ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1201: 通りすがり]

>1200
パブリックイメージの世田谷らしさ・・・

余程コンプレックスを持っておられるか、苦労の末世田谷に住居を構える事が出来た方なのでしょうね。

今後もせいぜいご自分の価値観やプライドをこの掲示板で吐露されてください。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 通りすがりさん
お気に障ったならすみません。謝ります。
ただ世田谷らしくない所が悪いとは誰も一言も言っていません。
公式HPの契約者の声の欄にも、セレブで洗練された世田谷らしくないのが良い所とあります。
パブリックイメージの世田谷のライフスタイルとは違う地域。
それの良し悪しは人それぞれですので、貶されているとは思わないで下さい。

[1203: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん　さん
駐車場規格で1850だと実際には1870ぐらいまでいけますからね 国産大型もほとんど入るでしょうね

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1175 匿名さん

沼地だったのは事実だと思いますよ。
液状化、大丈夫かなと傍目に思いますけど。

川のにおいも今年はそうでもなかったですが、臭いときはあります。

[1205: 匿名さん]

ここの物件にネガティブな意見が出ると業者とか決めつける人がいますけど、それはこの物件がいけていないという自覚が足りなさ過ぎると思いますね。周囲の人から見てこれは無いだろう⁈と感じてしまう様な物件だから、そういう意見が出るのです。放っておいてくれ⁈いえ、言わせてください。この様に発言できる場所があるので。

[1206: 匿名さん]

あ、それと、ポジティブな発言が出るとすぐに業者や住人と決めつける人いますけど、同様に客観的にこの物件を評価出来ていないからこその反応だと思います。私がネガティブな発言をするのは、単純に言いたいだけで、この掲示板を見てる購入検討者の皆さんはネガティブな意見とポジティブな意見の両方を見て考えてくれたら幸いです。「何のためにネガティブな意見をするのか？」そんなヤボな質問はしないで下さい(笑)

[1207: 検討板ユーザーさん]

世田谷アドレスを安く買えるのは良いことだと思うよ。玉堤、大蔵、鎌田、宇奈根あたりよりは砧の方がまだイメージは良い。砧ー砧公園ー用賀と言うイメージ連鎖があるので。
ただ、実際にこのマンションの建っている場所は駅から遠い低地のどこにでもある住宅地なので、
三宿、下北、駒沢、二子玉川みたいな街を期待してここに来ると、アレー？？となる。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 検討板ユーザーさん
ここの住人たちは「世田谷らしさ」という言葉に非常に敏感で、「世田谷らしくない」「一般的にイメージされる世田谷とは違う」などと言うとブチ切れますのでご注意下さい。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション掲示板さん
世田谷らしいか？と聞かれたららしくはないけど世田谷区である事は確定してるからね
イメージを語るのと家を買うのは違うから。

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん
まあそういうことなんだよね。
環境だったり利便性だったりイメージだったり、
そういうものは関係なく、ただ世田谷アドレスが欲しい者が買っている物件なのだろう。
予算ありきなので別にそれも間違ってはいないと思う。

[1211: マンション検討中]

以前は『地縁者』しか手を出さない物件と言い続け、
最近は『世田谷アドレスが欲しい者』が買っている物件と言う。
なんだかなぁ。。。
全く飽きもせず、呆れます。

先日、家内と現地を見に行きましたが、
その際、駐車場の車のナンバーも見ましたがほとんどが世田谷ナンバーでしたよ。
元々世田谷在住の方が、購入されているのだと思いますから
『世田谷アドレスが欲しい人』ではないですよ。

木々を植えられた中庭を望むエントランスの雰囲気も
二階吹き抜けののびやかさが非常に良かったですし、
建物自体も上品、共用施設も十分だと思いました。
日当たりもよく、台風後でしたので空が澄んでいて富士山も見えました。
私も家内もとても好感が持てました。

[1212: 匿名さん]

