ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[81: マンション検討中さん]

モモレジのブログでも採り上げられてツッコまれてたけど、
本当にまあ味も素っ気もないプランニングが並んでるよね。
工夫の無い田の字のオンパレードで、ほとんどのプランで玄関からリビングが丸見え。
これに坪400出せる人は・・・、立地とブランド？で選ぶんですかね？

[82: マンション検討中さん]

誰もいませんねー。
みんなここは検討外なんですかねー。

よくも悪くも庶民的な街ですから、少し高く感じます。

[83: 匿名さん]

そもそも神楽坂じゃないし、、、
さすがに検討者もそこまで馬鹿じゃ無いと思いますよ。

[84: 匿名さん]

外観だけ見るととても都心の物件とは思えない。郊外型マンションて感じ。何故こうなった？！！

[85: 匿名さん]

この辺りは奥神楽坂とよばれているようですよ。

[86: 匿名さん]

奥神楽坂？？

[87: 匿名さん]

「呼ばせてる」の間違いかと。

[88: 匿名さん]

奥神楽坂って…
ほんの最近マスコミが勝手につけた名前で、地元の人間はここが神楽坂だなんて思っちゃいないよ。
ここに住んでて神楽坂名乗ろうもんなら、マスコミに踊らされてますとご丁寧に自分で名乗ってるのと同じことだよ。
恥ずかしいから止めときな。

[89: 住民板ユーザー]

近くのリンガーハットに行けば、ここがどのようなところかわかるよ

[90: 匿名さん]

タクシー運転手のたまり場？

[91: 匿名さん]

東西線と有楽町線の2路線を使うことができるという点ではとても良さそうに思うのだけれどなぁ。
利便性重視だったら良いんじゃないでしょうか。
ここが神楽坂かどうかっていうのは思う所はあるけれど、最寄り駅の地名は付けていいというルールになっている以上、決して誤魔化しではないわけなのだから。
この辺りを考えているということは全く土地勘がないというわけでもないでしょうし…。

[92: 評判気になるさん]

メインエントランスの目の前のマンションとかがちょっと気になるんですよねー。
せっかく立派なエントランスなのに、ここを出ると目の前が、、、、、

[93: 匿名さん]

ご希望タイプ相談会なるものをしているのですね。ということは好きなプランを選べるということなのか。そもそもが先着順販売なんじゃないの？と思うのだけど、、、

３LDKで70㎡無いプランはパッと見は十分な広さがありますけれど、
どこの部分をどう調整して広さを取っているのでしょうか。
収納もそこそこ付いているように思うし…廊下の長さとかそういうのなのかなぁ。

[94: 匿名]

ここで軽く億超えてくるんですね、ビックリしました。

[95: 匿名さん]

億しますか。23区って本当に値段が高いですね。

夫婦2人でしっかり働いて、毎月の住宅ローンをしっかり返済して。子育てもある、教育資金も貯めなきゃって感じです。

>89
リンガーハットにご近所さんが溜まってるということ？

エントランスの柱の重厚感がかっこいいですね。でも億ですか。。。

[96: マンション検討中さん]

通勤時間て、江戸川橋とか神楽坂って電車混むんですかね〜？

[97: 匿名さん]

江戸川橋は混みますね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856
(上記は江戸川橋の手前の護国寺ですが15位にランクインです)
でもどこまで乗るかによりますが、それほど長い時間乗らないのであれば、なんとか我慢ですね。飯田橋・市ヶ谷で多くの入れ替えもあるので気休めかもしれませんがずっと苦しいわけではないかと。有楽町線、江戸川橋のメリットは何と言っても飯田橋まで一駅、市ヶ谷まで二駅、永田町まで8分、有楽町まで12分という近さです。

神楽坂は短い時間帯で混みますが耐えられないレベルでは無く、九段下で大分降ります。
私は江戸川橋の方が混んでいる印象です。

[98: 匿名さん]

神楽坂は空いてますよ。
駅も電車も。
もちろん東行きは座れるレベルではありませんが。

東西線は混むイメージがありますが、それは千葉方面から。
中野方面から都心は意外なくらい空いています。
一番混んでいる時間帯でも他の方と肩が触れ合わない程度。
通学も安心です。

[99: 周辺住民さん]

＞ 中野方面から都心は意外なくらい空いています。
＞ 一番混んでいる時間帯でも他の方と肩が触れ合わない程度。

さすがにそれは言い過ぎです。
東西線は東→西が異常というのはそのとおりですが、西→東もピークタイム（7:30～8:30）は乗り込むのが困難なほどです。
高田馬場から西武線乗り換えの人が乗り込み、早稲田で学生が大量に降りますが乗り込む人も多い、
神楽坂は降りる人は少ないけど乗り込む人はそれなり、
飯田橋で大量に降りるけど大量に乗り込んでくる、九段下も同じ。
竹橋は乗り降りは少ない、大手町から日本橋、茅場町にかけては乗り降り大量という感じです。

もう一つ、東西線は先頭車両と最後尾側に改札や乗り換えが多いのも乗客が集中して混雑する原因になってます。

神楽坂から早稲田、高田馬場方面に出るのであれば座れることも多いのでこの辺は気にしなくて大丈夫では。

[100: 周辺住民さん]

