プライム新杉田ってどう？

[購入検討中さん]

プライム新杉田についての情報を希望しています。
暮らしやすい環境でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-ss.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目3149番1他（地番）
交通：根岸線 「新杉田」駅 徒歩10分 、横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩10分
京急本線 「杉田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.66平米～85.16平米
売主：京急不動産、京浜急行電鉄、三信住建
販売代理：京急不動産
施工会社：大末建設
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

現地まで歩いてみましたが、雰囲気が合わず残念ですがこちらのマンションは検討から外そうと思います。

[82: マンション検討中さん]

私も同感です。
夜は暗く、
周辺も殺伐としていますよね。
工場街が近いから仕方ないかな。

[83: 匿名さん]

>>81-82
荒らし活動お疲れ。

[84: マンション検討中さん]

>>81-82 マンション検討中さん

先日晴れた日曜の昼間に歩きました！
駅前や商店街は明るいですが、16号？の通りはほとんど古いトタンや潰れたスナックなどの店などしかなく毎日ここを通勤したり歩くのはちょっと...って感じでした。
杉田でマンションの雰囲気(まだ出来上がってないですが^^;)も気に入っていたのでとても残念です。。

[85: マンション検討中さん]

No83さん

No82です。ちょっと失礼じゃありませんか！
マンション購入を検討中で感想を述べたに過ぎません。
全てが好意的な物件はないでしょうし、
ネガティブな意見があって良いと思います。
マイナス意見を参考にされる方もおられるはず。

私が実際日中と夜間に歩いた感想をもう少し残します。

建設中の物件の奥は「日本航空機」という工場で行きどまり。
かつそれ以外の工場も隣接しているので
住宅街という感じが他の場所と比べ薄かったです。

産業道路から建設予定地に入る車道は
条件によって一方通行なのでこれも不便でした。

新杉田駅から歩きましたが、交番を過ぎたあたりから
お店がなく夜間になると車道がメイン、人通りがすくなく
どうかなって感じ。

ガストから建設予定地の道は（距離としては短いですが）、
夜は薄暗く女性や子供が歩くにはちょっと怖いかなという感じが。

京急杉田駅から歩いてみましたが、
No84さんが仰られているような感じでコンビニは１件あったくらい。

日中を歩くならまだ良いかもしれません。

以上が「実際に」現地周辺を歩いた感想です！！

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

実際に歩かれたレポートがあると参考になります。ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

数十年この辺りに住んでいます
他地域の方から見たらこんな風に見えるのねーと思いました

杉田地域は歴史もあり、年代を感じさせる建物･商店もあります
16号や産業道路沿いは、夜は人通りは少なくなりますが車は頻繁に走っているので閑散とはしておらず、さほど暗くもありません
ガスト→現地は暗いですね(^^;
16号より山側の住宅街の方が、よっぽど暗く人通りも無くコンビニなんてほとんど無いですよ
感覚は人それぞれなので、ご自身の目で見て確認されてはいかがでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

85さんは購入検討中なのですか?
私は実際に歩きましたがこの立地なら問題ないと思っています。当然個人差は有ると思います。
ネガティブな事しか言わないと荒らしだと思われても仕方ないですよ。良い事も言わないと。

[89: 匿名さん]

>>83 匿名さん

みなさんで購入や検討をする場なので自由に本当の事を書くのは、いいんじゃないでしょうか？
色々な情報から個人が検討するので、事実が書いてあれば、他人は批判は出来ませんよね…

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

ここを見ていて私は購入を検討しているものですが、良い事だけ書けばいいと言うのもどうかと思いますがね…
色々な人の目線で、良い所、悪い所が沢山書かれた方が検討しやすいと思いますが、どうでしょうか？

[91: 匿名さん]

83はここの営業でしょう。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

その通りだと思います！
わたしも前向きに検討しており、いいことも悪いところも知りたいので。

[93: 匿名さん]

