品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
品川イーストシティタワー
1709:
匿名さん
[2018-03-10 10:00:13]
>>1707 匿名さん そうだね。ちょうど清掃工場は南口直結だから絶好のロケーション。改善できる最後の大きなスペースだね。
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1710:
匿名さん
[2018-03-10 10:21:23]
>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。 |
1711:
匿名さん
[2018-03-10 17:25:32]
火力発電所はそのままですか?
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1712:
匿名さん
[2018-03-10 19:04:42]
>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。 大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。 |
1713:
匿名さん
[2018-03-11 12:55:57]
いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。
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1714:
マンション検討中さん
[2018-03-11 13:17:32]
天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。
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1715:
匿名さん
[2018-03-11 14:52:27]
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1716:
匿名さん
[2018-03-11 15:44:50]
>>1714
あそこはりんかい線建設の時もちょっとした難工事になったようなので、地下街はちょっと厳しいかも。 |
1717:
匿名さん
[2018-03-12 23:59:38]
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1718:
匿名さん
[2018-03-18 12:00:09]
>>1715
昨日から、いよいよモノレールとJRの相互通行化が始まりましたね。 |
|
1719:
匿名さん
[2018-03-21 16:28:17]
品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。 |
1720:
匿名さん
[2018-03-23 08:58:02]
品川に勤務している人も多いしね。
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1721:
匿名さん
[2018-03-23 09:01:38]
タワークレーンも撤去されましたね。
外観はそろそろ完成のようです。 |
1722:
匿名さん
[2018-03-23 09:12:17]
隣りのテラスが完売したので、いよいよこちらの販売に本腰を入れてくるかな。
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1723:
管理担当
[2018-03-24 00:57:36]
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。 直接、物件についての情報ではなく、 ・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス ・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス ・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの 阻害となるケースもございます。 当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう お願いいたします。 ▼[品川エリア]マンション総合スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/ |
1724:
匿名さん
[2018-03-27 11:47:12]
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1725:
通りがかりさん
[2018-03-27 13:34:18]
マンションの写真見たいです。
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1726:
匿名さん
[2018-03-27 16:59:18]
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1727:
匿名さん
[2018-03-27 19:55:28]
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1728:
匿名さん
[2018-03-27 22:03:16]
またこの垂れ幕、入居してから数年垂らしてるんだろな。スミフも考えてほしいね。
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1729:
通りがかりさん
[2018-03-27 23:30:26]
1726さん、1727さん
写真ありがとうございます! 迫力ありますね! タワーマンション、やっぱり良いですねー |
1730:
匿名さん
[2018-03-28 00:00:50]
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1731:
匿名さん
[2018-03-28 00:45:20]
周りに高い建物がないので、目立ちますね。
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1732:
匿名さん
[2018-03-28 01:40:07]
のらえもんさんに思いっきりdisられてましたね。周り何もないって。
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1733:
匿名さん
[2018-03-28 03:59:10]
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1734:
匿名さん
[2018-03-28 07:52:45]
そもそも
「のらえもん」ですからww |
1735:
マンション検討中さん
[2018-03-28 09:00:04]
運河沿いではない側からの写真って見たいとないのですが、どんな感じですか?
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1736:
匿名さん
[2018-03-28 14:03:41]
>>1733
イオンのミニスーパーが郵船ビルにできて、かなり便利になりましたね。 |
1737:
匿名さん
[2018-03-29 07:48:57]
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1738:
匿名さん
[2018-04-01 09:40:59]
直近の価格表がアップされましたが、
東と北の高層階は価格があがってますね。びっくりです。 でも、住友の場合、ある程度要望がはいった部屋しか価格をオープンにしないので、 これで売れるということでしょう。 |
1739:
名無しさん
[2018-04-01 17:14:48]
近くで働いています。
運河側はいいと思いますが道路側低層階は大型トレーラーが多く通る道路に面してるのと、コンテナターミナルが近くにあるのでその騒音と排気ガスの匂いが気になると思います。 |
1740:
匿名さん
[2018-04-01 22:54:28]
それは現地を見れば自明のこと。
そこで話が止まってしまうレベルではちょっと寂しいレスですね。 |
1741:
マンション検討中さん
[2018-04-02 07:15:58]
ここの物件興味を持っています!都心へのアクセスと価格面を考えると条件はかなりいいなと思っています!最新の価格表の写真などあればみてみたいのですが、どなたかお持ちですか??
