プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[270: 匿名さん]

公式サイトの間取りのところを見ているとどの間取りもかなり柱に大きく影響されているのだなというのがわかります。マンションの形が変形タイプだから余計に、でしょうか。
かなり凸凹してしまっているのかな。
バルコニーを三角形に取ることで部屋の形自体は視覚に保てているのだなぁという間取りもあります。Dタイプはそうではないけれど。

[271: 匿名さん]

確かにDの間取りは良いですね。Eもあの形で上手く配置していているものの、ちょっと無理があるかも。一番間取りがつらいのはAかな、と思う反面、音の問題が一番ないのがAでもあるからなやましい。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
無理にここの中で迷わなくても、他にいくらでもいい物件ありますよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

大手町至近かつ城東の低地以外、という選択肢では予算的にこの物件くらいしか見当たらなくて、ね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ここって真に城東低地でしょ。東大前とか本駒込なんかの高台側から降りてくると、坂の急さと長さに驚愕すると思うよ。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

海抜1、2メートルではないでしょ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑
下を見て安心したいという気持ちはわかるけどさ、ここが低地であることに異論の余地がないのは認めなきゃね。

[277: 匿名さん]

276は東京を知らない田舎者？

[278: 匿名さん]

277は江戸時代から来たお百姓さん？

[279: 匿名さん]

都内で海抜1メートルってほとんど全域埋め立て地でしょ。そこと比べたら低地じゃないって、強がりなんだか自虐なんだかわからんね。

[280: 匿名さん]

ちなみに城南海側、城東のほぼ全域が2メートル以下なのだが。意外と埋め立て地は5、6メートルあったりもする。
高台欲しいが、自虐だが仕方ない、予算がないからってことだね。

[281: 匿名さん]

いくら予算がなくたって、低地・騒音・排ガスの三拍子揃った物件に手を染めなくてもいいのにな。

[282: マンション検討中さん]

ここを前向きに検討している方に対して、もっと言い方はあると思います。

おそらく低地と表現されたのは、湾岸の埋め立て地やその近辺を指されているのかと。しかも、質問の本質ではないところですから、揚げ足取らずに、メリット、デメリットを話せばよいかと思います。

おそらくとても知識をお持ちの方なんでしょうから、言い方含め、しっかりと伝えてあげてください。

[283: 匿名さん]

＞海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑

とか言ってる〇〇に、果たして伝えてもらうべきことがあるかどうか、疑問が残る。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
お互い様に見えてしまうんですよね、周りから見ると。。。

[285: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[286: 匿名さん]

今まで議論されてきたことをまとめると、以下のような感じだね。
・坂下水害リスク立地だが、海抜1,2メートルの湾岸エリアと比べたら低地ではない
・狭くて交通量が多い不忍通り沿いで騒音はあるが、都心はだいたいそんなもんだから問題ない
・救急車や消防車のサイレンは昼夜問わず鳴り響くが、万が一何か緊急事態が起こった時に安心なのでトレードオフ

[287: マンション検討中さん]

ここってそろそろ値引き始まりましたか？？？

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
マンコミユで、はいしてますよ、なんて答えが帰って来るか？
試しにモデルルーム行って交渉してみたら？取り敢えず4割引くらいからのスタートで　笑

[289: 匿名さん]

ここってまだ竣工していない物件ですよね。
竣工予定は2017年11月中旬予定であれば、値引きはまだ先ではないですか？
第3期2次を控え未販売住戸もまだまだありそうですし、値引きがあるとしても
竣工後だと思うんですが、どうでしょう？

[290: 匿名さん]

竣工前でも値引きはありますよ。
ココがどうかはわかりませんが。

[291: マンション掲示板さん]

値引きは、ないですよ

[292: 通りがかりさん]

あと2戸ですね。
低層階ですかね、

[293: 匿名さん]

もっと残ってるでしょ

[294: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
あと2戸なわけないだろ笑

[295: 匿名さん]

