勝川サザンクラスってどうですか？

[物件比較中さん]

勝川サザンクラスについての情報を希望しています。
一工区［勝川サザンクラス α（アルファ）］と二工区［勝川サザンクラス β（ベータ）］があるみたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html


勝川サザンクラス α（アルファ）
所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～91.20平米
売主・事業主：三交不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション
　　　　　　　菱重ファシリティー＆プロパティーズ　中部支社
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三交コミュニティ、長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 立ち寄りさん]

今ホームページ見たら、間取りプランのIが消されてAとEのみになってた。だからAが残り2戸、Eが残り1戸の計3戸だね。

[622: 通りがかりさん]

3LDKも増えてますねー

[623: 立ち寄りさん]

>>622 通りがかりさん
ほんとだ！Dの一階にキャンセルが出たんだね。

[624: 匿名]

んだんだ

[625: 通りがかりさん]

マンションってやっぱり1階が売れ残りやすいのかな。廊下は人もいる通るし、庭はあるけどセキュリティが気になる。
メリットがあまりないから、値引きするしかなかなか売れないのでは。

[626: マンション検討中さん]

Ａの三階が売れ残る理由って何かあるのかな？条件的には良いような。

[627: 名無しさん]

>>626 マンション検討中さん

不動産用語で…。

何件か売れ残った際には平凡だったり安い物件だけでは客が来ないこともあるので、そこそこの物件残しておいて客寄せに使うこともありますからねぇ。
よく言えば販売戦略、早期に欲しい客がいても隠しておく、出さない球は有りますよ。まだ出てくるかもね。

[628: 匿名さん]

近所なのでバロー使ってますが、安いものが結構あって便利。商業施設もどんなお店が入るか楽しみです。
マンションは残り僅かみたいですが、完売は難しいかな、セールで売り出すなら検討したい。

[629: 通りがかりさん]

ダイソーはいるみたいです。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 通りがかりさん
それはいいですね。他のテナントも知りたいです。公表まだですかねぇ。

[631: 匿名さん]

156戸売れて残りは2戸のようです。

[632: 名無しさん]

あと2戸ですか、やはり入り口や共有部近いところは残りやすいかな。
入居日も近づいて来ましたが、値引き交渉は可能でしょうか？

[633: 名無しさん]

施設名はライフガーデン勝川で決まったようですが、なんとまぁセンスのない名前(笑)
西松屋、YAMAHAは確定ですね。

[634: 名無しさん]

ドラッグストア業界4位のサンドラッグも確定。因みにスギ薬局は6位。1位はマツキヨ。バローだからVドラッグが来るのかと思いきやサンでしたね！

[635: 匿名]

>>634 名無しさん
ドッグサロンシェリー、美容室BELEA（ビレア）も。どこも一斉にスタッフ募集かかってるね。

[636: マンション比較中さん]

このマンションは必ず後悔する物件でしょう。

管理費・駐車場・修繕積立金・税金・・・

物件のレベルの割にはすべて割高。

このクラスなら販売価格は2600万からっていうところ。

勝川周辺なら新築の戸建てだって3500万なんて。

勝川駅周辺もなにもなく、名古屋まで18分を強調しまくっている。

名古屋岐阜はJRで17分。一宮ならなお近い。

とにかく、物件の内容もホームセンターの住設なみで、建具も相当下の商品。

本体にもかなりの手抜き感がある。

なにより、目の前にもう一棟同じものが建つということ。

工事に2年程度かかると思うが、騒音・ホコリ・臭いなどに悩まさせられる。

完成後には、南の視界がガラッと変わることも頭に入れてほしい。

ここに1000人くらい暮らすことになるが、こんな田舎では結構大変だ。

お金の余っている人はいいが、本当に家族のためにとか、無理してローン組んでまで買う物件ではありまん。

今一度しっかり、物件概要・購入後の費用をしっかりシュミって下さい。

安物買いの銭失いなら出費は少ないですが、高価な物ですから、必ず相応の資産価値があるかお考え下さい。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション比較中さん
久しぶりに覗いてみたら、新年早々からの長文って相当思いが強いのですね…

