グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[81: 匿名さん]

名古屋のいま一つのシンボル、プラネタリウムと組み合わせた、この絵は素晴らしい！
余裕があれば先行二次募集にもトライするのだがにゃ〰

[82: 匿名さん]

このGWの説明会に乗り遅れたら、もう買えるチャンスはなくなるかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

値下げって・・・汗

[84: 匿名さん]

希望するのは勝手です。
このマンションが値崩れしたら名古屋市全域で下落が始まるでしょうね。
そのくらい希少価値が高いマンションだと思いますよ。

[85: 匿名さん]

>>84
煽り、お疲れ。

[86: 匿名さん]

>>85
買えない人は来なくていいよ。笑

[87: 入居予定さん]

閑話休題ですね。

つぎが最終になるのかな？

豪華なパンフレットつくらないつもりかな？
楽しみにしてたのに。

作らないならその分購入者になにか還元を！！

カスタマイズがやっぱり大変だー。

やっぱ高いんだろうなー。

[88: 契約済みさん]

>>87
パンフレットはゴールデンウィーク明けにはって聞きましたけど…
ないんだとしたらがっかりです。
ほとんど口頭の説明のみでしたから設備仕様や構造なども確認できませんよね。

[89: [男性 30代]]

>>87
確かにカスタマイズ費用高いですよね。
セレクトプランですら、あの金額ですから。

まだ建築前だし、仕様変更するといっても大した変更もないのに・・・

いまだに建築業界のカスタマイズとオプション費用の妥当性には納得性がないですね。

[90: 匿名さん]

標準仕様は、一社や安城と同等なのかな？パンフが無いから良く分からず。

[91: 入居予定さん]

普通の工務店に頼めば半額のものも定価で納入ですからかなり辛いですよね。施主支給もできないし。

[92: 入居予定さん]

風呂の扉50万とか、オーブン30万とか、ミストサウナ20万とか（数字は適当）

感覚的には倍ですよね。悔しいけど女は、なんも考えてないから欲しいとかいいだすんですよね。うちのツマも、、、

[93: [男性 30代]]

>>92
施主支給して工事する場合と、標準オプションの差が大きいですからね。
IHとかだと、オプション40万とかでも実は施主支給にすると10万くらいで設置できたりします。
今回はそういうのできないから入居後に取り付け依頼ですね。

可能な限りあとから設置できるものは、標準オプションで付けないようにしてます。

まあ、金額が数千万円だから数十万円が、たかが数十万円という感覚になっちゃうんでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>93
数億円の人もいますけどね。

[95: [男性 30代]]

>>94

数億円ならなおさらでしょ。
本体金額に対するオプション価格の割合の話なので。
最も高い部屋で3億7500万円くらいの部屋があったと思いますので、オプション100万円くらいであれば、誤差レベルと受け取るんでしょうね。
最安値で4000万円台の部屋がありましたが、このくらいだと100万円でも大きく見えるんでしょうけどね。
ただ、4000万円台の部屋を買う方の場合、住宅ローンを利用している可能性もあるわけですから、そしたら、セールスマンに「毎月の返済額にしたらそんなに変わらないですよ」とか言われてつけちゃうのかもしれないですね。

[96: 契約済みさん]

まあ、積水さんとも言えど、そんなもんでしょ。
あ、カンツオーネ。ボーラレ、ボラーレ

[97: 働く女子さん]

なんかいい雰囲気ですねー。具体的！

[98: 働く女子さん]

>>90
一社は、まあ標準だがね。御園座は
これからプラウド、いや正当な要求
をしたら。。応じるとおもう。
格が違う、とか言えばいいい

[99: 購入者]

松坂屋の上得意カードの案内が来ました。
これって、誰でも入れるカードでしょうか？

今までイオンカードしか使った事がないので、
詳しい事が分かりません。

[100: 契約済みさん]

>>89
あのね。なんか東京都知事の
出だしとそっくりで失礼します。
セレクトプランですら、後でなんとでもなります。

チョッコと変えるなら、グレードアップがいいかな。
これも、大部分、後付け可能。安く。

問題はインテリア・オプ！請求書を見てビックリ、
ということもありうるかも。

金持ちさんもビンボーさんも、なんか、積算価格で
もや〜とした気分は嫌でしょう。今夜はこれまで。

[101: 検討中の奥さま]

後付け出来ると言っても、面倒だったり仕様が違ったり仕上がりに不安があったりするんじゃないでしょうか？
確実に後付けできてコスパが良さそうなオプションがあれば教えていただけるとうれしいです。

[102: 契約済みさん]

間取り変更などのカスタマイズオーダーでいくらかかるやら・・
まさか軽く1000万オーバーか?汗

[103: 親同居さん]