あと何戸なのかわかりにくいです。
3期2次の予告が出てますがどれだけの分譲数を今回は出すのかは未定ということになっております。
全体的にどれくらいの割合が販売済みなのかとてもわかりにくいなぁという感じ。ですので、292さんのようにあと2戸なのかな？と思ってしまっても仕方がないと思いますよ。
まだここは販売期がどれくらいなのか書いてあるだけ良心的です。

[296: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるかって大事でしょうか？
もちろん売れてるか売れてないかの指標の１つにはなると思いますが、買いたい人の欲しい物件さえ残っていれば良いのではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

検討者にとっても既購入者にとっても、営業さんにとっても、あと何戸残っているかって大事だと思いますけどね。

[298: 匿名さん]

検討者にとってはあと何戸って結構重要なような気がします
選択肢が実際はどれくらいあるのかということにつながってきますし、
正直、販売して長く経っているのにここまでしか売れていないのか…リセールするとしたら厳しそうだなぁとかそういうのが分かりやすいから。
早く売れるマンションはそれだけ人気もあるし需要もあるし、資産価値も付きやすいのではないかと推察されます。

[299: 匿名さん]

まだ、高層階含めてかなり残っていますね
野村も値引きありなんでしょうか

[300: 匿名さん]

ここは立地がかなり厳しいですからね。
三次救急を受け入れる日医、その目の前に消防署と、至近距離に動かざる騒音の元を抱えている。
不忍通りも狭い上に交通量が多いので、空気汚染も無視できません。

[301: 口コミ知りたいさん]

このスレでは何度も同じようなネガティヴな事を書き込む人が散見されますが、横のマンションの住人なんでしょうか。売れてる売れてないは別として、マンションは建ってしまうので不毛な戦いに思えますが。

[302: 匿名さん]

横のマンションて、そこも立地は同じでしょ？笑
同じようなネガポイントが挙がるということは、それがみんなが考える真っ当な評価なのでは。

[303: 匿名さん]

そうか、そんなにうるさくて空気も悪いのかぁ
現地行ったけど分からんかった。間違えて別の物件を見に行っちまったかな？

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん
立地は当然同様ですよ。笑
そういう意味ではなくて、こちらのマンションの形状がちょうど横のマンションの南西側にかぶる形で作られているので反対活動？というところ。気持ちはわかりますが。

[305: 名無しさん]

残り7戸じゃないですか？HPでも先着順に変わってるので。

[306: 匿名さん]

今見たら戸数は6戸になっていました。これで最後になってくるんですか？まだこの販売期だけの話かと思っていたんで。
公式サイトの方にラスト！とか最後！とか言う文字が踊らないと、なんともまだ言えない部分もあるかなぁと思います。
ただそこまで立地は悪くないんじゃないですかね。

[307: 匿名さん]

立地は悪くないって曖昧な表現ですが、具体的にどこかいい点はありますか？
水害リスクのある低地で相当な騒音も覚悟する必要がありますよね。

[308: 評判気になるさん]

>>307 匿名さん
駅近で、谷根千界隈に住めるのはいいんじゃないですか。水害って言っても、ここらへんって最後床下浸水になったのはいつなんですか？

[309: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[310: 匿名さん]

水害ですがここ３５年以上聞きません。地元に５０年以上住んでいます。
大雨のあとに水溜まりが引かないということで２０年ほど前に池之端１丁目
の不忍通りに大きな貯水槽を地下に作りました。又、アスファルトの水はけ
が改善して、今、水害と言われる事は無くなりました。ただ、坂下ですから
ゲリラ豪雨も対象にすると水害はポツポツとあります。

[311: 匿名さん]

野村不動産て身売りするんですか？
資産価値にも影響ありそうですね。

[312: 匿名さん]

5/15野村不動産HD ストップ高（500円、24%超値上り）。

[313: 匿名さん]