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1742:
マンション検討中さん
[2018-04-02 12:35:50]
私も最新の価格帯知りたいです。
見学行った方一例でも教えてもらえると嬉しいです。 |
1743:
匿名さん
[2018-04-02 20:32:45]
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1744:
匿名さん
[2018-04-03 06:26:16]
あそこの保育園、内閣府指定だから大きくて綺麗なんですよね
めっちゃ安いし 港区特にWCTとCT品川からもかなりの申し込みが |
1745:
匿名さん
[2018-04-03 08:36:36]
区に関係なく入園できるのですか?
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1746:
マンション検討中さん
[2018-04-03 10:54:14]
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1747:
匿名さん
[2018-04-03 11:39:01]
港区は保育園この界隈充実してるのに品川区民は利用できず、ギリギリこのマンションは品川区で、品川区では一時預かりもしている保育園はこの辺りなかったので利用できるようになるといいのです。
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1748:
匿名さん
[2018-04-03 14:52:38]
>>1747 匿名さん
品川区民も利用できるよ?笑 ただ、区は関係ないってだけ、、 病児保育もあるからいいですよね ただ、シーフォートスクエアの企業(JTBとか?)につとめてる方が優先みたいです、、 もちろん、地元の人枠もあります |
1749:
匿名さん
[2018-04-03 15:08:34]
>>1747: 匿名さん
もともと生活インフラが全くないに等しい場所のマンションなんだから、保育園がないとか文句を言うのは筋近いじゃないかな。 北品川や新馬場方面には保育園たくさんあるし、一時預かりもしてるよ(園によって条件はいろいろでしょうが) おばちゃんちなどの保育園以外の施設の一時預かりもあるよね。 隣の芝生(港区)を見ているだけでなく、品川区の状況をご自分でしらべるといいと思うよ。 知り合いに聞くのも良いよね。 おそらく品川区の方が保育サービスいいと思います。 |
1750:
マンション掲示板さん
[2018-04-03 15:35:45]
天王洲の駅前に前から、大きな認証保育園あるけど。ウィズブック。
今回は駅直結のビルに認可がはいるので増える形だよね。 歯医者も駅前ビルにそれぞれ入ってるし、内科なども駅前にある スーパーもできたし、十分 天王洲アイルの駅に近いだけで十分笑 浜松町までまじ近いし快適 |
1751:
匿名さん
[2018-04-03 17:44:01]
天王洲アイルの構造を知らずにポジするのすごいな
一般的にはこういう感覚なんじゃないかな ↓ ・ウィズブック。そんなところに保育園あったんだ。 しかし、そのビルは駅前じゃない。一応なんとか駅直結ではある。 ・駅前ビルはない(その言い方で通じるビルはない) |
1752:
匿名さん
[2018-04-03 18:26:00]
まあ、暮らしやすいからなんでもよかよ笑
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1753:
港区ママさん
[2018-04-04 10:11:26]
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1754:
匿名さん
[2018-04-07 11:02:19]
徐々にですが便利になってきていますね。
あとは、清掃作業所の再開発がどうなるかが注目ですね。 |
1755:
匿名さん
[2018-04-07 11:12:40]
天王洲おしゃれなお店もまた新しいカフェ等も増えるみたいだし、危なそうな雑居ビルなどもなく綺麗でこの雰囲気が好きです。
生活もなんだかんだ便利だし清掃作業所の再開発もまちの長所を生かした開発にして欲しいです。 |
1756:
匿名さん
[2018-04-07 11:44:17]
ボンドストリートがどんどん進化中だからね。
ブルワリーショップの2階の内装工事が始まり、ナイキストアの内部解体も終わった。 それぞれこれから何ができるのか楽しみだ。 |
1757:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-08 08:43:28]
ボンドストリート大好きです
毎日、ベビーカーでウッドデッキやボンドストリートをブラブラ散歩して、コンビニのコーヒー飲んで、マイバスケットでお買い物して帰ります笑 |
1758:
マンション検討中さん
[2018-04-08 09:11:16]
こちら第3期発売はじまりましたか??