>>102
そんなこと聞いてねえよ

[104: 契約済みさん]

親同居かあ・・お疲れさん。
色々と大変だろうから早く寝なよ。

[105: 契約済みさん]

>>103
同居だといろいろ大変だから、ここで憂さ晴らしですね。
お疲れさまです。

[106: 購入経験者さん]

ほとんどの機器類は後付けできます。ミストサウナでもなんでも。金持ち骸骨人は、そんなこと
はしないとおもいますが。コスパ？　面倒を厭わないなら、ていうか、一年半後ででも元気だと
言うなら、標準で行きましょう！

[107: 契約済みさん]

>>106
あまり極端な話しても意味がないので、現実的なところで言うと、

無理な可能性がとても高いのは、2部屋連結ですね。
上層階で連続する2部屋を購入すると連結できる選択肢があったはずです。これだけは初めからやらないと共有部いじることになるので、後から出来ないですね。

後のことは確かにほとんど出来ますね。

ただ、セレクトプランみたいな変更は、はじめにやらないと高く付くだろうし、例え多少安くできても、手間暇考えたら、高くつくってところでしょうか。手配から工事後の検査まで自分で確認ですからね。

あとの細かい仕様変更、住設変更関係なら手間暇いれても安くできることが多いですね。

[108: 購入経験者さん]

>>107
おっしゃる通りですね。ところで、パンフレット、豪華なものを期待している人もいるみたいですが、釣った魚にエサやらないということで、出さずじまいになると残念です。ホームページも作らないのかしらねえ。聞いてみよう。

[109: [男性 30代]]

>>108
共有部のあるパンフレットは作っている最中とか言ってましたよ。
4月半ばの話ですので、今はどうなっているのかわかりません。

ホームページは作らないんじゃないかな。
作るだけ無駄ですからね。
一般募集しないなら、無駄な経費使っても仕方ないしね。
それより、今すでに申し込みされている方にDM送ってもう一軒書いてませんか?とか募集したほうがはるかに経費安く済みますし、売れるでしょうね。
そしたら10万円も経費あればさばけそうです。

一応もらったパンフレット類はファイリングしてまとめてあるので、共有部のやつもあるといいですね。
契約した時に契約書ファイルくれなかったので、自分でファイル買ってきてファイリングてす。なんかくれればいいのに・・・

[110: 匿名さん]

>>109
そんな小話聞いてねえよ
んで結局パンフレットはいつできるんだよ

[111: 匿名さん]

>>110
6月。らしい（笑）
満足頂けたかな？

[112: 匿名さん]

>>111
パンフレットはGW明けにはと聞いていたので結構先なんですね。
その割にはカスタマイズやオプションの締め切りが早すぎると思います。

[113: 匿名さん]

先週追加分譲したんですよね？その結果はどうだったんでしょう？完売したんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113
とっくに完売したんじゃないの？

[115: 契約済みさん]

完売したら乾杯したいですね！笑
まだ完成まで１年半もありますからね、しかもクローズドのみで快挙だと思います。

[116: 匿名さん]

>>113
残分は追加2次で全部蔵出ししたんですか？

[117: 匿名さん]

日経に御園座周辺再開発の記事が出てました。車の動線改善や地下鉄駅へのエレベーターなどは現実的でしょうか。
いずれにしても活性化しそうで良いことですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO02722910U6A520C1L91000

[118: [男性 30代]]

> 117

素晴らしいですね。
ぜひともエレベーター設置してほしいです。
旅行によく行くので、キャリーバッグ持って階段は嫌なんですよね。

期待してます。

[119: 匿名さん]

>>117
御園座と地下鉄駅が直結ですね。

[120: 坪単価比較中さん]

スレ違いかもしれませんがブリリアの築7年の中古がこんな値段で出ています。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...
坪単価400万円近く！ここは名駅に近いことはメリットだけど、規模もさらに大きくて話題性もある御園座の価値も高まるといいですね

[123: 匿名さん]

セントレアも地下鉄と名鉄電車利用かしら。
キャリーバック引きずって大変ね。

[124: [男性 30代]]

>>123

ご心配ありがとうございます。
公共交通機関利用して節約です。

[125: 匿名さん]

宅配便でキャリーバック送れるのに
名古屋の人は苦労が好きね

[126: 匿名さん]

名古屋土民はその宅配料金がもったいないのさ
タモリさんのいい餌食だったわけわかるでしょ

[127: [男性 30代]]