いずれにしてもここはもう残り僅かみたいですし、買われた方も計算があって買われてるので、それはそれでいいのでは。

ちなみにいろいろ調べられていて詳しそうですが、他のところで良さそうなところを教えてもらえますか？ぜひ参考にさせて下さい。

[638: マンション検討中さん]

以前金山駅前に住んでましたが、現在勝川駅近くに賃貸で住んでいます。一宮や名東区あたりや、緑区も検討しましたが、名古屋駅、栄と両方にアクセスしやすいことと、駅近くでも酔っぱらいが少なく比較的静かなのは、勝川駅の良いところですね。
サザンクラスが良いかはまだよくわかりませんが、勝川南側は間違いなく住みやすいと思います。最近異常に増えてる人の多さが何よりの証拠かと。
JR下りは24時過ぎてもあるのも助かります。
マンション買いたいですが他に勝川５分～１０分圏の物件で他に良いところありますかね？

[639: 匿名さん]

近くを通りかかったので。
1/17に撮影しました。

[640: 匿名さん]

バローよりの1階にはサンドラッグ、2階にダイソーと西松屋。この3店舗が面積が広そうです。

[641: 匿名さん]

看板にもいくつか店名入っていました！

[642: 名無し]

あそこはお金を持ってる人が買う物件ですよ。

[643: 住民板ユーザーさん5]

あそこははじめてマンションを買うドシロウト物件ですよ。

一回目は痛い目にあうものです。

[644: 名無しさん]

>>642 名無しさん

普通に会社員なら誰でも買える時代だけど？(笑)

ま、駅前の高額物件なら話は変わるが。

[645: 名無しさん]

残り2邸って広告が出てたね。どこもそうだけど残り物の数戸は難しいよね。大幅値引きすりゃすぐだろうけど入居までまだ時間あるし取り敢えず広告打って頑張る方針か。

[646: マンション検討中さん]

なぜこんなに広大な土地があったのか、ショーワ跡地なんですね。だから工業用地で昔土壌汚染の実績があったのか。
事業所縮小とはいえ、ここが勤務先だったなんて結構多くの人が便利だったことでしょう。
潰されても土地は次の形で活用される、新たな歴史が始まるんだな。

[647: 匿名さん]

なかなか最後の２戸の完売情報出ないな、さすがのここも入居前完売は難しいか。
商業施設はドラックストアや100均は便利だが、あとは利用者が限られる。
個人的にはクリーニングは有り難い。

[648: 通りがかりさん]

βの売り出しも控えてるし、値引きはしない方針だろうね。156戸売れていれば、問題なしか。

[649: 名無しさん]

いよいよ残り１戸になってますね！
入居まであと1ヶ月。これなら何とか完売行けそうな予感。

[650: 匿名さん]

本日ライフガーデン勝川に行ってみました。ダイソー、西松屋、サンドラック、クリーニング店は有難いです。歯科もアットホームな雰囲気でした！音楽教室、ホットヨガ、美容院、ペットサロンも需要ありそうですね☺︎
4月オープンの保育園以外の場所で2箇所ほど空きがあったのですが、どんなお店が入るのでしょうか？

[651: 匿名さん]

追記
調べたところ ジョイフル恵利 という振袖屋さんが入るみたいですね！

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
じゃああと1ヶ所は何だろう？？

[653: 匿名さん]

アットホーム等では、掲載終了してますね。残り一戸は、既に決まってる？

[654: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
スーモでも画像が全部なくなってテキストだけになってる。ホームページみるとまだ最終1邸のままだけど今日が更新予定日となってるからもしかしたら今日完売御礼に切り替えか？

[655: 匿名さん]

