかなと思います。
後は本当に価格ですよね。
バランスが取れているか、それが大切。

[34: 匿名さん]

第2期の販売が
ファミリープラン（57㎡超）3,700万円台（税込）～
というふうになっています。
ファミリーでも子供が二人いる場合は特に57㎡だとむずかしいのかな。
一人っ子だったらそれでもまあまあ行けそうだけれど…
数字だけ見るとパット見安く見えますが、
実際に暮らすようなお部屋だともう少し価格も上がるのでよく考えないと、と思いますよ。

[35: 匿名さん]

60そこそこで子供2人は狭いかもしれません
小さいうちは目が行き届いていいかもしれませんが
まあ喧嘩になったり、日々騒々しいです子供は。
大きくなったらなんとなく狭く感じたり。
生活スタイルに寄りますね

[36: 購入検討中さん]

>>35
お互いお金ないんだからそれで良いと思います。

[37: マンション検討中さん]

管理会社が気になります。
本社が西東京市で神奈川営業所は厚木市となってます。

規模が大きくないうえに管理会社が無名（有名だったらごめんなさい）なので、住んでからしっかりとした管理をしてもらえるのか心配です。
販売時には「大丈夫です」というにきまってますからね。
管理会社はもとより、その担当者によって本当に大きく変わります。

立地、価格も大切ですが、プラウドやブランズに比べるとこの点がどうしても引っかかってしまい、二の足を踏んでしまいます。

[38: マンション検討中さん]

伏見管理サービスって自分が勤務してる会社と同じくらいの規模ですね。

[39: 匿名さん]

このマンション人気ないのね。。

[40: 匿名さん]

狭いのがネックですね。2階まで半地下に見えるのですが大丈夫なんでしょうか？パークハウスは宮前平で借地マンションなんて検討外ですが。

[41: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきました。前のシティと比べてしまう。価格が違うか。

[42: 匿名さん]

本当田園都市線って人気ないですね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
笑

[44: ご近所さん]

名の通り　田んぼのソノと都市を結ぶ電車　田園・都市線ですからね～

[45: ご近所さん]

田園都市線は人気ないどころか、首都圏では数少ない「将来の人口増」が見込める（＝資産価値が下がりにくい）エリアですよ！

＞＞＞記事は↓↓↓＜＜＜
http://toyokeizai.net/articles/-/174296

[46: マンション検討中さん]

ここって完売してますか？

[47: 匿名さん]

ここは今日現在18戸残っているそうですよ。

[48: 通りがかりさん]

売主が変わって、まだ販売始めてないのでしょうか？

[49: ご近所さん]

売主変わって、ホームページでも紙媒体でも大々的に値下げ広告してますよ。
（自宅の玄関ﾎﾟｽﾄに入ってました。）

■売主変更につき新価格発表
・67m2台　5,490万円→4,500万円／990万円DOWN
・66m2台　角住戸  5,760万円→4,890万円／870万円DOWN
・64m2台　5,530万円→4,690万円／840万円DOWN

面積があまり大きくないのでなかなか目に優しい価格帯となりましたね。
プラウドシティとはターゲットが違うので売れちゃうのかな？

[50: 通りがかりさん]

ルピアコートと比較されて、値下げ合戦になれば良いですね。
残り半年で新築扱いできなくなりますし、
話が具体的になればもう数百万下がりそうですけどね。

[51: 匿名さん]

数千万は下がらないとね。

[52: マンション検討中さん]

69m2の部屋は値下げされないのか

[53: マンション検討中さん]

先日、行ってきましたが、実際のお部屋を見せていただけませんでした。
チラシには、実際のお部屋をご見学いただけますと書いてあるのに、受付をする為に通された部屋だけでした。
ドキドキ、ワクワクしながら行ったのに、何の為に行ったんだろう？って、少し嫌な気持ちになりました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
そうそう！
私達夫婦にも見せてくれなかったです！
買う気がない人間には見せませんと遠回しに言ってきましたよね。
信じらんないと思って一気に購入意欲が落ちました。
腹が立って資金援助もあること言うのも嫌になって言いませんでしたよ。
他を買う予定です。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん

私も同じく実際のお部屋を見せてもらえませんでした。何故見せてもらえないんですか？と聞くと、売り物なんでどこの誰かわからない人が大勢見に来た部屋は買う方からしたら嫌じゃないですか？汚されたら困りますし〜と軽く笑いながら話しているのを聞いて、このような社員を抱えている会社からは絶対買いたくないと思いました！同じ思いをされている方が複数いるのを知れて良かったです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: ゆえ]

3月に行きましたが、普通に複数のお部屋見せていただけました。モデルルームのお部屋も素敵でしたし、ほかの部屋もしっかり案内していただけて、対応も丁寧でした。
何人かの方が見せてもらえないと言っていたことが検討つかないぐらいのスムーズなやりとりだったんですが、なんででしょうね。ちなみに同じ日に他の家族も見にきていて、普通に部屋見てましたのでうちが特別ということもないです。

[57: マンション検討中さん]

ここを買うのって、プラウドのフロントとシティ買えなかった人たちでしょ？
ずっと隣に大規模なマンションあるのかわいそう

[58: 匿名さん]

しかも土砂災害警戒区域だしね

[59: マンション検討中さん]

んまあ、ここにはここの良さがあるとは思うけど、毎日帰りに自分たちより良いマンション見せられるのはねえ。。
その分安けりゃいいんだけども

[60: 口コミ知りたいさん]

やっぱり土砂災害警戒区域って危険なのですか？

[61: マンション検討中さん]

