プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[320: 匿名さん]

ここを買った人、おめでとうございます。
いずれ時が証明します。じっくり待ちましょう。

[321: 匿名さん]

>319

「谷根千自体が過大評価」は基本同意なんですけれど、谷根千は江戸時代からの歴史がベースにあって昨今の人気につながっています。東京中心部からアクセスの良さと、外国人観光客増が予想される今後の展開を考えると、過大評価は一過性のものではないように思います。

一方、二子玉川とか武蔵小杉とか、都心部から離れた、東急が造り上げた人工的な街は、ホンモノの過大評価だと思います。

そんなわけで、プラウド文京千駄木についていえば、「谷根千のさらなる将来性に期待する」ということで購入に踏み切る選択肢も理解できます。実際、住んでみて、お散歩したら楽しいだろうなと思います。

[322: マンション検討中さん]

あの辺のお散歩は楽しい。ちょっと変わった居酒屋や鯨料理屋、うどん屋など路地裏に名店がゴロゴロしている。日暮れごろに逍遥するのがお勧めだが、あまり夜遅くまでやっていないので飲みすぎる心配も少ない。DINKSだったらここに住んで楽しいだろうな。坂上の医大のお医者さんカップルとか職住近接で絶対にお勧めなんだけどなあ

[323: 匿名さん]

同感。スノッブな方々にはお勧めできないけど、名より実をとる堅実な人たちには向いてる物件ですね。

[324: 匿名さん]

怒涛のポジ連投おつかれさまです。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

ところでこの勝ち組マンションは完売したんですか？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
言いたいことがわからなくもありません。ただすごく気になるんですが、明らかに購入予定もないのにわざわざポジ投稿に反論する方はどういう意図があるんでしょうか。このマンションのせいで日が当たらなくなる横のマンションとか？でも建ってしまうのは変わらないし、いずれ完売はしますよね。
とにかく、そちらこそいつものネガ投稿お疲れ様です！

[326: 匿名さん]

文京区の賃貸で空き物件を検索するとネガキャンの首魁が見えてくるような見えないような...
あそこって何でガラガラなんでしょうね

[327: 匿名さん]

普通にここだと駅に近いから良いんじゃないのか、という感じはしてくるのではないでしょうか。

少々広めの２LDKなので、
子供も一人っ子だったらありなんじゃないのか、というところもあるのではないでしょうか。
多くの方が書かれていますが、普通にお医者様向けというのもあるのかもだけれど。
あとは普通に通勤に便利ということでDINKSにも。広さ的にも丁度良さげでは。

[328: マンション検討中さん]

トランプ景気がちょっと失速気味だからねえ、日経平均も二万円は厚い壁のようで今日は早々に割れてるし、北朝鮮は今朝も花火ごっこに余念がないし、中東もカタールいじめで一気に不安定化したし。今は時期が悪いよね。

[329: 匿名さん]

最終商談会が開催になっているようです。あと何邸でしょうか。残り1邸ではないようなんですけど。

「資産価値」の項目が新しくなっています。「資産を持ちたい」ことで不動産を持つ人が増えているんですね。

私の場合は賃貸よりかは分譲がいいのかなといった気持ちでしかないんですけど、資産＝いずれは売ることを考えているのかなとか思ったりします。最寄り駅の方が売りやすいですね。23区、1位港区、2位中央区で3位文京区。4位は品川区、5位は千代田区で、「区別リセールバリュー」として3位になっているのが驚きました。

[330: 匿名さん]

>>329
文京区は需要がありますからね。ただ引用元では床面積によってもリセールバリューが違うので注意して！体感的には60平米を僅かに切る物件と100平米超がいいイメージです、あくまであくまでもイメージですが

[331: 匿名さん]

そろそろここも完売だな

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
サイトからDタイプの紹介が消えたので、恐らくあとは条件が悪い低層のBとEですね。このタイプは角部屋ではないので、特に低層は良くないですね。

[333: 匿名さん]

>>325 匿名さん
隣のマンション住民がネガ投稿してるなんて、すごい発想力ですね。しかもそれを継続させる粘着力も抜群のようですが、その能力をポジティブな面で発揮できていないことが悔やまれます。
結局は以下の324のコメントに何一つ反論出来ていないことについては、全て図星でその通り！という認識でよろしいですか。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

[334: 匿名さん]

今時外国人見るのが嫌なら東京住めませんね
負け惜しみってどういう負け惜しみなのかわかりませんね
駅ナカもスイーツ脳向けのバーや飲み屋だらけの汚ならしい商店街も欲しくありませんよ
そういう人が住むとこだからここは
確かに典型的な我儘ガラパゴス日本人には人気ないかもね、谷根千は
旧市街に住む感覚だから

