シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[7001: 通りがかりさん]

>>7000 名無しさん
あ、ほんとですねー。
あのまま次の隣のマンションのに変えちゃうんじゃないんですかねー。

[7002: 匿名さん]

>>6997 匿名さん

それ証券会社から紹介された
同業大手の担当者から聞いたわー。
手持ちの資金は運用に回したほうが賢いと。

[7003: 匿名さん]

住民板を読むと住戸のカビが問題になってますね… こりゃ購入を躊躇しますわ。
虫やら騒音やら近隣商店街との揉め事やら、問題を列記すると恐ろしいマンションだと思いました。

[7004: 匿名さん]

そうですね。なんで今どきのマンションでカビとか除湿なんだろうと思いました。近接している緑が原因でしょうかね？

[7005: 匿名さん]

住民板は荒らしが粘着してるようにしか見えませんが。

隣の新しいマンションの計画が具体的になってきて不味いことでもあるんですかね？

[7006: 通りがかり]

>>7003 匿名さん
躊躇するなら辞めればよい。
これくらいで恐ろしいなら、住むとこないよ

[7007: マンション検討中さん]

この地域でマンション検討中です。
購入に向けて、マンション管理費用に関心あります。
高層タワーが増加する都心のマンションでは、エレベーターの維持管理費高騰による住民負担が懸念されてます。
高層タワーはとても魅力あるのですが、将来的な管理費用負担額の行方についてどう精査したらいいでしょうか？
階数にもよると思うのですが、法令で定められた定期点検費用など知りたいです。
不動産業者もしくはすでに居住している方からのご意見をお待ちしております。

[7008: 通りがかりさん]

以前住んでいた2LDKの賃貸マンション(1F)ではすごい湿気で、カビがひどかった。朝に除湿機かけて出かけて夜戻ってきたら、2Lのタンクが水で満杯。クローゼットの中の衣類もカビだらけになった。

その後、別の2LDK賃貸マンション(1F)に引っ越したけど、そこは全く問題なかったな。

さらにその後この物件の購入を検討したけど、結局別の分譲マンションの3Fの部屋にした。今のところ湿気やカビとは無縁です。なので湿気の問題は物件の造りによりけりじゃなかろうかと思います。またこの物件は900戸超のメガマンションなので、同じ建物でも部屋によって住環境に差が出ても不思議ではないとも思います。

[7009: マンション掲示板さん]

私も以前住んでいた賃貸マンション１階の何故か和室だけ湿気が凄かったです。壁紙を触るとピチャピチャして、上階の水漏れだと思い管理会社に連絡を入れました。結局水漏れではなく結露でした。共働きな為特にその部屋はあまり換気をしていませんでしたが、それであんなになるなんて！？
１階は特にですが他の階でも新築マンションはコンクリートに沢山水分を含んでいるので除湿はしっかりした方が良いいでしょう。
除湿さえしっかりしとけば１階にも沢山メリットがあるのでいいなと思いますよ。

[7010: マンション掲示板さん]

カビが生えやすいマンションと聞いてしまうと、候補からは外れますね。

[7011: 匿名さん]

荒らしの方はよほどこのマンションが売れてほしくないようですね（笑）

[7012: マンション検討中さん]

900世帯もあると、例え99%の世帯が良好でも
1%の世帯が不満ならこういった匿名掲示板では目立ちますからね。
たった1%で、9世帯もありますから。
何か不満があれば書き込みするけど、別に問題無いなら書き込む話題も無いですから。
世帯が多いとちょっとした問題が必要以上に目立つのは仕方ないと思いますよ。
荒らしも便乗しますしね。

[7013: 匿名さん]

>>7012 マンション検討中さん
嵐ならファンも多く人気がありますが、問題やネガティブ面を執拗に拡大誇張する荒らしは、困りますね。ただたとえ1%でも指摘された意見や問題は尊重し、改善すべく理事会総会で協議する事は重要だと思います。

[7014: マンション検討中さん]

南向きの低層階がいいのですが、もうないのかなー。中古物件ででないかなー

[7015: 検討板ユーザーさん]

>>7014 マンション検討中さん

ちょっと待てば、どんどんでます

[7016: eマンションさん]

ここの住民板を見ると、住民同士で揉めてますが、大丈夫？ 仲悪そう…

[7017: 評判気になるさん]

まぁ、外部の荒らしがほとんどですよね。
このコメントを真に受けている人もゼロでなないと思いますが
少数派の方の為に・・・

[7018: マンション掲示板さん]

どうなんですかね？話半分で見ていますが、まったくの嘘とも思えません。ここは物凄い大規模なので１階や北側等で除湿を怠っていれば、数軒発生してもおかしくはないでしょう。ただ、ここだけが特別ではなくどこのマンションでも起こることですね。

[7019: 口コミ知りたいさん]

>>7018 マンション掲示板さん

住民板のカビの話は尻切れトンボに終わってますね。流言飛語と思われます。

[7020: マンション比較中さん]

やっぱりデマですか…。

[7021: 通りすがり]

そういえば、そろそろ隣のマンションの予告広告がでそうですね。
こちらの物件の購買意欲を下げて、向こうを売るためのネガキャンだったりして笑

[7022: 匿名さん]