今後の予定では、飲食施設2店舗、コインランドリー、宝くじ、リビング系店舗、ATM、時計店、衣料品店などがOPEN予定とのことですが、全ては物理的に難しいですよね？
当初計画とかなり違ってきているということでしょうか。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
いよいよサザンクラスβ発表。176邸ですか。これまた凄い数だ。

[657: マンション掲示板さん]

αは徒歩6分、βは徒歩7分か。

[658: マンション掲示板さん]

勝川サザンクラスα完売御礼。入居前に158も本当に売り切ったとは。
βについても既に引き合いがありそう。

[659: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん
商業施設は当初予定より削減で変更になったようです。

[660: 匿名さん]

完売おめ

[661: 匿名さん]

完成前に完売したんですね。勝川って、駅前もキレイな気がしますし、名古屋市内にこだわらなければいいような気がしていました。

確か、JRで金山や名古屋駅に行くことができて、電車で30分くらいだったはずです。自動車でもそこまで遠くなかったと思います。

次はβ（ベータ）が出るんですね。同じような間取りでも、買えなかった人が買うような気がしています。

バローはいつできるんでしょうね。楽しみです。

[662: 通りがかりさん]

そんな知ってること言わんでも良いのにね。
バロー既に出来てるし…ちゃんと読んでから書けよ…

[663: 匿名さん]

ベータの１７６戸いよいよ売り出し準備ですか、建材高騰を受け、アルファより坪単価は少し高くなるのかな？
あとは、高層階の見晴らしが良い点もプラス要因でしょうか。アルファが売れた点も踏まえて、価格設定は強きかもしれません。

[664: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
建材高騰についてはよく耳にしますが、オリンピックに向けて現在も既に高いのですが近づくにつれてまだまだ高騰するものでしょうか？すいません、この辺りあまり知見がなく詳しい方がおりましたら伺いたいです。
あと見晴らしについてですが、現場見に行ったとき思ったのがβの真ん前にあるどでかい鉄塔と鉄線が邪魔しているように思います…ちょっともったいないですね…5階から12、3階くらいの高さにかけてでしょうか。

[665: 通りがかりさん]

建材や人手不足による高騰については分からないですよね…
オリンピックも要因ですが、リニアによる再開発、愛知に至ってはアジア大会等
高度経済成長建築物そろそろ老朽化それに伴う再開発色々要因はある
私はαを一昨年検討していましたが、高圧電線の近くには住みたくないと思い諦めました。

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん

最近健康被害に関する意識って低下してますよね
根拠なく出ている話でもないのに、都合の悪いことは見なかったことにする人多すぎ

サザンの真下を加速するリニアが通る訳だが、建設中および運用してからの影響って気にしない人多いし

全国各地に似たような状況なんていくらでもあるから大丈夫と言うのは思い込みであり
地下鉄工事で地盤沈下なんていまだに起きてるが…

[667: 通りがかりさん]

真下をリニアが通ると健康被害かあるんですか？初めて聞きました。私は意識が低いのでしょうか。
どんな健康被害があるのですか？
対策はあるのですか？

地盤沈下って福岡の件ですかね。あなた、事情も詳しく分かっていないのに、そんな話持ち出すとボロが出ますよ。

[668: 普段はROM専]

>>667 通りがかりさん
見たところ666さんの健康被害の話は高圧電線についてで、リニアに関しては地盤沈下の話だけっぽいです。ちょっと加熱しすぎですしみなさんお互いに冷静になりましょう。

[669: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[670: 通りがかりさん]

日本はそういった部分は疎いから確かに暮らせないかもね。フィンランドで数年暮らしてましたが。高圧電線といった部分はかなりの温度差を感じるのは確かです。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[671: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん

リニアについてはいろんな地区を通るのでこれから検証されるでしょう。磁場、騒音等々。
磁場については気にしすぎ感有るも、送電線や基礎の杭がトンネルに割りと近距離、航空機も近距離(真上含む)を飛行する点は結構珍しい立地であることは検証の価値はあると考える。

