なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[751: 匿名さん]

>>749さん
以前の書き込みの時もそうですが、今のところあなただけみたいなので、こんな所に書く暇あればオールズの担当だった人に事実確認のTELなりクレームなりした方があなたの精神衛生上よろしいかと思います。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん

私はローンの仮審査も通り、
抽選にも当選し、
購入手続きをしましたが、
銀行からは何も連絡ありませんし、
ローン手続きが引き渡しの数ヵ月前にあるのでそれまではなにもする必要もありません。

私はオールズの仮審査も大量に受けてる部署がある銀行勤務です。
どちらの銀行から連絡があったのかはわかりませんが、
オールズのような大型プロジェクトからのローン仮審査ごときの客は大量に受けるのでいちいち銀行が各個人に連絡しません。

何かの手違いではありませんか。
どこの銀行か気になりますね。同業者として。
オールズの担当者に相談すべきで、ここで話すべきことではないですね。

[753: 匿名さん]

>>752さん

そうですよね、審査の時もこちらへの連絡より早くに業者へ知らせてますので銀行から個人にかかるって変ですよね。
同業者のご意見、有難うございました。
えっと、分かる範囲で伏せますが、ちなみに三住信託銀行からでした。
有名な銀行ではなく、信託という別銀行もあるんだという事も初めて知りました


皆さんすいませんでした。
もしまた銀行から電話あったりすればオールズの担当にクレーム連絡して個人情報の削除して貰う様にします。

[754: 通りすがりさん]

ここに書き込んだ以上、連絡しないほうが無難

ここには関係者も潜んでるから、連絡入れた時点で書き込んだ個人が特定されるだけ

悩みを書き込んだだけでも叩かれる、怖いな

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 通りすがりさん
あんたが一番怖いわ！

[756: 匿名さん]

契約してから転勤辞令が出た場合どうなりますか？？？返金でしたっけ？？

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

私もそこの信託銀行と
地方銀行の2社からローン仮審査がおりました。

もちろんそこの信託銀行からも、
地方銀行からも、連絡はありません。

信託銀行は富裕層向け営業で有名です。
普通預金のみの取引は原則お断りされるのでお若い方は、あまりご存じないかもしれませんが、
今は、大手の新規プロジェクトの住宅ローンの多くをそこの信託銀行が手掛けてます。
プロジェクト以外も中古物件を探していたときも、住宅ローンはそこの信託銀行を金利面で提案されましたよ。

1年半先のローンと判ってながら業者をすっとばして各個人に連絡する暇があるのかどうか、と疑問ですね。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん

返金って、手付金のですか？

手付金は、転勤くらいでは返金されません。
むしろ、転勤して住めないから契約解除したいってなら、
手付金を放棄したら契約解除できるはずです。

手付金が返ってくるのは死んだときくらいかなーって重要事項説明のときに思った記憶があります。

自己都合退職や転職のせいでローンが組めなくなったとしても、
手付金放棄の契約解除はできますが
手付金返金での契約解除はできないって書いてましたよ、確か。

[759: 通りすがりスルーさん]

関係者の方ですか？

[760: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
手付けは返ってきませんよ！
重要事項で説明されいるはずですよ！

[761: 匿名さん]

こちらの都合では手付は帰ってこないですねー

[762: 匿名さん]

>>756 匿名さん

自分は担当者から、近畿圏以外の転勤だったら、解除出来ると言われました。

[763: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん
一回問い合わせしてみたら良いかと思いますよ！
私は宅建免許もってますが普通では考えられません
書面に署名、捺印してるので
基本言った言わないがない為の書面です

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
解除は出来ますよ！
手付け放棄による解除です

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
いや、手付解除なら、別にどんな条件だろうが、関係ないでしょ。
自分は、近畿圏以外の転勤なら無条件解除出来ると言われましたよ。
多分以前も同じ様な投稿あったと思いますけど。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
一度問い合わせてみるのが良いのでは？もし返金が無理なのであれば書面しか証明がないと思いますよ