>88 さん　：　神楽坂の坂上の方に長年住んでいる者です。「奥神楽坂って… 　ほんの最近マスコミが勝手につけた名前で、地元の人間はここが神楽坂だなんて思っちゃいないよ」というコメントなんですけど、昔から住んでいる人で、神楽坂というネーミングにこだわる人は少ないと思いますよ。神楽坂周辺は、昔からゴチャゴチャしたところで高級感は全然ありませんから、今になって神楽坂ブランドがもてはやされることに、すごく違和感があります。
神楽坂近辺で別格と認められるのは、若宮町、北町、中町、南町、払方町、砂土原町といったアドレスです。このあたりにお住まいの方は、「どちらにお住まいですか？」と聞くと、「神楽坂です」とは答えず、「砂土原町です」というかんじで答える方が多いと私は感じています。したがって、別格と認められるアドレス以外のところは、神楽坂から徒歩圏内であれば皆仲良く「神楽坂」とネーミングしてもよいんじゃないですかね。しょせん、庶民の街ですから。

[101: 匿名さん]

砂土原町を知っているのは飯田橋・市ヶ谷周辺に住んでいる方達だけでしょ。
砂土原町は極一部の方達を除き世間的に認知度が低く「それどこ？そんな地名聞いたことがない」と言われてしまうので、皆さん世間的に通用する神楽坂と答えるのですよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

その通りだと実感します。
若宮町〜砂土原町は神楽坂エリアの一部になっていると思います。
砂土原町は市谷エリアになるのかな？

[103: マンコミュファンさん]

売れていますか？

[104: マンコミュファンさん]

まだ売ってるのか？

値段下げて捌かないと。

[105: マンション検討中さん]

あまり売れてないんですかね？
もう少し安ければ手が出せるのですが・・・

[106: 買い替え検討中さん]

最安値は61.2㎡で6540万ですか、スペックだけ見ると十分有りだと思うのですが売れ残っているのですね。指してみようかなぁ。

[107: 匿名さん]

通り沿いの西向きの2階ですね。

[108: 通りがかりさん]

西向きと2階は全く気にならないですが、通り沿いは引っかかります。あと外廊下も残念ポイント、ちょっと無いかなぁ。5500万(坪単300)くらいなら悩み始めようかなって感じです。

[109: 匿名さん]

市ヶ谷、飯田橋方面から池袋に抜ける道になるため、目の前の通りは車の往来が四六時中多いですよ。
あと気になるのが電柱。
平行している外苑東はもちろん、付近の新目白通りも早大通りも早稲田通りも電柱が地中化されなおかつ植樹もされてとても綺麗なのになぜかこの通りだけ電柱が立ち並んでます、、、。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

ありがとうございます。一度現地を見に行ってみます。

[111: 評判気になるさん]

値引き交渉に成功した人はいますか？

[112: 匿名さん]

ダメでした

[113: 匿名さん]

私もしてみましたが、ダメでした。

[114: 通りがかりさん]

過疎ってきましたね…
もっと皆さんの意見を聞きたいのですが…
上がらないのが全てということなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

掲示板のクチコミでは値引き交渉は一切受け付けていないようですが、
こちらのザ・パークハウスに限った事ではなく、三菱地所がそのような
スタンスを貫いているのでしょうか。
売れ残っているのであれば値引きでテコ入れ可能だと思いますが、
売り急ぐ必要がないのでしょうか。

[116: 匿名さん]

竣工近くなっても残ってればいずれするのでは？

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

地所は大手の中でも値引きなかなかしないって話ではありますよね。スミフは別格ですけど。地所と三井のヒトが揃って言ってたのは、一年間位、様子見る体力はあるし、都心については値引きはしないとのことでしたけどね。中規模デベはそんなこと言ってられないでしょうけど。

[118: マンション検討中さん]

プラウドで神楽坂物件出るんでしたっけ？そちらは坪単価450万以上のようなので、割安感は出てくるのかな？？？プラウドの立地を詳しくは知らないので単純比較はできないと思いますが。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
原町の交差点のところですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
交差点のところですね、最寄りは牛込神楽坂の方だったかと。

ただ、さすがの野村さんも弱気になってきてますかねー、値段見てみたいですね。スケールは小さめですけど。

[121: 匿名さん]

値引き交渉、さすがに難しいですか。大手デベは基本的には値引き交渉のテーブルについてくれないっていうのは聞いたことがあります。
残り1戸2戸になったときに、家具家電がつくのが関の山じゃないでしょうか。
お値段がもう少し控えめであれば場所的にも売れやすい部分はあったかもしれないですが
ブランドがあるマンションですのでそれに付加価値はデベは付けたくなってくるものなのかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

ここは完売御礼になる気がしないです。。。

[123: 匿名さん]

ＨＰをみると、「先着順申込受付、2LDK 61.20m2 6,540万円 / 3LDK 71.00m2 7,610万円」　と書いてありますが、これって当初販売価格から少し下がったんですかね？

[124: 匿名さん]

下がってないですね。

[125: 名無しさん]

値引きはないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか？

[127: マンション検討中さん]

現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね？日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

[128: 評判気になるさん]

プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

[129: 匿名さん]

全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

[130: マンション検討中さん]

西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。