福岡のあの規模はでかすぎて国内市街地では前代未聞！そうそう起こらない。
ただし、数センチレベルの地割れとかズレは、わりと多くの地区で起きてるから。
こればかりは地盤の問題と工事の進め方次第で、絶対起きないことではない。

不安を煽るわけでもないし、知っておいて注意深く観察記録しておくべきだと。

[672: マンション検討中さん]

>>664 マンション掲示板さん

端の方には携帯基地局らしきデカイ電波塔もあるのだが、こんなに近くに建てて電波障害にはならないのかな？

[673: マンション検討中さん]

通勤上、JR沿線で探してます。
現地見て来ましたが確か高圧電線ありました。
影響がある距離かは正直素人には分からなかったですが、心配なら西側の部屋を選べば距離としては相当離れるかなと思いました。
（完全に余談ですが、当マンション以前に目の前の戸建てがすぐ隣で近いですけど大丈夫かなって思いました）
私としては車をあまり使わないこともあり、商業施設隣接は生活の利便性は高いなと候補の一つです。

[674: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

昔からすんでる方はいい迷惑としか思えないよだろう。
あとバルコニーがガラス張りって、夏の晴れた日は暑いし、南側の戸建て住人たちは反射で眩しいわ熱害やらであまりメリット無いんだがね。
狭いから解放感と言って使われるが住んだらわかるから。

[675: 匿名さん]

バルコニーのガラス張りは、メリットもデメリットもありそうです。

メリットは、開放感がある、明るい
デメリットは、いつもきちんとしておかないと外から見える

前、住んでいたマンションのベランダ、夏に家庭菜園をベランダガーデニングでちょっとやっていたんですが、それも丸見えになってしまうのかと思うとちょっと恥ずかしいですよね。

片付けておかないといけないと思いました。

商業施設は便利そうです。車、普段利用しますが、休日の夕食後などに散歩しつつ買い物ができる施設があるのが楽そうです。

[676: 評判気になるさん]

長谷工の大型マンションは軽量化して安く仕上げ、高く売り、後々も金がバンバンいります。

いざ売ろうと思っても価値は半額以下、借金が莫大に残り結局破産。

ここだけはオススメしません。


完成品の一年後の住民にしっかりリサーチしてから検討して下さい。

[677: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん

具体的にどのマンションでそういう状況だったのでしょうか？
私は詳しくはないですが、大手も長谷工に施工を依頼する物件が多く、マンション専業で実績もかなりある会社かと思ってました。
ちなみに同じような疑問に対する評価を見つけたので、参考までに掲示します。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1095265535

[678: 評判気になるさん]

チラシが届きました、完売じゃなかったんですね。

[679: 評判気になるさん]

天ぷら契約も沢山あると聞きます。

[680: 匿名さん]

そこまでしないと売れないってことですか？

[681: 通りがかりさん]

>>680 匿名さん

狭小タイプが多いので、通常は売れ残ることが多いです。
ただ勝川人気なのか思いのほか売れちゃて、温存してた人気の角部屋が目立った感じだ。

[682: 匿名さん]

じゃあ、売れてるってことじゃん

[683: 口コミ知りたいさん]

売れてるか売れてないかといったら売れてるでしょ。158戸もあって引渡期日での売れ残りが僅か１戸。

[684: 通りがかりさん]

>>683 口コミ知りたいさん

売り手市場でぼろもうけだ！
利益率高いとなおさら。

[685: 評判気になるさん]

長谷工に発注する販売会社は長谷工は叩けば安くやるからって。

名古屋も過剰供給で、賃貸・投資物件など数年でバブルが終わるらしい。

人口が減る中、不動産は価値の無いものになるだろう。

こんなところで30年ローンは絶対組んだらダメだな。

[686: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん
今日βの広告が入ってました。そこにα完売御礼とありました。
これで本当におめ。

