シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7301: マンション検討中さん]

>>7300　マンコミュファンさん
いやいや、ちゃんと文脈読んでます？
すみふは値引きしてないですよ。

三菱地所ってパークハウスですかね？
あちらは100万ぐらいは値引きしてたみたいですけど、なんとか完売しましたね。

[7302: 入居済みさん]

>>7299 マンション掲示板さん

具体的なことは控えますが、駅から徒歩4分のマンションで、初めて行った日に200万の値引きと言われましたよ。

[7303: マンション掲示板さん]

これまでのスミフの特徴は、条件の良い物件から期分け販売することと、値引きをしないこと。だから発売当初の値付けに失敗すると連鎖的に高値物件になりやすい。

見込みが薄かった人からも動向を聞いて、感触を探っていると思われる。かと言って、値付けに失敗しても、供給を絞るだけで、基本は物件を寝かせるだけなんだけどね。末端の営業は辛い。

[7304: 通りがかりさん]

この物件、花小金井駅から徒歩8分となっているが、9分以上はかかる。10分弱が妥当。
また棟によっては13分以上かかるから騙されないで！

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 通りがかりさん
はいそうですよ

[7306: マンコミュファンさん]

>>7304 通りがかりさん
そのとおりですけど何か問題でも？

[7307: マンコミュファンさん]

駅近で値引きありならバス便マンションにする理由はないな。

[7308: 口コミ知りたいさん]

>>7307 マンコミュファンさん
駅近って武蔵小金井で駅近ってことですか？
そんなに値引きしてくれるのかな？

[7309: マンション検討中さん]

花小金井にマンションが増えすぎて保活はかなり厳しそうですね。
ひばりヶ丘よりもきつそうな感じ。

[7310: マンション検討中さん]

>>7309 マンション検討中さん

ひばりヶ丘は今年の保活楽々だったようです。
小金井は今年どうでしたか？

[7311: マンコミュファンさん]

>>7310 マンション検討中さん
知ってるくせに、わざわざ聞くなんて意地悪いね。

[7312: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘もきつくないんですか？
保活をマンションスタッフに聞くと答えてくれないところばかりですが。

[7313: 通りがかりさん]

>>7306 マンコミュファンさん

それなら徒歩5分でもなんでも広告してオッケーになる。問題ぐらい自分で考えましょう！

[7314: 名無しさん]

>>7313 通りがかりさん
F棟エントランスから花小金井駅までGoogleマップで検索してみたら、徒歩8分となるけど、これも嘘なの？
メインエントランスからだと、11分ってなってますね。
そりゃ、出発点が違えば多少の差は出るでしょ。
あと問題にならないように、不動産広告は、規約があるので、なんでもオッケーにはなりませんよ。
最後に、営業ではありませんので。不動産広告について調べただけですので。

[7315: 通りがかりさん]

住民板見てると、荒らしなのかもしれないけど、民度低すぎ。
これじゃぁ、完売がほど遠い...。
と思います。

[7316: マンコミュファンさん]

住民板を見てるとこのマンションに住みたくなくなる。

[7317: 名無しさん]

>>7316 マンコミュファンさん
どうみても荒らしでしょ。

[7318: 匿名さん]

荒らし投稿はごっそり削除されましたね。
運営が良識あって良かったです。

[7319: マンション検討中さん]

見学に行こうと思ってるのですが、あと何戸くらい残ってましたか？

[7320: eマンションさん]

>>7319 マンション検討中さん
直接問い合わせした方が正確だと思います。

[7321: 匿名さん]

この物件は、名門ゴルフコースの隣という、ゴルフが趣味の人には夢のようなマンションですね。ゴルフクラブの会員にならなくても、マスターカードとかの特典を使えば誰でもプレーできるみたいだし。

[7322: 匿名さん]

>>7321 匿名さん

逆に、ゴルフ場が目の前過ぎで、ゴルフボールがベランダの窓を割りそうで怖いです。

[7323: 名無しさん]

>>7322 匿名さん
それを防止する策は十分取られているし、そこまで下手くそは、このコースではやりませんよ・・・

[7324: 匿名さん]

先着順で３９戸とありました。
この規模で駅まで遠いので、それでこの戸数なんでしょう。
住友不動産のマンションなので
決して安くはないというのも大きい。

ここは引き渡し、７月下旬なんですね。
他だと来年になってしまうところもあるようですが、
まだ今年な分、買って比較的すぐに入ることができるのかな。

[7325: 中古マンション検討中さん]

コロナの影響で住宅設備が手に入らないらしいですよ。

[7326: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

竣工済みなので、即入居可能です。

価格は花小金井なので、
かなり引く設定されてますよ。

同じ西武新宿線沿線でも、都内、例えば練馬区だと
ぐっと価格は上げりますから。

[7327: マンション検討中さん]

