プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

間取りがわからないけど狭そうだね
不忍通り沿いだから単身者向けが多いのかな

[2: 匿名さん]

このマンションの立地は風情がある場所には思えないなぁ・・・

[3: 匿名さん]

根津神社も近いし文化は感じられると思うよ。

[4: 匿名さん]

低地のペンシルマンションだけど、日当たりは良さそうだね。

[5: 匿名さん]

高度救命センターが至近なのがね…。
救急車の音に悩まされそう。

[6: 匿名さん]

狭小プラン中心、昼夜問わずQQ車が往来、スレ立てた営業が謳ってる風情など皆無、親会社が海外向けの出資に失敗...

どこにメリットがあるか、むしろ教えて営業ちゃん。

[7: 匿名さん]

文京区、駅近、東大、たい焼き

[8: 匿名さん]

ここの周囲は以前から地上げで駐車場になっている土地も多いので、
もっと大規模なマンションになると期待してました。
結局ペンシルなんですね。
この規模だと周囲の雑然とした雰囲気を変えることはできないですね。

[9: 匿名さん]

道路向かいにも同規模のマンションが複数建ってますね。

[10: 匿名さん]

同規模のマンションが多いと、本当に競争になってしまいそうです。
このあたりはタイミングもあるため、本当にむずかしいところだと感じます。
何を優先するのか、ということで判断材料も大きく変わってくるのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

不忍通りはなぜあんなに狭いのでしょうか。
狭い上に自転車が多いのでやんなっちゃう。

[12: 匿名さん]

>>11

狭いですか？
都内だとこんなものかと思いますが。
（都市計画上はもうちょっと拡がる予定）

ここの前のカーブの部分は広くなりますよ。
すでに土地は空いています。カーブを緩くしてこちらのマンション側に緑地を設置するとか。

[13: 匿名さん]

↓の日経新聞の記事で紹介されているのはここでしょうか？
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

[14: 匿名さん]

そうだね
不忍通り沿いなんてなにができても文句言えないはずなんだが

[15: 匿名さん]

このスレも茗荷谷のモリモトみたいに反対住民さんのプロパガンダに利用されるのかな？

[16: 匿名さん]

>>13
文京区内のマンション紛争の数はわかっているだけで20件もあるんですね。知らなかった。

[17: 匿名さん]

不忍通り、昔からの通りだから狭いのはしかたがないんですよね。
通り沿い拡張したくてももう家も店もぎっしり建っているので厳しいです。

歩道が狭いので、その点はきびしいなぁ。
皆さん、気をつけて通行されていますけれど。
医大に上がっていく坂のところの道も狭いですね。

[18: 匿名さん]

ここプラウドになるのかー。
10年前から数年間近くに住んでいたので懐かしいです。
当時より便利なお店が増えたので住みやすいだろうと思います。
ちなみに当時の感想は、
立地はかなりお気に入りだった。
千駄木と根津どちらもそれほど変わらない距離感。
距離はあるが、上野も徒歩圏内。
不忍通りは交通量が多く、ベランダや吸気口がすぐ真っ黒になる(10階以上でしたが)。
鳩が来る。対策しないと糞被害が。
救急車は慣れれば気にならない程度。
当時坪単価240万程度で購入しましたが、今だと300万はいくのかな？

[19: 匿名さん]

>>13 >>14
不忍通り沿いは
マンション紛争が多いよ。
少し前ではグランスイート六義園とか。
リビオ文京茗荷谷も揉めている。

[20: 匿名さん]

専有面積の割り振りが弱気過ぎ。野村はグロス高になると売れないって実感してるんだろうね。
野村証券が海外で出したデカい赤字も影響してるのかもな。