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1759:
匿名さん
[2018-04-08 10:03:22]
>>1757 住民板ユーザーさん4さん
ボンドストリートいいですよね! お散歩でいけるって贅沢です。 ここは家からの景観もいいし、都心にいながら窮屈感がなく、なかなかない立地だと思います。 欧米人にも人気なのもわかります。 |
1760:
匿名さん
[2018-04-08 11:21:44]
昨年末に発表された都のライトアップ計画によれば、
TYハーバー一帯(実施済) に加え、 対岸の公園、 楽水橋、 緑水公園、 と言った場所がライトアップ地区に選定されたので、今後さらに夜景が良くなりそうですね。 |
1761:
匿名さん
[2018-04-15 10:48:12]
目の前のレディクリスタルや数多くの屋形船が往き来するので、夜景が楽しみですね。
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1762:
マンション検討中さん
[2018-04-15 12:11:44]
シティータワーズ東京ベイと晴海パークタワーとこちらの物件で迷ってこちらの物件でほぼ確定しようと思いまし。
晴海は間取りがあまり良くない。 東京ベイは2ldkで52平米とかなり狭い。 品川イーストが一番高かったのですが部屋は広いしアクセスもいいし、ビューもいい。 生活面での不便さは、今後改善されるといいですが一人暮らしなので今のままでも十分。 |
1763:
マンション掲示板さん
[2018-04-15 18:08:02]
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1764:
ご近所さん
[2018-04-16 00:06:02]
この辺り住んでみて分かるいい所です。
災害時には品川駅から徒歩圏内、どの方向へ行くのも便利 モノレールも暴風時、JRより頼りになりますよ。 多分、ラウンジからはお台場が浮き上がり、東京駅らの湾の夜景、 冬のお台場花火や臨時(5月26日など)花火も楽しめるでしょう。 緑も多く、マルエツ横の緑水公園、南の東品川海上公園、 更に近くの若潮橋を南下すると、ここは異国?のような並木道 その先も野鳥公園まで公園が続きます。 まさにと都会と自然が織りなす地域でしょう。 スミフの回し者ではありませんw 6年ほど前に晴海(混雑の勝どき駅)からワールドに越してきた一家です。 不足面はアラシが既に書き込んでいますのでプラス面にのみ、参考になれば幸いです。 |
1765:
匿名さん
[2018-04-16 19:20:03]
ベランダの透明な手摺には慣れますか?
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1766:
匿名さん
[2018-04-16 23:37:20]
テラスが完売したこともあり、この辺りも人が増えてきた感じですね。
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1767:
匿名さん
[2018-04-17 20:47:33]
透明は大丈夫ですよ。
かえって景色がよく見えると思います。 高所恐怖症ならやめたほうがいいかもしれませんね。 |
1768:
マンション掲示板さん
[2018-04-29 18:00:00]
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1769:
匿名さん
[2018-04-30 08:11:36]
桟橋がいよいよ稼働開始ですか。
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1770:
マンション比較中さん
[2018-05-06 07:14:53]
東側の十階の眺望はどうですかね?