箸にも棒にも掛からない物件だとしたら、ネガキャン張る人もいないと思うし、
張ったって意味が無い。
ネガキャン張っている人達が「世田谷らしくない」だ「世田谷イメージとは全く違う」といっても、ここは微妙にくすぐる物件なんだと思う。
誰かが書いていたけどほぼ９割が売れているという事は、
駅遠で低地にもかかわらず価格に対して良しとする人が多いという結果。
現在世田谷は大規模からコンパクトまでマンション建築ラッシュで
スムースに完売している物件はなかなか無いよ。
桜新町の物件も、ようやく完売はしたけれど、苦戦してたからね。
駒澤の物件だっていくら便利でもあの立地であの価格じゃ難しいしね。
まぁちょっと落ちるけど蘆花公園に至っては、１棟丸ごと売れ残り。
バルク売りされるんじゃないかと心配がでてる。
板もほとんど死んでるしね。
ネガポジ共に書き込みが多いってことは、それだけ注目？をされてるってことかな笑

[1213: 匿名さん]

まさに
蘆花よりはマシな物件、マシな状況

[1214: eマンションさん]

>>1212 匿名さん
単純に価格が安いんだよね。
この価格で世田谷にマンションを買いたいってなるとここを買わざるを得ない。
散々言われている世田谷にパブリックイメージとはほど遠いとか、世田谷にブランド立地ではないとか、そういうことを気にしてられない人達もいるんだなと。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
箸にも棒にもかからない物件だから
馬鹿にされているのではないでしょうか？
色んなことが分かっている人から見れば
このマンションが割高な時代に
お先が見える立地にデベが無理矢理マンションを建て、
デメリットやリスクをきちんと伝えずに売り、
それを勘違いした人が買うということを
ただ見ていられないということなのでは。

[1216: 匿名さん]

申し訳ありません。「馬鹿にされている」は言い過ぎました。あまのじゃくなため、何かしら悪い面を探しては叩きたい性でして...。メリットとデメリットをしっかり理解して納得した上で購入を決めたのであれば、良いと思います。それ以上、外野がとやかく茶々いれる問題ではありません。

[1217: マンション検討中さん]

9割売れてるんですか？
カーテンが無い部屋がまだ結構あるように見えましたが。。。
お隣のリーフィアは完売したみたいです。

[1218: 匿名さん]

リーフィアは時間がかかりましたね。
ウェリスより１年も前の竣工ですから。
折り込み広告が入るたびに値下げしていましたよね。
あそここそ特徴も何もない普通のマンションでしたから、時間がかかっても何とか売れて良かったですよ。デベもきっとホッとしていることでしょう。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
ウエリスはなかなか売れないですね。
胸中お察しします。
でも、どんなマンションも裏で値引きを続ければ必ず売れ切れます！
頑張りましょう！

[1220: 匿名さん]

1219: 匿名さん　
私はウェリスの住人でも何でもないですから、売れようが売れまいが関係ないですが？
何か勘違いされているのでは？

[1221: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
ご自身で仰られている通り、ここは何の特徴もない立地であるなら少しでも駅に近い方が良いのでは？
世田谷区には駅遠でも価値のある物件は多いですが、ここはそうではないですよね？
駅力の低い駅からただ遠いだけ、そういう立地かと思います。

[1222: 匿名さん]

1221: eマンションさん　
マンションに限らず、家の購入は、おっしゃる通り一般的には駅近の方が駅遠より間違いなく立地の条件としては絶対に良いと思います。ただ家の購入は、購入者が何を条件にしているかが問題で、駅までの距離だけが優先されるのではないと思います。私は車生活なので駅遠は関係ありません。ウェリスを見に行ったのは私が望んでいる条件が満たされていたからでした。リーフィアは販売中の時から知っていましたが、条件からははずれていました。売れて良かったというのは、単に売れ残っていたものが完売になりデベも本当にホッっとしたであろうという思いからだけです。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 匿名さん
リセールを考えていないならいいんじゃないですか？
永住目的であればどれだけ条件が悪くても自分が気に入ったと思えれば買ってもいいと思いますよ。

[1224: 匿名さん]