武蔵小金井が最寄り駅のように謳っていますが実際は最寄り駅は花小金井ですよね。
皆さんシャトルバスを利用してでも中央線を利用するということなんでしょうか？

[7023: マンション検討中さん]

参考までに
利便性、ロケーション共にひばりヶ丘のザパークハウスの方が買い得ですね

[7024: マンション比較中さん]

>>7023 マンション検討中さん

ひばりヶ丘の　ザ・レジデンスのことですか？

[7025: マンション掲示板さん]

>>7023 マンション検討中さん
ついでにブランド的にも三井が上ですね。
年数が経ったマンションをちゃんと値引きするところも良心的で、企業としても信頼出来ます。

[7026: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
こんなのが見つかりました！

[7027: 購入経験者さん]

>>7022 匿名さん
新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。
シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。

[7028: 通りがかりさん]

>>7022 匿名さん
みんながみんな西武線ユーザーとは限らないでしょ。

[7029: 購入経験者さん]

二沿線利用可は本当に助かります。

特にシャトルバスは、エントランスで乗り降りできるから雨の日、荷物の多い日、子連れのママさん、高齢者などに、とてもありがたい存在なんです。

[7030: 匿名さん]

>>7029 購入経験者さん

営業さんですか？

[7031: 購入経験者さん]

>>7030 匿名さん

違いますよ。
住人です…;^_^A

こう言うことを書くと誤解されるんですね。

[7032: 匿名]

>>7027 購入経験者さん

7分で着くことの方が少ないですよね。
大抵は10分以上かかるし、降車場所から駅までも少しかかります。
時間帯によっては本数が少ないですし、あまり誇大広告をしない方がよろしいかと。

[7033: 購入経験者さん]

>>7032 匿名さん

誇大広告・・・・

『シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。』

この文は誇大広告になるのですか？

朝の通勤時は大勢の方が利用しているのは確かですし、7分に関しては7分ほどという言葉と（時間帯にもよりますが）とも書いてあります。

私は　午前のラッシュ時を避けた時間帯と夜にシャトルバスを利用することが多いのですが、だいたい7分ほどバスに乗っていれば着きます・・・。

なんだか、すっごく真剣でピリピリしている感じが伝わってきます。

[7034: 購入経験者さん]

>>7032 匿名さん

新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。

この文に関しては問題ないですよね？

ピリピリした感じが伝わってくると何もかもが心配になってきます

[7035: 住民]

>>7032 匿名さん
雨の日の朝は、混んでいると20分かかります。
それでも朝でだいたい10分～15分程度が平均です。
夜間など帰りは、7～10分で到着します。信号とかの問題程度です。
降車場所からホームまで5分もあれば、余裕で着きます。
それでも、みなさん乗り換えの問題や勤務地の問題で武蔵小金井を利用されているのではないでしょうか。
２路線使えるということだけです。
混んでるとき、タイミンクが合わないときは、路線バスでも最寄りバス停まで同じくらいです。
実際、１年半近く住んでのこれが、事実です。

別に誇大広告ではないかと。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034 購入経験者さん

なんで貴方様が心配になる必要があるのでしょうか…(*´?`*)

シャトルバス物件の賛否両論は他マンションでも上がってます。
ここは規模に対して少ないので利用するには余計に時間を見ないとならないのが現状です。
朝は路線バスのほうが私は便利です。

[7037: 購入経験者さん]

>>7036 マンション検討中さん

んっ？この話はシャトルバスの賛否両論の話になるのですか？？？

誇大広告をしたつもりはないのに、誇大広告と言われたことに対して心配してるのですよ。

シャトルバスの利用の仕方は人それぞれで良いと思います。

[7038: 匿名さん]

購入経験者さん必死ですね
住民でもなく購入経験者さんなんですね

[7039: 購入経験者さん]

>>7038 匿名さん

住人ですよ。
名前を選択するところに住人がなかったので購入経験者にしました。

必死というか、誇大広告なんて言われた事にビックリしました。
でも、誇大広告じゃないと言ってくれた方もいらっしゃったので安心しました。

[7040: 匿名さん]

ここはやっぱり中央線に出る人が多いのですか？
バス便なので結構大変でしょうけどね。

[7041: 検討中]

>>7040 匿名さん

>>7040 匿名さん

雨の日は武蔵小金井のホームまで30分近くかかるなんて、やっぱりちょっと大変そうですね

[7042: 住民]

>>7036 マンション検討中さん
そこは、余計にお金がかかるかかからないかの問題で路線バスにしない人もいるのでは？
あなた様の路線バスも１つのご意見かと思います。私も帰りは、路線バスにする時もあります。

[7043: 匿名さん]

住人です。
４人家族で、通勤通学に花小金井駅２人 武蔵小金井駅２人 という感じで利用しています。
２路線使えるのは本当に便利です。花小金井駅までの徒歩もそんなに遠く感じないし（歩くの早いので...）、武蔵小金井駅までのシャトルバスもエントランスまで乗り入れている点が路線バスとの大きな違いで、重い荷物がある時などとても助かっています。
うちは家庭の事情で場所は花小金井と決まっていたので、近辺３つのマンションの中から選ぶことになったのですが、ここに決めたのはシャトルバスが大きかったと思います。
シャトルバスについては、運行時間や本数などの問題がありみなさん色々と意見が分かれてしまいますが我が家では概ね満足しています。
逆にシャトルバスが引っかかる方は、初めから選択肢から外した方が良いと思います。