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1771:
匿名さん
[2018-05-06 14:51:40]
JR貨物線とコンテナしか見えませんし、夜は道路も含めて殺風景です。
お台場の眺望は16階以上をオススメします。 西側なら低層でも絶景ですよ。 |
1772:
匿名さん
[2018-05-06 17:57:34]
テラス棟の東が外廊下なので、
現地見学の際、 各(目当ての)階の展望を確認出来ると思います。 |
1773:
匿名さん
[2018-05-06 18:31:55]
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1774:
匿名さん
[2018-05-08 11:31:18]
西側はこれから、ボンドストリートを中心に東京都肝煎りのライトアップが進んでいくので、さらに眺めが良くなると思います。
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1775:
マンション検討中さん
[2018-05-18 20:14:51]
東側トラックが多くてうるさそうだけど防音とかはしっかりしてるのかな?
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1776:
マンション検討中さん
[2018-05-20 19:28:53]
ちゃんと二重窓になってましたよ
でも低層だと排気ガスも含めてキツいかも… |
1777:
匿名さん
[2018-05-21 00:41:51]
>>1776 マンション検討中さん
そんなにトラック走ってないから大丈夫じゃない?海岸通りよりかなりましだよ。 |
1778:
マンション検討中さん
[2018-05-21 18:07:23]
最近、モデルルームへ行った方いらっしゃいますか?南西の角部屋で18階以上の部屋は
まだ残ってますかね? |
1779:
マンション検討中さん
[2018-05-22 01:31:55]
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1780:
マンション検討中さん
[2018-05-23 20:39:23]
西側(運河向き)と東側(レインボーブリッジ側)でどれくらい価格が違いますか???
|
1781:
匿名さん
[2018-05-23 20:47:12]
いくらくらいかしら?
便利だけどやっぱり高いよね… |
1782:
匿名さん
[2018-05-23 22:41:09]
陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ
|
1783:
匿名さん
[2018-05-24 08:17:17]
品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。 |
1784:
匿名さん
[2018-05-24 19:56:00]
1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか?
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1785:
マンション検討中さん
[2018-05-24 23:14:34]
PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね!!!
|
1786:
匿名さん
[2018-05-25 06:00:27]
|
1787:
マンション検討中さん
[2018-05-25 20:53:51]
これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。
|
1788:
匿名さん
[2018-05-25 22:01:00]
>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。 港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。 |
1789:
マンション検討中さん
[2018-05-26 00:02:16]
|
1790:
匿名さん
[2018-05-26 12:02:35]
京浜運河沿いにもっとタワマン建つと良いね。
|
1791:
匿名さん
[2018-05-26 18:07:23]
今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。 もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が 品川埠頭に設けられたら大変身ですね。 |
1792:
匿名さん
[2018-05-26 18:22:35]
りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。
|
1793:
匿名さん
[2018-05-26 21:01:13]
品川埠頭ではないですが、天王洲アイル駅は
りんかい線が京葉線と埼京線のJR直通になり、 モノレールと乗り入れが今より容易になれば 良いですよね。 あとは、今年度で東京都との契約が終わる 駅前の東品川清掃作業所の用途が、地域価値を 左右すると思います。 |
1794:
評判気になるさん
[2018-05-26 21:09:39]
|
1795:
匿名さん
[2018-05-26 21:25:58]
清掃作業所の跡地の検討と決定は
区議会に委ねるしかないのでしょうか? 駅利用客層を考えつつ、確実に品川区益に繋がる 施設になるのを期待します! |
1796:
名無しさん
[2018-05-27 01:19:52]
郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。
|
1797:
匿名さん
[2018-05-27 12:03:37]
確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。
|
1798:
マンション検討中さん
[2018-05-27 13:11:55]
田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。 |
1799:
マンション検討中さん
[2018-05-27 17:47:00]
天王洲最新情報また教えてほしいですね!浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。
|
1800:
マンション検討中さん
[2018-05-29 14:14:11]
あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。
|
1801:
匿名さん
[2018-05-29 15:51:17]
20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね |
1802:
匿名さん
[2018-05-29 20:08:10]
品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。
|
1803:
名無しさん
[2018-05-29 21:52:46]
ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。 |
1804:
マンション検討中さん
[2018-05-29 22:57:19]
都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。
|
1805:
匿名さん
[2018-05-29 23:14:35]
天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。 |
1806:
マンション検討中さん
[2018-05-29 23:38:52]
マンション前のバス停からのルートの方がまわり道?というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう! |
1807:
匿名さん
[2018-05-30 08:33:14]
毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と 通勤者の長~い列ができます。 健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。 |
1808:
匿名さん
[2018-05-30 08:48:20]
天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。 |
1809:
マンション検討中さん
[2018-05-30 20:24:50]
運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね!