ネガコメントの連中ははしつこい。
同じことの繰り返し。
価値があろうとなかろうと購入者はあんたたちに言われなくてもちゃんと見てるし知ってるよ。
たとえ後悔する人が出たとしても自己責任。
余計なお世話。
意見としてだけなら数回も言えば十分だろう。ずーと同じことばかりで飽きた。
気に入った人は購入すればよいし、ダメだと思ったらやめればよい。
買いたくても買えない人もいるし、人ぞれぞれ。
あんたたちは、（とはいうものの、おそらく一人か二人がネガキャンしてるだけだと思うが）
意見を言っているのではなく、ただくさしているだけだから、
業者だって言われるんだよ。
業者だとしても、ここと対当するところだな。
たとえ価格帯がお買い得なマンションだとしても、すでにほぼ９割が購入済で何人かの住人が満足していると投稿もしている物件を、よくもまあこれほどまでに言えるもんだと人格を疑うよ。
もし回りが言うようにあんたらが他の営業だとしたら、蘆花公園みたいによほど売れなくて焦りがあるのか、全く気の毒だな。
まぁ、同じ話題なのに若葉マークばかりがつくという事は、その手の業者だろうけど。
いずれにせよ、世田谷らしくない、価値が無い、砧の低地、世田谷のパブリックイメージ云々はもうよく分かったから、建設的な意見が無いようならもう雑音以外の何物でもないし、参考にもならないし、ただの板荒らしだから邪魔！
よそに行ってやってくれ！

[1225: 通りすがり]

文章や使っている単語の特徴でもう皆さんお分かりかと思いますが、いつも決まった少数の人が愉快犯的に書き込んでいる訳です。
どこの掲示板でもこういった荒らし行為にとって、投稿に反論したり反応する事は彼らにとって一番の「エサ」になります。
今後またそういう書き込みがあってもスルーしてみませんか？
キーワードは1224さんが書いてくれていますので、そういった内容の投稿がアップされたらまた業者が来たと思って無視してくださいね。

[1226: 匿名さん]

周辺住民の意見も業者だと決めつけて無視、
都合のいい意見だけに目を向けようと呼びかけるは
ここの住民のレベルが判明してしまいましたね。

業者なんて妄想だと思いますよ。
仕事している人なら分かると思いますが
ここに書き込んだからと言って
自分の物件が売れる訳ではありませんから。

[1227: 匿名さん]

このマンションの良いところは、手の届く価格で手に入れられる世田谷区アドレスの静かで落ち着いた住環境。このような環境は自由が丘や代官山ではこの価格では手に入りません。駒沢や自由が丘では賑やかすぎます。千歳船橋や京王線は論外ですし、成城や二子玉川最寄りの鎌田や大蔵あたりあたりまで下がれば、多少は安くなるかもしれませんが、都心から離れすぎです。砧はちょうど良いと思います。

[1228: マンコミュファンさん]

初めて書き込みますが、埼玉の大宮北方のＪＲ沿線にあるようなマンションですね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1227 匿名さん
結局は価格なんだよな
静かで落ちつていると言うが、微妙な駅からも遠く何もないだけ
もっと落ち着いていてかつ高級で洒落た街は世田谷にはいくらでもある

[1230: マンション検討中さん]

価格が高いから仕方ない やすい所を買うしかないよ

[1231: マンション検討中さん]

まだ30戸ほど売れ残っているみたいですが、
このまま続けば更なる値下げもありえますかね？

[1232: マンション比較中さん]

あと数年待てばだいぶ安くなるんじゃないですかね　

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション比較中さん
確かにその通りなんですが我慢できない人は
営業トークにやられて買っちゃうのですよ。

[1234: 匿名さん]

世田谷区も5年ほど前までは坪単価250から300万円弱でしたから、いまの価格はそう長続きしませんよ。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 匿名さん
欲しくて買ったわけだからいいと思いますけどね

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1231 マンション検討中さん
30というのはMRで聞いた数字？
だとしたら4、50戸は売れ残ってる可能性が高い

[1237: 匿名さん]

はい、私も気に入って購入しました。
周りが低層住宅地なので、世田谷で目の前がこれほどまでに開けているマンションは滅多に無いです。
砧公園が近いこともあり、緑が多く、とても癒されます。
学区も良いところですし、医療施設も整っているので安心して子供を育てられます。
とても満足しています！