傾斜が大きいことが指定されている一因かと思います。エントランスからすぐの部屋が4階になっている程です。
そのため万一のことを考えて指定されているのだと思います。

以前こちらには社宅が建っていて、これまで災害被害はないですが、その辺りをどう考えるかですよね。

[62: 口コミ知りたいさん]

ここに決めた人の理由をききたいなあ

[63: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
今後は、地球温暖化の影響で想定外の豪雨の増加が想定されます。
ゆえにリスクの高いエリアは覚悟が必要です。大分の件もありますから、いままで大丈夫でもいつ、何が起こるかわかりません。

[64: マンション検討中さん]

宮前区での購入を検討しているので、ここも見ました。その際土砂災害警戒区域の地図を見せてもらいましたが、宮前平も宮崎台も傾斜が多い地域なので、沢山の該当がありました。駅前の、線路近くはほとんど該当するんだって驚いたぐらいです。興味ある人はハザードマップとか調べたらわかりそうなので良いかと。リスクヘッジとして地中に規定より多くの杭を打っているのを評価するかどうかですね。

[65: 匿名さん]

値下げされて近隣の新築よりは坪単価が低くなりましたよね。

この地域に限らず物件を探している人や、住宅にお金を出せる人は敢えてココを選ばないとは思いますけど。

宮前平駅近くに土砂災害警戒区域に立っているマンションがあります。

https://www.ieshil.com/buildings/293342/

[66: 名無しさん]

多分値段が安いからって理由が一番で購入されてるのでしょうね
まだ部屋は残っているのですか？
私は買いませんがはやく売れるといいですね

[67: 匿名]

>>65 匿名さん
同時期に売り出されてるあの物件も土砂災害警戒区域なんですね。
ザ・パークハウス宮前平レジデンス（三菱地所）
あちらは借地なのにさらに強気な値段なので、指定されているからといって、物件としては安くならないことが見てわかりました。
参考になりました。

[68: 匿名さん]

借地に建っているのはザ・パークハウス宮前平で、土砂災害警戒区域ではないと思います。

ザ・パークハウス宮前平レジデンスは2013年のマンションで、宮前平の北側にあります。同時期に建ったマンションと比較して価格や売れ行きはどうだったのでしょうね。

[69: 通りがかりさん]

値段下がって売れてるの？

[70: 匿名さん]

今日も最終販売ってチラシ入ってたけど公開してた部屋売れてないんだ？ 部屋を見に行って書類書いて、後からなんの連絡もなかったのここだけだ…携帯に着信ひとつない苦笑

[71: 通りがかりさん]

レインズに物件登録されました。
7月で一年だし、焦ってるんでしょう。
売主直接であれば、3%分は値引き効くんじゃないんですか？
検討中の方はご参考までに。

[72: 匿名さん]

田都のマンションまだ高値売り出し中ですか？

[73: マンション検討中さん]

そろそろ賃貸に出そう

[74: 通りがかりさん]

ここまで値引きしてくれれば良い物件じゃないの❓
狭いけど機能は揃ってるし。回転効きそうだけど。

[75: 匿名さん]

前にモデルルーム行ったとき「この二部屋だけです」って案内されたのは3階と4階(傾斜に建てているからエントランス階が4階)だったんですが、今は6階(エントランスから見て2階上？)も一部屋空いているってチラシ来てますよね
ほんとはどこまで空いているんですか

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

普通に考えたらローン通らなかったとか、キャンセルとかかと思いますけど。。

気になってらっしゃるなら直接聞かれたらいいと思います。

この辺り、プラウド以外は売れ残り値引き路線が続くかもしれませんね。

[77: 購入経験者さん]

マンションを購入する基準はそれぞれです。決して”どうせ買うなら大規模マンションのほうがいい”とは限りません。ご自身の年齢も若く、お子さんも小さい（またはこれから）ということであれば、そういうマンションもいいとは思います。高級感も買った頃には嬉しいもんです。たぶんライフスタイルも共通する人も多いでしょうからね。実は私たちもそういう理由で20年くらい前にここに引越してきて、まあ大きめのマンションには住んでいますが、今、子供が独立して、夫婦だけで住むようになり、かえってこういう小さいマンションのほうが融通がきくみたいですよ。世帯が多いマンションは結構人間関係が大変なんですよ。必ずリーダー的な人が出てきたり、派閥があったりしてね。思った以上に気を遣うんですよね。
近隣マンションの掲示板の皆さんの書き込みを見ていると「周りからどう見えるか」とかの外見にだけこだわっている方が多いようですが、もっと自分のライフスタイルはもちろん、自分の性格なども十分に考えて購入を考えたほうがいいですよ。有名な高級な某マンションを買ったはいいけど、すぐにママ友同士の人間関係に疲れちゃって、今じゃ部屋の中にいることが多いなんて聞くと、何の為に外見のいいマンション選んだのか分からなくなりますからね。周りからどう見られるか、ではなく、自分はどうしたいか、ですから。

[78: 匿名さん]

>>77 購入経験者さん
そういうことなら戸建住宅買えばいいのでは？
隣近所と一定の距離感を持って生活できると思います。

[79: 名無しさん]

完売したようですね。キャンセル受付とはなっていますが、もう旗も立っていませんし。

[80: 匿名さん]

ここは「マンション購入検討スレ」ですから、「じゃ戸建買えば」とか「じゃ買わなきゃいいじゃん」っていう返しはないと思いますよ（笑）

[81: 匿名さん]

(笑)うと説得力に欠けますよ