ザ・パークハウス 亀戸について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

所在地：東京都江東区亀戸７丁目６４番１７他（地番）
交通：ＪＲ総武線「亀戸」駅（東口）徒歩9分
　　　都営新宿線「大島」駅（Ａ6出口）徒歩12分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」（改札口）駅徒歩8分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.11m2～84.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
確かにそうですね…
うーん、正直、今東京はマンションは買い時ではないんですよ。
オリンピック終わるまではどこも馬鹿みたいに高いので。
ですから、お子さんも小さいということなので、オリンピック終わるまで我慢というのもありかなと。
3年くらいまではこのエリアでも同じようなマンションが1000万以上安く買えましたから。
バカバカしいったらありゃしません。

[126: 匿名さん]

119の者ですが、みなさん情報及び助言ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[127: マンション検討中さん]

４ＬＤＫ完売した？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ホームページから部屋情報が消えるので4LDKは完売したんでしょう。
このマンションの目玉商品は4LDKでしょうから他のタイプよりも早く売り切れるのも頷ける気がします。

[129: eマンションさん]

119さん買えましたかね、、、
買えたなら良いのですが。

[130: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、
たとえば京葉道路の騒音について聞くと
「三菱の規定を守っているので問題ありません」
上下階の音についても同じ返答、
ほかのパークハウスとの違い、メリット、デメリットを聞いても
「問題ありません」
で
「なにか他にご質問は」
を繰り返すばかりで、これならビデオでも流しとけば、と感じた次第です。
多分、契約社員かなにかで、マンションの営業、知らないのかな？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
一番京葉道路に近い部屋は
「窓を開ければうるさいが、窓を閉めれば気にならない程度」って感じかと。
他の部屋はそこまで気にならないんじゃないかな？都心部で道路の音も線路の音も繁華街の音も学校等の音も全く無い場所なんてないので。

上下階の音に関しても直床で太鼓現象が無いぶん、二重床よりも静かです。(床材やコンクリートが同じであった場合)
二重床の方がリフォームの際にキッチン等の水回りの場所を変更しやすいってメリットはありますが、リフォームでキッチンの場所まで変更するかなぁ。私は建設コストが安くて遮音性能に優れる直床の方が暮らしやすいと感じます。

窓は二重のペアガラスでは無い1枚の厚いガラスの方が遮音性能は優れますが、ペアガラスの中空層が無いと結露するので賛否が別れる部分ですが。

[132: ゆず]

モデルルームに行ってきましたが、金利が0.625なので良いのですが、融資金額５０００の計画だと提携ローンが120万以上かかるというのは、ちょっととんでもないじゃないかと思っていますが、みんなはどうですか？

[133: 匿名さん]

>>132 ゆずさん
提携ローン120万って何でしょうか？
保証会社の保証金かな？

[134: 匿名さん]

保証金はそんなにかからないのでは？
８０万ぐらいかと。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん
概算書に提携ローンで書かれていますが、何かはわからない。購入に悩んでいます。

[136: マンコミュファンさん]

購入するには微妙な物件ですね。金利は安いですが仕様がかなり…直床ってちょっと前なら考えられなかったですけど、コストカットのため、仕方ないですね！戸を閉めれば当然京葉道路の音は気にならないと思いますが、この時期は開けたりすることも多いからうるさいでしょうね。営業も知識なさすぎ。業界では全然売れてない物件って言われてますよ。

[137: 匿名さん]

業界の人？

[138: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
多分、保証会社の保証料かと。
金融機関から信用してもらえる内容の人であれば、多少金利は高くなりますが保証料無しで融資を受けられます。

繰上返済で早期完済が出来る人には保証料無しの金融機関から借りるのがオススメです。
金利が0.1％上がっても30年以内で返済出来るなら保証料無しで金利が高い方がメリットが出ますから。
ここまで書いてて思った事は、5000万以上の不動産を購入する人は世帯年収が1000万近い世帯だと思うので、30年も掛けて返済する人はいないんですよね。

