ザ・パークハウス 山吹神楽坂

[ご近所さん]

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな？
しばらく盛り上がりましょう！

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-yamabuki-kagurazaka/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
所在地：東京都新宿区山吹町298番6他10筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[121: 匿名さん]

値引き交渉、さすがに難しいですか。大手デベは基本的には値引き交渉のテーブルについてくれないっていうのは聞いたことがあります。
残り1戸2戸になったときに、家具家電がつくのが関の山じゃないでしょうか。
お値段がもう少し控えめであれば場所的にも売れやすい部分はあったかもしれないですが
ブランドがあるマンションですのでそれに付加価値はデベは付けたくなってくるものなのかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

ここは完売御礼になる気がしないです。。。

[123: 匿名さん]

ＨＰをみると、「先着順申込受付、2LDK 61.20m2 6,540万円 / 3LDK 71.00m2 7,610万円」　と書いてありますが、これって当初販売価格から少し下がったんですかね？

[124: 匿名さん]

下がってないですね。

[125: 名無しさん]

値引きはないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか？

[127: マンション検討中さん]

現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね？日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

[128: 評判気になるさん]

プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

[129: 匿名さん]

全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

[130: マンション検討中さん]

西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。

[131: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[132: マンション検討中さん]

値引きあれば、考えるかな～。

[133: 匿名さん]

公式ホームページに価格が2LDKが6640万円からとありますね。2LDKで6000万円台とは神楽坂の人気さすが。端数がないなら考えたいところですが。

マンション、ガーデンコートとブライトコートがありますが、別ものマンションですか？イラストだと壁はくっついていて、マンション棟としては別？普通、2つの建物なら隙間があいていてもいいはずなのにと思いました。ガーデンコートの一番西とブライトコートの一番左は壁が接しているということなんでしょうか。

間取りは多くあっていいですね。

[134: マンション検討中さん]

現地行ってみましたが、ガーデン側は隣接マンションから丸見えな圧迫感があります。西の道路側の上層階なら買いですね。北側の道路挟んだビルはちょっと不気味な感じがします。北側道路もあまり広くないし。でも、エントランス内はおしゃれで気に入ってます。

[135: 匿名さん]

ここのエントランスの雰囲気は気に入りました。ただ外観が階段状になっているのが郊外マンションみたいでマイナスでした。
この辺りは道が細いからそんなのは見えないですかね？？

[136: 買い替え検討中さん]

ここら辺は中古物件も高いから、なかなか値下がりしない。西側の住戸を検討中。値引きはまだなさそうですね。

[137: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[138: マンション比較中さん]

値引きなさそうですね～。中古物件も探してますが、この辺りは結構いい値段ですね。中古タワマン狙いに変えようかと。

[139: マンション比較中さん]

そうですね。このあたりは、中古でもいい値段ですし。新築と、中古、両方で検討中です。

[140: マンション比較中さん]

もうちょっと早く動くべきだったかなと公開してます。気に入った住戸はすでに決まってるし。キャンセル待ちしながら中古物件探し始めました。タワーならアインスかな。または神楽坂にもっと近い物件を探すか？今日明日は中古巡りしてこよう。キャンセルでないかな～