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
低層階の人をディスってるんですか？

[1239: 匿名さん]

ガーデニエールから越してきました。ガーデニエールは敷地内にスーパーもあるので便利でしたが、異常な結露でカビ悩まされました。レースのカーテンがカビる程でした。ここは風通しもいいですし、日当たりも良いので嬉しいです。敷地内ではないですが、同じサミットがそばにありますので買い物も不自由がありません。

[1240: 通りがかりさん]

売れてないんだな。
立地や環境があまり受けないのでしょうね。
たぶん
「世田谷にこんな安いマンションがあるのか行ってみよう」
「何だこのもっさりした地域は？イメージしてた世田谷と全然違うぞ」
「とりあえず駅まで行ってみよう」
「何だここは？20分近く歩いてきたのに、こんなにイケてない駅なのかよ…」
「安いのには理由があるんだな…」
といった感じになってるんだと思う。
立地や環境的に住み慣れた地縁者以外には魅力的に見えないんだろうね。

[1241: マンション検討中さん]

駅近だけど京王線の芦花公園レジデンス、駅遠だけど小田急線のこちら。どっちもどっち。決め手がない。

[1242: マンション検討中さん]

駅距離あるのに値段が高いから売れないのか。それとも元々人気がないエリアなのか。
印象としては学区も遠いですが悪くないし、鉄塔もなく大きな病院や公園もあるので住んでみたい
と思うのですが、、。
周りは家しかなく、大きなビルや建物もなく、それが良いとも思いますが
売らないといけなくなった場合、どの位マイナスで売れるのかが怖くて決めかねています。

[1243: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
世田谷区って基本的にその条件のマンションが多いから人気のあるエリアなんですよ。
売ることも考えれば、このマンションの様なところは
安物買いの銭失いに成りかねないからみんな避けているのです。

[1244: 匿名さん]

まわりに何も無いのが良いのか悪いのか、人それぞれだと思いますけど、駅から遠い分価格のバランスはとれたコスパの良い物権かと思います。
ただ砧という名前ですが砧公園までは距離はあります。
歩くと15分はかかりますので、その点は注意して頂ければと思います。

[1245: マンション検討中さん]

とにかく高い。5500なら買う人いると思う。

[1246: 匿名さん]

売主が全く焦っていないみたいなので、営業さんもガツガツしてないです。
もし低層階が残っていれば近い数字であるかもしれませんが、
残があるかどうか？？？

[1247: 匿名さん]

ライバルのパークナード、
残りを全てぶん投げて撤退！

[1248: 検討板ユーザーさん]

こっちも売れてないみたいですけど、
最後までやりきって頂きたいですね

[1249: 匿名さん]

13日の二子玉川の花火がバルコニーの真ん前で、考えていたよりずーっと大きく見え、流石6000発、見応えがありました。
一度見てからと思い、今年は友人達に声をかけませんでしたが、来年は来て貰うつもりです。
現地でも見たことがありますが、自宅からの方が楽ですし特等席でした！

[1250: 匿名さん]

けっこう距離はあるけど、そんなに大きく見えるものなのだろうか…

[1251: 住人さん]

1249 匿名さんのおっしゃる通り、びっくりするほど大きく見えましたよ。
皆さん見ていらしたので、バルコニーのあちこちから声があがっていました。
花火に桜に富士山が見える、なかなか良いロケーションのマンションです。

１３日は、川崎市の多摩川花火大会もありましたが、こちらも二子玉川の花火よりは遠くなりますがはっきりと見えましたので、同時に二か所の花火観賞が出来ました。

[1252: マンション掲示板さん]

みなんは、どのくらいの割引を提示されました？

[1253: 匿名さん]

C（南西）棟ですが、1249、1251さんの言う通り想像以上に花火が見えましたし、
特に世田谷花火は友人を招いても恥じないレベルだと感じます。
（川崎花火も小さくですがしっかり見えました。）