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。 |
1810:
通りがかりさん
[2018-05-31 00:06:51]
天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<) |
1811:
名無しさん
[2018-05-31 15:24:04]
羽田空港の近くだし
民泊でてくるんだろうなぁ |
1812:
マンション検討中さん
[2018-05-31 23:53:41]
ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか???6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。
|
1813:
住民板ユーザーさん7
[2018-06-01 20:53:04]
品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか?
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1814:
名無しさん
[2018-06-02 01:08:23]
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1815:
名無しさん
[2018-06-02 14:29:38]
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1816:
通りがかりさん
[2018-06-02 19:54:55]
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1817:
匿名さん
[2018-06-03 06:53:07]
この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。
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1818:
匿名さん
[2018-06-04 14:01:09]
浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。 ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。 |
1819:
匿名さん
[2018-06-04 15:16:46]
誤爆?
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1820:
匿名さん
[2018-06-04 21:12:08]
|
1821:
匿名さん
[2018-06-04 21:34:57]
民泊、怖い
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1822:
マンション検討中さん
[2018-06-04 22:13:43]
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1823:
匿名さん
[2018-06-04 23:32:38]
残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。
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1824:
マンション検討中さん
[2018-06-05 05:58:47]
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1825:
匿名さん
[2018-06-05 09:45:15]
テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。
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1826:
匿名さん
[2018-06-05 10:27:40]
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1827:
マンション検討中さん
[2018-06-05 10:36:09]
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1828:
匿名さん
[2018-06-05 16:16:25]
>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ?テラス棟と近いのかな? |
1829:
匿名さん
[2018-06-05 23:21:38]
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1830:
名無しさん
[2018-06-06 11:31:36]
日当たりじゃなくて、眺望を聞きたいんだと思うよ
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1831:
マンション検討中さん
[2018-06-07 19:19:33]
子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか??私立に通わせる人もいるのでしょうか?
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1832:
匿名さん
[2018-06-09 00:13:26]
テラスは区立のこも慶応など私立のこもいますね。
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1833:
評判気になるさん
[2018-06-09 11:13:05]
シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。
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1834:
マンション検討中さん
[2018-06-09 18:21:36]
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1835:
マンション検討中さん
[2018-06-09 18:27:51]
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1836:
マンション検討中さん
[2018-06-11 21:34:00]
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1837:
名無しさん
[2018-06-12 13:36:09]
明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw
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1838:
匿名さん
[2018-06-12 16:18:37]
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
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1839:
匿名さん
[2018-06-12 19:16:21]
どれくらい売れてるんだろ?
この物件は当たりハズレがありすぎ 南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね |
1840:
通りがかりさん
[2018-06-12 20:24:58]
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1841:
マンション検討中さん
[2018-06-12 22:47:45]
眺望によって価格差どれくらい出てくるんですか??
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1842:
マンション検討中さん
[2018-06-12 22:49:14]
自分は低層階を狙っています!
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1843:
マンション検討中さん
[2018-06-12 23:17:43]
私は西の1LDK狙い、10階くらいがいいです!
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1844:
マンション検討中さん
[2018-06-12 23:25:36]
西側が一番人気ありそうですか?
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1845:
マンション検討中さん
[2018-06-12 23:49:01]
西側は間違いないですね!運河越しの景色は一生モノです!