収納スペースもしっかりと確保されていて、
使い勝手の良い間取りになっていると思います。
ただ、専有面積が狭いこともあり、どの部屋も狭い印象です。
周辺環境は、可もなく、不可もなくと感じました。

[94: 匿名さん]

仕事の都合で行けなかったのですが、ようやくモデルルーム見学とお話を聞きに行く予約を取りました。皆様はどこをポイントにモデルルームを見ましたか？マンション見学自体初めて行くので今から楽しみです♪

[95: マンション検討中さん]

私がモデルルームを見て、梁が少ないのが良いです。それとアウトポールって初めて聞いたのですが、部屋の角の柱を外側に出しているので部屋が広くなってます。この造りは良いですよ。オプションは普通に有るのでどこも同じかな。

[96: 匿名さん]

玄関のポーチがしっかりと広く設計されています。
戸建て住宅のように、独立した感じがあるのはとても良いと思います。
９５さんも書かれていますが、アウトポールも魅力的です。
家具わ置いたりする位置も迷わなくて済みそうです。

[97: 匿名さん]

先日、夜の８時位に新杉田駅から現地まで歩きましたが、結構暗いでうね女性の一人歩きは
少し怖いかもしれません。

駅からのアプローチが今回検討から外れる理由になりました。

[98: マンション検討中さん]

価格決定したみたいっすねー。一昨日担当から連絡がありました。

[99: 匿名さん]

夜はやはり暗いですね。距離もあるし

人通りが少ないので女性の一人歩きは少々心配です。

[100: マンション検討中さん]

夜はそんなに暗いですか?個人差が有るから仕方ないと思いますが。駅前でない限り殆ど静かになるから暗いと思うけどな。磯子や屏風浦の物件も夜は暗くて寂しい。ここら辺はみんな同じだけど。

[101: 匿名さん]

そんなことはない、屏風浦の物件は途中一軒家など多いのでこちらのアプローチ
より女性の一人歩きには安心だと思います。

磯子や屏風など何処も一緒とは思いません。

[102: 検討板ユーザーさん]

新杉田・杉田の新築マンションを検討中の方へ新しい情報があります。
新杉田駅前の（徒歩1〜2分）ボーリング場が閉店し、現在解体中で新しいマンションが建設予定です。周辺は明るいですが、なにせ駅前なので価格は相当になると予想されます。予想価格は高いと思われますが新情報です。

[103: 匿名さん]

屏風浦は駅前がスーパーしかない（銀行ATMさえ信金1つだけ）ので、新杉田・杉田駅周辺の環境は魅力的です。その分値段も高くなってるのが悩み所ですけれども。
新情報ありがとうございます、駅前のマンションでこの辺りが更に活気付くと良いですね。

[104: マンション検討中さん]

ボーリング場の跡地はマンションになるのですね。高くて手が出そうもないです。つい最近、新杉田駅前のシーナリータワーが5階部分だと思いましたが、5300万円で売れたみたい(同じ京急不動産の売主物件)。建築後結構年数も経っていたのにこんな値段でも売れるのかと思っていました。新築ならもっとするでしょうね(涙)

[105: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

No.85と全く同一文章なんですけど、
あなたは荒らし？

[107: 検討板ユーザーさん]

杉田、新杉田の新築マンションを検討してますが徒歩10分から15分以内だと坪単価は、いくらぐらいなんでしょうかね❓知ってる方教えて頂きたいです。杉田の駅裏すぐの建築中のクリオはモデルルームに行った時に高い記憶があるのですが。

[108: 匿名さん]

夜は道が暗いんですか？街灯が少ないのでしょうか。駅徒歩10分で道が暗いとなると徒歩通勤は避けておいた方がいいのでしょうか？
駅周辺は商業施設も多いようで、会社帰りに買い物をする事を考えれば自転車を利用するのが得策なのかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

販売始まりましたね。昨日は凄いお客さんがいっぱいいてびっくりしました。そこそこ人気が有るみたいで、売れ行きは順調の様です。私は契約する予定ですが、早く売れると良いです。

