ポレスター宇品海岸ハーバービュー

[賃貸住まいさん]

ポレスター宇品海岸ハーバービューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/476/

所在地：広島県広島市南区宇品海岸1丁目1307-1、1306-19、1306-20、1306-21、1306-22、 1306-23（地番）
交通：広島電鉄「元宇品口」電停徒歩1分
間取：2LDK（14戸）、2LDK+S（納戸）（15戸）、3LDK（86戸）、3LDK+S（納戸）（13戸）、4LDK（29戸）
面積：69.60㎡～90.84㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: 匿名さん]

海に近過ぎる(´･ω･`)
ので私は買いません。

車が無かったら市内まで時間がかかりそうですね。
市内にあんまり行かない、近くで用事が済めばそれでいいやっていう人向けですね。

[50: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

そんなに残ってるのですか…
ふう

[51: 通りがかりさん]

まもなく入居します。入居後の利便性や、やっちまった‼️など知りたい方は連絡下さい。3年ほど土地や一軒家を段原で探していた者です。

[52: マンション検討中さん]

>>51: 通りがかりさん
ディアメゾン段原が出たときにしまったとは思いませんでしたか？

[53: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
良いところまで話は聞けたのですが、高すぎました(笑)
宇品はありえなかったのですが、海育ちの自分、見学に行ったのが間違いでした(笑)

[55: マンション検討中さん]

ゲストルームはどのように申込するのですか？繁忙期は集中してトラブルになりそうですが？

[56: みょ]

ゲストルームはパソコンやケータイから申し込みます。
通常は早い者勝ちです。トラブルはいまのところきいていないです。
花火大会の日はおそらく集中するのでなにがしら対応があるとおもいます。

あとどれぐらい空き家がらあるのかなー？？
だいぶうまってきたよね?

[57: 通りがかりさん]

毎日ポレスター宇品のチラシが入ります。うちは分譲マンションなのに。建つ前から相当うんざり。

[58: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか

[59: マンション掲示板さん]

一生懸命働いていた管理人さん辞めてしまう噂は本当ですかね

[60: 匿名さん]

あの管理人さん，本当にすっごくよかったのになー。

[61: 評判気になるさん]

購入者の方は駐車場をどうされましたか？全戸の駐車場は確保できないので抽選になりますが、広島のあるポレスターマンションで抽選に外れた購入者が不公平だと騒ぎ出し、管理会社側も定期的に駐車場所を変更するような馬鹿げたことを検討しています。もしこれが決まれば現在、駐車場を確保されている方も他の駐車場に変わる必要を迫られます。購入される方は今後の流れをよく見て購入されることをお勧めします。

[62: みょ]

総戸数 157戸
駐車場 159台（来客用2台含む）
となってたよ。１００％ですね。

このマンションではそんな話聞いたことないなぁ・・うちが聞いたことないだけかな？？
最近　広島市中心部にできたマンションって駐車場１００％をきっているところが多いはず。ここだけの問題ではないのでは。

[64: 匿名さん]

[No.63と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

まだ完売してないね。新築なのに何が原因？

[66: eマンションさん]

遂にホームページに大幅値引き出しましたね。購入者への配慮無しですね。コロナの影響って大きいですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

コロナ以前にこの場所で機械式駐車場なのがまずかったかと。全戸平面駐車場なら売れたと思います。

[68: マンション検討中さん]

値引きを公表してるので本日電話での感触ですが5百万以上の値引きは行けそうね雰囲気です。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

それは今HPに公開されてる価格からさらに500万の値引きということですか？

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
＞本日電話での感触ですが
この書き込みのあった4/19には該当する問い合わせは無かったそうです。
悪質ですね。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さんどちらにしても売れてないので値引きは今後個々での交渉次第ですかね。

[72: 検討板ユーザーさん]

ここはディベロッパーがまずいね。
明らかに設定金額が高すぎる部屋をここまで引っ張って、このタイミングでの大幅値引き、、、とはね。

いずれにしても、マリモって大丈夫なのかな？
購入者とよく揉めてるみたいだし。
何ひとつ良い噂を聞いたことが無いんだけど、、、。

[73: 匿名さん]

360万キャッシュバック！
もう少し下がれ（^人^）

[74: 匿名さん]

コンプライアンス的に問題大ありですね。

[75: 匿名さん]

これが不動産取引における景品提供の方法と限度額です。
https://www.sfkoutori.or.jp/keihinteikyojirei/keihinteikyo-houho-gendo...