駅距離が重要視される時代の中、購入検討者のネックになることは間違いないと思いますが、
個人的には購入コスト・共用部デザイン・住＆子育て環境・景観の視点から総合的に採点する
と「合格」です。人それぞれ優先順位、価値観が異なりますが、購入して良かったと満足して
いる住人も多いと思いますので、検討者の方々には前向きに考えてもらえればなと思います。
（以前から議論されている通り、駅距離が最優先の方には向かないマンションですが）

[1254: マンコミュファンさん]

>>1253 匿名さん

この物件が売れていないのは駅遠だけが問題ではないと思いますよ。
世田谷には駅遠でも価値のある物件は多数あります。
世田谷に住もうと思う人達は環境を重視しますのでその辺が至らなかったということではないでしょうか？
高級感もなく何の特徴もない地域でただ不便なだけというのが選ばれない1番の理由かと思います。

[1255: 匿名さん]

１２５３さん、
うちは、今年の花火から友人を招きました。
友人達も大満足で、毎年恒例になりそうです。

どの友人にも、いいマンションだと言われます。
１２５３さんが書かれている通り、
まず共用部の吹き抜けのエントランスの雰囲気が良いと言われ、
部屋に入るととにかく明るいと、
またバルコニーからの広々とした景観が何より価値があると言われます。
確かに駅近物が重要視されますが、環境重視の方も多いと思います。
朝起きて窓を開けた時の解放感がたまらなく気持ちがよく、
私も購入して良かったと心から思っています。

何かで読みましたが、東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。

[1256: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

この距離で大きく見えたって…
呼ばれた人も結構戸惑うでしょうね。
こういう客観性のない意見が複数出ることからも
ここの住民の質が分かるというものです。

普通は花火が見えたと言えるのは1km程度の距離の事を言う様ですよ。
残念ですね。

[1257: 匿名さん]

売れない理由を駅から遠いからだと本気で信じきっているのか？
たかだか180戸程度の規模で築後1年近く経ってこんなにも売れ残っているって普通じゃないよ。
しかも世田谷でこのリーズナブルな価格。
根本的に決め手というか魅力というか、そういうものが無さすぎるんだと思う。
上でも言われている通り世田谷においては駅遠なんて大したデメリットでもない。

[1258: 名無しさん]

>>1257 匿名さん
ここや芦花公園は割安であるのに売れてないみたいだね
かたや自由が丘や等々力や二子玉川の物件は高く、駅から遠くであっても順調に売れている
まあ、そういうことだ

[1259: マンション検討中さん]

蘆花公園とウェリスは似たような価格帯で、競合物件なのかもしれないが
蘆花公園は駅近にも拘らず三分の一以上売れ残っている。
ウェリスは駅遠にも拘らず８割強売れているので、こちらの方が選ばれているという事か。
モデルルームや現物は、ウェリスの方が魅力的、
蘆花公園は共用部分に力は入れているが、部屋の仕様がチープ。
色々書かれてはいるが、ここの景観は魅かれるものがある。

[1260: 匿名さん]

どっちもイケてないから安くても売れない
それだけのこと
イケてる物件なら多少高くても売れる

[1261: 匿名さん]

1255: 匿名さん　

「東京では富士山が見えたり、有名公園が近くにあったり、大きな総合病院がそばにあったりするのは、付加価値がつくそうです。」

おっしゃる通りです。
おまけにここは、花火に桜がつきます♪

私達は何と言われようが、気持ちの良いマンションで、穏やかな生活をしています＾＾
富士山の初冠雪も発表され、また雪を冠した美しい富士山を見ることが出来る季節になってきました。

1253: 匿名さん　ではないですが、
ウェリスをご検討中の方々、どうぞ前向きにご検討頂ければと思います。
生活のしやすい、気持ちの良いマンションだと思います。

[1262: 匿名さん]

ここの住人さん、景観のことばかり推してるけど、低層階の人かわいそう。
他にいいとこありませんか？

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
色々な場所から見える富士山、小さくしか見えない花火とかではなく、
ここの売りは安いことです。
安いには安いなりの理由があるのですが。

[1264: 匿名さん]