[7044: 匿名さん]

国分寺の「四季の森」もシャトルバス出ていますよね。
ここよりは駅から近いようですが。

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

住人です。
マンション検討当時、こちらの物件も視察しました。主要駅まで路地周り含めて自家用車で体感したところ、武蔵小金井駅までの方が景観や駐車スペース含めて良かったので決めました。
ただ現在では電車が混まないので花小金井を使ってまして、シャトルバスは東京新宿方面で深酒した時くらいですかね笑。

[7046: 住人です。]

このマンションに住み始めて1年が経ちました。
快適ですよ?
静かでのどかな環境で。。
ここに引っ越してきたから、持病である不眠症が改善されてきました。
緑が多い環境がわたしには合っているようです。

最近のめっぽうの楽しみは、ライブラリでの雑誌物色。
カフェ好きの私にはこのような空間はたまりません(^^)

[7047: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7048: 匿名さん]

>>7047
千葉のゴルフネット被害、そもそも柱の基礎が無いとか、ネットを下げていなかったといった人災という説もあります。

ところで今回の台風で小金井カントリー倶楽部のネットは下がっていたのでしょうか？
災害については可能性を上げ出したら切りが無いので、ゴルフ場隣接物件であればそのゴルフ場の信用を重視すべきと思います。

[7049: マンション検討中さん]

台風で千葉の鉄塔が倒れましたね。
数ある中での2本なので、大丈夫だと思いますが、不安要素になりました。

[7050: eマンションさん]

千葉では停電復旧のメドがたたづ大変ですね。
今年は9月になっても35度前後の暑さなので、本当に辛いと思いますが頑張って欲しいです。

こちらの物件は災害の時の為の自家発電設備や、停電のときは無料で利用できる自販機があると聞きました。
マンションやビルなど、こんな風に災害対策してある建物が増えて、建物の関係者だけの特権ではなく地域の方々と皆んなで助けあえるといいと思いました。

[7060: 仕事人]

[No.7051～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7061: 匿名さん]

マンションの値上がりが続いているというニュースを聞いて、マンション購入を考えているものです。
本当はオリンピック後に値下げすると思っていたのでオリンピック後が良かったのですが、場所によっては下がらないと聞きすごく迷ってます。

もし、購入するとしたら西武池袋線沿線か、中央線沿線がいいと思い調べていたらこちらのシャトルバスが使えるマンションに目が止まりました。
この、二沿線は便利だからか駅から10分以内にしようと思うと予算的に50平米くらいの物件しか購入できません。ちょっとファミリーで暮らすには狭いです。
駅から10分以上歩くなら、シャトルバスに乗って10分くらいのシティテラス小金井公園は有りだと思いました。楽ですし。
そこで、こちらの住人の方で特にシャトルバスを朝のラッシュ時に利用している方に3つお聞きしたいのですが、
1.シャトルバスはどんな時も時間を守って到着しますか？
2.朝のラッシュ時でも皆さん乗れてますか？
3.駅からの帰りの便で本数が少ない深夜の時間帯を利用する時、早めに着いて待たなければいけないときの時間の過ごし方はどうしてますか？

よろしくお願いします。長文失礼しました。

[7062: 通りがかりさん]

>>7061 匿名さん

何度も話題になっているけど、
管理費が3倍にもなる物件ですよ。
予算ギリギリなら辞めた方が、良いと思う。

[7063: マンション検討中さん]

>>7061 匿名さん
流石に線路ではなく道路を通るので、どんな時も時間通り来るのを期待するのは厳しいかと思います。

[7064: 口コミ知りたいさん]

>>7062匿名さん
横入り失礼
いつどこで話題になりました？
スレッド内のレスを検索してみたが３倍になる話題は見当たらなかったが。

[7065: 匿名さん]

>>7062 通りがかりさん
他スレ含め、根拠も無く騒いでるね。荒らし乙

[7066: 匿名さん]

>>7063 マンション検討中さん
お答えありがとうございます。
確かにそうですね。
寛容な気持ちが必要ですね。

[7067: 住民]

>>7061 匿名さん
朝は正直15分くらいかかります。雨の日は20分かかる時もあります。朝は結構ぎゅうぎゅうで乗ってます。
帰りはそんな遅くなることもなく10分くらいで着きます。
2路線とも使ってますが、やっぱりシャトルバスは楽でいいですよ。

深夜はファミマで時間潰すかタクシーで帰ります。

正直私は花小金井よりも武蔵小金井の方が生活圏に入ってると感じます。花小金井が栄えてるのは北側なんで、それならバスに乗って武蔵小金井に行った方が私は便利で楽に感じます。

[7068: 匿名さん]

>>7067 住民さん
お答えありがとうございます。
15分歩くならシャトルバスで15分の方が楽ですよね。
買い物などで重い荷物を持って帰る時なんて、それこそシャトルバスのありがたみを感じると思います。

