シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)　
交通：京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：67.85m2～86.20m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか…
例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。

[2: 匿名さん]

4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。
すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。

[3: 匿名さん]

隣を購入している方はどんな心境でしょう？

[4: 匿名さん]

東西の計画だったのは承知の上で購入してるのではないでしょうか。
というか、そもそもが売れ残ってる訳ですしね。
こっちもこっちで大丈夫なのでしょうか、、

[5: 匿名さん]

ガーデンズより高い価格帯になりますかね？

[6: 匿名さん]

>>5
安くなる要因は何も無いですよね。
一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。

[7: 匿名さん]

>>6
ですよね…

[8: 匿名さん]

冷静に考えると６氏が書いている通りですね。
安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。
住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。
どのような動きをしてくるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>例の商業施設はまもなく撤退の予感

ええっ？そうなんですか？
グランファーストの方たちは痛いですね。

[11: 匿名さん]

例の商業施設が撤退とかの噂って、何かあったのですか？
ここは大規模マンションですが、駅も近くて便利だから人気が出そうです。
ますますお店など増えるのかなと思っています。

[12: 匿名さん]

予感だから根拠があるわけでは無いのでは。

[13: 周辺住民さん]

隣の先住民です,
工場はじまってますね、
大師線鈴木町駅悪く無いですよ、

[14: 匿名さん]

駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。

[15: 匿名さん]

マンションがこう多くなってしまうと見極めるのもしっかりしないとですね。今までスーパーがちょっと遠かったところにすんでいたのでスーパーが近いのはメリットです。

[16: 匿名さん]

価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。

[17: 匿名さん]

第一期がきゅ、９戸！？

[18: 匿名さん]

「例の商業施設はまもなく撤退の予感」
その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか？
スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので
本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。
大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが
そうならないように祈りたいですね。

[19: 匿名さん]

イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。
潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。

[20: 匿名さん]

潰れて、またマンションになるんじゃない？

[21: 匿名さん]

徒歩圏に大手スーパーがあるのとないのでは生活も結構変わってきますね。
今住んでいるところの近所のヨーカドーは潰れてマンション＋スーパーになるという噂です。
それでも悪くないのですが、建て替わる期間（1～2年）はやっぱり不便です。
ヨーカドー以外での買い物ってこの辺りの方はどうしてるんでしょうか？車使って買い出しの方が多いのかしら。

一期の販売戸数が少ないのですが何か理由あるんですかね？

[22: 匿名さん]

ヨーカドーも人気店とそうでない店と二分されてきていますね。ネットショッピングに押されているのかさみしいとも思います。簡単なスーパーで簡易的な買い物でぱぱっと済ませられれば便利かもしれません。駅の方はどんどん開発が進みそのあたりのメリットは楽しみになります。

[23: 007]

価格見てきましたが、やっぱり高いですね。

[24: マンション検討中さん]

京急大師線のマンションは供給過多。
1年後には10〜15%offで買えます。
焦らず様子見。

[25: 匿名さん]

>>24
買えない人ってそうなるよね。

[26: 007]

>>25 匿名さん

ちょっと言ってる意味がわからない

[27: 匿名さん]

↑この人はスルーしましょう。

[28: 匿名さん]

広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。

[29: 評判気になるさん]

4LDKで6000万近くですね。
ちょっと高いかなぁ。。

[30: 匿名さん]

大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。
Ａ棟からＥ棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると
どのあたりなのでしょうか。
価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか？
3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口が
リビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。

[31: マンション検討中さん]

日当たり、眺望だとやはりＢ棟、C棟ではないでしょうか？真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。
A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はＢ棟に比べて300万程度お安いようです。

[32: ご近所さん]

ヨーカドー、無くなるらしいよ。

[33: マンション検討中さん]

大型マンションがこれから建設されるのになくしますかね？

[34: 匿名さん]

大師線は学校至近でホームズもある
東門前がいいので、、、
ここの物件と
フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。
仕様は長谷工で変わらない上、
価格も1500万程抑えられる。
ここは、相場より高めですが、
財閥系だからかな。

[35: 匿名さん]

ここのヨーカドー、テナントが次々とリニューアルやオープンしてる状況だったり昨年は大規模修繕もしていたし、大丈夫かなと思ってました。万が一、閉店しても、他の企業が入ると思います。実際、閉店決定店舗でもそのような流れになっていますし。本牧跡地なんかは、三和とコーナンとノジマが決定しましたもんね。

[36: 匿名さん]

>フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

フォレシアムやリヴィエマーレは良心的ですね。
川っぺりの某タワーは、図々しくも買値の５００万円アップで売り出してます。

[37: 匿名さん]

フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり、震災の時にも色々あったから、値崩れが激しい物件ですよ。

[38: 匿名さん]

