GREEN PARK 日本橋馬喰町について

[物件比較中さん [男性 40代]]

GREEN PARK 日本橋馬喰町っていかがでしょうか。
駅にも近く、都心でアクティブに生活ができそうです。
リビングインの部屋が多いですが便利ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
今後の相場や資産性などの情報もよろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/bakurocho/index.html

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町一丁目11番8、9（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 5番出入口、都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 A1出入口
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 B4出入口、総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 東口
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 1番出入口
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.38平米～91.12平米
売主：坂入産業
施工会社：新三平建設
管理会社：Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格はどのくらいになるんでしょうか？気になります

[2: 匿名さん]

以前、総武線沿線は資産価値が高いと聞きました。
ここは、間取りも広いのでかなり高いのではないでしょうか。
駅からも近いですしね。
総武線の馬喰町から徒歩1分って、便利ですね。
ただ、北向きなのがちょっと。

[3: 匿名]

総武線が価値が高いなんてガセでしょ。
笑われますよ。

[4: 匿名さん]

聞いたことないな。山手線の間違いでは(笑)

[5: 匿名さん]

山手線はもちろん資産価値は高いが、総武線もかなり人気ありますよ！

[6: 物件比較中さん]

問屋街ど真ん中の立地に北向きですか…

賃貸マンションの立地ですぞ。

[7: マンション比較中さん]

このエリアで最も分譲しているのは、坂入産業です。小ブランドです。
１番が坂入、２番はグローバル、３番はアスコット？下町ならではの中堅だらけの街です。

[8: 匿名さん]

ここは利用できる路線も多いですし、交通の便としては良いのではないかと思います。

総武線沿線が資産価値が高いかどうかはわかりませんが、交通の便が良いということは、例えばリセールするときにも不利にはなりにくいということではないかなと感じます。

ただ北向きなのですか。

ちょっと前に読んだマンション事情の記事だと、タワマンだと北向きでも最近は人気があると聞きますが、ここはタワーじゃないので・・・・。

ここをそもそも選択される方は眺望や日当たりよりは利便性を重視される方が多くなってくるのではないかと思いました。

[10: 匿名さん]

4LDKは寝室が南向きになりますね。間取りを見ると南側をリビングにするプランも出来そうですけど。そうしなかった理由が何かあるんでしょうか？眺望的な問題でしょうか。
設備仕様、水回りやキッチンの色合いがオシャレだなあと思います。ただこれって参考写真なんですよね。全てオプションだとちょっと寂しい気がしますがどうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

財務関係は大丈夫なのでしょうか？頼りない気がします。

[12: 周辺住民さん]

南側は雑居ビルが密集していて特に低層階は真っ暗でしょ。

[13: マンション検討中さん]

八丁堀でやってくれたみたいに800万とかひいてくれるのかなー。
それだけが唯一の楽しみ！

[14: 匿名さん]

過去の事例を考えると、管理費横領や引き渡し大幅遅れ(無保証)など個人で裁判等で対応する覚悟が無ければ購入しないほうが良いです。

[15: 匿名さん]

八丁堀は、1,000万円の値引きでしたよ〜
ここも、ゆっくり待ってれば値引き必然です。
期待してますよ〜
場所が中央区とは言っても、すぐ台東区の浅草橋ですがね。

[16: 匿名さん]

物件概要を見ていると店舗が1店舗入るということが書かれていますが、どういうお店が入るのでしょうか。元々ここに入っているお店が入るみたいな形になるのですか？生活環境に影響のないようなところだったらいいなと思います。

この辺りは意外と食料品を買えるお店があるのだな、と思います。通りすぎているだけだと全然気が付かなかったのですが。自転車でちゃちゃっと行ってこられるのはいいなぁと。

[17: 通りがかりさん]

この規模の会社が値引きしてたら、先行き非常にマズイでしょ。
契約後に…なんて。
泣寝入りはイヤだからね。
検討する方は物件の土地の謄本を取得して、抵当権がついてたら、オススメ出来ないですね。
つまり、借入しないと事業を展開出来ないってことですからね。ヤバイでしょ。
安い。値引きする。ってことはそういうことですね。
自転車操業ですよ。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
やたらと信用リスクを強調されますが、倒産したときは売主による契約解除と同じで手付金は返ってきますよ。宅建業法に定められた通り保全措置が取られていますので、デベロッパーの信用力なんて大した問題ではないでしょう。
それに、借入金ゼロのデベロッパーなんていません。借金が無担保（抵当権なし）でも、倒産した時に土地だけ貰っても困るので、たいして魅力的ではないですね。