花小金井駅徒歩10分以内で大規模なので、とても良い物件ですよね。
前向きに検討中です。

欲を言うとシャトルバスが無ければ管理費も抑えられて、もっと良かったです。

[7328: 評判気になるさん]

>>7327 マンション検討中さん

購入後、シャトルバスの廃止を
理事会に提案してみては、、、

なんだかんだ言っても、ほとんどの人が
西武新宿線を使ってるんだから、
シャトルバスなんか無駄。

[7329: マンション検討中さん]

>>7328 評判気になるさん

それは難しいでしょ。
シャトルバスがある前提で購入してる人もいるので。

シャトルバスを利用してる方々は沢山いて増便を希望してるのですから。
それに、シャトルバスがなくなると資産価値も下がるようなのでシャトルバスを維持しながら管理費を抑える方法を考えたいですね。

できれば、他の共用部分を減らしてゴミを集めて出してくれる業者さんを入れて欲しいです。
個人的には、concierge、シャトルバス、ゴミ出し業者、カラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーさえあればいいのですが。

[7330: 匿名さん]

>>7329 マンション検討中さん

一番金が廃止したい共用部は何？

[7331: マンション検討中さん]

>>7330 匿名さん

できれば、あまり使われていなさそうなDIYルームやカンファレンスルームなどをゲストルームに変更できないかと思ってしまいます。


年末年始、夏季休暇、クリスマスなどのイベント時などは思うようにゲストルームがとれないので変更できれば助かります。


あくまでも個人的な意見なのでDIYルームやカンファレンスルームを使われてる方がいらっしゃったらごめんなさい。

[7332: マンション検討中さん]

金町駅徒歩1分の団地より遠く、23区最安で中国人だらけのタワーマンションと同じ敷地で線路脇…しかも都民なら誰でも知ってる金町…この辺りで検討から外しました。ご参考まで。

[7333: 匿名さん]

>>7331 マンション検討中さん

理事会に提案してみたら…

意外とすんなり通るかもよ。
DIYルームなんて誰も使ってないしな。

[7334: マンション検討中さん]

以下、ご教示願います。

既に、二年目の半年・一年目・二年目の
定期補修が終了してますが、
これから購入した場合、定期補修のサービスは
受けらませんか？

[7335: 名無しさん]

>>7334 マンション検討中さん
専有部の定期補修は、引き渡しから2年じゃなかったですかね？

[7336: マンション検討中さん]

>>7335 名無しさん

一斉補修は終わっても、
個別で対応してくれますか？

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 マンション検討中さん
引き渡し日からと、以前書き込みがありましたね

[7338: 匿名さん]

B棟低層階の人
ベランダでタバコ吸うの、今すぐやめてください。
窓も開けられない
匂いがうつる
イライラしてます
部屋番把握してます

[7339: 匿名さん]

>>7338 匿名さん
共用部分がどの部分か分かっていないのでは？
規約を熟読して理解してもらいたいですね。

マンションは戸建てと違い、共同住宅です。
わがままな振る舞いは許されません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7341: 匿名さん]

[No.7340と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7342: 匿名さん]

じゃあ、これからの人は、とりあえずは引き渡されてからの補修が個別に可能になっていくということですね。
人によって
引き渡された日にちっていうのが
それぞれ異なってくるので
個別対応にするしかなさそうだなぁ、ということになりそう。
同じ月ならともかく、半年違う人も出て来ているわけで。

[7343: 匿名さん]

別に個別に対応は問題ないでしょ。別に定期点検以外でも期間内であれば、見てくれるし。

[7344: 匿名さん]

一斉入居だと、手直しとかの手続きとか一斉になることが多いけれど、その後は入居順にそれぞれその都度の対応っていうのは割りと普通のことですよ。
手直しって、結構細かいところも見ていったほうが良い。

シャトルバス乗るときは、エントランスのところに屋根があるので雨のときにも一応、濡れずに乗っていくことは可能。
今日は雨なので、なんとなく雨の日も濡れないなら良いなと思いました。

[7345: 匿名さん]

シャトルバス、あるのはとてもありがたいし便利だけど、
契約が更新されて、値段が高くなってしまった場合って
どうなっていくのだろうとうっすら考えております。
ここはシャトルバスありきで購入された方も多いと思われますから
継続されていくといいなあ。
シャトルバスの契約更新については、
今後は管理組合とバス会社とのお話になっていくのですよね？

[7346: マンコミュファンさん]

>>7332 マンション検討中さん
ただしその地域の民度も関わってきますので、参考まで。

[7347: 匿名さん]