がんばれJP不動産！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000115-jij-bus_all

[314: 匿名さん]

野村の買収に失敗するかもなあJP
敵対的買収に近い状況になっちゃった気がする

プラウドって、やっぱりプラウド　オブ　レジデント　だもんな
俺が野村物件の住人で金があるなら株価釣り上げて猛然と対抗するわな

[315: 匿名さん]

野村は買われると思うよ。
プラウドも限界だしね。
でも、経営は絶対失敗する。

[316: 匿名さん]

吉と出るか、凶と出るか？
年末あたりを楽しみに待とう。

[317: 匿名さん]

南北線も千代田線も利用できるので、人気出そうですね。どちらの駅からもさほど遠くもないですし。

間取りも「全室窓有」の部屋がありました。角部屋じゃないと全室窓有はないのかな。50㎡台、60㎡台のコンパクトマンションです。人気でそうな気がします。

ただ分譲賃貸で経営するとメンテナンスも必要なので、経費もかかるでしょうね。水害はそんなに心配していませんが。

[318: マンション検討中さん]

文京区というより台東区の色が濃い地域だからなあ...
この立地は明らかに坂上の医大に勤務する医者狙いだと思うんだよな
小学校の通学区にしてもブランド公立小の千駄木小学校の区域は団子坂下交差点の向こう側で
ここは汐見小学校、文京区の公立の実際の学力レベルにはそう大きな違いはないとは思うが、
子育て環境を重視して外から文京区に越して来る人は気にする人は気にするよねえ

[319: 匿名さん]

ファミリー永住という観点で言えば、同じ文京区でも坂上高台の本郷〜本駒込はアリ、坂下低地で道路が狭くゴチャゴチャしている根津千駄木はナシ。そもそも谷根千自体が過大評価されているエリアなのは地元民が一番感じてるよ。
日医のDrは自分用には買わないだろうなあ。ここの交差点の騒々しさをよく知ってるから。子息が日医の学生の親なら、卒後または結婚後の転売やら賃貸運用を視野に入れて狭い部屋買うかもね。開業医や実業家なら税金対策にもなるし。

[320: 匿名さん]

ここを買った人、おめでとうございます。
いずれ時が証明します。じっくり待ちましょう。

[321: 匿名さん]

>319

「谷根千自体が過大評価」は基本同意なんですけれど、谷根千は江戸時代からの歴史がベースにあって昨今の人気につながっています。東京中心部からアクセスの良さと、外国人観光客増が予想される今後の展開を考えると、過大評価は一過性のものではないように思います。

一方、二子玉川とか武蔵小杉とか、都心部から離れた、東急が造り上げた人工的な街は、ホンモノの過大評価だと思います。

そんなわけで、プラウド文京千駄木についていえば、「谷根千のさらなる将来性に期待する」ということで購入に踏み切る選択肢も理解できます。実際、住んでみて、お散歩したら楽しいだろうなと思います。

[322: マンション検討中さん]

あの辺のお散歩は楽しい。ちょっと変わった居酒屋や鯨料理屋、うどん屋など路地裏に名店がゴロゴロしている。日暮れごろに逍遥するのがお勧めだが、あまり夜遅くまでやっていないので飲みすぎる心配も少ない。DINKSだったらここに住んで楽しいだろうな。坂上の医大のお医者さんカップルとか職住近接で絶対にお勧めなんだけどなあ

[323: 匿名さん]

同感。スノッブな方々にはお勧めできないけど、名より実をとる堅実な人たちには向いてる物件ですね。

[324: 匿名さん]

怒涛のポジ連投おつかれさまです。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

ところでこの勝ち組マンションは完売したんですか？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
言いたいことがわからなくもありません。ただすごく気になるんですが、明らかに購入予定もないのにわざわざポジ投稿に反論する方はどういう意図があるんでしょうか。このマンションのせいで日が当たらなくなる横のマンションとか？でも建ってしまうのは変わらないし、いずれ完売はしますよね。
とにかく、そちらこそいつものネガ投稿お疲れ様です！