[19: 匿名さん]

>>18
もしかしてデベ社員ですか？
信用リスクの高いデベほど不正や手抜きに手を染めるリスクが高いのは常識だと思いますよ？
しかもここは実際に管理費横領事件や竣工大幅遅れなどの過去があるデベですからなおさらです。

[20: 18]

デベ社員でもバイトでもなく、以前ちょっと坂入について調べたことがあるだけです。

あなたの常識は間違っていると思います。どういうことかというと、残念ながら不動産業界全体が不正や手抜きにまみれているのであり、坂入産業や他の中小デベが特別ということはないということです。

着服や横領は管理会社の従業員個人による犯罪ですが、管理会社くらいになると大手の名前を冠していても従業員のモラルに大差はなく、大手でも同様の事件は発生しています。かつて存在した三菱地所丸紅住宅サービスという会社をご存知でしょうか？今は合併して三菱地所コミュニティという名前になっているのですが、そちらでは8400万円の着服事件がありました。管理会社の従業員による横領はよくあることのようで、いずれも会社が補填して穏便に解決されているようです。

竣工が遅れた物件は施工会社が坂入建設ではなかったように記憶しています。確かに外注の場合のプロジェクト管理は得意ではないかもしれませんね。ただしこれは横浜の三井に端を発した杭打ちデータ改竄のような不正、あるいは監督不行き届きとは別問題に思われます。

[21: 匿名さん]

入居する店舗が何になるのか気になりますね。
飲食店だったりするといろいろ心配もありますが、
何のお店にしてもマンションの外観に似合うような
オシャレなお店だったらいいなと思います。
入居者に便利なお店だったらいいですね。

[22: 匿名さん]

それは無いな。ロケが、おしゃれじゃないでしょ。ナニ期待してんの？

[23: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

>>18 匿名さん
必死になってフォローしていますね。
利害関係の無い人間がここまで、必死にならないでしょう。
営業さんも大変だね。
あまり、過敏に反応すると逆効果だと思うけどね。
イギリスの件があったので、この辺りの物件はもろに影響を受けるから、厳しいですね。

[24: 匿名さん]

間取りをみると、面積が広い割に各部屋が狭いかなとは思いましたが
その分、収納スペースがしっかりと確保されているのはとても良いです。
電車通勤の人にとっては、アクセスも良いのでおすすめの物件かなと思います。
入居するテナント、何か楽しみです。

[25: 匿名さん]

坂入産業の信用度はさておき。
江戸通り沿いの北西向きでファミリータイプって誰が買うんじゃ？

[26: 通りがかりさん]

値引きしてでも、引渡し完売→借入返済じゃないとダメなんですよ。
次の融資が受けられないと自転車漕げないので。

[27: あなたよく通りますね]

>>26 通りがかりさん
「利害関係のない人間がここまで、必死にならないでしょう。」と他人には言っておきながら、いつまでもしつこいよ。
上場企業でも決算やばくなったら値引きするの知らないわけ？株式会社に自分のカネなんてないんだよ。

あと、値下げしてでも竣工までに完売すれば良いじゃん。入居後も長期間棟内モデルルームやられるよりマシ。それでも売れなくて、挙げ句の果てに期末になって値引きとかさ。

[28: 通りがかりさん]

>>27 あなたよく通りますねさん

誰かと勘違いしてますね
私は上で書いている人とは別人ですよ。

私は単に、この会社で行なわれていた事実を書いただけですよ。
それが良いか悪いかとか、大手もやってるとか、上場企業がどうのとかいう子供染みた反論とかはどうでもいいんですよ

「引渡し間近で残戸数があれば、値引きして完売させて銀行にお金返さないと次の事業が展開できない」
「どうしても欲しい部屋、譲れない色、オプションがないなら、ギリギリまで買わないのが賢い」
という事実がこの会社の物件にはあるって話です。

あとは自己責任で、タイミングを計ってねm(__)m

[29: 匿名さん]

なるほどね。
ところで、今どれくらい売れているのでしょうか？

[30: あなたよく通りますね]

