品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[6590: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都がかなり力を入れているので近い将来実現すると思いますよ。天王洲から勝どき晴海方面へのアクセスが良くなります。

[6591: 匿名さん]

このマンションは離れ小島にあり、アクセスが良くなく周囲に何もないですよね。ジオ品川天王洲よりも安値でないと売れないのでは？

[6592: マンション検討中さん]

>>6590 匿名さん
CTTBの板でも話題になってますが、実現は？？みたいですよ。

[6593: 匿名さん]

>>6592 マンション検討中さん
臨海地下鉄が実現しないなんてことはないでしょう。100パーセント開通すると思います。天王洲にとってもポジティブです。

[6594: 通りがかりさん]

>>6593 匿名さん

あなたが思うのは勝手ですがエビデンスのない感情の投稿を連投するのは控えてください
他の方がきちんとエビデンスを出してくれているのが流れてしまい迷惑です

[6595: 匿名さん]

東京都が正式に進めてるプロジェクトなのに、実現しないというネガさんの主張の方が無理があるよ。そっちのエビデンスがむしろ知りたい。

[6596: マンション検討中さん]

アクセスめっちゃ良くて快適です。
東京駅方面、新宿駅方面、羽田空港方面、とどちらもドアドア30分以内で着いてしまいます。そして電車が混んでいないという。

大きいスーパーが近ければもっと良かったのですが。

[6597: 匿名さん]

スーパーは品川シーサイドのイオンまで自転車ですね。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
なんでわざわざシーサイドまで行かないとダメなんだよ
マルエツがあるだろ

[6599: 匿名さん]

品川シーサイドのイオンの方が品揃えが圧倒的に良いですよ。

[6600: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

「売れないのでは？」って残４戸なのに面白いですね

[6601: 匿名さん]

>>6593 匿名さん

実現するとしても40年後だな

[6602: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

日常はWCTのマルエツのほうが便利ですね。シーサイド行くときは車出します。

[6603: 匿名さん]

マルエツは生鮮品と惣菜のクオリティがあまり高くないです。

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

文句言うほど悪くない。それにシーサイドもイオン系列で基本的にクオリティは同じ。

[6605: 匿名さん]

気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ？？

[6606: 通りがかりさん]

残り3戸か。

[6607: 匿名さん]

ジオと比べるとこちらの方が飛行機航路からそれなりに離れてて良いですね。

[6608: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
ジオは新馬場が近くていいよね

[6609: 買い替え検討中さん]

朝のエレベーターの混雑具合ってどんな感じですかね。

[6610: 匿名さん]

10階南向き2LDKの中古が6280万で販売されてますね。新築当初から約1000万の値上げ。

ただそれとほぼ同じ間取りの南向き2LDKで、条件が落ちる5階の中古が8980万で販売ってどゆこと？？

[6611: 匿名さん]

>>6606 通りがかりさん
先着順４戸になってますけど

[6612: マンション検討中さん]

>>6610
東だったか、運河側は下の方が高めだった気がするけど南は関係ないから上の方が条件良いはずだよね。市場に滅多にでないような物件ならともかくここみたいに新築も残ってる、中古もちょこちょこ出てくるような物件でこんな価格で出したら年単位で残りそうだけど。チャレンジ精神あふれる方なんじゃないですかね。

[6613: 匿名さん]

>>6612 マンション検討中さん
チャレンジャー！いいですね！

でも同じくらいの金額出すならこれよりも広い21階西向き3LDK、8680万の中古がいいですね！

[6614: マンション検討中さん]

>>6609 買い替え検討中さん

私はそんなに気になりませんが。
凄い待たされる感はないですね。

[6615: 通りがかりさん]

契約した時はリニアが決定、品川街開き位だったが、その後環状4号の延伸や南北線の延伸、などなど発表に次ぐ発表ですね。
資産価値は安定ですね。

[6616: 匿名さん]

有明の方は結構値上げされてるけど、ここはイマイチ鈍いような。品川地下鉄は遠いから恩恵ないですよ。

[6617: 匿名さん]

>>6616 匿名さん

有明はいくら値上げしても大量売れ残りではしょうがない。ここは残3戸。住不も商業施設一体開発で強気に出てるんだろうが、消費者は大したテナントも入っていなくて休日以外は閑古鳥が鳴くような商業施設につられて、あんな僻地に高額出すほど馬鹿ではないということ。

