シティハウス上社ヒルズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティハウス上社ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamiyashiro/

所在地：愛知県名古屋市名東区社口2丁目403番地
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」駅から徒歩7分
間取：１LD・K+２S～４LD・K
面積：75.11m2～112.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中]

真剣に購入考えております。平日休日夜間など現地見に行っておりますが、実際子育て環境や治安などいかがでしょうか？

どんな小さな事でも構いませんので、メリットデメリット教えて頂けませんか？ご近所の方いらっしゃったらお願いいたします。

[22: 匿名さん]

>>21 購入検討中さん

私も検討しています。

メリットは
・近隣に施設・学校が揃っている
・治安がさほど悪くない
・クルマメインの私には、出掛けるのに好立地
・室内高があり、お風呂も広め

デメリット
・なんといっても高い。一社南側の新築マンションと同価格以上で、このエリアではかなり割高
・西風が多く、302号の排ガスが影響してきそう
・東南の角部屋は東側の壁が全面ガラス張りではめこみタイプのため、風が抜けないし、外から丸見え？
・他の方も書かれていますが、立駐しかなく、割高な価格と合わせてリセールはかなり低くなりそう

[23: 購入検討中]

早速有り難うございます！客観的に考察頂きとても参考になります。
今までの書き込みも見させて頂き、モデルルーム見学をするうえで心強いです。

やはり価格はネックですが…今はどこも高いですね。

[24: 匿名さん]

ここはレスが伸びないですね (^_^;)
間取り発表待ちなのか、お気に入り隠し？
それほどデメリットもない物件と思います。
(無難な物件)

[25: マンション検討中さん]

HPに間取りが1タイプだけ出ましたね。
可もなく不可もなく、な感じですが モデルルームもこの間取りで作っているらしいです。
収納はそこそこありそう。リビングと洋間をつなげると、やっぱりあと一部屋 ほしいかな・・

[26: マンション検討中さん]

モデルハウス 見学してきました。
もうちょっと室内高があるかな、と思ってたけど、丁寧な造りで好印象でした。
あと２割 安ければなー

[27: 名無しさん]

モデルルームに行かれた方、お値段どうでしたか？

[28: 匿名さん]

あと2割安ければな〜ということは、それなりのお値段しちゃったっていうことなのかしら（汗）
ううーん。
駅までの距離はまあまあいいし、特に不便すること無く暮らせるのだろうなと感じられます。
本当にお値段次第じゃないでしょうか。
あまりに高すぎると子供がいる若いファミリーには難しくなってしまいそうなので、いいところで落とし所を見つけてくれると良いんですが。

[29: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのついた一番広い部屋が9,000超え。
東南角部屋6階が 7,500前後。西南角部屋が 7,000切るくらい。
ここから考えると、南向き中部屋は 6,000より下で、階数によって150くらいずつ下がってく感じではないですか？
正直、高い と思います。
即完売にはならないと思うので、交渉しだいで下がるかなぁ

[30: マンション検討中さん]

来週モデルルームに行きますが
伺う前に知りたいことがあります。

パンフレットを見る限り
賃貸仕様の間仕切り板仕様のように
見えますが実際どうなんでしょうか？

確認された方がいらっしゃったら
ご教授お願いします。

[31: 匿名さん]

〉30
バルコニーの戸境はペラボードだと思います。
スーモの間取り図に「隔板」と書いてありましたので。
HPやパンフレットにある外観そのまんまと思います。
角部屋はコンクリート壁かもしれませんね。

[32: 匿名さん]

マンション外観は重厚感はありいいと思いました。コンクリート打ちっぱなしとか…
ただベランダ隔壁や、手摺り部分は賃貸みたいでちょっと残念ですね。価格も安いわけでもないので、しっかり考えたいと思います。

[33: 匿名さん]

バルコニー柵は完全にクリアの階と半透明の階がありますね。
完全に透明になっているとどうなんだろう。
下から見えないから、大丈夫という感じなんですか？
なんとなく、洗濯物を干したりすると生活感が丸出しになってしまうのではないかなという懸念はありますが、
道路からは見えないから問題ないということなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

最近動きはどうですか？モデルルーム行かれた方いますか？

[35: 名無しさん]

廊下を短くし、収納を豊富にした間取りが魅力的でした。
1階(地下階)で4000万前半と説明を受けました。

[36: 匿名さん]

廊下はそれほど重要でない気もするのでそれより収納があったほうが部屋を広く使えるような気がします。高いけれど立地がよさそうに思います。駐車場での車の出し入れもなれれば大丈夫でしょうか？立体駐車場のマンションは多いですから。

[37: 匿名さん]

立地は気に入っています。周囲に店舗や病院、コンビニも揃ってますし。地下鉄もちょうど良い距離だと思います。

気掛かりはターンテーブル式機械式駐車場と、あとはやはり価格の点だけ…しかしう〜ん、年内には結論出したいです。

[38: 匿名さん]

立地は良いなと思いますよね。恐らく殆どの方が立地目当てで、という感じなんじゃないかなーと思います
ターンテーブルはいかにも将来的に交換コストが掛かりそうですよね（汗）でもないと出し入れものすごく不便だし（というかできない？）
敷地内に多くの車は停められるという利点はありますが悩みどころですよね。
修繕費もその分またかかってくるということになってまいりますもの。

[39: 匿名さん]

立地は良いなと思いますよね。恐らく殆どの方が立地目当てで、という感じなんじゃないかなーと思います
ターンテーブルはいかにも将来的に交換コストが掛かりそうですよね（汗）でもないと出し入れものすごく不便だし（というかできない？）
敷地内に多くの車は停められるという利点はありますが悩みどころですよね。
修繕費もその分またかかってくるということになってまいりますもの。

[40: 匿名さん]

ターンテーブル式駐車場はプラウド藤ヶ丘テラスにありましたが、めんどくさそうなイメージです。現地何度も行ってますが、高速近いわりには平日休日騒音気になりませんね。