メルディア松戸

[いつか買いたいさん]

メルディア松戸ってどうでしょうか。
南向き中心で、間取りもいろいろあるようですね。
掘りごたつのある和室ってどうですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/matsudo40/index.html

所在地：千葉県松戸市岩瀬字中ノ町414番他5筆（地番）
交通：常磐線 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩10分 ※松戸中央公園内通路通過の場合
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.50平米～80.28平米
売主・事業主：三栄建築設計
販売代理：カンパニートラスト
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式HPのURLを修正しました。2017．6．12　管理担当]
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.21　管理担当】

[42: 匿名さん]

サンクレイドル柏桜台
確かに比較対象としては、
こちらと悩む物件ですね。

一度、柏桜台も見学してみます。

[43: マンション比較中さん]

サンクレイドル柏桜台、
・駅からギリ歩けるくらいの距離（駅近の喧騒から離れる）
・二重床二重天井、食洗機、セキュリティ的なものなど、一通りのスペックはある
・ゆとりのある間取り、収納
・大手デベじゃない
といった点が、こちらの物件と共通するかと。
松戸に限って探しているのでなければ、比較・検討してもいいかもしれませんね。
細かい仕様などに多少気に入らない部分があっても、価格を考えれば、まあいいかと思えるかもしれません。

トピズレしてすみません。特に、サンクレイドルを推す意図はないです。

[44: 通りがかりさん]

はじめまして。
私はメルディアの購入を決めた者です。

今駅前徒歩２分のところに住んでいますが、駅前でとても便利な分、築10年のマンションですので、防音対策は今程良くはなく、車の通りと近くの新東京病院に入っていく救急車が頻繁に通る関係で、かなり騒音がうるさく、自然や学校が建ち並ぶ静かな環境下のメルディアに決めました。
色々なご意見はあるようですが、確かに夜は学校が終わると道路や公園はかなり静かで怖いぐらいです！でも、メルディアが建つことで多少道は明るくなるようですし、完璧な物件はないと思っているので、納得し購入しました。

あとは南向きで陽当りが抜群に良いようで、そこも決め手でした。
打ち合わせに来てる方は殆どファミリーが多かったです。学校も近いし昔から私は松戸に住んでいるので、学校の評判の良さも聞いてきています。
メルディアの担当の方はとても丁寧で不明点にはすぐに返答してくださり、いつも手書きでお手紙を添えて案内を下さいました。時には今住んでいるところに書類を直接届けに来てくださったり。。。
コメントを見ていると、担当の方によって対応が違うのかもしれないですね。

他のマンション物件も見ていますが、大手さんには大手さんのメリットがありました。シティテラスやサングランデは、メルディアと価格は大体同じぐらいでしたが、陽当りや環境下が気になり断念してしまいました。ただ、駅前で便利なことは今私自身が体感していることなので確かです！騒音対策もバッチリだと思いますので、部屋の中ではうるさくないと思います。

メルディアは世帯数がそれほど多くないのも、私にとっては魅力でした。駅まで徒歩15分ですが、行き慣れている道なので全く気になりませんでした。寧ろ静かさを求めるのであれば駅から離れるのは当たり前なことでありますので。

最終的には、ご自身が何を重要視するかだと思います。
完璧な物件はなかなかないですからね。。。

[45: マンション比較中さん]

すみません、サンクレイドル柏桜台、実際に見学に行ってみたんですが、
こちらとはだいぶ仕様が異なると申しますか…、価格が安い要因は、駅距離だけではない印象でした。
ネットで確認できる情報だけで、ものを言ってはいけませんね。反省です。

それでも柏駅徒歩圏内で、ちょっと見ない価格なのは確かなので、
（最近の松戸・柏価格に慣れていたので、びっくりしました）
興味があれば、一見の価値はあるかもしれません。

[46: 匿名さん]

マンションの選び方も駅近だったり、仕様だったりと
人それぞれだと思いますので、
メルディア以外のマンション情報も参考になっていいですね。

ここは学校が近いのでファミリー層が多くなりそうですね。
もう少し近いところにスーパーがあったらよかったのになと思います。

[47: 匿名さん]

>44さん
今は駅に近いマンションだから売れるから新しいマンション買えたと
思いますが、次マンション買う時は苦労しますね。

[48: 匿名さん]

駅からの立地と周辺の利便性を考えれば、もう少し価格に色をつけて欲しい
と言う希望が多いのでしょう。
こちらを契約された方にお尋ねいたしますが、永住目的での契約でしょうか？
あるいは、将来的にリセールも視野に入れておられますか？

[49: マンション比較中さん]