[767: 通りすがり]

ここ管理費高っ。

[768: 評判気になるさん]

で？

[769: マンション検討中さん]

また始まった(笑)

[770: 匿名さん]

事実だからしょうがないね。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 匿名さん
で？

[772: マンション検討中さん]

残りの棟は来年1月より販売みたいですね〜
値段が気になるところです笑

[773: 匿名さん]

次も本体の値段は安く修繕費は高い！というところでしょうか。

[774: ニート]

>>773 匿名さん

また始まった（笑）

[775: 匿名さん]

部外者ですが、此処は修繕積立金高いのですか？
修繕積立金の平米単価幾らなの？200円超えるくらいなら、寧ろ良心的では？
それで叩いてるのは利口ではないよね。

[776: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎると後々お金が足りなくなって大変なことになっているマンションがたくさんあります。
ある程度の額を積み立てておけば、余裕を持って大規模修繕を行なえます。
ここの将来の修繕積立金は、高く見えますが、これくらいでないと正直足りなくなるのが現実です。
僕は納得して買いましたよ。
今後、共用施設等の見直しでいくらかは安くできるレベルだと思っております。

[777: ネオ・ニート]

最初から閲覧したらわかります。

[778: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費も修繕積立金も全然高くないと思いますよ。妥当だと思います。
1回目の大規模修繕の時にどれくらいお金がかかって、どれくらいお金が残ったかでその後の額の検討をすれば良いのでは。
大規模修繕のときも当然管理組合で工事業者の入札をして、最適な業者を選ぶことが重要ですね。

[779: 匿名さん]

ここより小規模のマンション（実家）で壁面補修塗り替えの為の足場組むだけで現状7000万円ですよ。ここなら数倍！逆に高い方が安心です。

[780: 匿名さん]

知らぬが仏。
納得できる人はいいんじゃない。
私は無駄なお金は使いたくない派なので。

[781: 匿名さん]

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。

[782: 検討板ユーザーさん]

私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。
私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。

[783: 匿名さん]

普通は安すぎるって不安をあおるコメント入れる部外者いますが高すぎるってよい事じゃあないですか。将来のため事前に積み立てておくって重要なことですよね。将来入用の際大規模補修で追い銭請求されるよりよっぽど良心的なゼネコンとおもいます。

[784: 名無しさん]

修繕費安くでて言うてる人は後で大規模修繕時に高額請求来るから！

[785: 匿名さん]

これくらいの管理費、修繕積立金ごときであれやこれやと文句を言うような人が住んでいないというだけでも、良いマンションですね。
完成が楽しみです。

[786: 匿名さん]

全くもってそのとおり。

[787: ネオ・ニート]

いっそここの管理費と修繕費を日本一高くしよう！

[788: 匿名さん]

へんな人いるね

[789: 住民板ユーザーさん3]

終わってる

[790: 匿名さん]

その通り。このマンション修繕費が高いから安心なんてもう終わってる。

[791: 匿名さん]

この板は一生に一度の買物をする際いろんな不安や疑問を手軽に質問したり確認したりするための板です。
上記の方のように理由も述べずに単に不安をあおる書き込みはいただけませんね。
終わってるならそう思う理由を一つなり書いてあげないと読んでる初めてマンションを買う方々はわかりません。
きっちり５W1Hで書き込みましょう。単なる冷やかしにしか思えませんね。

[792: 匿名さん]

否定意見に妙に食いつくのはここの関係者っぽい。
５W１Hは不動産でも習うもんね～ｗ

[793: 匿名さん]

このマンションのように近年稀に見るような即完物件に否定的な意見を述べるというのは、間違いなく嫉みです。
恐らくこの先10年、いや20年は、この立地でこの条件で買えるマンションは出てこないでしょうから。
買えなかったことが相当悔しいのでしょうな(笑)

