プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[228: 匿名さん]

救急車の音、すんごいですよ。並びに2年住んだ人間が保証します。ここにそんな貧相な防音設備のマンションが建つんですか？驚きですね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
年明け早々からネガキャンお疲れ様です。

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
正しい情報を共有することは、ネガキャンとは言いませんよ。少なくとも一般の検討者は。

[231: 匿名さん]

救急車のサイレンの音って、そんなに聞こえるものですか?

あまり気にしていなかったのですが。。。

以前に救急病院の近くに住んでいたことがあるのですが

あまり気にならなかったので、少し驚きました。

駅に近いことを優先に考えると悪い物件ではないと思います。

[232: 匿名さん]

医療施設の属性にもよるでしょう。
ここは三次救急、しかもけっこう二次もバンバン受け入れる日医ですので夜間を含めて騒音は相当覚悟する必要があります。
防音にもあまり留意していない物件のようで、入居後にこんなはずじゃなかった、なんてことにならないことを願います。

[233: 匿名さん]

周辺の音に敏感な人は、サイレンの音などは気になるかもしれませんが
基本的には病院が近いと、いざというときに安心という考え方もできると思います。
駅にも近いので、不便さを感じない立地にあるマンションなので、
いいなと思う人のほうが多い気はします。

[234: 匿名さん]

病院が近くて安心ってデベの常套句ですね。
本当に緊急のときは救急車を呼ぶので100mでも1kmでも大差ないです。そのごく僅かな時間で生死が分かれるような状態を想定しているなら別ですが(笑)。連絡もせずに時間外に病院まで来ちゃう人もいるにはいますが、直来なんて医療機関に最も嫌われる行為ですよ。
病院が近すぎると騒音のデメリットの方が明らかに高いのにあたかもメリットが大きいような表現は、デベの都合によるものです。

[235: マンション比較中さん]

音が気になる人はこの物件を買わなきゃいいだけです。
ここは緊急車両とかも通るからうるさいのは変えられない事実です。ただそれだけです。

[236: 匿名さん]

そうですね。
MRやHPでは谷根千のイメージを押しつけてきますが、静かな下町生活を描いている方には向かないでしょう。
騒音、排気ガスがあってこそ都会！というひとにはもってこいのマンションだと思います。

[237: マンション検討中さん]

お隣の敷地も近い将来建て替えられるようですね。
お隣とはぴったりくっついてる状態ですから、何年かはその騒音とホコリも我慢しないといけないということですかね。
サッシのT2は変更は不可能でしょうから、騒音と空気汚染を許容できる方でないと厳しそうですね。

[238: 匿名さん]

池之端のほうに住んでいるものですが散歩するには楽しいエリアですよ。
谷根千、上野公園、たまに東大とかも行ったりします。
お正月は田端から弁天堂の七福神巡りを食べ歩きしながらしました。
美味しいお店も多いですね。

うちのマンションは窓閉めてたら救急車の音が気になったことはありませんが、ここの位置の方が通行量多いのは確かですね。

あと千代田線の根津駅は結構混んでます。
乗れなかったことはないですし、新御茶ノ水とかで空くんで3分くらいの辛抱ですけど満員電車乗ったことない人は気をつけてください。

[239: 匿名さん]

ここは書き込みが途絶えましたね。
今週末は第2期登録だったようですが不人気なのでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、毎週のようにチラシが入ります。
が、確か4部屋だけあった1LDKが公式HP見ても消えているので、
それだけは完売したのですかね。

中古は多いですが、新築or築浅の1LDKは実は千駄木ではあまり見ないので、
（根津や本駒込の方は多いですよ。）
貴重ではあったように思います。抽選したのか気になります・・

[241: 匿名さん]

ここは人気ないみたいですね。
ひと昔前ならプラウドは即完売をこれ見よがしにうたってましたが、最近はそうもいかないのでしょうか。場所も交通量の多い通りが目の前でそれほどセットバックもできていないので、そっぽ向かれてしまうのも仕方ないのかも知れません。

[242: 匿名さん]

建物は良さそうだし単に価格が問題なだけでは？

[243: 匿名さん]