[326: 匿名さん]

文京区の賃貸で空き物件を検索するとネガキャンの首魁が見えてくるような見えないような...
あそこって何でガラガラなんでしょうね

[327: 匿名さん]

普通にここだと駅に近いから良いんじゃないのか、という感じはしてくるのではないでしょうか。

少々広めの２LDKなので、
子供も一人っ子だったらありなんじゃないのか、というところもあるのではないでしょうか。
多くの方が書かれていますが、普通にお医者様向けというのもあるのかもだけれど。
あとは普通に通勤に便利ということでDINKSにも。広さ的にも丁度良さげでは。

[328: マンション検討中さん]

トランプ景気がちょっと失速気味だからねえ、日経平均も二万円は厚い壁のようで今日は早々に割れてるし、北朝鮮は今朝も花火ごっこに余念がないし、中東もカタールいじめで一気に不安定化したし。今は時期が悪いよね。

[329: 匿名さん]

最終商談会が開催になっているようです。あと何邸でしょうか。残り1邸ではないようなんですけど。

「資産価値」の項目が新しくなっています。「資産を持ちたい」ことで不動産を持つ人が増えているんですね。

私の場合は賃貸よりかは分譲がいいのかなといった気持ちでしかないんですけど、資産＝いずれは売ることを考えているのかなとか思ったりします。最寄り駅の方が売りやすいですね。23区、1位港区、2位中央区で3位文京区。4位は品川区、5位は千代田区で、「区別リセールバリュー」として3位になっているのが驚きました。

[330: 匿名さん]

>>329
文京区は需要がありますからね。ただ引用元では床面積によってもリセールバリューが違うので注意して！体感的には60平米を僅かに切る物件と100平米超がいいイメージです、あくまであくまでもイメージですが

[331: 匿名さん]

そろそろここも完売だな

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
サイトからDタイプの紹介が消えたので、恐らくあとは条件が悪い低層のBとEですね。このタイプは角部屋ではないので、特に低層は良くないですね。

[333: 匿名さん]

>>325 匿名さん
隣のマンション住民がネガ投稿してるなんて、すごい発想力ですね。しかもそれを継続させる粘着力も抜群のようですが、その能力をポジティブな面で発揮できていないことが悔やまれます。
結局は以下の324のコメントに何一つ反論出来ていないことについては、全て図星でその通り！という認識でよろしいですか。

外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい？いや、住みたくないでしょ普通。
医大カップルのDINKS向き？だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い？負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

[334: 匿名さん]

今時外国人見るのが嫌なら東京住めませんね
負け惜しみってどういう負け惜しみなのかわかりませんね
駅ナカもスイーツ脳向けのバーや飲み屋だらけの汚ならしい商店街も欲しくありませんよ
そういう人が住むとこだからここは
確かに典型的な我儘ガラパゴス日本人には人気ないかもね、谷根千は
旧市街に住む感覚だから

[335: 通りがかりさん]

根津神社の緑豊かな境内を散策すると気分爽快。これだけで値千金だね。

[336: 匿名さん]

＞３３３

そういうアナタはどこに住んでいる、もしくは住みたいのでしょう？
興味あるなあ。

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん
それだと中国人で溢れかえっている銀座や丸の内、池袋や新宿にも住めませんね

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
横のマンションに住んでるとか、何かこのマンションが建つことによって不都合がある人じゃないと執念深く検討スレにネガ書き込みする暇ないでしょ。どちらにしても、何の参考にもならない事書き続けるんだから相当暇なんだろうけど。
そうでなければ、皆が悪い買い物するのを防ぎたいという善人っていうこと？ww

[339: 匿名さん]