[794: 匿名さん]

791です。
792さん、私は繊維関係です。５W1Hは中学生で習いますよ。
別に食いついてるわけではありません。一般常識を言ってるだけです。

[795: 匿名さん]

再び791です。792さん、５W1Hは不動産でも習うってご存知ってことはあなたが不動産関係のかたですかね？

[796: 匿名さん]

７９２さん、否定意見？上記の書き込みが意見ですか？たんなる不安をあおるひやかしと思いますね。わたしも。

[797: 通りすがりするーさん]

第三者からみて全然ここのマンを買えなかったとしても全く嫉みではないと考えるが。
少しでも否定的な意見を書いていたら関係者が潰す、とくるからややこしくなる。
そもそも７９１が変に７９２に絡んで５ｗ１Hなんかを持ってくるから話がややこしくなってるな。

[798: 匿名さん]

そもそも購入した人は住民スレに語るのがいい。
購入したのだから購入者同士で会話が盛り上がってるよ。
ここは検討スレだから。

[799: 匿名さん]

嫉みの嵐やな(笑)

[800: 匿名さん]

792さんが791さんにからんでるんでは？

[801: 匿名さん]

そうですよね。791さんの意見に７９２さんが関係者では？って意味なくからんでますよね。

[802: 匿名さん]

まだやってるｗ
そもそもこのマンション自体が嫉妬するほどの物件でもないよ。
購入したものを他人からとやかく言われて悔しいのはわかるけど住んでみたらわかるわ。

[803: 匿名さん]

また妬んでる人が出てきた。
まあ買いたくてももう買えないので仕方ないけどね。

[804: 匿名さん]

これほどの即完売物件なので、次期販売街区は間違いなく価格は上がるでしょうね。
1期目よりも駅からは若干遠くなりますが、表示上は同じでしょうし、眺望は望めないにしても全戸南向きですし。
事前の引き合い状況等見ながらの判断でしょうが、普通に考えれば1期目より安くなる要素はないですね。同等か安くなれば1期目買えなかった人はラッキーですね。それこそ1期目以上の即完でしょうね。

[805: 匿名さん]

私の見立てでは、割高感がある。

[806: 匿名さん]

また嫉んでるとか被害妄想の人がいるね。
どれだけここのマンションがいいと勘違いしてるんだろう。
繊維関係は不況で大変でしょう。

[807: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。
車を出すことを考えるとため息が出ます。
ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。

[808: 匿名さん]

>>806さん、ご心配ありがとうございます。おかげで”〇まむら”さまのおかげで受注は満タンです（笑）

[809: マンション比較中さん]

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

[810: ご近所さん]

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

[811: 匿名さん]

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

[812: ご近所さん]

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

[813: 匿名さん]

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

[814: 匿名さん]

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

[815: マンション検討中さん]

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

[816: マンション検討中さん]

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

[817: マンション検討中さん]

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

[818: ご近所さん]

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。

[819: 匿名さん]

>>815さん、ご理解いただけたようです（笑）

[820: 匿名さん]

この管理費と修繕費なら市内のタワマン買うな。
タワマンの方が立地もいいし中古になっても資産価値は高いし。
ここは中古になっても郊外型大規模マンションで大阪の基準でいえば駅からもそう近くない。
ドアtoドアならもっとかかるだろうし。

[821: マンション検討中さん]

タワマン買えるならそもそもここを検討しないと思います。
ここはおっしゃる通り郊外大規模マンションですからあまり資産価値維持に重きを置かない将来もずっと住み続ける前提のご家族が多いかと。何に重きを置くかによって選択は変わってきますから資産価値を重視し市内のタワマン買えるならそれでいいのでは？わざわざここと比較する必要ないかと・・

[822: 匿名さん]

今回の税制改革でタワマン上層階の固定資産税どかっと上がりそうですからね～

[823: マンション検討中さん]

