品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2726: 匿名さん]

タワーの中古は売れてるのかな。ずっと変化ないな、

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
二部屋売れてますよ。

[2728: マンション検討中さん]

夜見てもほとんど部屋に灯りがついていないですね。100戸も売れていないのでは？

[2729: マンション検討中さん]

まだ住んでないのではないかと。
今年契約の入居は来年らしいです。

[2730: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん
半分弱は売れていたはずです。西しか見えないですが、その他の方角の方が多いのかもしれません。

[2731: 検討板ユーザーさん]

>>2728 マンション検討中さん
東品川5丁目は元々12世帯しか住民がおらず、そこにシティテラスとシティタワーが出来たため、品川区の人口統計で入居数が推定できます。

2019年7月時点で、
東品川5丁目(全体)：384世帯
シティテラス：254世帯(最大値)
その他：12世帯
以上よりシティタワーの現在の入居数は120世帯程度と推定されます。未入居を含む販売数はもっと多いでしょうが。

[2732: 匿名さん]

このタワマンは、当初の売出時にはなかなか要望書が集まらなかったためか第1期が半年くらい延期されたと思うけど、完成してみると、眺望がいいのに惹かれるのか、結構売れているみたいですね。
単身者やDINKSは、眺望がよければコンテナ埠頭に建つマンションでも気にならないのかな？

[2733: 匿名さん]

加えて空港関係者や品川周辺通勤者が増えていることもありそう。

[2734: 名無しさん]

>>2732 匿名さん
DINKSの住人ですが、正直気にならないですね。いつもテラス棟のエントランスを利用して、運河ビューを見ながら優雅な気分でタワー棟まで歩いてます。りんかい線での通勤も超快適ですね。
ただ眺望だけに関して言うと、西向き以外の低層はオススメできません。北と東は最低でも6階以上、南は15階以上は欲しいですね。

[2735: マンション検討中さん]

価格も今売りに出てる物件の中では安いですしね。
手を出しやすいというのもあるでしょう。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
どこがどう安いの？すみふだぞ？
1期から値上げしてる上に次の入居は来春、賃貸に住んでる人だったらそれまでの賃貸料かかってくるんだぞ！手は出しにくいだろ！？

[2737: 匿名さん]

まあ人それぞれだからね　笑

[2738: マンション掲示板さん]

>>2736 匿名さん
1期の人は2年以上待った上で入居してます。その間賃貸でしたが。どのタイミングで購入するかは本人の考え方次第では。

[2739: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドの大量供給も大方捌けたんで、近隣エリアの競合物件が無くなりましたね。芝浦のタワーは当然ここより数段高くなるでしょうし、すみふが売り急ぐ理由は無いでしょう。

[2740: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん

どこの物件と比較されているのでしょうか？
一期との比較や入居時期の問題を加味しても都内のタワマンの中では一段価格帯が低いから売れているのだと思いますよ。

[2741: 通りがかりさん]

苦戦してるのかな？天王洲アイルの駅前で冴えない顔したすみふの営業さんがやる気なさそうに看板立てているのを見ました。

[2742: 匿名さん]

本格的な入居は来年だから、まだまだなんだろうが、それでも入居済みの部屋がチラホラ増えてきたね。

[2743: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん
すみふはどこでも看板だすよね。貧乏くさいからやめればいいのに。

[2744: 匿名さん]

昨晩、第一ホテルの庭園の所で大掛かりな夜間ロケをやっていましたね。
テレビドラマでよく使われる場所なので、また何かの新番組用に撮影されたのかも知れません。

[2745: 名無しさん]

>>2741 通りがかりさん
ああいう看板持ち宣伝、オプレジのチャラ系営業マンのイメージあるからやめて欲しい

[2746: 匿名さん]

>2745さん
毎週少しずつ減っているみたいですが、あの看板の効果ではないと思いますよ。
続けているってことは、効果があるというデータがあるのでしょうか？
今度MRに行くがいたら、ぜひ営業さんに聞いてみてください。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 匿名さん
ちょっと日本語がおかしいです

[2748: 匿名さん]

湾岸道一般道部が先月にフル開通してから316号の交通量がちょっと減りましたね。

[2749: 匿名さん]

>>2744
TBSの日曜劇場などのロケ地によくなっているようですね。

[2750: 匿名さん]

2期の価格表では供給済になっていたのに明らかに入居していない部屋がある。営業に騙されたのかな…（ ; ; ）
ちなみに夜の電気も供給済の数ほどついていないような…

[2751: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2752: マンション検討中さん]