5000万の不動産なら世帯年収700万でも買えますが、破綻リスクを考えると世帯年収700万の世帯は4000万以内の不動産を検討するのがいいんでしょうね。(むしろ収入が多くない人が無理して5000万の不動産を買うと遊ぶお金が無くなります)
世の中は理不尽ですが「金がある人は優遇されて更に金持ちになる。金が無い人は少ない収入を搾取される」そんな世の中です。

マンションの仕様うんぬんの話で１つ気になるのは不動産購入にあたって気になる項目として「高い買い物なので欠陥は勘弁してほしい」って部分かと思いますが、少し前の旭化成の杭問題を見て分かる通り「三井不動産だから対応出来た事」ですよね。
もしも何かあった時に多分三菱は逃げられないでしょう。この安心感って日本人が大好きな「保険」の概念です。

え？「そんなお前が買うなら信用は無いが安くて二重床の物件と、そこそこ安くて信用がある直床の物件どっちを選ぶのか？」って？

うーん。。。(笑)
私は収入があっても車や服やゴルフや飲みのを我慢するのは嫌なので安くて資産価値が維持されやすい物件がいいです(笑)
資金がカツカツだと家族から笑顔が無くなりますから♪

[139: 匿名さん]

まだまだお部屋のタイプの選択肢っていうのはあるんですね
Hプランは見ることができなかったのですが、もう売り切れてしまったのか次の販売期なのか。

反対の角部屋のGタイプはまだ選択できるということになってきているかと思います。
収納率は本当に半端なくすごくあるなあと思った。
マンションで収納率が10％超えるとすごいと言われています。

[140: eマンションさん]

>>138 匿名さん

そもそも不祥事を起こさないようにしてるデベなら中小企業でも良いと思いますが。
一建設なんて中小デベは、基礎から全フロア全てを第三者機関を通じて監視していますからね。
そういう細かい部分って逆に財閥は抜けてる気もします。
三菱も3年前に高級物件が引渡し前に建て替えになりましたから。

[141: 匿名さん]

>>140 eマンションさん

建て替えってかなりのニュースになりそう！
私は記憶力見聞きした事が無かったですがどこのマンションですか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
打ち間違えました。

建て替えってかなりのニュースになりそう！
私は見聞きした事が無かったんですがどこのマンションですか？

[143: 匿名さん]

マンション周辺の建物ですが、南側に12階の建物があるようですね。
マンションからの距離は30メートルほど離れているようですが、季節によってマンションに影響は出てきそうですか？
冬至に充分な日照を得るには、建物の高さの二倍の空き地が必要なんだそうです。
モデルルームでは、季節毎の日影図も確認できますか？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

南青山のパークハウスグランのことだね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

パークハウスはチェックアイズという独自の検査システムがあるから安心とうたってたけど、その検査がうわべだけということが判明したエポックメイキングな手抜き施工の事例です。億ションがこうなら、普通の物件は言うに及ばずですね。

ちなみに、これが発覚したあと、別のパークハウスでも手抜き施工が発覚して、チェックアイズの意味がなかったことが判明してました。まあどこの売主も丸投げなので同じでしょう。

[146: 匿名さん]

収納が充実しているというのがここの売りなんでしょうか。収納率が10％前後ということになっています。ある程度の広さもありますから、収納に面積を取っていても大丈夫ということなんでしょうか。
基本的にファミリー向けだから、収納は充実させてくれないとっていうのはあるのでしょう。
収納が多ければ、部屋に新たに置く収納家具が多くなくてもいいのは助かる。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
建て替えとはスゴイ(^_^;)
いくら掛かるんだろう。
さすが三菱地所＋鹿島建設＋関電工！
これが大手不動産会社と大手建設会社じゃなかったら我慢して施工不良のマンションに住むしか無かったんでしょう。。。
大手のクオリティでこんな事が起きるんだから、中小は隠蔽とか凄そう。
建物は手作りの部分が多いんでしょうからミスは仕方ないのかも知れませんが。。。

[148: 140]