[110: 通りがかりさん]

商店街は賑やかで人が多く活き活きしています。シャッターが降りている商店街が多い中、立派なものです。大型スーパーも複数あるの買い物は十分です。夜遅くまで営業していることもありがたいです。この勢いが有れば街は住民が住み続けて活性化され、今後の資産価値にも大きく影響するでしょうね。
街の力は大切だと思いました。

[111: 匿名さん]

近所での商店街は厳しい状態ですね。隣の磯子や洋光台はまだ元気ですが、京急の隣駅の富岡や屏風浦はシャッター閉まってます。資産価値に影響しますね。室内はいくらでも変えられますが、町は変えなれないから、私は杉田に住んでいます。

[112: 匿名さん]

スーパーはいろいろあるようですが、マンション周辺にないのが残念ですね
近くにコンビニも無さそうなのであればよかったかな。
ジュースやお菓子をすぐ買いに行ける面で、コンビニは近くにあったほうが暮らしやすいです。特に子供がいる場合、熱を出したときにポカリやゼリーなどをすぐに買いに行ける距離にないと案外大変なんですよね。

[113: 匿名さん]

見学に行って「来週あたりにお電話させて頂きます」と言われてたんですが、もう一ヶ月以上経っても音沙汰がありません。営業しなくてもマンションの売れ行きいいんだなー、と思いました。

[114: マンション検討中さん]

この辺りで3路線使える場所はないですかね。シーサイドラインは別としても、東京方面に2つの鉄道があると便利です。どちらかが止まっても安心して帰宅または通勤出来ます。

[115: 匿名さん]

>113
それ、単に電話をし忘れているだけなのでは？自分からアプローチしてみてはどうでしょうか。

156邸なんですよね。売れ行き好調なのかな。。。
駅前のショッピングセンターはらぴすた新杉田ですね。そんなに大きくないです。ただ、日用品などはここで揃えることができそう。

あとは公園が多い！新過ぎた公園に、金沢自然公園に。ここに住んだら八景島シーパラダイスの年間パスとか買って、通いつめたいなと考えています。すぐに元が取れそうですよね。公園も充実していて、海の方にも公園があったはずです。散歩もいいな。

[116: 匿名さん]

夜はやはり道が暗いので少々怖いですね。結構距離もあるし｡

うーん。これから高校に進学する娘にはムリかな？

[117: マンション検討中さん]

マンション自体がそこそこの規模なんで完成すればそれなりの明るさがあると思いますが。海沿いの工業地帯で働いている方々も柄が良いとは言えないので治安に関してはなんとも。
それ以前に横浜市内でJRも京急も使えてフラットアプローチの物件自体が他にはなかったので私はここに決めました。もちろん金額的な部分も含め。

[118: 匿名さん]

どの駅もまあまあ距離はありますけれども、
3駅3路線使える所は意味があるということになってくるかもしれませんね。

治安に関しては正直なんとも言い切れない部分はあります。
道は夜暗いということですが、人通り自体はいかがなのでしょう。
人通りがある程度あればそこまで気にはならないのですが、人通りもなく暗いのは怖いと思われるかもしれないですね。

[119: 通りがかりさん]

参考ですが、杉田の交番前を真っ直ぐ行き居酒屋さん群を通り過ぎて歩けば比較的明るいと思いますが。そしてフラットな道のり。
どうでしょうか?
杉田の山側は、もっと暗めなので、私は許容範囲だとおもいますがね。

[120: 通りがかりさん]

東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ。杉田はエアポート急行が停車するようになってマシになったが、朝のラッシュ時には運転されない。新杉田は根岸線の末端区間で本数が少なく、各駅停車のみなので横浜に出るのにも時間が掛かる。京急沿線の場合、むしろ金沢文庫のような快特停車駅の方が多少遠くても都心アクセスは良い。海に近い立地をアピールしているが、この辺の海岸は工業地帯なので水辺に親しみたいなら海の公園まで出掛ける必要がある。塩害も予想されるし、この地域特有の磯子の食用油工場から漂ってくる大豆の臭いに耐えられるかも確認しておいた方が良い。金沢区に10年住んでいる者からのおせっかいです。

