プレイズ住吉 山之内ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

プレイズ住吉 山之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/sumiyoshi59/

所在地：大阪府大阪市住吉区山之内三丁目8番1（地番）
交通：JR阪和線「杉本町」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.67m2～79.52m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: ご近所さん]

マンション建設現場毎日チェックしています。

ただいまスパイラル筋・溶接閉鎖型フープ筋というのがライブで見れます。

説明によると柱の主筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型フープ筋で取り巻き、建物全体の耐力的な
粘りを強化し、地震時に発生する横方向の力に強い抵抗力を発揮するとのこと。（一部除く）

[63: 周辺住民さん]

明日１１月３日文化の日に長居公園自由広場で毎年恒例のMBSラジオ秋まつりが開催されます。
昨年３９,４００人を集めたイベントです。今年は菓子メーカーがプレゼンツということであめちゃんが振る舞われるとのことです。メインステージでは公開生放送で ５つの番組がゲームやクイズ、カラオケ大会でバトルを行い番組プレゼントに使うことができる優勝賞金１０万円をかけて戦うそうです。グルメブースもありますので
行ってみてくださいね　入場は無料。

長居公園には駐輪場があります。山之内からも近いですよ。

[64: ご近所さん]

郵便受けにプレイズ住吉山之内のチラシが入っていました。

第１期に購入された方の決め手ランキングの上位３位までが紹介されており３位はゆとりある
「ランドプラン」とのこと。２０代２人家族のＦさんは幼い頃庭付き戸建てに住んでいて御両親が庭木手入れに手を焼いていたことでプレイズ住吉山之内の緑豊かな敷地や公園が管理組合任せが理想的であり、

「身近に四季の表情や緑の安らぎを感じられることは心豊かに暮らすために大切な要素」とコメントされております。

この辺りは大阪市内でも我孫子台地の南端で高台にあり人工川の大和川でさえ標高があって一年中風が吹く環境にあり種子を運んでは自然に草花が生えてくるんですね。夏になると向かいのスーパーナショナルの西南の通りは樹木が育ちすぎて大変なことになって、蝉とキリギリスがすごく鳴くんです。秋は行政が枝切りしてくれてすっきりしますがこれこそ四季おりおりなんですね。まあ蚊もたいへん・・・

[65: 周辺住民さん]

手配りチラシではマンション周辺が三方接道となっていますが、東側の23.8mというのは通学路に面しているため低層階としては会話や挨拶が聞こえると思ったのいたのが現場をみると公開緑地がいい離隔になってると思います。低学年の学童心理だと遊び場とされるケースがありますが、逆に外部からの侵入者で下校時での児童連れ去りなどが出来にくい環境にあるので心理上、下見の段階であきらめる可能性が大ですね。

うちはもう少し線路が近いため踏切の切警報機音がめちゃうるさく、朝の５時前の始発列車音が苦痛なんですけど
現地調査では低層階でも苦にならない感じで逆にスーパーナショナルの自動ドア音がどうかと思いますが近くの人は静かですよ　と言っておられます。

南側は16.5ｍで対面車両通行ですが量的には少ない方です。ベランダ側なのでマンションに用事があるとすれば火災時のはしご車と思われます。

北側は東行きの一方通行で通行車両はあまり無く停駐車は逆に目立つと思います。引っ越し屋さんはおそらくここで作業でしょうね。

[66: ご近所さん]

決め手ランキングの上位2位の方は60代2人家族のTさんがおっしゃられてます。

今は戸建てに住んでおられて子供も巣立っていたためセカンドライフを満喫するため
プレイズ住吉山之内を買われたそうです。

ずっと家からバスで駅まで通われていたみたいで駅までフラット徒歩3分が決め手とのコメント。

この辺りは大昔から荘園だったため公儀の施設が多いので街区がよく整備され
高低差のない道が特徴です。102年前に視覚支援校が創立されているほど、歩行に関しては
当時から先を見据えて計算されていたんですね。マンション西側からすぐの信号そばに
そんぽの家遠里小野も存在します。ホームメイトシニアで検索していただくと
周辺マーケティング情報には超マニアックな地元の画像や動画が見れますよ。

[67: ご近所さん]

決め手ランキングの上位1位の方は30代3人家族のAさん大阪市中央区本町に勤務されていて
現在のお住まいはどこかわからないのですが、通勤に不便を感じられていたようです。

上町台地に限らず梅田近隣でも新築マンションはいい値段しますのでこちらの物件に決められた
とのことですね。

[68: 匿名さん]