シャトルバスは写真があって、入口ドアからすぐに乗れそうですよね。
激しい雨の日もドアの内側に立って、バスが来たら外に出るようなら足元も汚れなさそうでいいですよね。
シャトルバスは管理費が高くなったりするんでしょうか。エレベーター修理などがあると修繕費なども高くなりますか？
お金は貯めておかないといけないですよね。

夜のA棟エントランスがオレンジ色の間接照明でかっこいいと思いました。富士山も見えるんですね。

コロナの影響なのか4Kの画像がアップされていました。
モデルルームに行かなくてもマンションの様子がわかるといいですよね。

[7348: ご近所さん]

5月に入ってもまだ売り出し価格の下がってないのでコロナの影響はまだみたいですね。

https://is.gd/Q5J9Gn

[7349: 買い替え検討中さん]

コロナの影響を受けて営業自粛中ですよ

[7355: eマンションさん]

[No.7350～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7356: 匿名]

シャトルバスもコロナ対策で一回の人数に制限が出来そうですね。通勤時間帯は不便になるかも知れない

[7357: 匿名さん]

10分程度で制限かかるなら、路線バスなんてもっと制限かかってますって・・・せいぜいマスクなどの予防喚起くらいでしょ。

[7358: 匿名]

消毒液も欲しいですね

[7359: C棟入居者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[7360: 匿名さん]

C棟ではありませんが。
フェアウエイフロントという最高立地ならではの悩みですね。
でもうるさいものはうるさい。よくわかります。

病みそうなほど気になるのであれば、ノイズキャンセリング機能のあるイヤホンを使ってみてはいかがでしょう。芝刈り機のようなエンジン音には効果があるはずです。（マンションの生活騒音…足音や落下音には効果が低い）
千円二千円台のレベルでなく予算2～3万円台、メーカーはソニーやBOSEがオススメです。
銀座のソニーストアでは実物を試せますから、ついでの時にでも出かけてみては？

今は一年でいちばん植物の生長が早い時期。
今年は自粛の影響もあるのでゴルフ場の芝刈りは現在フル稼働です。
それに、音は風向きや天気によって聞こえ方が変わってきます。
永遠と悩まされるなどと重く考えず「こういう時期もあるよね」とやり過ごしましょう。

[7361: 通りがかりさん]

>>7360 匿名さん

ゴルフボールが飛び込んできて窓が割れた場合、ゴルフ場に補償してもらえますか？

[7362: 買い替え検討中さん]

>7361
台風で鉄柱が倒壊しても知らんぷりの業者もいる世界だから
こういう時は名門だから安心感はあるでしょう

[7363: eマンションさん]

>>7361 通りがかりさん
そんな下手な人は、小金井カントリーでプレイできないでしょ。あそこでプレーするにもいろいろ条件あるようだし、仮に割れても、余裕で修理してくれる方々ばっかりかと。

[7364: マンション検討中さん]

小金井カントリーも接待で使うこともあるコースなので、下手な人が来る可能性ありますよ。狭いコースなので下手な人の球はボールに行き先を聞く状態です。

[7365: eマンションさん]

>>7364 マンション検討中さん
接待ならなおさら、やらかしたら、カントリー側よりも先に、会社持ちで余裕で補償してくれるでしょ。
客に負担させるわけにはいかないし。
って、フェンス見たことあります？あんな高いネットどうやって飛び越えてくるんですかね。

[7366: 検討板ユーザーさん]

>>7365 eマンションさん

ゴルフボールはもっと高いところまで飛びます。
ネットは高いとは言えないね。

[7367: マンション検討中さん]

小金井カントリーを廻ったことがある人なら理解できますが、狭いコースです。ゴルフをやった人なら理解できますが、自分の打った球なのに想定外の飛び方をしますのでゴルフは難しいと言われています。日本屈指の名門ゴルフ場なので万全の設備をしていると思いたいです。

[7368: 検討板ユーザーさん]

>>7367 マンション検討中さん

それじゃなおのこと、ボールがベランダに飛び込んでくるんじゃない？

[7369: 匿名]

まさかベランダまで曲げる下手な人いないと思いますけどね。

[7370: 通りがかりさん]

このマンションはいつになったら完売するのだろうか?