文京区はいいよね、できれば西片に戸建がいいけどね。でも最近は都内より浦和のほうが上とか言う変な人が多いから、他人の言うことはきにしないほうがいいね。

[340: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、文京区は本当に人気。
物件の価格が人気であることも物語っていると思います。
ただ、今販売中の間取りを見ると２ＬＤＫばかりなので、
独身の人や夫婦２人で生活という人向けなのかなと思いました。

[341: 匿名さん]

利便性（立地）、居住性と価格のバランスがとれた良いマンションだと思います。もちろん、マンションの中で個別性（間取りや階数・向き）があり、最後まで残る部屋も出てくるでしょうが。いずれにせよ、完売は時間の問題です。

[342: 匿名さん]

6月末でMRはクローズのようです。

[343: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地ってどうなるのかね、お隣の広いお宅を買収できればいいマンションできそう。
あと、ブリリア池之端の跡地も。

[344: 匿名さん]

日本郵政による野村不動産買収の企ては失敗。結局、市場による野村不HD株価の再評価＝プラウドの価値の再認識（ビフォア/アフターで20%以上の上昇）の形で終わる。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC16H1V_W7A610C1MM8000

[345: 匿名さん]

先週ここのMR見たら駐車スペースが外車ディーラーの店先みたいになってたぞ。完売はもう目前だな。

[346: 匿名さん]

ここを買った皆さん、楽しい千駄木ライフをお楽しみに！

[347: 匿名さん]

HPが更新されて残り３戸。

[348: 匿名さん]

マンションの立地上仕方のない事かもしれませんが、DやGタイプは間取りに斜面が出来て、
少し変わった形になってしまうようですね。
DタイプならともかくGタイプの場合、日当たりがどうなのか少し気になる点でもあります。
ホームページで詳細を見られないという事は既に売れているお部屋なのでしょうか。

[349: 匿名さん]

なかなか売れませんね....

[350: 匿名さん]

完成在庫ではないし今どき順調な販売進捗じゃないですか？

[351: 匿名さん]

公式サイトは残り2戸になりましたね。

[352: 匿名さん]

いよいよ最終一邸ですね

[353: 匿名さん]

順当

[354: マンコミュファンさん]

ラスト一邸だとモデルルーム開き続けるのも無駄だし竣工前だとしても割引して早く売りますかね？売れ行きも悪くないので定価販売して欲しいのですが。

[358: 匿名さん]

お隣さんとは仲良くやりたいもんだね。

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

そうですね。もはやデカキャンは忘れて前向きに考えましょう。

[360: 匿名さん]

[NO.355～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

完売しましたねw

[362: 匿名さん]

しごく順当。
伸び悩みなんて言われながらも東京の地価は上昇続行中（本日発表の路線価）。
あとは竣工をまったりと待ちましょう。

[363: 匿名さん]

悪くないものの価格がネックで竣工後も何戸かは残ると思ってた。竣工前完売は正直びっくり。でもおめでとう。

[364: 匿名さん]

完売おめ

さすが野村、強いね

[365: 周辺住民さん]

ここのモデルルーム、設置の時もそうだったけど解体工事は土日祝も関係なく、大きな音を建てて行っています。
もちろん近隣には説明、挨拶などは何もありません。戸建てでも挨拶ぐらいはしますよ。プラウドブランドと野村不動産の企業姿勢を疑います。

[366: マンション検討中さん]

>>130
これ野村の対応が本当なら企業として本当にヤバくないですか？
隣に建てられたマンション同じ高さですよね？購入された方々納得されてるんですか？

[367: 評判気になるさん]

>>366 マンション検討中さん

リビングが西向きの部屋にはギリギリかかってないように見えますが、洋室やサービスバルコニーは完全に壁ドンで窓があるのに行灯部屋状態になってしまいますね。

[368: 口コミ知りたいさん]

ぇ?思わぬ壁ドン喰らっちゃったの?

[369: 通りがかりさん]

これは悲しいかも