[6618: 匿名さん]

有明すごい賑わってますよ。シアターもあるし温泉もあるから1日いても飽きないです。ここからも近いですよ。

[6619: 匿名さん]

ここも有明も目くそ鼻くそです

[6620: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん
「シアターもあるし温泉もあるから1日いても飽きない」笑
それはなによりです笑

[6621: 匿名さん]

有明の商業施設に近いのは魅力ですよね。

[6622: 匿名さん]

>>6618 匿名さん

先週の水曜日に有明ガーデン行ってみたがガラガラだった。しかも閉店ラッシュじゃん。開業して2年の間にこんなにテナントが撤退した商業施設など都心では聞いたことが無い。

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

ハイブランドが一店も入っていない有明の商業施設などどうでもいい。

[6624: 通りがかりさん]

>>6622 匿名さん
なるほど、商売に苦戦してる感じですね。
頑張れ有明！

[6625: 匿名さん]

>>6622 匿名さん
ご丁寧に他スレのコピペありがとうございます！

[6626: マンション検討中さん]

速報　羽田空港アクセス線で新駅可能性検討、６月補正に予算計上／東京都品川区
https://www.kensetsunews.com/sokuho/711626

[6627: マンション検討中さん]

>>6626 マンション検討中さん

PDF 8ページ　右下
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

都市計画関係事務費【都市計画課】 7,700
羽田空港アクセス線新駅可能性検討経費

[6628: 通りがかりさん]

ここら辺から大井のあたりのどこか？

[6629: 匿名さん]

羽田アクセス線構想が発表された時も、八潮団地に新駅できるんじゃないかと盛り上がってたな。

[6630: 通りがかりさん]

まさかの天王洲アイル駅？

[6631: マンション掲示板さん]

東品川清掃作業所跡地、最近なにやら作業が進んでいるようだな。品川駅から天王洲エリアへのペデストリアンデッキの構想も進めているようだし、アクセス線の新駅を大井に作るとは思えん。天王洲がさらに化ける可能性ある。

[6632: 匿名さん]

新駅期待なら勝どきや有明の方が良くない？

[6633: マンション掲示板さん]

>>6632 匿名さん
品川区内に羽田空港アクセス線新駅っていう文脈なんだよなぁ

[6635: 通りがかりさん]

>>6631 マンション掲示板さん
複数路線がある天王洲、可能性高いっすね。

[6637: 匿名さん]

臨海地下鉄の天王洲延伸も決まれば天王洲が一大ターミナルになる。

[6638: 通りがかりさん]

ここのマンションの正面が羽田空港アクセス線、天王洲アイル駅となるかもしれないのか。。
残り２戸か、検討ありだ。

[6639: 匿名さん]

新駅期待ならシティタワーズ東京ベイの方が良くないですか？あちらだと駅だけじゃなくて商業施設もある。

[6640: 通りがかりさん]

>>6639 匿名さん

いいかもね。
でも、江東区かぁ。
ないなぁ。

[6641: 匿名さん]

>>6638 通りがかりさん

まあ。無理だろうけど、もし駅ができれば東京駅まで乗り換えなしで
10分くらいに一気に昇格だね。

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん
新東京駅10分の有明の方が良いんじゃない？周辺環境も有明の方が整ってるし、勝どきとかへのアクセス面でも有利。

[6643: 通りがかりさん]

>>6642 匿名さん
江東区でしょ？

[6644: 匿名さん]

>>6642 匿名さん

新東京駅？また、出来もしない臨海地下鉄とやらの妄想ですか。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなくできるでしょう。東京都の資料とか読んでます？

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん

読んだ結果、少なくともあと30年はできないという結論に至りました。

[6648: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
臨海地下鉄、2035年ぐらいには開通すると思うぞ。

[6649: マンション検討中さん]

>>6648 匿名さん

まぁ無理でしょう。
検討段階、白紙撤回もありえる資料でしたね。
仮に出来ると仮定した場合、タイムスケジュール的に考えても2040年～45年以降でしょうね。

[6650: 通りがかりさん]

いっそのこと品川埠頭の品川区エリア、新駅できたとしたら埠頭機能終了するのかも。

[6652: 匿名さん]