[76: 匿名さん]

購入者はマリモに対し、
「不法なダンピング販売により不当に資産価値を下げられた」
として民事提訴すれば勝てます。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

マリモ…こりゃ酷いですね。
これから先こういう事例ふえるんですかね。
コロナショック。
今から先こんな事例増えるんですかね。コロナショック。

[78: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 通りがかりさん]

500万値引き&360万キャッシュバック…この会社大丈夫か?

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
財閥以外はどこも危険

[81: eマンションさん]

>>79 通りがかりさん
もっと値引きをするかも？

[82: 評判気になるさん]

２年間　完売してないですからねー
これ以上の値引きしたら　住民も怒るだろう。。。
価値ないよっていってるだけなんで。。。

[83: 匿名さん]

色んなマンションでキャンペーンやってるんですね！
https://www.polestar-m.jp/campaign/20200405/

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん

こんな事って許されるんですか？！
自分がここに新築で購入し住んでたと考えたら…
これから人生初のマンション購入考えてる、まだまだ知識不足な素人ですが、こんなの見たら中々踏み出せないですね…
いろんな人に相談してますが、今はやめとけと言う方や、欲しい時、買える時が買い時と言う方もいて正直迷ってます。逆に言えば今のこういうキャンペーンを狙って買うのもありなんですかね。

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん
アリだと思いますよ。
非常に失礼な言い方になりますが、定価で買うよりも賢い買い方だと思いますよ。市場原理から見れば値引き後の価格の方が適正価格に近い訳ですから。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
皆が選ばなかった部屋なので、値引きは理解できますよ。ただこのマンションは完成前に残りわずかと言って売れている感をアピールしていました。
よく不人気マンション業者がやる追込み商法だったのかな？

[87: 通りがかりさん]

花火大会が魅力でこのマンション購入を検討していましたが、今後資産価値が下がりそうと判断し見送りました。海に近く、建物は塩害で錆などの劣化が早い、見た目はリゾート感があって良いですが、維持に費用がかかる植栽やタワー駐車場がありますので、10年後管理費、修繕費が大きく値上がると思います。そうすると利回りが下がるので、これに伴い価格も下がるかな。立地は好きですが、、

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん

多分資産価値と利回りで購入者はいないと思います。永住を考えてる方が、今後どれだけ安く叩いて買えるかだけだと思います。竣工前の契約居住者の方にお悔やみ申し上げます。

[89: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
一割以上の価格改訂に加え360万のキャッシュバック。最後はトータル1000万近い値引きだったんでしょうね。
急ぎ手元現金が必要なデベロッパーとそうでないところの差が如実になってきてますね。

[90: 匿名さん]

ライオンズは施工不良や住民同士のいざこざが問題化しているからここ買った人は大正解だと思います

[91: マンション検討中さん]

完売されたんですね！おめでとうございます！

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ソシオは間取りのせいで転落事故あったと聞きました

[93: 購入経験者さん]

アースコンシャスって会社何？？

[94: 口コミ知りたいさん]

工事の音　すごいですね＾＾；

[95: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[96: 周辺住民さん]

>>93 購入経験者さん
会社名ですよ！販売代理業者です、素人集団です、牛田新町に事務所がありますが、何だか胡散臭い事務所です。

[97: 口コミ知りたいさん]

アクタスの方は台風の影響で浸水被害と大量のゴミが打ち上げられていましたが、こちらのマンションは大丈夫だったのでしょうか。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 口コミ知りたいさん

ここが浸水したとすると、宇品御幸から宇品東にかけて湖と化してる可能性があるね。いずれにしてもあなたが心配することではないよ。