品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5684: 匿名]

>>5683 通りがかりさん
同116ページの開発計画概要図、
内山コンクリートの跡地には三井のマンションらしきものが建っているし、TYハーバーの隣にヘリポート付きの高層ビル、天王洲公園の事務所あたりにも大きなビルがあるのがわかる。興味深いな。

[5685: 匿名さん]

天王洲アイルは開発が古かったこともあるけど、商業施設誘致しなかったのが決定的な失敗なんだよね。この反省を生かしてお台場や品川シーサイド、豊洲あたりは商業施設を核とすることになった。

[5686: 通りがかりさん]

>>5685 匿名さん
俺的妄想？

[5687: 匿名さん]

23区内の都市再開発で唯一の失敗事例が天王洲アイルというのは業界では定説です

[5688: 職人さん]

ららぽーと好きの僕ちゃん的に大失敗なだけでちゅかね?。

[5689: マンション掲示板さん]

天王洲アイルの開発経緯を知らない方、けっこういるんですね。そもそもバブル後期の開発でしたし、バブル崩壊後に開発が途中でストップ。もともと品川駅周辺のようなオフィス街としてビルを建設する予定で、マンションが建つ予定ではなかった。みんな大好きT.Y.Harborですら、高層ビルになる予定だったんですよ。そもそも商業施設など入れる計画はありませんでしたし、タワマンが出来始め、また水辺の景観重点地区として動き出してから商業需要が出てきたのであって、しかもそれはこれからの開発案にはすでに盛り込まれています。

開発の土台が途中まで出来ていると考えたら将来性は十分にありますね。

[5690: 通りがかりさん]

>>5689 マンション掲示板さん

ナイスリソースですね。

[5691: 匿名さん]

私の年代だと天王洲＝野球場のイメージなんだよね。だだっ広い倉庫街に何面も野球場があって、リトルリーグの試合でしょっちゅう来てた。今は縮小したのかな。

[5692: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
この概要図って、随分と古いものじゃないですか？
・テレ東スタジオが無い。
・旧東品川清掃作業所に積み下ろしクレーンらしきものが有る。
・その対岸には昔のクリスタルヨットクラブらしきものが有る。
など、将来図としては違和感満載かと…
30年前にタイムスリップしたような感じ。

[5693: 通りがかりさん]

>>5689 マンション掲示板さん

意外と高級ブティックの路面店なんか天王洲の雰囲気に合ってるような。ボンドストリートあたりに。
最近はグッチガーデンやバンクシーが重なってることもあるのか、センスのいい若者が多くなってきているなー。確かにジャージであるきずらくなってきた。

[5694: 匿名さん]

いやいやないでしょ。土日の天王洲はほぼ廃墟ですし、完全にサラリーマンの街。街の雰囲気で言えば豊洲とか有明の方がお洒落感あると思うけど。

[5695: 住人]

>>5694 匿名さん
今バンクシーとグッチで土日こそめちゃめちゃ盛り上がってるよ（笑）

そんなにお洒落な豊洲と有明って何してるのか調べてみたら「ピニャータ」ワークショップやってるんだね、かわいいー。自分は行かないけど

[5696: 匿名さん]

天王洲アイルって飛行機騒音がすごい大きいよね。飛行機が飛ぶ度に会話が中断されてしまう。

[5697: 通りがかりさん]

>>5695 住人さん
期間限定かもしれないけど、南青山4丁目みたいな雰囲気ありますよね。客層含めて。

[5698: 住人]

>>5697 通りがかりさん
環状４号線と直通後はまさに青山方面からのお客が増えるでしょうね。狙ってる気がします。

[5699: 通りがかりさん]

>>5698 住人さん

これを考えると本物件購入希望の人は今のうちに仕込んだ方が良さそうですね。
埠頭の整備も少なからずあるような。。

[5700: 匿名さん]

環4は港南5に接続する関係からトラック通りになる可能性高い。むしろ臨海地下鉄の品川延伸とかの方がここの立地にはメリット大きいよ。

[5701: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
マンション前のコンテナヤードの騒音の方が会話がかき消されますよ。

[5702: 通りがかりさん]

品川エリアの未来は明るそうで良かった。

[5703: 匿名さん]

品川埠頭と往来するトラック導線が、山手通りではなくて環四に分散するとすればこのマンションにはプラスですね。ゴミ回収車とかも分散することになるので環境が改善されます。

[5704: 匿名さん]

品川駅、最近利用してます？

[5705: 匿名さん]