[687: 匿名さん]

完売おめ

[688: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[689: マンコミファンさん]

掲示板なのでいろいろな意見があって良いかと思いますがかなり偏った見方ですね。

ちなみに周辺で建設してる他社名でも同じかそれ以上に検索結果出てきます。（○菱、○京などなど）

投稿者さんは名前を変えてたまに書き込みされているようですが言い方、内容からして同業者かなと思います。（違ったらすいません）

ただいろいろ考える機会になりました、ありがとうございます。

周辺では売れ残り物件も多い中、生活の利便性からかこちらは売行き好調だったみたいですね。

次のβだとまだ先なので、並行して他物件とも比較検討していきたいと思います。

[690: 匿名さん]

完売したのですか。春日井の中でも勝川は人気で益々発展していくかもしれませんね。

[691: マンコミュファンさん]

今日バローに行ったんですがバローの中に百五銀行のATMが入ったんですね。
近くに時間指定はあるものの色々な銀行の手数料が無料(手数料がかかるのもある)のATMがあるのは大変嬉しいです。

[692: マンション検討中さん]

β検討していますがα購入してる人の声とか聞いてみたいです…。

[693: 住民です]

>>692 マンション検討中さん
隣にバローとサンドラッグとダイソーと専用の通路があるのはマジで便利。玄関外のゴミ回収サービスも便利。部屋スペックはまぁ普通、でも新しいから全く苦にはなってない。

[694: 名無しさん]

>>692
周りが子連れが多いですが気になるような大きい音は感じない。少しの振動もダメって人だと分からないのでそこは個人差あると思う。
下がり天井には注意、エアコンの化粧カバー代が跳ね上がる。
エレベーターの利用可能性については、引越しが落ち着いて来た今あまり気にならない。朝も何分も待つーみたいなのは無い。
駅よりの橋のあたりが下水臭いのだけはひっじょーに気になる。部屋まではもちろん臭わないのだけど、帰宅時に通るため一瞬不快感。

色々書いたけど基本的に便利で快適。検討時に悩んでたエレベーターとかその辺は住みだしたらあまり気にならなくなりました。

[695: 住民]

>>692 マンション検討中さん
住み心地は大変良いです。
24時間ゴミステーション、ゴミ回収サービス、商業施設への連絡通路、エレベーターの速さが特に満足しています。
我が家はほぼ標準仕様ですが、部屋も住み心地良いです。エントランスや庭などの共有部分の草木にも癒されます。
問題点をあげるとすると、駐車場が狭い、バルコニーや玄関前の黄砂が気になる、たまに飛行機の音がうるさい…くらいでしょうか。

[696: 匿名さん]

隣のライフガーデン勝川から、日中ピーピー電子音が聞こえるのが非常に気になります。既に対策に動いているんですかね？

[697: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん

夜になるとたまに煙のような臭い匂いがするのはなぜでしょうか？
これから窓を開ける時期なのでとても気になります。

[698: 通りがかりさん]

>>693 住民ですさん

部屋スペックにかんしてはやはり10年前よりコストダウンが目立ちます。
土地が高いのか他のコストの影響なのか、どうでしょうか？

[699: マンション検討中さん]

商業施設に立ち寄ったのですが、新たにスポーツジムとコインランドリーがオープンするみたいです。他にはない利便性が感じられそうです‼︎

[700: 検討板ユーザーさん]

勝川15年前と変わりすぎ

[701: 買い替え検討中さん]

いいなぁ　こういうところに住田買った

[702: 名無しさん]

勝川はだいぶよくなりましたね。春日井とだいぶ差がついてしまった

[703: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん

王子製紙とは違うあの臭いですよね！
その匂いがするとお腹痛くなります。
大丈夫でしょうか？

[704: マンション検討中さん]