展望が良いとあるがそんなもんぶっちゃけ普通
だいたいのマンションで4、5階以上になれば西向きは富士山、東向きは東京タワーやスカイツリーが見える
花火だって玉川地域のマンションならもっと綺麗に見える部屋は多い
桜はどのレベルのことを言っているのか分からないけど、どこにでもあるよね
そこまで展望を重視するならタワマンの住めばいいと思います

[1265: 匿名さん]

皆さん、
しばらく静かだったのに、また板荒らしの有象無象が出て来ました。
ネガキャンの若葉マークは、ほとんどがその類です。
単独もしくは数人の憂さ晴らしの愉快犯ですから、エサをやらずスルーしましょう。

[1266: 匿名さん]

二子の花火はネガキャンが小さくしか見えないと書いていますが、とんでもない！
小さな花火もそれなりの大きさに見えましたが、
大玉になると、NHK技研ビルの一片の長さ程の大きさに見えますから
かなり大きいです！

現場も見ずに、小さくしか見えないという嘘のコメは、
板荒らし以外の何物でもありませんね！

[1267: 匿名さん]

距離的に大したことないと思うけど、
たかだか年一回の花火でここまでムキになるってことは本当に他に何もないんだな。

[1268: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1269: 名無しさん]

>>1267 匿名さん
確かに。住環境や利便性より年1回の小一時間の花火を優先する人なんているのかね？

[1270: 匿名さん]

ここのマンションの様に電車通勤もバス通勤も辛い立地って
23区の中でもなかなか無いですよね。

ここの住民さんの見栄を信じて入居してみたら
全然花火が見えなくてびっくりしなければいいですが。
そんなに大きく見えたのなら花火の写真をアップしてください！
NHK技研も一緒に写っているのがいいですね！
よろしくお願いします！

[1271: 匿名さん]

>>1269 名無しさん
いませんね。そもそも販売当時売り手は富士山が期待できると言ったけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、見れると言われたことがないです。

[1272: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1273: 匿名さん]

上のコメントで世田谷は駅遠でも価値のある物件が多いとあるけど、それは東急沿線に代表されるようなブランドエリアの話だよね
二子玉川15分や自由が丘15分など資産性のあるエリアは多いが、祖師ヶ谷大蔵15分のこの砧エリアはそうではないよ
ブランドエリアではない地域では駅近、利便性が良くないと成立しない
勘違いしないように

[1274: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1275: 通りすがり]

エサ＝荒らし投稿に対する異論・反論・オブジェクションの事です。

[1276: 匿名さん]

花火の写真、楽しみですね！

[1277: 検討板ユーザーさん]

まだ花火ネタ？
部屋から一応見える程度の花火が、住民が考える1番のこのマンションの売りなの？
他にありませんか？
これだと低層階の方が惨めすぎますよ！

[1278: 評判気になるさん]

>>1273 匿名さん

世田谷のブランドエリアってなると、
瀬田、奥沢、深沢、等々力、太子堂、北沢、代沢、三宿、駒沢、尾山台、上野毛、玉川、用賀、中町あたりかな？

[1279: 匿名さん]

>>1278 評判気になるさん
あと成城を忘れてる。
でも、この物件と関係ない話だよね。

[1280: マンコミュファンさん]

>>1279 匿名さん
成城は最近は落ち目な気がする
値崩れも激しいし
都心から遠く、かつ小田急沿線というのがネックになっているのかも？
それでもまだまだ周辺の他地域に比べればブランド力はあるとは思うけど

[1281: 匿名さん]

一概に駅歩15分といっても、どんなルートを歩くのかで随分違う。フラットではあるがほとんどが歩道のない車道脇を車、自転車、対向者等を避けながらの歩行となる。雨の日だとそ相当ストレスだろう。少なくとも私は二度と歩きたくない。自分の足で歩いてみることを強くお勧めします。

[1282: 匿名さん]

>>1278 評判気になるさん
下馬も入れていいんじゃないでしょうか。
祐天寺や学芸大学徒歩圏でオシャレで人気の街です。
あと玉川田園調布は外せないでしょう。

[1283: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
論より証拠。
ネガキャンしている人達に>1266さんの家からの花火の写真を見せてやりましょう！
このまま黙っていると>1266さんが嘘ついているように見えますよ！