>>6638 通りがかりさん
ウソつけ！

[6654: 通りがかりさん]

>>6652 匿名さん

うそよねーん

[6655: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
>臨海地下鉄、2035年ぐらいには開通すると思うぞ。

思うだけではできないぞぉぉー 笑

[6657: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

有明ってことはCTTBの方ですか？！
天王洲に決めた方は有明も候補だった方もいるかも知れませんが、基本的に有明に興味ないんですよ。

[6663: マンション検討中さん]

>>6649 マンション検討中さん
こういう発表だけで価値が上がるのが不動産。タイムスケジュールとかあまり関係ないんだよなぁ。(そもそも白紙撤回の可能性が少しでもあるなら発表しない。こういうのが出るってのはもう固まってる証拠)

[6664: 匿名さん]

新駅期待ならリニアより臨海地下鉄の方が魅力的でしょう。リニアは名古屋にしか行けないけど、臨海地下鉄は銀座や東京駅までつながる。

[6665: 通りがかりさん]

>>6663 マンション検討中さん

妄想で人生を終える典型。

[6666: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

スケールの小ちゃい話しだな。

[6667: 匿名さん]

>>6663 マンション検討中さん

では楽しみに待っていれば良いのではないですか。
他の方にまで決定事項のように触れ回るのはどうかと思います。
公共事業に詳しいとはとても思えませんが、東京に限らずだとは思いますが、幹線道路、鉄道など発表？
構想？されてから50年以上も実現していないものはいくつもありますよ。
調べてみて下さい。

[6668: 匿名さん]

臨海地下鉄はほぼ決定事項じゃない？東京都の中期計画にも明記されている。

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

だから何？

[6670: 匿名さん]

>>6668 匿名さん
信じるのはキミの自由だし、個人的に盛りあがるのもキミの自由だが、あまり他人を巻き込まないで頂きたい。

[6671: 匿名さん]

臨海地下鉄ができればこのマンションにも恩恵大きいですよ。

[6672: 職人さん]

>>6671 匿名さん

できてる頃にはあの世よ

[6673: マンション検討中さん]

>>6667 匿名さん
不動産が一番分かりやすいですがその価値は世間の「思惑」で上下します。50年以上前の話しを引っ張り出してきたり構想が実現するかどうかをゆっくりじっくり考える人はそもそも都心のマンションに手を出さない方がいい。

[6674: マンション検討中さん]

>>6665 通りがかりさん
こういう行政のニュースリリース系ほんとみんな判断苦手なんですね、、

[6675: 匿名さん]

景気が悪かったらここは建っていただろうか。建ってないと思えるマンションは買わないが鉄則。

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん

ではキミはここに何しにきているのかね？

[6678: 匿名さん]

>>6673 マンション検討中さん

そもそも私は都内にいくつかマンション、不動産を所有していますよ。
不確かな事実に基づいて購入はしません。
思惑とおっしゃいますが、思惑で上下するのは十分承知しています。
ただあくまでもここは検討板なので他人を惑わせたり、誘導するような不確かな事実を書き込むのは如何なものかと言っているだけです。

[6679: 通りがかりさん]

>>6674 マンション検討中さん

出来てる頃にはあの世よ。
ケラケラ。

[6680: マンション検討中さん]

>>6678 匿名さん
この程度の内容で惑わされたり誘導されたりしてるのはあなただけだと思います、、

[6681: 匿名さん]

臨海地下鉄はもはやほぼ確定なのではないかと。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
はいはい。
おやすみなさいましー。

[6683: 匿名さん]

何言ってもダメですね。
時間の無駄でした。

[6684: 匿名さん]

臨海地下鉄はもはやほぼ廃案なのではないかと。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなくできるでしょう。天王洲アイルも便利になりますよ。

[6686: 通りがかりさん]

>>6685 匿名さん
間違いなく廃案になると思いますよ。
有明は大変なことになると思いますよ。

[6687: マンション検討中さん]

>>6686 通りがかりさん
その前に有明はスケボーで大変な事になると思いますよ笑

[6688: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

といいますと？？？

[6689: 匿名さん]

臨海地下鉄はできますよ。できないって言ってる人は、東京都の開発計画ちゃんと調べた方が良いですよ。