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1846:
マンション検討中さん
[2018-06-13 00:08:01]
2LDKだと西は選べないのが残念です…
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1847:
匿名さん
[2018-06-13 08:10:18]
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。 |
1848:
匿名さん
[2018-06-13 10:08:44]
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。 |
1849:
マンション検討中さん
[2018-06-13 10:38:38]
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも!?
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1850:
匿名さん
[2018-06-13 14:45:45]
>>1848
山手線新駅の駅名募集も始まったし、品川周辺の注目度はますます上がりそう。 |
1851:
名無しさん
[2018-06-13 19:28:00]
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1852:
匿名さん
[2018-06-13 20:15:58]
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
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1853:
匿名さん
[2018-06-13 20:34:47]
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1854:
名無しさん
[2018-06-13 21:00:27]
>>1852 匿名さん
南側はどうでしょうか?? |
1855:
マンション検討中さん
[2018-06-13 21:03:07]
第3期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな? |
1856:
名無しさん
[2018-06-13 21:15:08]
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1857:
名無しさん
[2018-06-13 21:17:33]
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1858:
名無しさん
[2018-06-13 21:40:22]
>>1855 マンション検討中さん
なるほど!まだ30戸も売れてないわけですね!どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します! |
1859:
マンション検討中さん
[2018-06-13 21:59:44]
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか?
|
1860:
マンション検討中さん
[2018-06-13 22:15:04]
じゃあなぜHPの第3期販売戸数が6戸だけ??
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1861:
匿名さん
[2018-06-13 22:38:41]
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
|
1862:
マンション検討中さん
[2018-06-13 23:20:11]
|
1863:
マンション検討中さん
[2018-06-13 23:22:32]
シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね
|
1864:
マンコミュファンさん
[2018-06-14 00:30:57]
すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。
|
1865:
名無しさん
[2018-06-14 03:33:11]
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw 50戸でいいところ |
1866:
マンション検討中さん
[2018-06-14 07:05:47]
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第1期、第2期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では? |
1867:
匿名さん
[2018-06-14 08:39:26]
>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。 テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。 それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。 |
1868:
匿名さん
[2018-06-14 08:58:02]
>>1866 マンション検討中さん
ここ一期一次60~70戸だったけど? ログ残ってるんじゃないかな。 スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。 一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど |
1869:
1866
[2018-06-14 09:25:40]
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。 |
1870:
匿名さん
[2018-06-14 09:48:49]
20個って、印象操作?ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、 人気の部屋は抽選だったみたいだし 100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。 テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。 |
1871:
名無しさん
[2018-06-14 12:33:35]
|
1872:
名無し
[2018-06-14 22:24:18]
最安値は値上げとあまり関係ないのでは?
第一期で販売した分の最安値が3580、 第三期で販売予定分(現段階は6戸)の最安値が4080 というだけで、値上げとは限らないような |
1873:
匿名さん
[2018-06-14 23:10:45]
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい |
1874:
匿名さん
[2018-06-14 23:20:04]
二期は20戸くらいじや?
|
1875:
マンション検討中さん
[2018-06-15 00:00:18]
現在販売中の価格表お持ちの方いないですか??