ご近所さん達が投稿して下さる地域のイベント情報が楽しげです。
この季節は地域のお祭りや学園祭が開催されるのですね。
周りにあまり商業施設がないので寂しい立地なのかな？と思いましたが
地域のイベントは活発なようで安心しました。

[69: 周辺住民さん]

>68さん

おっしゃる通りこの周りは商業施設が無いのですが　少し離れてますがイオンモール北花田とイオンモール鉄砲町があります。私は自転車でがんばって行ってますが車でも駐車場が完備されてますのでまとめ買いなら便利だと思いますよ。

[70: ご近所さん]

プレイズ住吉山之内に来年12月にご入居されます方へあすすめの焼肉店があります。

マンションの南側道路スーパ-ナショナル前をまっすぐ西に徒歩７分向かうと「焼肉家族亭」という店で肉質が良く柔らかい佐賀牛を使用しています。冷凍物は使わず、新鮮さと品質には常にこだわっていて 時期により種類は異なりますが、希少部位もあります。

水は、奈良県天川村に湧き出るごろごろ水を店主自ら汲みに行っとるんですね(笑)この超天然水は名水百選にえらばれておりお肉の味をさらに引き出してくれてるんです。

お値段も市大生が来れる安さですので来年の引っ越し祝いにどうですか。 ランチもありますよ。

[71: 名無しさん]

ここのモデルルームの所長の対応が悪すぎて、検討すらしません。
高価な商品を売る人にあるべき品や言葉遣い、常識がない。
あんな人が所長だなんて信じられない。

[72: マンション検討中さん]

2期結構うれてるみたいですね

[73: マンション検討中さん]

こちらのマンションの固定資産税、都市計画税ってざっくりいくらぐらいになるのでしょうか？

[74: ご近所さん]

大体新築マンションであれば15万しないかと思いますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>74 ご近所さん
ありがとうございました！

[76: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税ってそれくらいなのですか。全然どういう感じなのかなんて想像もつきませんでしたから…
マンション買うと、そういうお金も頭に入れていかないとなりませんね
ローンと管理費修繕費以外にも毎月1万円ちょっとは税金のためにプールしていかないとならないなぁって思いました

[77: 匿名さん]

購入予定の方いますか？

[78: ご近所さん]

こんにちは。

地元で手配りされている防災ハンドブックを紹介します。山之内限定なので引っ越しされてくる方はたいへん参考になると思います。

まずは南海トラフ地震(海溝型地震)が発生した場合、津波警報が発令してから約２時間で大阪湾に到達すると書かれています。津波の高さが最大６.３ｍ大阪湾に押し寄せても山之内地域までの到達しないとの文面の写しです。それ以上の高さは携帯ラジオ等で確認して避難が必要ですね。

このマップでのマンション住吉山之内の標高は国土地理院ではスーパーナショナル前の名物　五差路交差点が11.3ｍとあり、大和川中学校8.5ｍ、南海我孫子前駅7.4ｍあべの筋道路4.4ｍまでしか記載されてませんが西に向かって低くなっていることがわかります。

おそらく住之江区の方々が避難されてきますのでお互い助け合いは必要なので高齢者の方や足の不自由な方を介助しながら一時避難場所へ案内してあげる事もあると思います。あと大阪市立大学にはヘリポートが２か所、ＡＥＤ３カ所、マンホールトイレ等もおると書かれていますね。戦後進駐軍が接収したぐらいですから広域避難場所としては心強いです。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 ご近所さん
ここは上町台地なので大和川近いですが安全です。
逆に苅田、長居の方が危険な可能性は高くなるかもですね。

[80: ご近所さん]

>>79さん ありがとうございます。

昨日住吉区役所と住吉区内災害時避難所全37カ所及び隣接する沢ノ町運動場にあいて住吉総合防災訓練が行われました。防災スピーカーが各所に設置しているのですが、たぷんプレイズ住吉山之内へ越される方は山之内小学校がよく聞こえると思いますが、こちら南側ベランダ側からも市営テニス場方面からも放送されてます。

「上がりチャイム4音」「こちら住吉区役所です。ただいまから防災訓練を開始します」(2回繰り返し)「下りチャイム4音」という感じです。手配りされている防災ハンドブックでも書かれていましたが　文面より災害時は山之内地域の災害時避難所に他の地域からの避難者が殺到する事も考えられます。ということで避難支援も呼びかけてるいうことですね。