リヴィエマーレにザクスも死亡事故があった事故物件になってますし、何となく手が出ません。
でもここの価格の高さにはうちも悩んでいます。レーベンに決めておけば良かったかなと後悔してます。

[39: 匿名さん]

どう考えても割高。
会社の体質だから仕方ないのか。
ヨーカドー撤退が表面化するまでは
粘る気なのかも。

[40: 匿名さん]

ここは竣工が川崎駅が改装をおえるころですかね。
売りやすそうないい時期に完成するだけに強気なんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。

[42: 匿名さん]

立地が全てって
あの観音町が隣じゃないか

[44: 匿名さん]

関係有りませんが、江ヶ崎の他のマンションでこの前痛ましい事故がありましたね。
本当に気の毒ですが、自分のマンションで起きたら、と考えるとゾッとしてしまいます。住人の質って、大事かなと改めて。ゴミ捨て場や、共用部のマナー違反など本当にマンションによりけりと聞くので。
でもここは高過ぎて逆にうちは浮いてしまいそうですが。

[45: マンション検討中さん]

ヨーカドーはどなるのか？

[46: 匿名さん]

正確なことは一般人にはわかりません。
でも少なくこの半年-1年ほどにリニューアルもしくはオープンしている店舗が、5-6店舗もあります。
アルバイトパートも募集中です。
正式な閉店発表はされてないけど、もう短期アルバイトしか募集してないような本命の閉店店舗に比べたらこちらは安泰に見えます。
求人情報は実績として、いいバロメーターになっています。

[47: 匿名さん]

ヨーカドーは事業構造改革で収益改善が見込めない店舗を2016年度中に20店、今後5年で計40店を閉鎖するんだそうですが、求人が出ているなら安泰ですかね。
閉店のタイミングとして、業績が悪いと同時に店舗の老朽化もあるようです。
あとは近くにオーケーストアやオオゼキが進出してくると競争に負けてしまうんだそうです。

[48: 匿名さん]

ここのヨーカドーが撤退するのはセブン&アイ・ホールディングスが総合スーパーという業態を止めるときでしょう。
現在のところ候補リストには入っていませんよ。

[49: 匿名さん]

こりゃまたギチギチに詰め込みましたね。
東西振り分けの配棟なんて公営賃貸住宅みたい。

いっそタワーにしたほうが良かったのでは？

[50: 匿名さん]

確かに、詰め込みすぎですよね。

[51: 評判気になるさん]

＞＞37
＞フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり…
これは問題発言ですよ。

[52: 匿名さん]

確かにウソは問題だな

[53: 匿名さん]

>フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

同じ長谷工でもフォレシアムやリヴィエマーレはここみたいな１５階建ての低仕様マンションではないので天井高が全然ことなるよ。

[54: 匿名さん]

こちらは抽選時の倍率優遇制度を採用していましたが、

第1期1次の販売住戸限定だったんですか？

最大5倍の倍率優遇となる早期来場キャンペーンだったそうですが

現在はそのようなキャンペーンは実施されていないのでしょうか。

第1期1次は申し込み数が殺到すると見越して倍率優遇制度を導入したのでしょうか？

[55: 匿名さん]

3490万の部屋に集中するからじゃないですか？
いわゆる釣り部屋でほとんどは高い部屋ですから。

[56: 匿名]

475戸もあるのに第1期1次がたったの9戸であることに疑問を持ちましょう。

倍率優遇とか言って、購入検討者に特別感を出して騙くらかす、姑息な手口。

[57: マンション比較中さん]

この会社のおかげで沿線の中古相場が押し上げられてありがたい限り。
首都圏全般の相場高騰はこの会社が引き起こしているといってもおかしくない。

[58: 匿名]

>>57 マンション比較中さん

つまり沿線で最も割高な訳ですね。
新規購入するなら違うところにした方が良さそうですね。

[59: 匿名さん]

皆さん他はどこ見てますか？六郷土手の物件と比較してる人いませんか？？

[60: 匿名さん]

第1期１次ってこれから何期まで続くのでしょう。
ある程度売りながら後付けで売り切り感を出しているのかしら
間取りも限られてくるのでしょうか、たくさんの間取りから選びたいです

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
すべて順序が逆ですね。沢山の間取りからどれが良いか選んでもらって、購入意思が堅ければその間取りを売り出して確実に売り切る。だから完売が続く。

[62: 匿名]

特定の間取りに人気が偏らないように、他の間取りに振り分けるのが営業の腕の見せ所なのに、ここの営業は他物件のネガ投稿に手腕を発揮しちゃってる。そもそも魅力も無くて人が来なくて暇なんだろうね。完全に悪循環に陥ってて可哀想。

[63: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[64: マンション検討中さん]

間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

[65: 匿名さん]