自分は価格に色を付けてほしい、というのではないですが、
この立地でこのスペックでこの価格、と最初に知ったときの感想は、「高っ！なぜ？」でした。土地の仕入れ値などが高かったのかと。
間取り・収納等気に入っていたので悩みましたが、結局は見送ることにしました。価格が1割安かったら、もっと悩んだと思います。
ただ第1期は即完だそうですし、こちらの価格設定に納得している方も少なくないのだなあと。土地になじみがあるかないか、学区を重要視するか否かにもよるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

外観デザインが、ほんのマンション物件と違って少しおしゃれな感じがします。
マンションで1Fなんてありえないと思っていたのですが
庭があったりするのは考えてもいなかったです。
マンションとはいえ、1Fも悪くないものだとなぁと思いました。

[51: 匿名さん]

松戸駅から徒歩10分だそうで、最短ルートとらくらくルートの2つが
紹介されています。
恐らく最短の方が徒歩10分なのでしょうが、皆さんが仰るように
駅まで15分と見越し、はじめから自転車を導入するのが良さそうです。
そうなると駐輪問題が出てくる訳ですが、駅前に駐輪場の空きはありますか？

[52: 匿名さん]

松戸駅の駐輪場について調べてみました

http://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/douro/tyuurin/yuuryou_tyuurin...

空きはあるにはありますが、駅まで少し遠くなってしまうのだったら
結果として歩いてしまったほうが早くなるという可能性もあるのではないかと思いました。
出し入れの時間も考えなければなりませんから。

[53: 匿名さん]

52さん、ありがとうございます
けっこう空きがあるなと思ったら、どれも駅から200ｍを超える場所でした
徒歩10分を少し超える程度、悩ましい距離です
自分なら自転車が楽かな～
3,290万円～4,330万円なら、もっと駅に近い場所でも買えそうだけど
そうでもないのかな
少し平米数の少ないＨタイプが一番開放感を感じたけど
部屋がリビングインで北東向きなんですね

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩15分は距離がありすぎるように思いますが、皆さん徒歩通勤される予定なのですか？
駐輪場の空きがないならバス利用も選択肢に上がると思いますが、バスのアクセスは良いのでしょうか。
普段は徒歩通勤の方でも、雨風の日はバスを使われるという方もいらっしゃるのかな？

[55: 匿名さん]

＞５４さん
おそらくこのルートにはバスは全くありません。正確に測ったわけではありませんが、バス路線を考えると、最寄りのバス停までの距離＝駅までの距離になってしまうはずです。（下手したらそれ以上）
ここは単純な距離に加えて、駅まではヨーカドーの５Ｆから２Ｆまでにあたる高低差を昇り降りしなくてはいけないため、そこで３～５分程度のロスが入ります。
なので自転車を利用しても、短縮効果は薄いです。

[56: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、ちょっと遠いかな～と思わなくもないですが
家の近くが人通り多すぎても騒がしい気もします。
これくらい距離が離れているほうが良いのかもしれません。
大切なのは、家の住み心地の良さだと思いますから。
ウォークインクローゼットも広く、使い勝手の良い間取りはなかなか良いと思いました。

[57: 匿名さん]

将来中古として売る、貸すを考えると
駅から５分、妥協して７分じゃないと
身動きが取れなりそうで、怖い。

残債があると、格安任意売却か
へたすれば破産

[58: 匿名さん]

トップページに「文教地区」と書いてあって「そうか、松戸は文教地区なんだ」と思いました。そこまで思っていなかったです。←ただの交通の便がいい場所と思っていた。

頭金0円プランがありますね。そして月々7万円。今の家賃より安くてびっくりです。何年払うローンでしょう？

駅から近くないのでリセールは難しそうですね。だからこその月々7万円でしょうか。天気が悪い日は歩くのが辛そう。

[59: 匿名さん]

頭金0円で月々7万円はお安いように思いますが、ボーナス時に45000円程度の支払いがあるようですし、恐らく最長の35年ローンではないでしょうか。
駅からは離れていますが南側は低層の住宅地だそうで、眺望や日照を遮るような建物が建たないのは大きなメリットなんだと思います。

[60: 匿名さん]

月々の住宅ローンの返済は7万円台として、そのほかにも管理費10,650円～12,450円、修繕積立金5,300円～6,500円、車があれば駐車場が月額使用料：9,000円～12,000円と諸費用が加算されてくるので計算に入れて置いたほうがいいと思います。
それから、7万円台と言っても7万9千円等限りなく8万に近い金額かもしれませんよ(^_^;)

[61: マンション検討中さん]

年明け1/下旬完成ということですが、
完成に近いのでしょうか。
実物モデルルームなど早目に作ってもらえると検討しやすいところです。