ただ震災の時間帯や平日や休日によっても変わりますが、平日でしたら発令後2時間として住之江区や堺市北西部からも児童や高齢者の方々の歩行でも充分間に合うと思います。逆に山之内地区は通勤の方が多くて区外に出ている時間帯なので大阪市立大生が頼りになる感じですね。

ハンドブックは住吉区役所が発行元になっておりますので来年度29年12月にマンションに引っ越しされるのでしたら住民票を提出時に住吉区役所地域課に寄っていただくと山之内地域防災マップを配布してくれますので新しい生活の防災に役立ててください。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 ご近所さん
詳しくありがとうございます。
防災もしっかりしてますし、閑静な感じがいいですね。

[82: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを希望していますが、
Ａｔｙｐｅ以外は、すべて７０平米をきっています。
これでは部屋数があったとしても、狭くなってしまい使い勝手が悪い感じです。
また、収納スペースも狭いです。もう少し購入者側の使いよさを考えてほしいかなと思いました。

[83: ななし]

中々70平米超え物件はありませんね。
特に大阪市内であれば、金額上げればありますが…
駅からの距離や住宅環境を考慮すればいい物件かと思います。

[84: ご近所さん]

大阪府外より来年度、引っ越しされて来る方へ初詣でのおすすめの住吉大社をご紹介します。

住吉の神さまは俗に海の神とされてまして正しくは、底筒男命・中筒男命・表筒男命という、イザナギノミコトのミソギハラエに際して海の中から現れた神、および息長足姫命（神功皇后）で、西暦211年、この地に鎮斎になったと伝えられています。

大阪ではすみよっさんの愛称で有名で、東京の方でも一度は耳にされたと思いますが、お正月３が日で毎年約230万人の方がお参りにいらっしゃいます。

大晦日は夜の１０時に開門され0時ちょうどになると恒例の太鼓が打ち鳴らされ、1年の幸を祈願する人でごったがえしてきます。南海電鉄では本線と高野線での「大みそかの終夜運転」および「正月三が日の住吉大社駅臨時停車」などを実施しています。これから最寄駅のひとつとなる南海我孫子前駅からなんば行の各駅停車で２つ目の住吉東駅から降りて西口から徒歩１０分から１２分くらいです。そのへんにおられる方について行くと到着しますよ(笑)

慣れるまでは日中がいいと思います。太鼓橋は足元に気をつけて渡ってくださいませ。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 ご近所さん

参考になりすね

[86: 名無しさん]

購入しました。
来年から宜しくお願い致します。

[87: 周辺住民さん]

>>85さん 86さん　よろしくお願いします。

来年お引越しといえば、方違神社ですがはるか昔、神功皇后さまが方違の祓をされたことから、方除けの神として崇敬を集めたいわゆる方除けの神さまなんですね。

南海電車高野線の我孫子前駅から２駅目の堺東駅より徒歩７分　北東口から出てマンション沿いに進み右へ行くと
到着します。(改札に案内表示あり）

方違神社が鎮座する堺市の三国ヶ丘というところは、摂津・河内・和泉の境にあり３つの国が見渡せる丘陵ということでこの名がつきました。この場所は摂津国から見ると南にあたりますが、一方和泉国からは北にあたり、南であり北でもあることから南北を相殺としています。同様に東西も相殺していることから、方違神社は方位のない聖地とされているんですね。このようなことから方角に関係のある引越しや旅行などの際、方違神社にお参りをすれば、方災除けになるといわれ、多くの方が祈願に訪れています。

御神札は壁に北向きにならぬよう清浄な場所で目線より上にお祀りして 御砂はマンションの場合は玄関ドアの内外とベランダに撒いて清めた後は土にお帰しするとの事です。(詳しくはホームページにて)

この堺東駅はとても大きな商業地でお参りの帰りでも１日じゅうぶんので楽しめます。近くに府立三国ヶ丘高校があるんですが府下では屈指の進学校で学区撤廃により大阪市内からも通学にも便利ということで人気があります。古墳も多いですので歴史探索などいかがでしょうか。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん
85です。
この辺り治安どうなんでしょう？？

[89: ご近所さん]

治安はいいと思います。

高齢の方が多いので、朝や昼間などでも暇やから「このまえヤクルトの人、自転車でこけはったわ～」とか細かく報告してくれます。大阪市立大学の下宿生さんは逆におとなしいですね。

夜間は静かですよ。街灯がオレンジ色と白色とバラつきがあるので統一してほしいです。

地下鉄御堂筋線のあびこ駅周辺は歓楽街なのでお酒でのトラブルが多いと思います。

[90: 名無しさん]