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1876:
マンション検討中さん
[2018-06-15 00:01:36]
|
1877:
名無しさん
[2018-06-15 03:22:32]
|
1878:
通りがかりさん
[2018-06-15 07:27:36]
|
1879:
匿名さん
[2018-06-15 13:20:54]
西側、気になる。
いくらくらいだろ |
1880:
名無しさん
[2018-06-15 13:56:01]
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど |
1881:
マンション検討中さん
[2018-06-15 19:21:21]
西の1LDK 5000万越えには驚いた
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1882:
匿名さん
[2018-06-15 19:40:53]
|
1883:
マンション検討中さん
[2018-06-15 22:00:51]
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期 販売スケジュール 登録受付期間/6月12日(火)~6月15日(金)(6月13日(水)は定休日) 登録受付時間/11:00AM~8:00PM ※登録最終日は正午まで 抽選日時/6月15日(金)正午 登録受付・抽選場所/住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」 ※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)が必要です。 完成時期 2018年10月中旬予定 入居時期 2019年5月下旬予定 今回販売戸数 6戸 価格 4080万円~7980万円 最多価格帯 - 管理費 1万4515円~2万3555円/月 管理準備金 1万4515円~2万3555円(一括払い) 修繕積立金 3300円~5560円/月 修繕積立基金 23万2900円~39万2500円(一括払い) その他諸経費 - 間取り 1LDK~3LDK 専有面積 41.65m2~70.18m2 その他面積 バルコニー面積:12.4m2~25.36m2 |
1884:
マンション検討中さん
[2018-06-15 22:07:11]
|
1885:
匿名さん
[2018-06-15 22:16:33]
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
|
1886:
名無しさん
[2018-06-15 22:45:35]
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね?(´-`).。oO |
1887:
マンション検討中さん
[2018-06-16 00:11:31]
この掲示板盛り上がってますね
|
1888:
マンション検討中さん
[2018-06-16 00:12:48]
ここは第何期まで販売れるのですか?
|
1889:
匿名さん
[2018-06-16 10:40:08]
|
1890:
名無しさん
[2018-06-16 11:17:16]
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
|
1891:
マンション検討中さん
[2018-06-16 12:12:33]
>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。 |
1892:
匿名さん
[2018-06-16 14:38:25]
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。 |
1893:
マンション検討中さん
[2018-06-16 17:14:18]
すみふの売り方がよく分からんが、三期6戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸?だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは |
1894:
マンション検討中さん
[2018-06-16 18:53:26]
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
|
1895:
匿名さん
[2018-06-16 19:37:21]
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。 住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。 事前広告はいつも9戸以下表記です。 何故かくらいはご自分で法令等お調べください。 |
1896:
マンション検討中さん
[2018-06-16 20:33:04]
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし |
1897:
匿名さん
[2018-06-16 21:06:34]
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。 |
1898:
通りがかりさん
[2018-06-16 22:20:38]
|
1899:
マンション検討中さん
[2018-06-16 23:18:16]
|
1900:
匿名
[2018-06-17 00:42:51]
|
1901:
マンコミュファンさん
[2018-06-17 00:58:19]
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。 このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。 ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。 私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。 結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。 シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。 このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。 |
1902:
マンション検討中さん
[2018-06-17 06:54:14]
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。 答えてくれるかはわからんがw |
1903:
名無しさん
[2018-06-17 12:29:10]
★建設現地レポート★
19階・南西角のお部屋からの眺めがアップされてました! http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/454/ |
1904:
通りがかりさん
[2018-06-17 12:30:03]
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。 もともと別のマンション買っているので ここは検討しないけど、 綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw |
1905:
マンション検討中さん
[2018-06-17 14:38:57]
見た目とか関係なくねw
|
1906:
マンション検討中さん
[2018-06-17 18:00:37]
|
1907:
匿名さん
[2018-06-17 18:08:34]
>>1906
隠し立てせず、素直でよろしい。 |
1908:
通りがかりさん
[2018-06-17 19:47:37]
開放感あるけど…数日で飽きそうな景色だわ。
|
1909:
匿名さん
[2018-06-17 20:17:07]
海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。
|
1910:
匿名さん
[2018-06-17 20:38:33]
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。 |
1911:
匿名さん
[2018-06-17 21:22:08]
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。 |
1912:
マンション検討中さん
[2018-06-17 21:48:59]
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。 |
1913:
匿名さん
[2018-06-17 23:00:39]
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。 ブログに上げるなら、 お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは? これを見て買いたいと思う人いるの? |
1914:
マンコミュファンさん
[2018-06-17 23:10:46]
眺望は北側東側西側だけにして,南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね.