>>28 通りがかりさん

一般常識（他にも当てはまる事象）を特別なこと（固有の事象）のように書き込んでいることに違和感を持ったので反論させて頂いています。

[31: 匿名さん]

坂入の営業さん。
何戸売れたの？教えて下さい。

[32: マンション検討中さん]

何で坂入産業ってこんなに嫌われているんですか？
過去に大幅値引きして購入者に迷惑かけたから？
本当の理由を知りたいです。

[33: 匿名さん]

（笑）
品がない
節度がない

[34: 物件比較中さん]

確かにネット上では坂入産業ってよくディスられてるし、
本社の建物をグーグルマップで見てみるとショボくて心配になる。
まあ、その割にグリーンパークって結構良い場所に次々と分譲されてる印象がある。
最近は購入後に何かトラブルがあったという話も全然聞かないね。

[35: 匿名さん]

いやいやw
横領とか毎回トラブルばかりだからみんなから嫌われてるんだと思うよ。

[36: 通りがかりさん]

>>30 あなたよく通りますねさん

私が知っている事実は、「坂入産業はやっている」ということだけ。
一般常識だかなんだかは、いろいろご存知そうな、あなたが説明すれば？

[37: 匿名さん]

マンション建設より、本社の建て替えが先じゃないのかな。
あの、本社はやばいでしょ。
駅からよく見えるけど、GREEN PARKのマンション買うのって結構勇気いるよね。

[38: あなたよく通りますね]

>>36 通りがかりさん

中央区内陸エリアはまとまった用地の取得が困難で、スケール面で大手らしい差別化が難しい。
エリア全般に交通アクセスが良いので立地の違いは方角と日照くらい。そこそこ高単価なので中小でも仕様面はそこまで落とさない。デベロッパーはメーカーではないので、独占使用できる資材などない。同じものを大手も中小も使える。高単価ゆえに客もそれなりにリテラシーが高いので、他のエリア以上に価格の差が販管費の差（広告宣伝費、営業の人件費、本社の賃料や減価償却費）だけに見えてくる。だから坂入産業のような会社がやっていける余地がある。

[39: あなたよく通りますね]

>>37 匿名さん

残念ながら客や貸し手の銀行目線では立派な本社なんて邪魔でしかないです。
オフィスの賃料や建設費用が販売価格に上乗せされては困りますからね。

[No.28～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

ここってもともとビルがあった場所ですよね？たしか。
店舗が1店舗入るっていう旨が書かれていて、他に非分譲住戸が2戸あるとあります。
地権者さんが入るということでいいのでしょうか。
元々何のお店があったのでしょうか。
お話を訊いている人、いらっしゃいますか？

ここは４LDKの物件もあるようですけれど需要ってあるのかなぁ。
なんとなくコンパクトなタイプのほうが需要がありそうに思います。

[42: マンション比較中さん]

予算が低いから、コンパクトに家族で住むのってどう？
子供はリビングに雑魚寝。

[43: マンション検討中さん]

値段下げたみたい？
まあ〜魅力な価格かな？これが相場か？
他社が高すぎだよね。

[44: 評判気になるさん]

この前現場見たら、雨の日にブルーシートの屋根作って、コンクリート打ってましたけどね。

[45: 周辺住民さん]

豪雨でもない限り、打設しますけどね

[46: マンション検討中さん]

駅近で複数路線使えて、収納もたくさんあって、他ではだいたいオプションなものも標準で付いてて、窓も多くて風通し良さそうだし、内廊下で高級感あるし、周辺物件と比較してもかなりお得感がありすぎて逆に何でそんなに安くできるんですかね。ちなみに1階の店舗は物販と聞きました。

[47: 名無しさん]

なぜそんなに安く出来るかに疑問を持つより、何故こんな価格で売れていないかに、疑問をお持ち下さい。

[48: 匿名さん]

ここって売主どこになるんですか？
概要見ても分からなくて･･･(＾.＾;)

[49: 匿名さん]

坂入は過去の事例からどんな爆弾仕込まれてるかわからないし、裁判とか個人じゃめんどくさいことに巻き込まれかねないですからね。
何かの理由で買いたい人も値下げを待ってから買うつもりなんだと思いますよ。

[50: 疑っている検討者]

類似マンションで騒音の問題があるようだが設計段階の検定はどのようになっているのだろうか。