[335: 通りがかりさん]

根津神社の緑豊かな境内を散策すると気分爽快。これだけで値千金だね。

[336: 匿名さん]

＞３３３

そういうアナタはどこに住んでいる、もしくは住みたいのでしょう？
興味あるなあ。

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん
それだと中国人で溢れかえっている銀座や丸の内、池袋や新宿にも住めませんね

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
横のマンションに住んでるとか、何かこのマンションが建つことによって不都合がある人じゃないと執念深く検討スレにネガ書き込みする暇ないでしょ。どちらにしても、何の参考にもならない事書き続けるんだから相当暇なんだろうけど。
そうでなければ、皆が悪い買い物するのを防ぎたいという善人っていうこと？ww

[339: 匿名さん]

文京区はいいよね、できれば西片に戸建がいいけどね。でも最近は都内より浦和のほうが上とか言う変な人が多いから、他人の言うことはきにしないほうがいいね。

[340: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、文京区は本当に人気。
物件の価格が人気であることも物語っていると思います。
ただ、今販売中の間取りを見ると２ＬＤＫばかりなので、
独身の人や夫婦２人で生活という人向けなのかなと思いました。

[341: 匿名さん]

利便性（立地）、居住性と価格のバランスがとれた良いマンションだと思います。もちろん、マンションの中で個別性（間取りや階数・向き）があり、最後まで残る部屋も出てくるでしょうが。いずれにせよ、完売は時間の問題です。

[342: 匿名さん]

6月末でMRはクローズのようです。

[343: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地ってどうなるのかね、お隣の広いお宅を買収できればいいマンションできそう。
あと、ブリリア池之端の跡地も。

[344: 匿名さん]

日本郵政による野村不動産買収の企ては失敗。結局、市場による野村不HD株価の再評価＝プラウドの価値の再認識（ビフォア/アフターで20%以上の上昇）の形で終わる。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC16H1V_W7A610C1MM8000

[345: 匿名さん]

先週ここのMR見たら駐車スペースが外車ディーラーの店先みたいになってたぞ。完売はもう目前だな。

[346: 匿名さん]

ここを買った皆さん、楽しい千駄木ライフをお楽しみに！

[347: 匿名さん]

HPが更新されて残り３戸。

[348: 匿名さん]

マンションの立地上仕方のない事かもしれませんが、DやGタイプは間取りに斜面が出来て、
少し変わった形になってしまうようですね。
DタイプならともかくGタイプの場合、日当たりがどうなのか少し気になる点でもあります。
ホームページで詳細を見られないという事は既に売れているお部屋なのでしょうか。

[349: 匿名さん]

なかなか売れませんね....

[350: 匿名さん]

完成在庫ではないし今どき順調な販売進捗じゃないですか？

[351: 匿名さん]

公式サイトは残り2戸になりましたね。

[352: 匿名さん]

いよいよ最終一邸ですね

[353: 匿名さん]

順当

[354: マンコミュファンさん]

ラスト一邸だとモデルルーム開き続けるのも無駄だし竣工前だとしても割引して早く売りますかね？売れ行きも悪くないので定価販売して欲しいのですが。

[358: 匿名さん]

お隣さんとは仲良くやりたいもんだね。

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

そうですね。もはやデカキャンは忘れて前向きに考えましょう。

[360: 匿名さん]

[NO.355～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

完売しましたねw

[362: 匿名さん]

しごく順当。
伸び悩みなんて言われながらも東京の地価は上昇続行中（本日発表の路線価）。
あとは竣工をまったりと待ちましょう。

[363: 匿名さん]

悪くないものの価格がネックで竣工後も何戸かは残ると思ってた。竣工前完売は正直びっくり。でもおめでとう。

[364: 匿名さん]

完売おめ

さすが野村、強いね

[365: 周辺住民さん]

ここのモデルルーム、設置の時もそうだったけど解体工事は土日祝も関係なく、大きな音を建てて行っています。
もちろん近隣には説明、挨拶などは何もありません。戸建てでも挨拶ぐらいはしますよ。プラウドブランドと野村不動産の企業姿勢を疑います。

[366: マンション検討中さん]

>>130
これ野村の対応が本当なら企業として本当にヤバくないですか？
隣に建てられたマンション同じ高さですよね？購入された方々納得されてるんですか？

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンション検討中さん

リビングが西向きの部屋にはギリギリかかってないように見えますが、洋室やサービスバルコニーは完全に壁ドンで窓があるのに行灯部屋状態になってしまいますね。

[368: 口コミ知りたいさん]

ぇ?思わぬ壁ドン喰らっちゃったの?

[369: 通りがかりさん]

これは悲しいかも