[1284: 匿名さん]

下馬、野沢もブランドエリアだね。元閣僚や元首相も住んでいるし。地味ながら東玉川、奥沢、深沢あたりもかなりの高級感がある。
成城は今でも六丁目に限れば豪邸が建っているけど、エリア的に凋落が激しいから、今ではもはや経堂、赤堤、代沢よりも格下かな。

[1285: マンション掲示板さん]

>>1284 匿名さん

車通勤の戸建街の方々と一緒にしないほうが…ここは一般人向けの集合住宅ですし

[1286: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
確かにその辺は著名人が多く住んでますよね。
東深沢小、中町小、等々力小なんかは運動会などで保護者に有名人が非常に多いと聞いたことがあります。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1281 匿名さん
確かに道も狭いですしね。
夜は暗いし、日中でもどんよりしていて、爽やかさとは対極にある地域なのかなと感じてしまいました。

[1288: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らしにエサを与えないようにお願い致します。

[1289: マンション検討中さん]

どなたか値引きの情報ありませんでしょうか。竣工して時間も経ってきていますので（1月で1年経過するので「新築」も謳えなくなります）。ご存知の方いらっしゃれば。

[1290: 通りがかりさん]

https://mansion-value.com/wellith-setagayakinuta/

とても参考になりますよ。

[1291: 匿名さん]

>>1290
路線価×専有面積
で土地部分の価格をだしてる。
これが参考になると思う方々にこそ、このマンションは相応しい

[1292: 検討板ユーザーさん]

このマンション、まだ売れ残ってたんですか？
私が検討していた時はかなり前なんですが…
やはり立地、環境がネックになってるんですかね。

[1293: 通りすがり]

みなさん、前にも言いましたが荒らし(1292)にエサを与えないようにお願い致します。

[1294: 匿名さん]

世田谷区のマンションは、ここに限らず完成在庫が多くなってますよ。
世田谷区でもブランド力のある東急沿線と都心近接のマンションは渋谷区や港区のマンションと同じような価格でも売れますが、
近年は購買層の都心志向が強くなっているので、小田急の経堂以遠や京王線下高井戸以遠は販売に苦戦しているようです。
端的にいうと、環境が良くても交通利便性が良くないマンションに関しては、いまの価格だと高すぎなのだと思います。
郊外でも東急沿線だけはブランド力があるので割高でも売れているようですが、私は池尻大橋のマンションを売って賃貸に移りました。
もうちょっと安くなったらまた世田谷に戻るつもりです。

[1295: マンション検討中さん]

駅遠の代表みたいなプラウド世田谷千歳台ですが、早々に完売したみたいですね。

[1296: ご近所さん]

この物件やリーフィアの売行が関係したかは定かでは無いですが、5丁目の東急「ブランズ世田谷砧」は分譲ではなく賃貸に変更になりました。
物件名も「ライトテラス世田谷砧」と変更されています。

[1297: 名無しさん]

駅から遠いんだよ
近くのサミット高いし

[1298: 匿名さん]

ここに越してきて（南西）日当たりの良さと冬の暖かさにびっくりしています。夏場は暑いかもしれないと思いましたが、とても明るいのですが、太陽が高いので部屋の中には少ししか陽が入らず、大丈夫でした。冬になるとキッチン奥まで陽が入ります。
9時半くらいから陽がバルコニーに入り始め、お天気の良い日は半分以下の温度の床暖でも暑いくらいなので、現在日中は床暖も入れておりません。先日友人が来た時に暖房は一切入れず窓を開けていたのですが、その暖かさに驚かれました。冬に入ってから、エアコンの暖房はまだ一度も使用していません。光熱費が以前住んでいたマンションよりぐっと落ちました。

[1299: マンコミュファンさん]

全く売れませんね。
なぜなんでしょうか…

[1300: 匿名さん]

駅から遠い
周りに何もなく利便性が低い
そもそもこのエリアが人気ない

生活の不便さもあるが、リセールや賃貸を考えた時に怖くて手が出せないといった感じでしょうか。
駅遠でも東急沿線ならまた違ったのかもしれませんね。
まあこの価格では買えませんが。