品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[251: マンション検討中さん]

ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。

チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ

[252: 匿名さん]

WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。

免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。

[253: 匿名さん]

252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで？

[254: 匿名さん]

>>252
シーサイドに人気も注目も集まっているから、ここを含め周りのスミフは霞んでしまっている。シーサイドが売れてから、ボチボチ売れ出す感じかな。

[255: マンション検討中さん]

だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。

[256: 匿名さん]

シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。

[257: 匿名さん]

先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。

実際には第１期第◯段とかの販売なのでは？

[258: 匿名さん]

半分！えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

疑うならモデルルームに見に行けばいいじゃん。

[260: 匿名さん]

まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。

[261: 匿名さん]

ん？
スミフが長年ズルズル売るのを疑ってる人は一人もいないと思う。

[262: 匿名さん]

>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。

[263: 匿名さん]

私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。

ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
まだ勝った負けた言ってるの？ワールドシティタワーズは正直どうでもいいです。それはそっちのスレで自己満風に書いてたらいいじゃない。

[265: 匿名さん]

>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。

どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。

[266: 匿名さん]

あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね？
共益費はどうなりますか？

[267: 匿名さん]

ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな？それともタワーのほうが修繕費は高い？もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

タワー住人も低層のフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム使えるからお互い様なんじゃないの？

[269: 匿名さん]

>>263
＞ワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

何を当たり前のこと言ってるの。ここがWCTより格上だなんて思う人は一人もいない。
もしいるとしたら東京のことを知らない田舎者ぐらいだろうね。

[270: デベ勤務]

住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気！？みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い！？わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。

品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。

住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか？

こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。

それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな？野村方式

3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか

[271: 匿名さん]

WCTのステマさんがしつこすぎる。51戸というのは他の物件も含んだ成約数であってWCTがすべてないんだけど話通じませんかね。テラスを検討していた時に、WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。さすがに12年目はきついよ。業者なのか売れないから大変なんでしょうけど、ステマはルール違反。値下がり中の中古は要りません。そして、シーサイドとかダサすぎて眼中にない。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そんなオシャレなあなた様には、銀座・赤坂・六本木のバブリー物件をオススメ致しまーす！

[273: デベ勤務]

271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。

ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。

天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。

東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん

アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。

天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。

[274: 匿名さん]

>>271
＞WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。
＞平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。

うそばっかｗ

[275: デベ勤務]

レインズの画面スクショでとればいいんじゃない笑

[276: 匿名さん]

シティテラス品川イーストの簡易査定をお願いしてみました。現在の査定価格（3か月以内に成約すると思われる価格）は坪当たり275万円-280万円とのことです。分譲は327万円だったので13-16％ダウンですね。
ちなみに、WCTについて聞いてみたところ階層や方位でかなり査定に幅があるので一概に答えられないという話でしたが、中層解の標準的な部屋では坪当たり315万円から320万円だそうです。

[277: 匿名さん]

成約事例がないし、証拠もはりつけてない
部外者がなにができるんだろうね(･･;)

[278: 匿名さん]

住民でもない人が簡易査定て（笑）何号室で査定したのん

[279: マンション検討中さん]

査定書は、その住所にしか届かないのでは
それが本当だとしたら、犯罪でないのかな

[280: 匿名さん]

>>273 デベ勤務さん

変換ミスありえない単語なんだが、まさか客にディングスとか言ってるのかよ、、
本当にデベ勤務なら酷いとこだな(笑)

[281: 評判気になるさん]

>>276 匿名さん

あんた大丈夫？住民でもないのになんで査定してるの？実際にそこに住んでる人がいるんだからその辺考えた方がいいよ。

[282: マンション検討中さん]

これってしかるべきところに一応通報したほうが。査定をできるのは、所有者とその家族、その権利を与えられた人のみで、権利を有さないものが、勝手に、他者の不動産を侵害してはいけないのでは

[283: 匿名さん]

>>276 匿名さん

WCT、CTEどちらの住人かは言いませんが、住人として許せない行為なので通報致します。画面キャプチャも取りましたので、削除しても遅いです。

[284: 匿名さん]

>>270 デベ勤務さん

あの戸数で一期がそれだとシーサイドもかなり長期戦覚悟ですね、、殆どが低層に集中だし

[285: マンション検討中さん]

もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

[286: 匿名さん]

もしその査定内容が本当なら証拠をだしくれないとね。
警察に相談できるから。

[287: 匿名さん]

>>276 匿名さん

興味本位でやったんだろうけど、結構そういうのが引き金になって後で取り返しつかないことになるからね。自業自得。

[288: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

自分の家が勝手に査定出されたら俺だったら犯人突き止めて法的手段取ってそれ相応の償いしてもらうな。査定出した部屋の方が優しい方だといいね。まぁ普通は知ったら激怒するだろうけど。

[289: 匿名さん]

本当にWCTの一部の住民さんには常識外れに残念な人がいますよね。対岸に見えても最近は怒りと憎しみの感情しか湧きません。やっていい事と悪いことの判断さえつかなくなっているんでしょう。

[290: 匿名さん]

簡易査定くらいなら、物件の所有者じゃなくても依頼できますよ。
通報だの警察に相談だのと大騒ぎしているのは、分譲価格と中古相場の乖離を認めたくないデベ関係者か既に購入された方でしょう。

みっともないですよｗ

[291: 匿名さん]

簡易一括査定出してたらstepにも行ってるだろうし、まだ売っているマンションだから住友に一報入れておくのが良さげだね。
簡単に足取り追えそうだな。

[292: 匿名さん]

どのような権利があって、他人の不動産を勝手に査定に出したのか
証拠をだせないところ嘘みたいだが
本当にそういうことが曲がり通って行われていたら犯罪じゃん

[293: 匿名さん]

築12年の暴落しまくってる古マンションだから資産価値維持に必死なんでしょ。人の物件に来て悪口ばっかり書き込んで、お先真っ暗の古マンションのステマばっかりしてるおかしな人。営業妨害であることは否定しようがないので、捕まえて公にしてあげたらいい。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん

その簡易査定の証拠も出せないということは嘘ではないの？
証拠がなければ信用性はありませんよ。
みっともない？他人の部屋を査定したり、嘘ついたりみっともないのはどっち、、

[295: 匿名さん]

販売中のマンションにこんなことしてたらさすがに犯罪行為になるのでは。これほどの異常行為をするくらいだから、こちらまで歩いて来て何するかわからないような人でしょう。警察やデベに相談しませんか。

[296: 匿名さん]

まだ売れていない住戸の簡易査定を依頼して何が悪いの？
分譲済住戸の簡易査定結果を、他人が勝手にネットで公表するとかしたら、
問題だろうが、未販売住戸の市場相場を簡易査定してもらって何が悪いの？
賢い新築物件検討者なら、誰に迷惑をかけるわけでもないし、そのくらいするでしょう。

[297: 匿名さん]

>>290 匿名さん

こんな事例引き起こす人を洗い出す良い機会ですから、大丈夫なんでしょうから大きく構えてて下さい。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

普通の感覚の人はしませんよ

[299: 匿名さん]

スミフの所有物を自身の不動産として査定したということ？何号室ですか？笑
証拠もだせない嘘つきだね

[300: 匿名さん]

>>296
新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。