プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[268: マンション検討中さん]

記事でも出てたけど、大手の中で野村が際立って在庫抱えてんだよなー。

なんでだろ、立地、間取りと値付けのバランスかな。スミフなんかは高いけど、やっぱり間取りがいいからなぁ、柱もアウトフレームされてるし。

野村は間取りもっと考えればいいのに、マンションメインなんだから。。。

[269: 匿名さん]

所詮は非財閥、株屋が親会社ですから笑

[270: 匿名さん]

公式サイトの間取りのところを見ているとどの間取りもかなり柱に大きく影響されているのだなというのがわかります。マンションの形が変形タイプだから余計に、でしょうか。
かなり凸凹してしまっているのかな。
バルコニーを三角形に取ることで部屋の形自体は視覚に保てているのだなぁという間取りもあります。Dタイプはそうではないけれど。

[271: 匿名さん]

確かにDの間取りは良いですね。Eもあの形で上手く配置していているものの、ちょっと無理があるかも。一番間取りがつらいのはAかな、と思う反面、音の問題が一番ないのがAでもあるからなやましい。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
無理にここの中で迷わなくても、他にいくらでもいい物件ありますよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

大手町至近かつ城東の低地以外、という選択肢では予算的にこの物件くらいしか見当たらなくて、ね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ここって真に城東低地でしょ。東大前とか本駒込なんかの高台側から降りてくると、坂の急さと長さに驚愕すると思うよ。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

海抜1、2メートルではないでしょ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑
下を見て安心したいという気持ちはわかるけどさ、ここが低地であることに異論の余地がないのは認めなきゃね。

[277: 匿名さん]

276は東京を知らない田舎者？

[278: 匿名さん]

277は江戸時代から来たお百姓さん？

[279: 匿名さん]

都内で海抜1メートルってほとんど全域埋め立て地でしょ。そこと比べたら低地じゃないって、強がりなんだか自虐なんだかわからんね。

[280: 匿名さん]

ちなみに城南海側、城東のほぼ全域が2メートル以下なのだが。意外と埋め立て地は5、6メートルあったりもする。
高台欲しいが、自虐だが仕方ない、予算がないからってことだね。

[281: 匿名さん]

いくら予算がなくたって、低地・騒音・排ガスの三拍子揃った物件に手を染めなくてもいいのにな。

[282: マンション検討中さん]

ここを前向きに検討している方に対して、もっと言い方はあると思います。

おそらく低地と表現されたのは、湾岸の埋め立て地やその近辺を指されているのかと。しかも、質問の本質ではないところですから、揚げ足取らずに、メリット、デメリットを話せばよいかと思います。

おそらくとても知識をお持ちの方なんでしょうから、言い方含め、しっかりと伝えてあげてください。

[283: 匿名さん]

＞海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑

とか言ってる〇〇に、果たして伝えてもらうべきことがあるかどうか、疑問が残る。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
お互い様に見えてしまうんですよね、周りから見ると。。。

[285: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[286: 匿名さん]

今まで議論されてきたことをまとめると、以下のような感じだね。
・坂下水害リスク立地だが、海抜1,2メートルの湾岸エリアと比べたら低地ではない
・狭くて交通量が多い不忍通り沿いで騒音はあるが、都心はだいたいそんなもんだから問題ない
・救急車や消防車のサイレンは昼夜問わず鳴り響くが、万が一何か緊急事態が起こった時に安心なのでトレードオフ

[287: マンション検討中さん]

ここってそろそろ値引き始まりましたか？？？