シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[6946: 通りがかりさん]

>>6944 匿名さん
3500万はパンダ部屋ですよ。

[6947: 匿名さん]

>>6946 通りがかりさん

かなり売れてるみたいですね。

[6948: 匿名さん]

中古マンション見つけました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F26W2A28

既に中古物件が出ているんですね。

価格 5,280万円
管理費等　19,776円／月
修繕積立金　6,550円／月
6階／地上8階 地下1階建

安いのか高いのかわからないので、教えてほしいです。定期借地権よりも中古物件がいいのかも・・・。

[6949: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

住民板やばい。
住民同士揉めてるわ。
火消しに理事会までもが
住民板に参加してる珍事。

ここ大丈夫なの…？

[6950: 検討板ユーザーさん]

>>6949 匿名さん
いや荒らしでしょ…

[6951: マンコミュファンさん]

荒らしだとしても、印象悪いですなぁ。
まだ、かなりの未販売があるのに、ネガティブですね。
完売はいつになるやら...。

[6952: 匿名さん]

>>6951 マンコミュファンさん
完売無理くねーか？
ここに限らずどこも厳しいよねえ…

[6953: 匿名さん]

荒されているのはブリリアシティ三鷹ですね。西武新宿線　武蔵関駅が最寄なのに中央線　三鷹駅からバス便でネーミングも宣伝も１本化しているのも荒らされる原因でしょう。
４００戸を超過する供給でもうすぐ竣工を迎えるのに半分も売れていないから猛烈な長期戦でしょう。同じブリリアの上石神井も竣工から満２年ですが相当数が残っています。
西武新宿沿線に在庫が溜まりつつある実感があります。

[6954: 匿名さん]

>>6951 マンコミュファンさん

完売する必要ってありますか？
空き部屋分はデベが管理費・修繕積立金払うんだから困らないじゃん

[6955: eマンションさん]

>>6954 匿名さん
売れない → コストかかる → 賃貸 → マナー悪化懸念 → 資産価値低下

悪い流れになるのでは？

[6956: 検討板ユーザーさん]

>>6955 eマンションさん

賃貸って、マナー悪いの？

例えば、ブリリアシティ三鷹なんかはオール賃貸マンション（地代払いが必要）でだけど、民度が低いってことになるの？

[6957: 匿名さん]

賃貸マンションと定期借地権マンションを一緒にしたら駄目だよ
確かに土地は買わずに借りてはいるが５０年分とか７０年分の権利金と前払地代を支払っているんだから賃貸契約者とは違う購入資力が求められます

[6958: eマンションさん]

>>6956 検討板ユーザーさん

自分の資産になる場所と他人の資産である場所ではマナーは雲泥の差ですよ。
おまけに闇民泊みたいに使われたりとかしたら、ごみステーションは無法地帯ですね。
管理費からごみ処理費用が出ることになるのでは？
マジメに分別して有料袋に入れて出す住民がどのように思いますかね。
賃貸で借りる人がすべてとはいいませんが、
そのような人が入居されないことを祈るばかりですね。。

[6959: 匿名さん]

>>6958 eマンションさん

ゴミステーションの乱れに関しては、理事の監督不行き届きです。

理事の意識改革が先決。

[6960: 通りがかりさん]

>>6959 匿名さん
投稿されないと動かないじゃなくて、理事会担当も使用する場なので、これダメだろって思ったら、動くべきかと思いますね。

[6961: 匿名さん]

>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。

[6962: 匿名さん]

住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。

[6963: eマンションさん]

>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。

[6964: 通りがかりさん]

>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか？
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。

[6965: 入居済みさん]

人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。

[6966: 匿名さん]

>>6965 入居済みさん

人気がある？

[6967: マンコミュファンさん]

>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。

[6968: 通りがかりさん]

>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね？
なにかしら関心があるからでは？
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

[6969: 匿名さん]

荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。

[6970: 名無しさん]

>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…

[6971: 匿名さん]

約９００戸竣工済販売中で第２弾が約７００戸　おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。

[6972: 匿名さん]

>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。

[6973: マンション検討中さん]

ここはあと何戸売れ残ってますか？

[6974: 通りがかりさん]

>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの？

[6975: 中古マンション検討中さん]

残戸数を知るのが楽しみなのよ。

[6976: マンション検討中さん]

バレたかー

[6977: 匿名さん]

近くにあるお風呂の王様は人気ですよね

[6978: 通りがかりさん]

>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

[6979: 評判気になるさん]

花小金井駅まで最短で9分はかかるよ！

[6980: 通りがかりさん]

>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの？
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・

[6981: 住民板ユーザーさん1]

で、何が言いたいのですか？

[6982: 匿名さん]

>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの？

[6983: 評判気になるさん]

パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。

[6984: 匿名さん]

>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある？シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。

[6985: 匿名さん]

パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。

[6986: マンション検討中さん]

外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの？

[6988: 匿名さん]

隣のマンションはいつ建つのでしょうか？

[6989: 検討板ユーザーさん]

シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない

[6990: 匿名さん]

>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。

[6991: 匿名さん]

>6989
ここはＮＴＴ社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約９００戸を先行させ現在発売中、西の約７００戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です

[6992: マンション検討中さん]

西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して

[6993: 検討板ユーザーさん]

>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか？

[6994: 匿名さん]

住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。

[6995: 通りがかりさん]

>>6992 マンション検討中さん

どこ情報？