深夜の時間の潰し方もありがとうございます。
ファミマでの時間潰しはいいですね。
プラウドタワーが建ったら時間潰しの場所も増えるかもしれませんしね。

こちらの物件は、いざとなったら花小金井駅が利用できるのもメリットですね。
西武新宿線は私にとっては少し不便だったので全く頭になかったのですが、中央線が止まったり遅れが出た時などは西武新宿線が使えると思ったら結構いい物件だなと思いました。

私も武蔵小金井中心の生活になると思いますが、いろんな生活パターンをイメージしながら検討したいと思いました。
ありがとうございました。

[7069: 通りがかりさん]

休みの日は、流石に武蔵小金井駅まで行って、日用品買いますか？
近場に西友とかあるのに、、
足腰悪いならわかりますが、、、

マンション販売業者にだまされてはいけません。

休みの日は、生活の中心は、花小金井ですよ！

[7070: マンション掲示板さん]

住民です！私は土日仕事なので平日、武蔵小金井、花小金井どちらも利用し、買い物します。
それぞれに補える店があるので。
シャトルはその点で便利です。
年取って足腰悪くなったら尚更かな。

[7071: 住民]

>>7069 通りがかりさん
まず日用品を買うだけで西友に行きません。基本平日の仕事終わりに買います。土日は出かけたついでにイトーヨーカドーで買います。
一番近いピーコックがもう少し品揃えとかよかったら頻繁に使ってたかもしれないですが魅力がないのであまり行かないですね。

いろいろな価値観があるんですね。住民でもなくただの通りすがりさんがなぜ熱弁してるのかよくわかりませんが

[7072: 住民]

>>7069 通りがかりさん
休みの日は、めんどくさいから、ネットスーパーで十分です。
1年半住んでいますが、花小金井は、数えるほどしか行ってません。
ライフスタイルを決めるのは、マンション販売業者じゃないので・・・

[7073: 住人]

通勤時間帯のバスは満杯ですが、乗れなかった事は未だにないです。
雨の日は、ほぼ遅れるので、一、ニ本前のバスに乗るつもりで。JRも遅れるので。
徒歩のみで生活しようと思うと不便ですが、自転車でも乗れれば、便利ですよ。
都内から引越してくると不便に思う事は多々あると思いますが、自分のライフスタイルを考えて、マッチすればとても良いと思いますよ。

[7074: 住人]

今年引っ越して中央線を使ってます。
いつも7時半のシャトルバスを使ってますが、最近になってA棟側からだと満員で乗れないことが度々ありました。
この時間帯がピーク？なのかぎゅうぎゅうなので、ある意味住人が増えてきてる証だと思ってます。
F棟側からバスに乗れば余裕で乗れるので、時間があればそちらから乗るのがオススメ。とはいえ、このまま住人が増えると朝の通勤ラッシュ時はバスに乗れない人が更に増えることが想像できます。
それも踏まえて、この前住人アンケートでシャトルバスを増やすかどうか意見を聞くとかやってるんで、また状況は良くなるかも？

ちなみに私は中央線ですが、妻は西武線を使ってます。お互いの職場に合わせて路線を使い分けられますし、私としてはいざという時は西武線も使えて安心です。

日用品はネット中心。その日に必要なものやセールがあれば花小金井の西友に行って買いますかね。
この物件はライフスタイルに合わせて駅もショッピング場所も選べるのが良いところじゃないですかね。

[7075: 通りがかりさん]

シャトルバス二台なんかにしたら、管理費上がりますね、、

[7076: 匿名さん]

>>7075 通りがかりさん
シャトルバスはそもそも二台ですけどね。。。なにいってんだかw

[7077: 住民]

>>7075 通りがかりさん
増えた場合いろんな条件で管理費の値上がり見積もりも出てます。全世帯で賄えば、大幅なアップにならないものもありますが、全く使わない方々もいらっしゃるので難しそうな問題です。

[7078: 匿名さん]

武蔵小金井でも花小金井でもお好きな方を使えばよろしいでしょう。
いちいち目くじらを立てる問題でもないと思ってます。

[7079: 匿名さん]

入居前は、中央線ユーザーだったので、
入居してしばらくはシャトルバスを利用して武蔵小金井を
通勤に使っていました。
ただこのマンションは花小金井まで近いので、
一度、西武新宿線を通勤に使ってみたところ、
非常に使いやすく、今では、
中央線より西武新宿線を利用しています。
花小金井は急行停車駅ですし、朝も座れることもあり、
中央線のような入る隙間がない満員感や、遅延もないので、
かなり楽になったように思います。

[7080: 住民板ユーザーさん7]

>>7079 匿名さん

西武新宿線って非常に使いやすいですか？
何かとっておきの利用法などご存知なのですか？
秘策などございましたらご教授ください。

実は、私は西武新宿線がとても不便で残念な線だと思っていました。

西武新宿線は、西武新宿駅から10分歩かないと新宿駅に着かない。
また高田馬場で山手線に乗り換えはできても平日ラッシュ時の混雑は桁違い、しかも各駅停車の山手線かぁ・・・てなるし、東西線との相互乗り入れ計画もナシになり、乗り換え不便・・・