産業道路駅前で営業の方、看板もってたたれていて、現地までタクシー無料とか書いてありました。
この営業手法って効果あるのですかね。
この駅の物件見に来た方を引っ張るにしても、駅から降りた人全員に声かけることもできないだろうし。

[66: 匿名さん]

やることなすこと全てが卑怯で姑息

[67: 匿名さん]

>>間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

確かにホームページを見ると、プランの種類が少ないなと思いました。
ホームページだけなのかなと思ったのですが、そうではないのですか。
これだけの大規模マンションなのに、
ご近所さんと同じような間取りってちょっとなぁ～と思います。
価格がどおりで安い設定なのかもしれません。

[68: 匿名]

>>67 匿名さん
間取りの種類が交互になっていて両隣の部屋は自分と同じ間取りにならないと思います。
種類が少ないかもしれませんが、使いやすい一般的な間取りばかりです。

[69: 匿名さん]

間取りなどのプランや設備を見ると割と悪くないです。
でも、外観デザインを見ていると総戸数も多いことから団地という感じがして
この価格帯の割には高級感がないかなという気がしました。
この価格であれぱ、もう少し駅に近いとか、共用施設が充実しているとか
選びたいと感じるポイントがあればよいと思います。

[70: マンション検討中さん]

この物件はホント人気ないよね。
何度も販売延期で買う人いないんだろうな

[71: 匿名さん]

たった9戸が更に延期って、、

[72: 匿名さん]

純粋に値段っていうのが大きいんじゃないでしょうか。この辺りにしては強気すぎるとか。
もっとファミリー向けのリーズナブルな価格にしているならばちょうどぴったりだろうにとも思いますよ。

価格帯の割に高級感がないというふうに書かれているので、そうであればコンセプトを変えて価格を変えればということになります。
住友不動産はここを高級物件として売りたかったとかだったんでしょうか。

[73: マンション掲示板さん]

住友さんの戦略ミスですね。
段階的に価格を下げてきてますが、それでもまだまだ高く需要がない。

[74: 匿名さん]

ファミリー向けだとしたら価格帯は少し低めに設定していないと
購入側としては考えてしまう部分はありそうですね。
都心ならまだしっも川崎ですからなおさらなんじゃないかなと思います。
あと、大通り沿いに面しているので騒音は気になります。道路からは少し距離はあるものの車の通りが多いとなると夜間もバイク、車などの音がしそうかなと思いました。

[75: マンション比較中さん]

タワマン、小数住戸、高級仕様にして 外人、金待ち
狙いの方が よかったかもね。 眼下に同じスミフの平民向けマンションを
見ながら優越感を味わえる 住まいと言う事で。所詮50歩100歩だけどね。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーの説明はかなり判り易いですが、地下の排水処理で処理をしてから排出されるみたいですね。
修繕工事の時はかなり大規模修繕になってきそうですし、管理としてはかなり費用が掛かってきそうです。そのため大規模ならではの設備になってきますから、
こういった設備がついているのはポイントが高いなと思います。

[77: 匿名さん]

現時点で「平成28年12月中旬販売開始予定」とありますが、一体どのくらい延びたんでしょうか。土日のモデルルームは混雑してるらしいので、それなりに話題にはなってそうですけどね。
一期が9戸ということは二期以降は何戸出るんでしょうね？
ディスポーザーが付いてるのも大規模マンションならではですね。こういった設備も修繕費の負担も少なく付けられますし。

[78: マンション検討中さん]

もともとは9月販売の予定がずれにずれてますからね。。。
値段もだんだん下がってますし、人気ないんでしょうね

[79: 匿名さん]

そこは住友不動産ですから。
武蔵小杉一等地のタワマンも販売開始がズレこんで結局1年くらい集客してから静かな第一期一次を迎えてました。

[80: 匿名さん]

そういう戦略もあるのですか。
マンションっていち早く売りだしてしまいたい、というふうになっているものかと思いましたので
意外だなぁ。

結局最初の設定した価格が、ということが大きくなってくるのだろうか。
もう少し待てばもう少し下がる可能性も？

[81: 匿名さん]

お菓子貰いに見てきました。
頂けませんでしたけど…。
説明長くて疲れてしまいました。
ちゃんと言えばよかったです。。。
兎に角、リヴァ○エと産業○路の修繕積立費と比較ばかり！
前者は、15年目から積立費が初期より4割上がるとか。
後者は、アジア大陸がたくさんいるとか空気が悪いとか。
まぁーどうにかして振り向かせようとしてるんでしょうね。
基本的に大師線なのにくそ高いですね。
今月また価格下げたとのこと。
それでも提示済みの最低金額もありますが3階以上を400万以上5階以上が600万以上は、下げなきゃ購入する価値がないかと。売れませんよ。
当初の予定よりすでに2〜300万下げて提示してるとかしてないとか。
ただの売り文句ですね。
購入検討者は、もうちょっと待った方がいいかも！！
各棟バラつきはあったけど、2フロア分の販売開始中(10戸／棟程度)
ご意向だけで、決まってないです。サクラかも？！
南向きその他との価格差が3LDKでなんと1500万！！
中古買ってリフォームしてもお釣りがきますよ
さすが、住不様…。