[121: 匿名さん]

>>東京への通勤を考えると杉田も新杉田もイマイチ・・・

そんな声もあるようですが、そんなに遠くはない気はします。
駅まで徒歩１３分程度の距離なら不便過ぎるとも言い難いので
悪い立地だとは思いません。今、住んでいるところと比較して悪くないなと思う人
割といるような気がします。何を優先にマイホームを決めるか次第だと思います。

[122: 匿名さん]

　不動産の表記は１分あたり８０メートル換算で書かれているから、実際に歩くともっと掛かるということになる人が多くなってきます。
そう考えると実際に毎日往復するのは億劫だなぁと思う人が出てきてもおかしくないでしょう。
自転車を使っても良い距離だと思います。
駅周辺、駐輪場の空きがあるかどうかというのがポイントになってくるかなぁ。
自転車に乗れれば帰りに買い物して帰ってこられるしとても楽ですよ

[123: マンション検討中さん]

最近新築マンションの売れ行きが悪いのでしょうか？周辺新築マンションの売れ行きもイマイチ見たいですし。なかなか完売してようなので。
プライムは良い物件だと思うのですが、まだ3分の1弱しか契約ないのに、再度ここのプラス点やマイナス点を考えるようになりました。
購入踏み切るにあたり、これはとても良い点を何方か紹介出来無いでしょうか？

[124: マンション比較中さん]

>>No123さん
ここの良い点。
・間取りがバラエティなので、お気に入りの物件が見つけやすいかも。

・都市部に比べ、リーズナブルにも関わらず、交通アクセスが便利。
→特に車所有者は首都高湾岸線が近いので、TDLやお台場、羽田空港などへ行きやすい！

・産業道路や国道16号線から奥まっているので、比較的静か！？

[125: マンション検討中さん]

良い点は2つ。
複数路線が利用出来る。人身事故なので、どちらかが運転見合わせ等になっても必ず出社または帰宅が出来る事。
特に約束事が有っても多少のロスで実行出来ます。
振替輸送も有るので、運賃はかからないから安心です。

2つ目は、フラットアプローチ。横浜市内は山坂が多いため本当に少ない。ここは本当に真っ平ら。道幅も広いから歩きやすい。将来、年を取って足が悪くなっても大丈夫かと思われる。

[126: 匿名さん]

125さんのご意見に納得です。
ほんと、そうだと思います。
横浜市の某丘の上のマンションの情報を見ましたけれど
こちらより一千万くらい高かったような気がします。
眺望は良さそうでしたけれど全戸がそうではなかったですし。
徒歩10分～をどう捉えるかにかかってくるでしょうか。
思ったより便利な街だと思いますヨ。
特別な魅力というのは？ですけれど。

[127: 住民板ユーザーさん4]

どこの丘ですか？
上大岡？
和田町？
屏風？

[128: 通りがかりさん]

確かに屏風は高かった。ただ価格差以上に内装のグレードは完全に屏風の方が上だったし外装も好みだったけどプライムに決めたのは立地でしかない。

[129: 匿名さん]

資産性を考えたら、絶対に立地です。内装とか設備は10年もすれば汚れるし壊れる。室内はリォームすればどうにでもなる。しかし、場所だけはどうにもならない。新駅でも出来れば価値は上がるかもしれないが、普通は住民の年齢とともに衰退していく。
１２８さん　絶対に正解です。
１０年後に比較したら、プライムにして良かったと思いますよ。

[130: 通りがかりさん]

最近モデルルームの人入りが悪いですね…どこも新築マンションが軒並み販売に苦戦してるようですしね。
プライム新杉田も当初の広告より若干値段も下がりましたね。ここの物件は立地と設備、物は良いからやはり値段が他より少し高いんですかね？早く売れるとよいですね。