中井駅で大江戸線に乗り換えができると知って嬉しくなたのもつかの間、西武新宿線の中井駅と大江戸線の中井駅はまったく別の駅だから乗り換えが不便でしかも中井駅って急行がとまらない・・・泣けてきました。

こんなに残念な新宿線なら中央線の方が使いやすいと思い中央線を使ってますが西武新宿線が非常に使いやすいなら使ってみたいです。

[7081: 匿名さん]

>>7080 住民板ユーザーさん7さん
乗り換え云々は人それぞれに目的地が異なるので一概には言えませんが、混雑レベルの他に、西武新宿線ユーザの視点で感じること。
①悪天候や災害に強い (人身事故以外では滅多に運転見合わせにならない)
②相互乗り入れが無いので、逆に他社路線の影響を受けない
③高田馬場で山手線(新宿方面)乗り換えのユーザに限り、Oneだぶるを利用することで帰りは西武新宿から座れる

あと、西武新宿と新宿間で迂回する地下道の改善も計画されているようです。

ただ、最近ではダイヤ改悪や拝島ライナーなる有料特急の増便、乗客数の増加などもあり、快適さは無くなりつつあります。また、花小金井と武蔵小金井では駅力に雲泥の差がありますしね。

[7082: 住民板ユーザーさん7]

>>7081 匿名さん
ご教授いただきありがとうございました。

確かに西武線は悪天候や災害に最強ですね。先日の台風15号の時もいろいろな線が軒並み運転を見合わせている中、西武線は遅延はしていたものの動いてましたもんね！

相互乗り入れがないことで逆にそれがメリットになる考え方は今までなかったです。

Oneだぶるも知りませんでした。山手線を利用する人には得した気分になれるシステムですね。

地下道改善計画はバリアフリーやサインの改善ですよね。
エレベーターができたり、移動経路が分かりやすくなることはいいですね。

西武池袋線との格差を感じ、新宿線も何とかしてよぉ・・・と思い、悪いところばかり目についていましたが、考えようによってはデメリットがメリットとなりますし、せっかくここに住んでいるのだから、うまく利用できると良いなぁと思えるようになりました。

[7083: 匿名さん]

どの線が便利かは行先次第ですよ。
たとえば新宿のデパートでも、伊勢丹なら西武新宿線で1本がいいし、タカシマヤなら中央線で新南口が便利。
勤務先が大手町でも東西線が近ければ西武線利用、東京駅至近なら中央線。
絶対的にどちらという正解はないと思います。

個人的には西武新宿線も嫌いではありません。
西武新宿駅で始発に座ると、もう半分地元に帰り着いたようにホッとします。
中央線だと武蔵小金井からバスに乗ってやっと地元感がわきます。

[7084: マンコミュファンさん]

武蔵小金井駅前のタワマンの入居が始まったら武蔵小金井駅めっちゃ混みそうだよね。
今でも駅の階段の混雑すごいし。(エスカレーターの列が長いのでいつも階段です)
今ののほほんとした武蔵小金井駅周辺が好きなのになぁ。

[7085: 住民板ユーザーさん３]

個人的には西武新宿線に乗るとハナコに着いたら9分歩きかぁ↓↓
中央線に乗ったらムサコからエントランスまでバスだぁ↑↑

[7086: 評判気になるさん]

朝の７時半頃は、超混みです。
バスも小さいし、乗れない時もあります。
過大宣伝でした。騙された。

[7087: マンション検討中さん]

すごい世帯数なのでゴミの量って半端ないですよね。ディスポーザーがありますが全て処理出来る訳ではないので生ゴミも少ないとは言え出ますよね。あとファミリーも多いと思うのでオムツとかも。ゴミ置場の匂いとかモラルとかどんな感じなんでしょう？900世帯のゴミの量って想像したら凄まじいのですがゴミ捨て場は問題ないのでしょうか？

[7088: 匿名さん]

>>7086 評判気になるさん
騙されたというか、混んでるなら１つ前に乗るとか１つ後にするとか、乗り方を考えれば別に乗れるでしょ。騙されるもなにも、そんなの事前に想定はできたこと。

[7089: 匿名さん]

>>7086 評判気になるさん
住人のふりして荒らしに来ましたね。

[7090: マンション検討中さん]

>>7088
Google Mapの運転ナビ情報や、リアルに車で検証してる人たちが10?15分はかかると結論してたのに
頑張って6分だ7分だ連呼して騙そうとしていた人がいたからな（上の方で聖戦士って呼ばれてた）
まぁ、今は10?15分かかることを否定する人はいないだろうけど

[7091: 匿名さん]

>>7090 マンション検討中さん

時間帯によりますよ。

朝7時台は7分では無理ですね。

6時台なら信号がうまくいけば7分で着きます。

[7092: マンション検討中さん]

今回の台風での影響どうなんでしょう？

鉄塔が倒れそうだったとか、
カントリーの草木がすごいとか、
半地下浸水してるとか、

カントリー側や庭付き一階(半地下)を検討中です。

[7093: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん
今回の台風は大きな爪痕を残して行きましたね。
災害にあった地域の状況を見ていると、他人事ではないと恐怖すら覚えました。
日頃から、いざという時のために準備をしておかなければと改めて思いました。