[7371: 匿名]

>>7370 通りがかりさん
完売してないマンションなんて、ここに限らずそれなりにあるんじゃないの？

[7372: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7373: 検討板ユーザーさん]

>>7371 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってるのですか？
値引き交渉できますかね？

[7374: 匿名]

>>7373 検討板ユーザーさん
値引き求めるなら、ここやめた方がいいですね。住友以外の物件をおすすめします。
なぜかは、ご自分で調べてください。

[7375: マンション検討中さん]

大手は簡単に値引きしないと思いますよ。全体の新築物件の供給量を絞り完成物件を末永く販売する戦略でしょうから。

[7376: 匿名さん]

>>7375 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹の板で、△500万プラス家具との情報がありました。
大手でも物件によっては破格の値引があるみたいですよ…

[7377: 匿名]

>>7376 匿名さん
東建さんは、値引きは、たまにありますね。私の友人も値引き交渉成功して購入しましたから。
残り住戸によってとか、あるんでしょうね。
ただ住友さんだけは、値引きをしないので有名です。調べるといろいろ出てきますよ！

[7378: マンコミュファンさん]

ブリリアシティ三鷹が破格の値引をしているということは、かなり多くの方がコメントしてる。値引開始後、商談希望者が急増してるよう。まさにラッキーチャンスだね！

[7379: 匿名さん]

3500万程度で3LDKが購入できるなら、確かにラッキーチャンスかも。

[7380: 通りがかりさん]

ここのシャトルバスってプラウドタワー武蔵小金井クロスの目の前がバス停なんですね。お互い嫌じゃないのかな。

[7381: マンション検討中さん]

シティテラスの住民がフードウェイでお買い物すれば、利用者も安く買えてお店も喜ぶ。

[7382: 匿名さん]

>>7380 通りがかりさん

こっちは良くても向こうは良くないですよね。

[7383: マンション検討中さん]

バスだけで無く駅の出迎えまちで車が沢山いますから気にしなくて良いと思いますよ。それに、元々一般車両が小金井街道から住宅地への抜け道に使っていたので、後から来たソコラの住民だけの道路ではありませんから。

[7384: 通りがかりさん]

その通りです。
クロスの道ではなく、公道なのでルールを守れば使って良い！皆さんを応援します！ムサコ近所より

[7385: マンション掲示板さん]

クロスの方はバスの停車位置というより、雨宿りがわりにエントランスを使われる一部の方が嫌なんじゃないですかね。
それを「皆さんを応援します！」とご近所の方？の援護発言、なかなかズレ過ぎていませんか。

[7386: マンション検討中さん]

雨宿りで住民に迷惑をかける行為は良く無いと思いますが、雨宿り目的なら、エントランスの屋根を避けた部分で迷惑をかけないなら許容範囲だと思いますよ。商業施設自体、不特定多数を受け入れる形状になっていますし。

[7387: 検討板ユーザーさん]

みんなで雨宿りすればいいかと
クロスの物じゃないですよね？

[7388: 匿名]

>>7387 検討板ユーザーさん
居住者用のエントランスの屋根は、住民のでしょ。
何か煽ろうかとしてる発言にしか見えませんね・・・

[7389: マンション住民さん]

ここの物件は毎回近所に競合物件が出るたびバカみたいな煽りがあるから
今回はここか、くらいにしか捉えてない

[7390: eマンションさん]

>>7387 検討板ユーザーさん
住民用のエントランスのことですよ。
商業施設ではありません。
住民以外が住民用のエントランスを利用するのは不法侵入といってもよいかと。

[7391: 評判気になるさん]

>>7390 eマンションさん

雨宿りくらい問題ない。
助け合いの心が必要。

文句言われたら、無視すればいいじゃん。

[7392: 名無しさん]

>>7391 評判気になるさん
そんなことはないと思いますよ。
流石にエントランスに入るのはまずいかと。
ここの住民の民度が疑われますのでそういう発言は辞めましょうね

[7393: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7394: マンション検討中さん]

>>7393 評判気になるさん
そこ、噛みつくところじゃなくて、無視すると通報されますよ、マジでってこと。
いい大人が、もう少し良識持てよってことですよ。

[7395: 匿名さん]

>>7392 名無しさん
A棟のエントランスの屋根の下にで、明らかに住民ではない人たちが雨宿りしていたら嫌、不安ですよね。
それと同じことをしてるんですよ。

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7395 匿名さん

私は雨宿りは容認出来ます。

[7397: マンション検討中さん]

>>7396 検討板ユーザーさん
それって、ここのエントランスでは、容認できるってことですか？
すぐ横に商業施設の屋根があるのに、わざわざクロスのエントランスで雨宿りする考えも容認できるってことですかね？？
雨宿りはしてもいいけど、する場所にもう少し配慮しろよってことですよ。

[7398: 名無しさん]

そもそも論だけど、シャトルバスなんて廃止すれば
こんな揉め事にならないのでは?

西武新宿線使用者には、無駄金極まりない。

[7399: eマンションさん]

>>7398 名無しさん
的外れな意見すぎてちょっとお話になりませんなー

[7400: 匿名さん]

この物件に限らず、シャトルバスのある物件は、シャトルバスの要否の議論は避けられないですね。
(私はどっちつかずです)

シャトルバスがあるから買った人もいるので、直近では廃止するのは期待しない方が良いのかもしれないですね。

シャトルバス要らない人は、廃止を諦めるか、最初から買わない方が良いのかも。