GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション比較中さん]

予算が低いから、コンパクトに家族で住むのってどう？
子供はリビングに雑魚寝。

[43: マンション検討中さん]

値段下げたみたい？
まあ〜魅力な価格かな？これが相場か？
他社が高すぎだよね。

[44: 評判気になるさん]

この前現場見たら、雨の日にブルーシートの屋根作って、コンクリート打ってましたけどね。

[45: 周辺住民さん]

豪雨でもない限り、打設しますけどね

[46: マンション検討中さん]

駅近で複数路線使えて、収納もたくさんあって、他ではだいたいオプションなものも標準で付いてて、窓も多くて風通し良さそうだし、内廊下で高級感あるし、周辺物件と比較してもかなりお得感がありすぎて逆に何でそんなに安くできるんですかね。ちなみに1階の店舗は物販と聞きました。

[47: 名無しさん]

なぜそんなに安く出来るかに疑問を持つより、何故こんな価格で売れていないかに、疑問をお持ち下さい。

[48: 匿名さん]

ここって売主どこになるんですか？
概要見ても分からなくて･･･(＾.＾;)

[49: 匿名さん]

坂入は過去の事例からどんな爆弾仕込まれてるかわからないし、裁判とか個人じゃめんどくさいことに巻き込まれかねないですからね。
何かの理由で買いたい人も値下げを待ってから買うつもりなんだと思いますよ。

[50: 疑っている検討者]

類似マンションで騒音の問題があるようだが設計段階の検定はどのようになっているのだろうか。

[51: 匿名さん]

確かに日本橋での他のグリーンパークマンション　たとへば日本橋堀留町などのトラブルを参考にしたほうが良いかもしれない。トラブルの内容、その対応について調べたほうが良いと思う。対応はしてないと思うが。

[52: 購入経験者さん]

一般的に広告にでてない項目を注意して調べる必要があるでしょう。必要以上に建設前に販売するマンションで、予約時、契約時、引き渡し時にマンション販売業者が提示する内容を変えてくるところは注意すべきです。さらに引き渡し後の点検があるから安心と思っていると誤魔化されます。口約束だけで実行は伴ないません。

[53: 何故、絶句]

管理会社がヒューマンケアとなっているが本当ですか。以前に組合費横領問題があったところと思います。ネット上で見たのでその真実、刑事事件となったのかはよくわかりません。刑事事件となっていれば宅建法違反で業務処分となっているはずです。事実を把握している人がいれば教えてください。

[54: 匿名さん]

管理会社って宅建業法なの？
ここ分譲マンションだけど。
賃貸マンションなら分かる。

[55: マンション検討中さん]

販売開始のスケジュールがどんどん先延ばしになっているようですが購入希望者が少ないんでしょうか。日当たり？騒音？何が原因なの？

[56: 口コミ知りたいさん]

５５．さんへ。以前のマンションで問題が見つかり設計変更しているのではないかな。幹線道路沿いなので騒音マンションだと住民は大変ですね。賃貸でも借り手が見つけずらいでしょう。

[57: 評判気になるさん]

坂入産業はアフターケアをしない。カスタマーサービスを行わない会社なのかな。誰か購入経験者が満足度を投稿しないかな。このサイトに投稿はしないと思うけど。過去の物件サイトを検索したらよいのかな。

[58: 匿名さん]

設計ミスは嫌だとかアフターケアしてほしいとか、甘えすぎですなｗ

[59: マンション比較中さん]

確かに設計ミスはする。してもOK.　アフターケアは必要なし、売れば終わり。これが一番楽。このポリシーで生き延びているたくましきマンション、それがグリーンパークということか。納得。

[60: 購入経験者]

４７さんへのフォロー：価格は決して安くないと思います。しかし、坂入産業殿の販売戦略で、価格は標準仕様に基づくもので、この標準仕様は通常のグレードより落とし、顧客がこれでは物足りないとグレードアップのオプションンをつけるとかない割高のマンションとなります。他社との価格比較では他社の標準品と当マンションンのオプションをつけたものと同レベルのグレードになっていると理解したほうが良いかもしれません。また、諸々のところで不具合があり、アフターサービスで対策を取るといいつつ顧客を安心させ、実はなにも実施しない。そのようなことでコストを下げているのだと思わざるを得ません。

[61: マンション比較中さん]

約束したことを守らない、反故にする。このようなことが平気で工期を遅らせる、完全に完成しないまま、問題ないか検証しないで、あるいは問題を残したままで引き渡す、販売するということにつながっているのだと思います。

[62: 購入経験者]

約束したことを守らない、反故にするということが、工期、販売時期を守らず遅らせる。あるいは不具合のあるまま完全には完成させずに引き渡すということにつながるのだと思う。

[63: 周辺住民さん]

それでも日本橋の周辺のこの価格だったら今は安いと思います。
８０とか９０くらいは１億円くらいするのが普通です。
でも南側を向いてたらよりいいなとは思います。

[64: 購入経験者]

床が振動したり、壁、柱から振動音が伝わるなど、防音、防振対策をしていないマンションであれば、非常に割高です。グリーンパーク堀留町で経験し対策を講じていることを期待します。

[65: 匿名さん]

来週末に1期の申し込みです。
どうなるでしょうね。
少なくとも見た目の価格的には安いのですから。
オプションをいれなければならない点に関しては、外の業者にお願いして安く済ませるという手段もありますので
本当に考え方次第。
どういうふうに判断する人が多くなってくるのかなぁ。

[66: 匿名さん]