こちらのマンションは台風19号による被害は特にありませんでした。

また、小平市は東京都の中でもいい地盤ランキングで３位なので災害には強いのかなと思います。
自然災害は何があるかわからないので、なんとも言えませんが。

[7094: 通りがかりさん]

朝のシャトルバスは、何分に一本ですか？

[7095: 住民]

>>7094 通りがかりさん
15分に一本です。

[7096: 名無しさん]

C棟の地下一階の住人です。
半地下ということで、浸水しないかとても心配で物干し竿、プランターなどを避難し最大限に警戒しました。窓ガラスは養生テープを貼りませんでしたが、問題ありませんでした。シャッターがないので少し心配でした。結果的には前回の台風15号よりも被害なく、テラスに落ち葉なども散乱せずに終わりました。小金井市や東大和市などは警戒レベルに達していたが、小平市だけは避けられました。
避難場所も目の前の中学校になる事を改めて知り、避難場所が近くにある事も安心できると思います。

[7097: マンション住民]

>>7096 名無しさん
テレビのニュースでは各地の被害のに驚くほどです。
こちらは、ゴルフ場の防風林のおかげで直接に暴風雨を受ける事もなく
全く、台風の脅威を感じる事無く済みました。
窓ガラスもしっかりと厚いため、閉めていれば風の音も遮られ
静かでした。

[7098: 匿名さん]

ムサコはムサコでも武蔵小杉の話。
今回の台風被害で高層マンションでは停電によりエレベーターはストップ、トイレの水もストップ、非常階段は朝夕住民同士で混み合い状態とのニュース。
予算の関係でタワマンは断念したけど、いまは武蔵小金井のムサコに住んでてよかったかなと。

[7099: 検討中さん]

>>7098 匿名さん
小平です(ーー;)

[7100: マンコミュファンさん]

>>7099 検討中さん

小平市は農地が多かったこともあり、
居住者にかけられる住民税は近隣自治体の中でも別格に安過ぎますね。
一方、小金井市国分寺市は住民税の活用が遅れている自治体なので
（国に返さなくてもいい）基金の活用においてはもっと積極的に効率よく支出してほしいです。
街を利用する近隣住民として、そこは望ましいところですね。

[7101: 匿名さん]

>>7099 検討中さん

そうでしたねー (苦笑)

[7102: 匿名さん]

バスですが朝も仕事帰りも激混みですよ。
バスの運転手も皆感じが悪いですし、乗ってる住民、特に子連れの母親のマナーがひどいです。
静かな車内で子供が大きな声で喋り、叱るどころか一緒に同じ声量で話し出す母親。ぐずっていない子供に対し大きな音の出るおもちゃ(ガラガラなど)であやす母親。イヤホン必須です。
中国人も多いのでマナーもあったものじゃないです。買ってしまって後悔しています。

[7103: 住民板ユーザーさん3]

またか
必死すぎて笑える

[7104: 匿名さん]

バスってシャトルバスのことですか？
そんなにうるさいの？

[7105: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7106: 検討中さん]

>>7105 通りがかりさん
そのお考え、あなたの人としての価値が下がりますね。

[7107: 検討中さん]

>>7102 匿名さん
なんかすべてあなたの主観でのお話ですね・・・

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 検討中さん

客観でしょ。

[7109: 匿名さん]

他の地域の利便性が高い所が羨ましいと思った事もあったけど、ハザードマップを確認してから購入して良かった。

[7110: 検討中さん]

>>7108 マンション検討中さん
どう見ても自分が感じたことを書いてるだけで、要は、ただの文句か愚痴です。
客観的な意見ではないかと。

[7114: 匿名さん]

922邸ってほぼ1000邸。大きな街ができあがるような感じなんでしょうね。
パーティールームやキッズルーム、ライブラリーもあって、共有施設も充実していそう。
あとは、駅までのバスが出たりするのもメリットで、便利なマンションと思います。
キャッチコピーの「この名作、完成。」はちょっと言い過ぎのような気もしちゃいますけど、いいマンションと思います。

近くに大規模マンションがあるのですが、幼稚園の送迎もマンションごとにありますし、小学校の分団もマンションごと。あと地域の運動会もマンションになるので団結力があります。
生協なども自然とグループに加入できたりしているみたいです。個人宅配だと送料がかかるので大規模マンションって便利だと思います。

[7118: 検討中さん]

[No.7111から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7119: マンション検討中さん]

この前久々にシティテラス観ましたが、
A棟、B棟、C棟の間が狭すぎて、
天気いいのに下層階に光が全く入ってなくて、
暗すぎてびっくりしました。

買わなくて良かった。。。

[7120: 検討中さん]

>>7119 マンション検討中さん
他の棟はどうなの？？

[7121: 名無しさん]

C棟の低層会ですが、南側はもちろん北側も日差し入りますよ。リビングは日中ぽかぽかして暖かいです。南向きにして良かったと感じています。

[7122: マンション検討中さん]