物件前の三叉路の工事はすぐに行われるようですが、根津駅から千駄木駅の間の不忍通りの拡張工事が完了したら物件の印象も変わると思います。こちらはいつ頃までに完了するのでしょうか？すでに完了している根津～池之端近辺は本当にきれいになって驚いています。

交通量に関して問題にするのであれば、都心部のどこでも幹線道路沿いは否定されてしまうと思いますし、ここがとりわけ交通量が多いとも思えません。ここ特有の問題は大学病院に向かう救急車のサイレンの音が懸念されるだけかと思います。

[244: 匿名さん]

ずっとずっと不忍通り昔のままでしたものね。道が車道も歩道もみっちりしているせいかあまり明るいという感じではなかったですし。新しく出来た部分は本当に印象が明るく変わりましたね。
マンションの資産価値に影響するわけではないとは思いますが、
毎日生活していくうえではとても気持ちのいいものとなっていくのではないでしょうか。
印象って大切。

[245: 匿名さん]

大手町通勤を考えた場合、千代田線に関しては城南側は高くて。そこで北側を選択する場合、住と商と海抜、通勤時間がバランスするのは、やはり根津、千駄木辺りでしょうか。お茶は当然高いし湯島は言わずと知れた歓楽街が微妙、あまり先に行きすぎると海抜と地盤が不安。

道路整備と木密解消が進めばもう少し人気になりますかね。

[246: マンション検討中さん]

先日ＭＲに行ってきました。
その時点でこの物件、もう２／３は売れてました。

不忍通りは道路拡張工事をしていますし、木密解消もその不忍通りをはさんだ東側の少し奥まったところですよね？
このマンションの所在を含め、不忍通り沿いは防火地域ですので、何故そのようなことがここで問題になるのですか(゜.゜)？

また、騒音に関してですが、確かに大通り沿いはそれなりに騒がしいですが、西側の通りは非常に静かです。大通り沿いでも夕暮れ時以降は騒がしいとは言えませんでした。
緊急車両の音は深夜にうるさいとおっしゃる方がおられましたが、音の感じ方は人それぞれですので、うるさく感じればＴ-4サッシに自分ですれば良いだけのことでしょう？

Ｔ-4サッシは二重サッシですですから、内窓でもう一つサッシをつけることは何ら問題はないはずです。（事前に届け出は要ると思いますが）数十万円の出費ですからそんなに大きな出費とも思えません。

あとは、近年プラウドで問題になっている工事のずさんさなどを内覧会でしっかり確認して、直すよう指示すれば良いだけなのではと思います。

駅徒歩５分は魅力ですし、商店街を通っての帰宅ですので、夜遅くても通勤路が明るいところに安心します。

1ＬＤＫのお部屋は完売でしたが、2ＬＤＫのお部屋もセレクトプランで1ＬＤＫに変更出来るようですので、予算が合えばアリなのかなぁと個人的には思います。

排気ガスは都心にいたらどこもそんなに変わらないでしょう。上空から見ても「大通り沿いのところだけ排気ガスで辺りが見えない！」なんてことはないって解るでしょうに。
　
不思議な書き込みがたくさんあるってことは、野村不動産　すっごく恨まれるようなことをしたのかしら？？？

[247: 匿名さん]

不忍通りの道路整備は予定であって、まだ先のことですよ。物件の真ん前の三叉路だけはすぐに完了しますが。

木密地帯の話は、あくまでもエリアイメージの話ですね。物件所在地ピンポイントで考えれば根津１丁目の安全圏に含めても良いくらいですが、現実に住所となる千駄木２丁目は地域危険度判定で総合危険度５の地域であるのは事実ですから。別にネガティブな話ではなく、エリアイメージの改善のためには客観的に木密解消が必要、と考えたまで、ですね。

二重サッシの話やら野村物件の工事がずさん？とかいう真偽不明のネガな話も出したり、何を熱くなっているんでしょうか。それと、物件の西側の通りは静か、とのことですが、南側の通りの間違いでは？

もしご購入を真剣に検討していらっしゃるなら道路工事の進捗や防災情報、方角の勘違いなどは致命的なので、もう一度よく調べた方が良いかもしれませんね。