ちょっと広めに日本橋エリアで検討してるけど、結構いい金額しますね。ここは安いと思ったんだけど立地が気になってます。妥当な価格ですか？あと坂入ってそんなに不安要素なんですか？

[67: 匿名さん]

社員数が３０数名というだけでそんなに悪くは無いですよ。
まあ大手企業と比べると全く同じとは言えませんが。

[68: マンション検討中さん]

坂入産業の物件のモデルルームをいくつか見ていますが、内装や仕様はよく、間取りもよく考えて作られているなと思います。管理会社の不祥事など、残念なことが続き、正直もったいないなあと。私は前向きに検討していますが、ネットの評判はやはり気になります。江戸通り沿いの立地も、決め切れない要因の一つです。

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

マンションとしてはまあ普通？
こちらの立地は目の前の江戸通りはそこそこ車の通りはあるけれども、夜はそこまでではなく割りと静かじゃないでしょうか。
すぐ近くに駅があって３路線利用できる点は便利だとは思います。
あとは予算との関係でどうなるか…ぐらいではないでしょうか。
予算次第ですよ、本当に。そもそもそこまでリスクがあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

そもそも良し悪しってその人次第なところが大きいからなぁ。
あまりに期待が大きすぎてうーんとならないように、しっかりとこのマンションについてとか、このエリアについての勉強をして
納得したうえでだったら一番よろしいことなんじゃないの？とは思います。

管理会社のことがあったと書いてあって調べてみました。
もうないと思いたいですが、後から変更することも可能ですよね？
当然、管理組合の採決次第ですけれど。

[73: 購入経験者]

アフターケアがひどいです。カスタマーサービス課はあるが、言ってみればその係は顧客無視係。カスタマ―サービス課顧客無視係です。ニコニコ対応し何もせず顧客からのクレーム、要望は聞き流し、無視する。このような教育をされているのは間違いないと感じます。

[74: マンション検討中さん]

要望やクレームとはどのような内容だったのですか。差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[75: 周辺住民さん]

JR馬喰町駅が最寄り駅なのが一番マイナス点。
地方出身者や馬喰町駅を利用したことない人にはまだわからないだろうけど、
都内一のボロさ汚さ気圧を無視した駅の構造設計による超強風。
ホームで小さな子供は本当に飛ばされかねない。
朝、整髪しても駅のホームで爆発頭になる。それで毎日出社。
成田エクスプレスの通過待ちによる駅で待ちぼうけは当たり前。
土日は千葉からの乗客で乗れないほどの満員状態。
東京一、使えない駅と路線。馬喰町駅と総武快速線。
そもそも、総武快速線は快速でもなんでもないし。
個人的感想になるけど、ほんとこの駅は最悪ですよ。

[76: 名無しさん]

>>75 周辺住民さん

馬喰町駅、単体でみると、使い勝手はよくなさそうだなぁと思います。ただ、東京駅まで二駅のアクセスは魅力ですね。

[77: 購入経験者]

74番さんへ。6カ月点検で未解決になっていたものが、未だ解決してなく、一年点検を迎えます。内容は他の日本橋にあるグリーンパークマンションのスレッドを参考にしてください。

[78: 匿名さん]

駅近で立地の良い物件に見えるのですが、どこか気になるところはあるのでしょうか。

駅力としては確かに気になるところではありますが、
間取りも様々ありますし、地域的にも悪くないマンションかと感じました。

[79: 匿名さん]

千葉から見たらそうかもね。
馬喰町とか小伝馬町って底辺だけど。

[80: 匿名さん]

>>77 購入経験者さん

ありがとうございました。

[81: 匿名さん]

マンションの内容的には、目立つところはないものの自然で良いと感じました。
駅が便利な場所なのかどうかはわかりませんが、駅近なのも良いですし、
買い物できるお店もあるようなので、気になってはいます。

[82: 自称プロ]

気になるところがあれば販売業者から保証を書面で取っておくことですね。「建設住宅性能評価書」を提出するかその中の表示すべき事項に気になるところがしっかり保証されているか確認すること。

[83: 匿名さん]

この辺りの地域にしては、比較的お手頃な価格のように感じます。

東京駅までのアクセスが近いのでとても便利ですし、
立地条件に優れているのが非常に魅力的です。

管理会社の対応とかはいかがなものでしょうか。

[84: 匿名さん]

サンメゾンも公式できてますね。
供給過剰な気もしますね。

[85: 口コミ知りたいさん]

Green Park　八丁堀のスレッドをみてよ。ここも同じ問題起こるよ。

[86: 評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里のスレッドもみてよ。

[87: マンション検討中さん]

77番さん、
問題は、解決したんですかね。
私は、迷ってます？

[88: 購入経験者さん]

87番さん。まだ直っていません。修理作業を催促していますが未だで、そろそろ一年経過します。他のスレッドで、保証期間の切れる二年まで伸ばそうとしているのではと注意喚起されました。結論を急ぎます。

[89: 匿名さん]

再登録受付の住戸も出ているのでもしかしたらキャンセル住戸が発生したのでしょうか。となりますと、現状ではどれくらい販売されているということになってくるのかしら。
物件概要の更新日時が明記されていなくて、情報がいつのものなのかっていうのがわかりにくいなぁというのも感じられます。
入居前の内覧の時には、共用部もチェックしていかないといけないのかなと感じました。
どうしても専有部を中心になってしまいますけれど

[90: マンション検討中さん]

値引き、まだですかぁ？

[91: 通りがかりさん]

もう、とっくにやってますよ〜
500マンぐらい