[82: 通りがかりさん]

共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。
何世帯が住むと思ってるんですかね。。。
日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。
せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。
3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず…
価値があるとは、思えない…。
近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか？？
3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。

[83: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

資材高騰で長谷工の設計施工になると殆どが同一プランになります。
建築コストと材料ロスと産廃費用をいかに減らすかしか考えていない、究極のコスト安価な建物です。
直貼りフロアーだし、床暖房安物だし、素人にはわからない壁の歪みやetc…。

[84: 匿名さん]

駅近の資産価値はあるかもしれませんが、価格帯が高過ぎて大師線が地下化し、駅直結になっても転売する際に物件価格は高騰しないでしょう。
PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。
新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
購入者は、専門知識をもった友人に内装チェックをしてもらうべきですよ。
90％近くは何かありますからね。
戸建の3階建ては200％ですけどね！笑

[85: 匿名さん]

直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。
しかも夏は熱くて、冬は冷たい
冷暖房費がばかにならない
クッションがあるから遮音性能に優れてる？！転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。

[86: 匿名さん]

周辺物件の営業も必死だ…

[87: 匿名さん]

こんな物件を相手にしてると思ってるの？

[88: 匿名さん]

イトーヨーカドーにイマイチ活気が無いように感じますけど大丈夫でしょうか？
住んだ時にはなくなってるとか…
週末に、完成している7階建と両方見てきました。完成しているほうはモデルルームの家具が付くところもあるそうで、迷いますね。

[89: 買い替え検討中さん]

知り合いの知り合い＝他人から聞いたんですがｗｗｗ
次回の値下げは年明け早々らいしい
いま契約している人って何組なんですかね？
第二期になった瞬間から値下げは全くしないのが確定らしいですよ。
っということは契約数が一定数にならなければ価格見直しになるということですね！！！！！

どなたか先週の土日に見に行かれた方いますか？？？
初回に色々くれるっぽいので、今回の芋以外でいこうかとｗｗｗ
買い替え訪問時期は、来年２月かな～

[90: 匿名さん]

間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
かなり人気の物件ですから、値下とか適当なカキコはまずいでしょう。

[91: 匿名さん]

つまらない田の字の定番ばかり。ヤバいくらい売れてないですから、値下げも時間の問題でしょ。
あとはデベとの我慢比べですね。

[92: 評判気になるさん]

鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし
味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
イトーヨーカドーの次の建物がマンションと一体化した場合、H32年までは確実に不便な地域

[93: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん
マンションと一体化した場合、来年の3月までに解体工事着工しなければ2022年以降になるのは間違いないですね。
現にここ鈴木町でさえ価格を見極める第１期販売が半年続くはずないですしね！！！
仮契約が10％いかなければ価格はドンドン下がっていきますよ！
見通しは今年第２期ならなければ確実に下がりますね！！
前のレスにもありましたが、販売住戸数と販売中の棟の情報が少な過ぎますね。。。

[94: 匿名係長 真実は、砂の塔をみよ]

>>90 匿名さん
違いますよ、、、、
長谷工の設計施工はいかに建築コストを下げれるように竣工できるかです。
その為、今までの実績から万人からウケがいい間取りにしているんですよ！！
価格が下がるとか確かに適当な書き込みですが、3階以上は第1期で既に300万円以上は下がってますよ！！！
ちゃんと調べてみて下さい。
オススメは来年の2月から叩き売りを行うという販売員予測の大師線
産業道路の広い部屋で再開発を楽しみに待ってた方が成功例ですね。

[95: マンション検討中さん]

＞＞90
すみふさんちーーーす＾＾

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
やっぱ>>90は、すみふさんですかね！！笑
よっぽど必死なんですねw
ということは、ちょっと待てば価格が下がるってことは間違いないですなw

[97: 評判気になるさん]

いってまいりました！
南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万
味の素がお邪魔…
再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション
閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。
あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない
場所考えて場所！！
いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね

[98: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

住みふさん、結果的にどうするんですか？
下げるの？下げるの？下げなよ！

[99: 匿名さん]

エルメスで、値引き要求する人いないでしょ！多分。
同じですよ。追い返されますよ？
厳選されたプランニングなんだから、気に入った物がないなら、自分の価値観を見直すべき。

[100: 匿名さん]

5000万前後で帰るんですか！

かなり安いですねd=(^o^)=b

6000万はすると思ってたので、最上階を検討するかな＼(^o^)／