>>126

クレジットカードの特典で、送料無料なんですよ。
それでも、行くときは事前準備して発送する必要がありますよね。確か3日前くらいに送らないといけなかったかな?
帰りは帰りで、時間によっては翌々日着荷ですよね。
こんなに待つなら、持ち歩きます。重いったって、最大32kg/個でしょ。
実際にはそんなに入れないからもっと軽いけどね。
どうせセントレアから家までなんてそんなにたくさん階段あるわけじゃないし。

[128: 匿名さん]

地下鉄利用するかは別にし、資産価値の問題かと。

[129: 匿名さん]

名古屋民の醜い言い訳？
旅行くらい経済活動に寄与しなって
ケチにも程があるな

[130: [男性 30代]]

>>129

ごめんね。
周りの人にもケチだって言われるよ。
旅行だけじゃなく、いろいろともっとお金使いなよって言われるよ。
もう、ケチといわれるの慣れてるから、気にならなくなったよ。

[131: 匿名さん]

ケチと言うか節約家と言うのか、その同類ばかり住む
マンションって如何なのかしら？
独身ならいいのかもしれませんが、家族はもてそうも
ありませんね。
でも独身でもケチを極めると独身貴族とも言えないし、やはり中途半端な名古屋民。？

[132: 匿名さん]

テレビでもやってたけど名古屋の人は東京と大阪の中間にあって
行動も性格もどっちつかずの中途半端と名古屋市民が自覚してたね
名古屋の不動産で資産価値とか考えないほうがいいと思うよ
名古屋人って保守的って聞くしね

[133: 匿名さん]

30代男性さんへ
買えない外野がくだらないことを絡むのに相手をすることはないですよ。
資産価値が高いマンションを欲しがるのは富裕層としては当然ですよ。
富裕層と縁のない人間が書き込んでるのは読めばすぐわかります。
彼らは質素で地下鉄やバスも使うだろうし、高齢で車を処分する人も多いから駐車場の台数も少なめということもここに罵詈雑言書き込む連中は知らないでしょう？

[134: 匿名さん]

ある資産家の方はセントレアに行く時はいつもタクシーを使われてますね。
MKタクシーの応対が素晴らしいそうで、毎回お決まりの運転手さんを指名しているそうです。

[135: 匿名さん]

伏見地区再開発の一つである伏見駅の駅ナカ構想の事業者の受付が始まりました。
単に駅を通過点としてだけではなく人が集まる場所になると思うといまから楽しみですね。
個人的にはこのコンコースの空間の段差がなくなりバリアフリーになってほしいと思います。
http://machicarrot.com/blog/13298
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/COMPANY/TRP0001565.htm

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

これで更に資産価値が上がるかも。

[138: 匿名さん]

>>137

資産価値を意に介さない人は少数かと。
やっぱり気になりますよ。

僕も購入者の全容は知り得ませんが、
僕の周辺と商談、重説を経て感じたところでは、投資マンションと比較し御園座を購入した方はいらっしゃらなそうでした。

とはいえ、先行1次追加以降は全く知りませんので、もしかしたらいらっしゃるかも知れませんね。

[146: マンション検討中さん]

それよりも伏見駅の地下鉄の反対方面のホームへ行くのにいちいち階段を下りて渡って上っていかなければいけないというのを改善して欲しい。何とかできないのかなあ？

[156: 匿名さん]

御園座タワーの話をしましょう。

[158: 匿名さん]

御園座タワーの情報交換の場だということがわかりませんか？
関係ないことを書き込むのはやめてください！

[159: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

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■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[160: 購入済み]

はは！
しかし、マンコミュはあれるねー。
ここは、特に購入のスタートラインに立てない人がほとんどだからねー。
あまり前向きに話すネタもないしねー。

[161: 購入済み]

積水もやることえげつないよね。
エレベーターも一般と上級住民分けちゃうぐらいだし。
住む方はそっちのが安心だし少し優越感➕やけど

[162: [男性 30代]]

>> 161

エレベータの停止階を分けるのは、ごく一般的な対応だと思いますが、なにが問題なのでしょうか?
通常、50軒につき1台程度の割合で設置するものと思います。
今回は、300軒程度ですから、6台程度のエレベーターが必要になります。

ただし、これを低層と上層でわけないと、朝のラッシュ時などに無駄な動きを発生さてしまうため、分けることは非常に有用だと思います。
一般的なビジネスビルでも低層階と高層階で分けてますよね。
近場だと、ルーセントとかね。

[163: 購入済み]

>>162 [男性 30代]さん

別に問題はないよ。ただ数はテキトーだけど、低層階220戸に三機、高層階80戸に二機とかの比率だから厳然たる格差はつけてるよね。積水は、池下もそうだけどヒエラルキーを活かした商売がうまいよね。
プレミアムフロアに住むものにとっては高い価格以外はメリットしかない。