>>89 ご近所さん
ありがとうございます！
他に検討中の方いらっしゃいませんか？？

[91: 匿名さん]

検討中の方おられますか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
検討してます！！
ベランダが広いのでかなり魅力的ですが…
杉本町の電車が各停なのが…

[93: 周辺住民さん]

私はもともとは生まれは北摂の方で、大学生の頃まで住んでいました。結婚を機に大阪市内を転々としていたのですが40代でこちらの方に引っ越ししてきまして、戸建てですが35年ローンを組んでます(笑)

以前の住まいも大阪市だったのですが5人家族だったもので家賃が高く、いちばん上の子供が大学に入る頃に一大決心しました。購入時年齢で審査がどうかと思われましたが、当時紀陽銀行さんがとても親身に話を聞いてくれて月々67000円くらいの変動ですがボーナス無し、頭金無しの均等払いでなんとかやってます。

当時はあまり無かったのかは知らないのですが、保険付きというのを選んだので死亡と「初めてがん」なら返済がゼロになるのと、8大疾病保障という1年間闘病が続くと同じくゼロになるのに加入しました。3500万以上の物件なら診断書が要ったのですがそれを切っていたので大酒飲みなのによく信用してくれたものです。この保険付きというのは金利が少し高くなりますが、残された家族のためには絶対いいですよ。

プレイズさんはどんな組み方なのかわかりませんが。

[94: 周辺住民さん]

こんにちは。この辺りの治安は良いと思います。

住吉区役所には住吉図書館が併設していまして、そこの館内左奥のところに郷土コーナーみたいなところの棚に「住吉史」なる古い書物やたくさんの歴史本があります。住吉区の歴史や時代背景や治安のこともよく解かりますよ。

[95: ご近所さん]

ＪＲ杉本町駅は1日の平均乗車人員9000人平均で各停ではもっとも多いそうです。東側にお住まいの方は地下鉄御堂筋線あびこ駅を利用しているみたいですが、最近は大阪市立大学北側も新築物件が増えてきて東口からの乗降客が目立ってきています。和歌山行き二つ目の快速停車堺市駅が11000人ですのでほんとなんとかしてもらいたい状況ですね。

[96: ご近所さん]

駅前の定食屋さんはとても安いです。トンカツ　チキンカツ専門店「カツオーレ」は夜に行ってもランチの価格で提供してくれます。例えばＡ定食はヒレかつ３枚にエビフライと豚甘付け焼きで税込６００円です。

学生さんが多いですけど社会人も大歓迎～

[97: ご近所さん]

山之内ニュースです。

第４３回府アンサンブルコンテスト（府吹奏楽連盟、朝日新聞社主催）が２３日、八尾市文化会館で始まり中学（木管、打楽器）の部で、６１校が演奏して金賞受賞校の中から大和川中学校（編成＝クラリネット５）、清教学園（同）の２校が代表に決まりました。来年２月１１日に八幡市総合文化センターである関西アンサンブルコンテストに出場します。

[98: マンション検討中さん]

>>97 ご近所さん
マメですね笑
マンション情報もあればご教示下さい！

[99: 匿名さん]

間取りに4LDKがあるのは選択肢が広がり良いと思います。
角住戸で開口部が多い上に、どの部屋も共用廊下に干渉していませんし、
収納力も十分にありそうです。
Aタイプはリビングダイニングを広く使いたい人向けで、造りは
Dとほとんど同じですかね。面積が狭い分少しお安いだけ？

[100: 周辺住民さん]

Aタイプには唯一浴室に窓がありますね。湿気対策にはなりますが、冬季は逆に寒いかもしれません。この辺りは風が一年中吹いてますので通気はとてもいいと思います。大和川が花粉や黄砂などを吸収してくれますのでベランダに集塵することは少ないと思います。

あと鳩をほとんど見ないです。巣が作りにくい環境にあるのか長居公園周りのマンションに比べてフンの臭いやベランダに卵を産むということも無いみたいです。カラスは多いですけど。

日差しはとても良いのでベランダにプラスチック製の衣装ケースなどを収納かわりに置いていたらイカせんべいのように砕けてきます。金属製のさびにくいステンレス製がいいですね。

あとネギとか植えてるとめちゃ育って、買ったことがないくらい得しています。この辺りは排気ガスや工場粉塵が少ないので菜園モノもじゅうぶん食べれますよ。ただし土が重たいのが高層のつらいところです(笑)

そうそう一年に何度か虹が見られます。夏場が西向きで日差しがきついとき金剛山から雨雲が下りてくるとにわか雨になって円形の虹が現れます。Aタイプなら部屋からも見れそうですね。