それに写真が暗い,最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ.フォトショ使った形跡もない. でも,正直でよろしい笑 |
1915:
匿名さん
[2018-06-17 23:22:08]
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
|
1916:
匿名さん
[2018-06-17 23:24:05]
|
1917:
匿名さん
[2018-06-17 23:30:12]
直前のブログ記事の方が鮮明でよろしいかと。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/blog/444/ スマホでも編集すれば明るくなるのに。住友の責任者はアップする前にちゃんとチェックしないのか? 眺望をウリにしてるのに売る気あんの?笑 |
1918:
匿名さん
[2018-06-18 00:34:17]
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです! |
1919:
匿名さん
[2018-06-18 01:11:43]
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい!
|
1920:
匿名さん
[2018-06-18 02:13:56]
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。 これやってるのがスミフの方だったら 戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、 他の業者や検討者だったら すごい執着心だなって感じですよね。 |
1921:
名無しさん
[2018-06-18 14:10:38]
ブログごときでいじめてあげるなよ笑
|
1922:
マンション検討中さん
[2018-06-18 14:46:16]
|
1923:
名無しさん
[2018-06-18 19:55:11]
スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね |
1924:
匿名さん
[2018-06-18 21:17:12]
さっそく新ブログがアップされてます!
「TENNOZ CANAL MARCHE」 写真も綺麗だ! やればできるじゃん! (ブログのリンクはあえて貼りません) |
1925:
名無しさん
[2018-06-19 03:12:28]
|
1926:
匿名さん
[2018-06-19 09:02:33]
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
|
1927:
名無しさん
[2018-06-19 13:26:29]
2月にオープンした、天王洲ハーバーマッケットもおすすめですよ♪
https://www.tennozmarket.com/ |
1928:
匿名さん
[2018-06-19 14:31:04]
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。 NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。 |
1929:
マンション検討中さん
[2018-06-20 21:50:55]
SUUMOから消えてる…
なぜだろう?? |
1930:
匿名さん
[2018-06-21 23:28:20]
完売したのかなw
|
1931:
マンション比較中さん
[2018-06-22 00:04:20]
|
1932:
匿名さん
[2018-06-22 06:59:51]
20分もかかるのですね。
|
1933:
匿名さん
[2018-06-22 08:24:33]
|
1934:
匿名さん
[2018-06-23 11:11:09]
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
|
1935:
匿名さん
[2018-06-23 16:53:01]
東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。 |
1936:
デベにお勤めさん
[2018-06-23 18:15:23]
>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター(港区港南5丁目) も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為 深い杭打ちが出来なく断念したが 住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし ここは立地からしてラッキーだね。 |
1937:
マンション検討中さん
[2018-06-23 19:17:04]
なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます! |
1938:
匿名さん
[2018-06-24 09:54:53]
プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。
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1939:
名無しさん
[2018-06-24 11:37:21]
そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。
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1940:
マンション検討中さん
[2018-06-25 06:40:02]
東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。
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1941:
匿名さん
[2018-06-25 07:07:36]
もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。 羽田への到着時間競争があるし。 |
1942:
マンコミュファンさん
[2018-06-25 16:53:31]
プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える.
品川駅徒歩10分なら,まだアピールポイントだが,天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから,よほど値段を下げるか,豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは? 新線は絵空事かつ先の話ですが,既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います. |
1943:
マンション検討中さん
[2018-06-25 21:44:40]
2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね
|
1944:
マンション検討中さん
[2018-06-26 16:31:31]
新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3? |
1945:
匿名さん
[2018-06-26 17:29:35]
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1946:
マンション検討中さん
[2018-06-26 23:04:59]
この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか?ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが… |
1947:
匿名さん
[2018-06-27 00:04:31]
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1948:
通りがかりさん
[2018-06-28 08:54:07]
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1951:
匿名さん
[2018-06-28 20:13:52]
[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1952:
通りがかりさん
[2018-06-28 21:02:09]
都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね
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