>>5700 匿名さん

環状4号線は白金とか麻布方面につながる道だからトラック通りにはならないよ。
物流トラックは今まで通り人が住んでいるエリアの邪魔にならない湾岸道路を走る。
もっとも人里離れた底にもぽつんと建つ孤立マンションがあるけどね。

[5706: 匿名さん]

港区渋谷区の商業集積地である、麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流は環状4号線を通ることになりそう。この物件にとっては環4に大型トラックが流れるのは天王洲の交通量減少に繋がるのでポジティブですよ。

[5707: 住人]

>>5705 匿名さん
麻布あたりの高級車なんかが流れてきそうですね。しかし品川埠頭の役割が今後どうなっていくのかな？物流系は有明とか令和島なんかに集約してくのかな？

[5708: 通行人]

横浜山下埠頭の開発の次は、品川埠頭かな？

[5709: 匿名さん]

>>5706 匿名さん

商業集積地に物流トラックは用事無いでしょ

[5710: 匿名さん]

>>5708 通行人さん
大和ハウスが新たな物流施設を品川埠頭に建てるよ！

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

だから？

[5712: 通行人]

藪から棒で、日々ポジティブな発表や公表が連続の品川エリア。

さぁ、次はどんな情報が待っているのでしょうか？

完成されすぎていない街の醍醐味ですね。

[5713: 匿名さん]

DPL東品川も環4が開通すれば天王洲ではなくて港南側を通ることになると思います。悲観的に考えなくても良いかと。

[5714: 匿名さん]

天王洲の交差点でスミフのお兄さんが看板持って売り込みしてました。
まだ売れ残ってたんだね。そのうち中古もたくさん出ちゃうよ。

[5715: 通行人]

>>5714 匿名さん

ようこそ天王洲へ。

[5716: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

グッチガーデンどうだった？

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどんな感じだった？
お昼はTYかな、ライド？
おいしかった？

[5718: 職人さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどうだった？
お昼はどこで食べたの？

[5719: 職人さん]

>>5706 匿名さん


麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流？
いったい何を運んでるのよ？テキトーなデタラメばっか書くなよ。

[5720: 匿名さん]

物流ってのは倉庫がいっぱいある有明とか芝浦のお話でしょう。

[5721: 匿名さん]

最近の1番のエビデンス

オフィシャルでスポーツ報知の移転の理由を、住居として人気のエリアに自社はふさわしく無いから両国へ移転とアナウンス。

世の評価はこんな感じ。
今後、周辺エリアの整備が進んで行くのは明らか。

[5722: 匿名さん]

港南からだと位置的に清掃工場の煙突が気になるから、このマンションの方が立地が良い。

[5723: 通りがかり]

>>5721 匿名さん

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/08270603/

エビデンスというのはこれですね？

[5724: 匿名さん]

ここの板ってもう3人くらいしかコメントしてなさそう笑
たまに住民板にも顔出しながらのほとんどなりすまし

[5725: 匿名さん]

売れ残りあとどんだけあんの？

[5726: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

別に港南でもここでもに清掃工場の煙突が気になると言うことは無いですよ。他のエリアは虹橋やお台場が遠すぎたり、角度的にイマイチだったりしますので、天王洲周辺が湾岸で一番の眺望の良さだと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

虹橋ビューとしては距離的には品川周辺が一番、有明のスカイあたりも綺麗だけど、交通不便な江東区のハズレを買う気は起きません。晴海は距離は近いけど逆光、豊洲や有明のトリプルタワーは虹橋遠すぎてダメですね。

[5728: 匿名さん]

港南からだとこんな感じで清掃工場の煙突が入ってくるので、このマンションのある東品川か晴海豊洲の方がレインボーブリッジはきれいに見えますよ。

[5729: 匿名さん]

山手線駅力スレでフルボッコにされたアホの荒らしがここに逃げ込んだと聞きました。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

それは低層階でしょ。高層階からの眺めは雄大ですよ。東京湾にあるものがすべて見渡せるので、もちろん視界の端っこに煙突も見えますがそれ言ってもねえ。

[5731: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

このマンションが素晴らしいのは同意。晴海も北から出逆光になるがまだ良い。豊洲は遠すぎて最悪、実際に見れば分かるが眺望期待するなら豊洲は避けたほうが良し。

[5732: 匿名さん]

このマンションは煙突が邪魔しないけど、港南は総じて眺望に煙突が入ります。眺望重視の人は絶対にここがおすすめ。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
豊洲は論外ですよw
いじっちゃダメです。