>>7120
他の棟はわかりません。
大通り(小金井街道？)からみた時に、
薄暗かったです。
>>7121
c棟の目の前はゴルフ場ですよね？
そりゃ低層階でも日は入ると思います笑
Aとか目の前にマンションあると真っ暗では？と思いました。

[7123: 検討中さん]

>>7122 マンション検討中さん
なんだ、遠いところから見ただけか。
物件見学に行ったかのような意見だな。
季節によって日の入り方も変わるし、どうなんですかね・・・

[7124: 住民板ユーザーさん３]

B棟に住んでいます。夏は日が高いので冬に比べると日は入ってきませんが、逆にその方が過ごしやすいです。冬は2時半頃まで部屋の中に日が差し込み暖かいです。

夏も冬も暗いと感じたことは一度もないです。

[7125: マンション掲示板さん]

住民です。久しぶりに観たって意味不明！
時間帯、季節によりますが、低層階もしっかり
日差しは届いてます。
一日中日差しが強いと家具等、日焼けしますよ。
家にずっといる方なら気になると思いますが。

[7126: マンション検討中さん]

>>7124 7125
必死ですね。。。
あくまでも見た感じでしたので、
日差しが入るなら良かったですね！

[7127: 匿名さん]

隣に建設予定の大規模マンションは、いつ竣工予定ですか？

[7128: 住民板ユーザーさん３]

>>7127 匿名さん
たしか2022年3月ですよ。

[7129: 検討中さん]

>>7126 マンション検討中さん
必死もなにも、あんなに遠くから見た感じだけの投稿がいい加減なだけかと・・・

[7130: マンション掲示板さん]

>>7129 検討中さん
同感！荒らしでしょ。

[7131: 匿名さん]

>>7128 住民板ユーザーさん３さん

デベはどこですか？

[7132: 住民板ユーザーさん３]

>>7131 匿名さん
デベ？ごめんなさいデベってなんですか?

[7133: 匿名さん]

>>7132 住民板ユーザーさん３さん

マンション販売会社です。

[7134: 検討中さん]

>>7131 匿名さん
住友不動産ですよ。
もう工事着工の掲示もずいぶん前からありますよ。

[7135: 匿名さん]

>>7134 検討中さん

規模は何戸くらいですか？

[7136: 検討中さん]

>>7135 匿名さん
700ちょっとだったかな？？
正式発表待たれては？？

[7137: 匿名さん]

>>7136 検討中さん

ここはあと何戸くらい残ってるの？

[7138: 匿名さん]

不動産屋に聞いてくらふぁーい　(=￣ ρ￣=) ..zzZZ

[7139: 検討中さん]

>>7138 匿名さん
正解！(笑)

[7140: 匿名さん]

今出ている先着順で、販売分はすべて出ている状態なんでしょうか。
たくさんあるようにも見えますが、
そもそもの戸数がものすごくたくさんなので、割合的にはそこまで高くはないようには思います。

ここの場合、マンション内で価格競争が起きてしまいやすいですから、
リセールとかそういうことは目的ではなく、
本当に定住する人向けになるのでしょうね。

[7141: マンコミュファンさん]

住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？

[7142: 住民板ユーザーさん２]

>>7141 マンコミュファンさん

荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。

[7143: 匿名さん]

竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？

[7144: マンション掲示板さん]

>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと

[7145: 匿名さん]

>>7144 マンション掲示板さん

ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。

[7146: 住民]

>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。

[7147: 検討中さん]

>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。

[7148: 匿名さん]

>>7147 検討中さん

10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。

[7149: 匿名さん]

>>7147 検討中さん

やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。

購入するなら、一年を超えると怖いです。

[7150: 検討中さん]

>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。

[7151: 住民]

>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。

以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。

当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。

スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。

ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。

[7152: 住民板ユーザーさん7]

また自作自演の書き込みかぁ
本当によくやるよね

[7153: 匿名さん]

法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。

アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。

[7154: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

つまり、竣工時点が起点ということ？

５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？

[7155: 匿名さん]

>>7154 匿名さん

専有部はその通り。

[7156: マンション検討中さん]

>>7155 匿名さん

それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？

[7157: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。

[7158: 通りがかりさん]

直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？

ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

竣工一年以上での購入で？

[7160: マンション検討中さん]

モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。

[7161: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん

ゴルフボールが飛び込んできたりしませんか？

[7162: 住人]

このマンションに住んで1年近くになりますが、穏やかな日々の暮らしがとても心地よいです。
今は、バルコニーで育てたハーブを料理に使うことがささやかな喜びです。

[7163: マンション検討中さん]

>>7161 匿名さん
グリーンからは遠いことや、ネット前には背の高い木々が植えてあるのでまず飛んでくることはないと思いましたし、営業の方もそう言っていました。

ゴルフボールが飛んでくることはまずないかと思います。

[7164: 販売関係者さん]

シティハウス小金井公園のHPがUPされました。

[7165: 匿名]

>>7164 販売関係者さん
情報ありがとうございます。740邸ということですね。シティハウスとシティテラスはすみふの中でどういう位置づけなんでしょうか？コンセプトやグレードの違いはありますか？

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137110/?sc_out=nm_dd_...