私も田町展示場に行きましたが、予算・年齢・性別・家族構成(単身orDINKS等)などなど、いろんな相手を想定した価格表(供給可能部屋)を用意してるのでは？と私は感じました。
要は買わせたい部屋を絞るために、まだ売れてない部屋でも敢えて供給済みしておくとか。

[2753: 匿名さん]

供給済み＝住んでる
わけではないと思います。住まずに持っていたりそもそも来年以降の入居だったりするので

[2754: 匿名さん]

来年4月の入居組が多いんじゃない。

[2755: マンション検討中さん]

2750さんも「2期の価格表」と書かれています。2期までの契約者はすでに今年5月での入居組のはずです。
まあスミフがまだまだ条件のいい部屋を残しておきたいために敢えて供給済とするのは考えられますが…
気になる部屋がある時は営業に突っ込んで聞くのもアリかもですね。

[2756: マンション検討中さん]

参考までに今月上旬に担当者からもらった価格表の内、売りに出ている住戸と時期以降の住戸のリストです。
私は単身者で1ldkを検討してます。
－－－部屋番号 販売価格－－－
201 6580万
202 6080万
208 5180万
310 時期以降
612 5680万
614 4880万
1303 7480万
1601 8580万
1610 8080万
1703 7980万
1710 8480万
1914 7380万
2407 7180万
2411 7680万
2602 時期以降
2604 時期以降
2606 時期以降

[2757: 名無しさん]

>>2756 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
同じ間取りの1610と1710が、1フロアの差で400万アップって凄いですね！

[2758: 匿名さん]

>>2748
若潮橋から天王洲アイル方面に右折する車の量が明らかに減ってきましたね。

[2759: 匿名さん]

>>2757 名無しさん
逆になんの差でしょうか？同じ間取りでワンフロアーで、400万の違いって…眺望も大して差はないはず？

[2760: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが見えるかどうで400万？

[2761: 匿名さん]

先週末の花火、ここの高層階からの眺めは絶景だったでしょうね。

[2762: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
16階建くらいのものが建つ可能性があるんじゃないかな。
何か情報掴んでるかもしれないね。

[2763: 匿名さん]

目の前は品川埠頭で用途制限があるからそれはないな。

[2764: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
東京入国管理局の高さが58mで当物件の16階相当であることから、レインボーブリッジの左側が被ることが想定されます。

[2765: 匿名さん]

都が策定中の湾岸ビジョンには品川・芝浦両ふ頭の用途変更が織り込まれているので、長期的には変化があるかもしれないね。

[2766: 匿名さん]

17階から上が高層階用エレベーターになるので、自フロアまでノンストップというのも価格に反映されているのかもしれませんね。400万は差をつけすぎな気はしますが・・・。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2765 匿名さん
大汐線の向こう側が開発されれば生活環境は良くなると思いますが、東向きの眺望（特に中低層）は犠牲になりそうですね。ジレンマです。

[2768: 匿名さん]

>>2767 検討板ユーザーさん
少なくとも近い将来ではないのでそこまでの心配は…
永住されるなら別ですが。

[2769: 匿名さん]

東京は今港湾のコンテナ施設が不足していて経済面への悪影響が懸念されているくらいだから、品川埠頭の用途変更は当面ないよ。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
ドレージが不足しているのは認識していましたが、コンテナ施設が不足しているのは初耳でした。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
埠頭機能の一部移転は決まってますよ。

[2772: 匿名さん]

アクセス線も気になります。新駅が来ますように。

[2773: 匿名さん]

>>2770
「東京港には現在、コンテナ船が接岸できるコンテナターミナルが品川、青海、大井、中央防波堤外側埋立地に計11ある。都は能力増強に向けて中央防波堤外側に120万TEUを受け入れる新ターミナルの整備工事を進めてきた。
東京港のコンテナターミナル整備の経緯を振り返ると、増強ペースが鈍った様子がうかがえる。都トラック協会の資料によると、1971～2004年まで計20バースが整備された。03年の外貿コンテナ取扱個数は307万TEUだった。
コンテナ取扱個数は14年には03年比1.4倍の439万TEUまで伸びるが、17年に1バースが整備されたにとどまる。」(7/6日経)

[2774: 匿名さん]

コンテナターミナルは東京港として足りないので上記のとおりでしょうが、内航貨物船用の埠頭は移転の可能性があるのでは。

[2775: マンション検討中さん]

言うほどアクセス線悪いですか？？
今最寄りが大江戸線しかないので、便利に感じてました。