[101: ご近所さん]

明けましておめでとうございます。

山之内小学校は昭和42年4月1日開校から本年で創立50周年を迎えます。

[102: ご近所さん]

大阪府外より今年、引っ越しされて来る方へ今宮戎をご紹介します。

南海電車高野線の我孫子前駅からなんば方面に乗車して終点のなんば駅よりひとつ手前の今宮戎駅より徒歩2分　ホームから見えてます(笑)

創建は推古天皇の御代に聖徳太子さまが四天王寺を建立されたときに西方の鎮護としてお祀りされたのが始めとされています。

戎さまは、左脇に鯛を右手に釣竿をもっておられ、もともと漁業の守り神であり海からの幸をもたらすとされていましたが時代が経るに従い、市場の隆盛は商業を発展といつしか福徳を授ける神、商業の繁栄を祈念する神としても厚く信仰されるようになったとの事です。

祭礼日は、1月9・10・11日の3日間で約100万人の参詣者があり大変混雑が予想されますので往復きっぷを飼うことをおすすめと福笹はデカいので縦長の袋を持参しましょう。

[103: マンション検討中さん]

ここから府道30号線？を南下して堺市方面へ車通勤する場合、朝の渋滞・踏切待ち時間などはどれくらいでしょうか？
どなたか教えていただけたらと思います。

[104: ご近所さん]

>>103さん

以前どなたか焼肉店の家族亭の書き込みがありましたが、マンションプレイズ住吉山之内の南側(スーパーナショナル前)から西行きのイチョウ並木道路の左側にその焼肉店が見えるところを北に右折していただくと一つ目の信号に当たりますのでその信号を左折すると踏切があります。それを車両で渡って突き当りの府道30号線を左折すると堺方面に出れます。浪速高校北側のすき家牛丼前の踏切はたいへん渋滞していますし、朝も夕もひどいです。

この道は西行きの一方通行なのでご注意を。

[105: ご近所さん]

104です。ごめんなさい補足です。

イチョウ並木道路は対面道路で踏切を渡る信号から府道30号線までが一方通行です。グーグルで見られるとよくわかります。

[106: 周辺住民さん]

マンション建設現場毎日ライブでチェックしています。だいぶ高さ伸びてますね。

早く完成しないかと楽しみにしています。あまり建設現場をウロウロしていると怪しまれるのですが(笑)

[107:]

>>105 ご近所さん

どうもありがとうございました。参考になりました。
朝は時間がかかりそうですね。

[108: ご近所さん]

大阪府外より今年、引っ越しされて来る方へあびこ観音ご紹介します。

正式には観音宗総本山 吾彦山 大聖観音寺といいまして創建はなんと546年日本最古の観世音菩薩の寺院で厄除の寺として大阪では親しまれています。

2月の節分には厄除大法会が行われ2日からの4日間は寺院内で護摩焚きが行われ駅周辺などはは出店が多く立ち並び東西道路は歩行者天国になるほど賑わいます。

特に2月3日は本尊が開帳されて、厄除開運などを願う多くの参拝者でごった返します。聖観世音菩薩さまは身の丈一寸八分(約８センチ)の仏様なんですね。

マンションプレイズ住吉山之内からは北東方面へ自転車でも行ける距離です。ぜひ来年になるんですかね引っ越し後となると・・平成30年の節分祭にお越しくださいませ。

[109: 周辺住民さん]

上記の踏切に向かう西行きの一方通行道路に入る交差点の信号は歩車分離型になっています。

大和川中学校の通学路になっているためでしょうね。

[110: ご近所さん]

医療情報です。

クリニック畑森は平成15年に移転してきた比較的新しい設備のある内科で神戸大学医学部出の院長さんです。

朝は1時間も待つことは多いと思いますが評判はいいです。

権藤診療所は痛風とか糖尿病とか診察を早くして激痛を治すためにすぐに薬を欲しい方にはいいです。わたしのように痛風持ちの常連には診断がないと処方薬出ないので「とにかく薬を～」ての患者さん特にありがたいですね。

2つの医院とも浪速高校南筋道路にありプレイズ住吉山之内から北へ初期診断でなにかあれば阪和総合病院に紹介状を書いてくれます。

阪和総合病院ホームページのかかりつけ医の紹介にものってますよ。　

また次回産科や歯科を紹介します。

[111: ご近所さん]

山之内小学校では平成２９年度入学予定の保護者に向けての入学説明会が行われました。

入学式は４月７日（金）１０時からです。