[7167: 匿名さん]

>>7164 販売関係者さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000662/

[7168: 販売関係者]

シティハウスに関する情報

施工：(株)長谷工コーポレーション

特定事項：※本物件敷地の一部(約2,333.17m2／販売対象面積の約9.21%)が東日本旅客鉄道株式会社の高圧送電線路下にあるため、　敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。
※送電線から半径約4.8ｍの範囲内での建造物の築造は禁止されています。

※本物件敷地には、本物件東側隣接地(以下、シティテラス小金井公園)敷地から本物件敷地を利用して小金井通りへの通行を目的とした地役権が設定される予定です。

※本物件敷地南側、約91.48m2の部分は都市計画公園予定地となっており、堅固な建物は建築できません。

※本物件G棟・H棟南側には隣接する小金井カントリー倶楽部があり、ゴルフボール飛来防止のため防球ネット対策を施しております。防球ネット位置については図面集をご覧ください。

バルコニー面積：10.08平米～38.02平米
建築確認番号: -
加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会

[7169: 匿名さん]

>>7164 販売関係者さん

新しい方に客が流れてしまうのでは？

[7170: マンション検討中さん]

シティテラス小金井公園にシティハウス小金井公園ですか？紛らわしいな。

[7171: 検討中さん]

>>7169 匿名さん
まぁ、22年まで待てる人は、そうしますけど、どうですかね？

[7172: 匿名さん]

>>7171 検討中さん

待てば相場も下がるしね。

[7173: 評判気になるさん]

資料が欲しい。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/location02.html

[7174: 検討中さん]

>>7172 匿名さん
待てば待つほど、よい部屋はなくなっていきますけどね・・・

[7175: 匿名さん]

この発表で、既に未入居中古物件のここは、更に厳しくならない？

[7176: 評判気になるさん]

>>7175 匿名さん
どうなんでしょうね。
そんなに甘い販売戦略なんでしょうかね。

[7177: マンション検討中さん]

国分寺のタワーは苦戦してるし武蔵小金井北口の物件は死んでる
すみふの戦略はよーわからんよ

[7178: 名無しさん]

早くシティハウス花小金井公園のスレを立てて欲しい！

[7179: マンション検討中さん]

いずれも土地取得合戦を繰り広げていた当時の戦略で進めて来たから
もう後戻りは簡単には出来ないのがこの業界の性なんです

[7180: マンション検討中さん]

住友不動産の戦略は常に明確
高めの値決めをして長期戦で値下げも値引もせずに売り切る

[7181: 匿名さん]

今後の話題はシティハウス小金井公園に、シフトすてしまうのでは？

[7182: 匿名さん]

榊氏のYouTube観ました。

完売おめでとうございます！！

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん

賃貸業者に一括売却するのかな？

[7184: 検討中さん]

>>7182 匿名さん
完売する見通しが立ったのかな？？っていう、あの人の予想でしたね・・・
どこまで信用するかは、人それぞれですけど。

[7185: マンション掲示板さん]

トイレの手洗いカウンターって必要？
別に洗面所で洗えば良くない？

[7186: マンコミュファンさん]

シティハウス小金井公園の
公式HPがオープン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/?yclid=YJAD.1575...

[7187: 名無しさん]

競合のブリリアシティ三鷹は、決算セールで目に優しい価格になったらしい。ここはどうなんだろう？

[7188: 検討中さん]

>>7185 マンション掲示板さん
そこは、好みが分かれるところかと・・・

[7189: マンション検討中さん]

>7187
安易に値下げ値引しない事が住友の販売政策
まして自分同士の販売争いなんて絶対にしない
掛かるコストは並行販売してもそれほど変わらない

[7190: 評判気になるさん]

お隣にもうひとつの団地型マンションが建つのですね。
需要があるのかなぁ？

[7191: マンション検討中さん]

もうひとつ建つというより残りのもう半分が建つんです
もともと一つのＮＴＴ社宅跡地を買収して前半戦・後半戦に分けて
建設と販売をずらしただけです
前半の様子をみて後半をどうするか決めるよりも当初からの予定通りです
需要予測はＮＴＴ社宅跡地を買収した時に判断したものでしょう

[7193: 匿名さん]

[No.7192と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7194: 匿名さん]

シャトルバスって、どんなサイズのバスですか？
まさか、コミュニティバスクラス？

[7195: 検討中さん]

>>7194 匿名さん
ホームページに出てるから、見なよ。
実際にもう走ってるんだし、駅前とかで見なよ。

[7196: 匿名さん]

>>7195さん
イメージ写真じゃわからないし、今住んでるところの最寄りは武蔵小金井じゃないから質問したんですが。

[7197: 検討板ユーザーさん]

>>7196 匿名さん

ワゴン車を少し大きくした感じですよ。

[7198: 通りがかりさん]

>>7197 検討板ユーザーさん

ええっ、ほんとですか？
それじゃ、ホームページの写真はサ×じゃないですか？

[7199: 検討中さん]

>>7196 匿名さん
あの質問じゃそんなことわかりませんけど。

[7200: 検討中さん]

>>7197 検討板ユーザーさん
ワゴン車はさすがに違うかと(ーー;)