駅周辺～道中にファミレスないしファーストフードもモスくらいしかないのが残念

[705: マンション検討中さん]

隣の商業施設に１つ空いてるテナントにファーストフードでもいいから飲食店入らないかなぁ

[706: 匿名さん]

？？
スタバがあるじゃないですか。

[707: 通りがかりさん]

隣に本格的なレストランスペースができると害虫害獣系の問題が出そうなのが若干気になりますね。スーパーあるんで今更かもしれませんが。
スタバはメインに食事するところとは言い難いですから勝川駅までの間くらいにファミレスがあると確かにいいですね。
あえていえば駅裏ガード沿いのお好み焼き屋さんは美味しかったです。

[708: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうか

[709: マンション検討中さん]

公式ＨＰでは大好評って書いてますね…

[710: マンション検討中さん]

αを売却に出してる方はいますか？

[711: マンション検討中さん]

隣の商業施設に新たに接骨院（？）が出来るみたいですね。

[712: 通りがかりさん]

近くに住んでましたが、地蔵川の水害は経験しないといくら警告しても理解できないでしょう。
東海豪雨の時は水が腰の位置まで上がり、車が止まり慌てて元来た道を引き返し、家までの道が全滅で親戚の家に避難しました。
特に近くのアンダーパスはゲリラ豪雨だとすぐ通行止めになります。
築年数相当古い県営住宅が現存してるからマンションが水害で傾くことはないと思うけど、帰宅困難になることは覚悟したほうがいいでしょう。あと車は地べたに停めないこと。
春日井市民の間では、あの辺の水害知らん他所者が購入しとんのだろね、とひそひそ。地盤的にもJRより南は買うな、が常識です。

[713: eマンションさん]

>>712 通りがかりさん
地盤は地蔵川より南側が怪しいと市役所から聞いたけど。心配なら地盤については市役所で確認してから買うべき。

[714: 通りがかりさん]

周辺で育ってきたのだけども

春日井自体の地盤は全国的な住宅地区のなかで見てもよい場所なので、この中では悪いですが、名古屋市内の大抵の場所でもっと悪い。

嘘だと思ったら大曽根や名古屋駅を調べて見るとよいです。

戦国時代では、熱田は港だったので、熱田より南は考えるまてもなく。

洪水も腰は何回もありました。
現地をちゃんと見たら分かりますが、地蔵川の堤防(なのかあれは？)から徐々に地面が下がっていくので変な話、地蔵川脇は洪水になっていないのです。
ここ40年地蔵川は堤防を超えると言う意味での氾濫は起きていないのですよ。
地面が低い場所が雨水処理が排水出来なくなったり逆流したりして洪水になっています。

住んでいる場所が特定されそうですが、近所一帯が床上、床下浸水になったので、良く覚えていますよ。

[715: 匿名]

>>697 通りがかりさん
私も夜の煙のにおい気になります。
何かをスモークしているようなにおいで何のにおいなのか分かる方は教えて欲しいです。

[716: 匿名さん]

334戸中300戸以上売れたのね
この調子でいけば完売だな
勝川駅からなら名駅まで20分だし、下手な名古屋市内より都心へのアクセス良いからな

[717: eマンションさん]

>>715 匿名さん
マンションや商業施設が建つ前、工場の頃から同じ臭いですよね？工場の頃は仕方ないかと思っていたのですが、工場なき今、あのにおいは地に染み付いているものだと思うとゾッとします。

[718: 匿名さん]

勝川の方の臭いというと王子の工場の煙ではないかと思うのですが違うんですかね？
名二環を車で走ってるとそこから勝川方面に煙が飛んでいってるのをよく見ますよ。
自分は昼間しか走りませんので夜も動いてるかどうかは不明ですが。
この辺は工業地域なので空気やにおいといったことにある程度影響があるのはしょうがないですね…。

[719: 匿名さん]

完売おめ！

[720: マンコミュファンさん]

名古屋の二子玉川、勝川。