>>147 匿名さん

物件名については他の方が挙げた通りです。
他に住友も神奈川でやらかしてます(建て替えはしなかったけれど)し、三井不動産も一昨年建て替え騒動がありましたね。それも「三井住友建設」施工のね。
なので財閥＝安全ではないとも思います。
もちろんこうなった際に建て替えが出来たのは財閥だからだとは思いますが、最初からそうするなよって感じです。

ただ、どこのデベでも長谷工が施工していると、結局は全ての設計から施工まで長谷工が担当するので、ある意味ハズレはないですね。
マンション建設シェア1位ですから。

中小デベはむしろ1つの物件の施工不良で会社が揺らぐ可能性もありますから、逆にしっかりしてる可能性もありますよ。

[149: 匿名さん]

管理費の設定額が14,150円～15,540円(月額)とありますが、
共用施設がラウンジ程度でありながら割高のように感じられます。
内訳をご存知の方はいらっしゃいます？
三菱地所レジデンス・ザ・パークハウスというブランド込みの
料金設定なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

>>149
おまけにエレベーターは１基ですしね。管理費4～5000円高いという印象です。
管理会社がボロ儲けするように計画されてるんじゃないですか？
または、事業協力者が建前としては管理費払うように計画されてるものの、現実にはタダで、他の住民にしわ寄せが来るとか

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
管理会社によって管理の質は全然変わるかと。
極端な話になりますが、私の通勤途中にある賃貸マンションの管理人は土木作業員がはくダボダボのズボンはいてますよ(笑)
5000万前後のマンションを買う世帯が多少の管理費をケチるとは考えにくいですね。

ここ10年位で『激安管理費』を売りにして台頭してきている某管理会社なんて、毎月の管理費を安くして入り込んで、修繕費をばか高くして帳尻を合わせているわけですから。

最終的な金額が同じなら、教育が行き届いた管理人やフロントに対応してもらうのがいいですよね。
資産価値も守られますし。
知らない人は目先の金に飛び付く(笑)
三菱の管理会社が修繕費から何％抜くか分かりませんが、大手管理会社ならせいぜい10～15％でしょう。
先ほど私が書いた毎月の管理費が安い管理会社は25%～30％です(笑)
話になりませんよね(笑)
まぁ、管理組合で工事会社を探すならもっと安く出来るかも知れませんが、それって管理会社を使う意味ってありますか？

[152: 通りがかりさん]

5000程度しか出せないからケチるんでしょ？？

[153: eマンションさん]

東陽町に出来るザ パークハウスがここと同じブランドとは思えないくらい立派。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

大手だから管理員やフロントの質が高いと思ってるの？
たいして変わらんよ。
管理会社丸投げの管理組合は、大手のいいカモだよ。使えんやつをぶちこんでも文句いわないから。

やり手の管理組合なら、管理会社をうるさくこきつかい、かつ管理費や修繕費をガチ交渉で大幅値下げさせる。管理の質は変えずにね。

管理に関心のないマンションから搾取させて、うるさいところに還元するのが市場原理だわな。

格安管理会社はその通りだね。フロントには修繕で回収しろというノルマがあるらしいから、理由をこじつけて無理やり高い修繕をねじ込むらしいよ。

でも大手もそんなもんよ。販売管理費や利益で、下手したら倍吹っ掛けられてる。大手はバックヤードで養う人がたくさんいるからねえ。自分達で発注したら、あまりの安さにびっくりということもしばしばだよ。

[155: 匿名さん]

>>153
そう思えば、そっち買えばいいんじゃないの？
亀戸は、三菱版のオハナですから

[156: eマンションさん]

>>155 匿名さん

いや別に買うとかそういう話じゃないんですがw

[157: 匿名さん]

>>153 eマンションさん

立派で自慢出来る部屋が欲しい人は江東区の物件を買わないかと。
自慢出来る物件が欲しい人は港区全域や、千代田区の皇居沿い、新宿なら飯田橋から神楽坂あたりで探すんじゃないかな？