[164: 匿名さん]

高層階のプレミアムフロアは80戸ではなくたしか60戸余りですよ。
エレベーターは快適だし設備仕様、眺望はいいし羨ましい限りです！

[165: 匿名さん]

64戸に2基。
300戸に3基。
ですね。

[166: 匿名さん]

間違えました。
240戸に3基ですね。

[167: [男性 30代]]

単純計算で行けば、上層階 30軒に1台、低層階80件に1台ですね。
さすが上層階です。

7Fと22Fでしたっけ?どっちも停止するの。
7Fは階段使うだろうからいいとして、22Fは高さも、エレベーターの数も十分でいいですね。
部屋の面積見てみると85シリーズなので9000から1億円くらいするのでしょうか?

一応交通量計算して台数を決定しているはずなので、朝晩のエレベーター渋滞が厳しくなければいいんですけどね。

そういえば、新聞って、家のポストに配達に来てくれるんでしょうか?
毎日ポストに取りに行くとなったらちょっとハードな気がしますが・・・

[168: 匿名さん]

23-29F住人は22Fで乗り換えるという手もある。

[169: 匿名さん]

たしかに22階は５機のエレベーター駆使できるから良いと思ったけど、上の住人に白い目で見られるだろうから高層階用のエレベーター使って降りる勇気はないな。
それにパーティールームでいろんな人が出入りしてうるさそうだから止めた。てか完売だけどな。

朝刊は各戸配達すると聞いたよ！

[170: [男性 30代]]

パーティールームもそうですけど、共用設備ってどのくらい使われるんでしょうね。
ライブラリーとかありますけど、あれ、何のためにあるのやら。
ゲストルームはなんとなくぼちぼち稼働しそうだけど、パーティールームとかはどうなんでしょう。
毎週末ホームパーティーするような人なら使うかもしれないけど、一人当たり年間利用回数に制限かかってたような気がするので、ちょっとよくわからないですね。

朝刊は毎日配達してくれるならいいですね。
それなら新聞取ろうかなぁ。

[171: 匿名さん]

ライブラリーは最近流行りの共用施設で雑誌や本を定期的に購入するやつですよね。
パーティールームはたしかにそんなに使うものではないと思うから、高層階用のエレベーターを22階に止めなくても良いんじゃないかなあ。

[172: 匿名さん]

パーティールーム使用時のことを考えると、22階に止めていただきたい。

[173: 匿名さん]

高層階からパーティールームに行くために止めるのはいいけど22階住人が高層階エレベーターを使用するのは止めていただきたい。

[174: 匿名さん]

そもそも高層階用エレベーターを２２Ｆの方達は利用できないのでは？？

[175: [男性 30代]]

>>174

そんなことはないでしょう。図面では22Fが停止階になってますから。
理論的に考えてもパーティールームがある関係上、利用できないということはないはずです。

あとは、エレベーターのボタンとエレベーターの関係くらいじゃないでしょうか?
下ボタンを押したときに、5台すべてが反応するのか、押したほうの3台ないしは2台が反応するのかというところですね。

[176: 匿名さん]

エレベーターの下ボタンを押す際、
部屋の鍵を識別するなら22階の住人は使用できませんね。

[177: [男性 30代]]

>> 171

実際に人気の共用設備なんでしょうか。ライブラリーって。
設置されているマンションが存在するのはわかるけど、使い勝手の面でどうなのかなというところはありますね。

多分住んでいる人の平均年齢がバラバラ(それでも高めの年齢層になると思うけど)ななか、書籍関係を設置するスペースに限界がありますからね。
せいぜい有名な雑誌を10誌くらい定期購読するような感じになるのでしょうか?
ファミリー向けマンションだと、お父さんが一息つくためにライブラリーでぼけっとするとかありそうだけど、ここはそこまでファミリー向けじゃないし、もう一軒持ってる人とかも多そうだからなぁ。

個人的にはDVDでも持ち寄って、DVD映画ライブラリーにでもしてほしいくらいだけど。

[178: 匿名さん]

たしか池下ザタワーも部屋の鍵を識別して自分の住居がある階しか行けませんよね？

[179: 匿名さん]

行き先の問題ではないです。
1,6階は住人全員が行けて当然ですので。
高層階用のエレベーターを22階にお住みの方が、停められるか？がポイントです。
停められるのなら、使えてしまいますね。

[180: 匿名さん]

単純に高層階住民の鍵は高層階用エレベーターのみを、低層階住民の鍵は低層階用エレベーターのみ認識できることにすれば問題ないのでは？
でも1-6階を行き来するだけのときはお互いに両方のエレベーターを使えないと不便なのかな？