江東区に住む人は豪勢な仕様を好む人種では無いような気がします。

江東区で仕様にこだわる人って、ファッションで例えるなら、パテックフィリップの時計をはめてスーツセレクトのスーツを着てる人みたいな違和感を感じます。

[158: 匿名さん]

ここだと京葉道路から少し離れることになる南棟の方がニーズがあったりするんですかね？西棟だと直接的に京葉道路に面しているわけではないですが、音などは入ってきやすいなんてことあったりするのかしら。
音は開口部から入りやすいですので、
日当たりだけじゃなくて音の面で物件を選択する形になるのかな。

[159: マンション検討中さん]

>>158
ニーズがあればもっと売れてるよ
要は場所（駅から実質10分以上＆京葉道路沿い）・仕様（長谷工のチープ仕様）の割に高いんだよ

[160: マンション検討中さん]

それなりに良いかとは思いますけどねー
人それぞれ価値は違いますからね

[161: 匿名さん]

環七を渡らないといけない分、少し駅までかかってしまうという感じになってきてしまうのですよね。
道自体は駅の奥まったところから出てきたら一本道だし、車の通りも多いので
夜歩くにしても明るいから怖くないという所はあるのですけれども…
価格がもう少し抑え気味だったらもしかしたらもっと歩みは早かったのかもですね
それなりに良いとは思いますけれど

[162: 匿名さん]

バスの利用もある意味プッシュしているなぁと感じています。ものすごく近いところにあれば、そりゃそうかもしれないですね

両国や錦糸町の駅など総武線の駅に停まる他、葛西駅方面にもいくということで。ここで一応駅まで歩いていくことが出来るので、
わざわざおなじ沿線の駅までバスで行かなくても、とは思いますが
葛西方面に行くことがあれば便利なのかな。

[163: 評判気になるさん]

あの～どのくらい売れてますか？

[164: 匿名さん]

電車が複線利用できる立地なのはとても魅力的。

間取りの内容で見ると収納スペースがしっかり計算されていて

ここなら申し分ないかなとは思います。

ただ、面積がどのプランも狭いのか各部屋が狭めなのは気になりました。

[165: 匿名さん]

複数路線を利用できる所は確かに良いのですが、どこの駅も際立って近いというほどでない…というのがあるかなぁ。
亀戸の駅も信号待ちの時間などを考えてしまうと
現実的には10分超えてしまいますから…。

ここは収納率が10％近くあるというところがわかりやすいポイントだと思います。
専有面積の割には収納ありますので。

[166: 通りがかりさん]

ここは駅までの道にかなり広くて平坦な歩道が整備されているのが私の中ではポイントが高いです。
狭い歩道に電柱が乱立してて、ベビーカーを押すスペースが無いような立地の物件も多いですからね。
そんな狭い歩道でベビーカーを押している時に若者やサラリーマンとすれ違うと舌打ちされる事もあったりして。。。ベビーカーが邪魔なのは分かってはいますが。。。
駅距離で全てを判断するのでは無く、歩きやすさも含めた快適度で判断するとなかなかいい立地に感じます。

[167: 匿名さん]

幹線道路沿いなんだが、二重サッシではないの？

[168: 匿名さん]

二重サッシではなく、普通のペアガラスです。
「音に神経質な方はおやめになった方がいいですよ」とハッキリ言われましたので、我が家は候補から外しました。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

なぜ二重サッシにしないんだ？？？
腐っても財閥系だろうに、、、

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
二重サッシにしたら余計に音が響くからでは？床や天井や壁も二重だと音が響いて音が伝わりやすくなるし。

[171: 匿名さん]

二重サッシは防音にかなり有効です。床の太鼓現象とは違います。

[172: マンション検討中さん]

南面ならあまり音を気にしなくて良いがしますが、どーなのでしょうか？

[173: 匿名さん]

都内なのにお手頃価格な理由は立地とコストカットか。立地はしょうがないけど、騒音対策はちゃんとすべきだと思うんだけどなあ。

[174: 匿名さん]

「神経質な方は…」は理屈の説明を諦めたときの最終手段だから物件か担当者か客のいずれかがポンコツってこと