>>817
池をぐるっと回ったので10分ぐらいかかったのですが、
道を探しながらだったので、慣れればもっと早く行けそうです。
南海で乗り換えるより早いかも。

[824: 匿名さん]

ここはタワマン、市内ど真ん中はいやっていううちのようなファミリー層が検討しているんでしょうからタワマン買う人はここと比較はしないでしょう。うちのように小さい子供がいるとタワマンはね～

[825: 匿名さん]

かなり大規模なマンションなんですね。500戸以上あるとは驚きです。
半分は成約されているので、順調に進んでいるのかな
こんな大戸数のマンションができると、利用する駅はかなり混雑するんじゃないかと。
朝の通勤時はラッシュが混んでいそうなのはデメリットかな。
町全体も人が多くなってきそうですね。
幼稚園、保育園、小学校、学童など豊富にあるのでしょうか？

[826: ご近所さん]

裏を返せば一戸建てはしんどくタワマンに住めない層が多いということか。。。
なんとなく住民層がわかった。

[829: 匿名さん]

ここのメインターゲットはファミリーということでよろしいのでしょうか

戸建てとマンションってファミリーだとどちらかを比べているというよりははっきりこちら！みたいにきめてしまっているヒトの方が多いように感じます

マンションの場合は専有部の掃除以外は管理会社の方に委託できてしまえるから楽だし、修繕費も計画的に積み立てて、１戸辺りの負担も少なく住む点は良いですから

[830: 匿名さん]

なかもずは始発駅なので座れます！

[831: 匿名さん]

>>828 ニートさん

修繕積立金はどういうものなのかもうちょっとだけ勉強した方が良いね。
ヒントあげる→売主や販売する人間からしたら安い方が良い。

[832: 匿名さん]

ALLZと書いて「オールズ」と読むようです。

やっと最終街区になりました。前から売っていた気がします。大規模マンションですよね。「南大阪エリア成約戸数NO.1」なので売れ残ることもなく、順調だったんでしょうか。

3LDK2600万円はまあまあお安い。

修繕積立金は安い方がいいです、あと後出しで高くなるのは困ります。500邸以上いますから、高くなったら不満を抱える人が多くなりそうですよね。高くなりそうな要因がありますか？貯金しておかないといけないな。

[833: 匿名さん]

最終街区のチラシ入りました。
南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。
きっと抽選住戸ですね。
他の部屋はどれくらいの価格帯なのか
説明会に行く方居たら情報くださーい！
仕事の調整ができず、なかなか説明会に行けないので…涙

[834: マンション検討中さん]

>>833行く予定ですのでまた書きにきますね

[835: 匿名さん]

ここを購入を考える人は修繕一時金の積み立ては別で考えておくほうが良さそうです。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございます！
一回目はまだ値段教えてもらえないのかもしれませんが…
情報お待ちしてます！

[839: ニート]

[No.827～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[840: ヒキニート]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

契約者です。
そーゆー方々のために、
延滞時のペナルティを管理組合の規約で決めて貰うように報告しときます。

延滞のせいで競売になった事例もあるみたいですからね。

[842: 通りがかりさん]

修繕積立金は長期修繕計画に基づき、計画的に増額改定するのが一般的です。

[843: ヒキニート]

僕はここの営業マンです！

[844: 匿名さん]

管理組合を通してもペナルティは無理なんじゃね？
誰が本人に言うのよ。言うのもいらんわ。
どんなペナルティを課すのかも勝手に決めるのもどうか。

[845: 通りがかりさん]

ここのスレも営業マンがしつこく見張ってるな。

[846: 匿名さん]

ここはとにかく修繕費と管理費がべらぼうに高いって事。
安易に購入すると１５～２０年後に心中する人や退去する人達がでるマン。
そういう事故物件がありマンション名も某サイトにでている。

[847: マンション検討中さん]

高くても払えるから買う人は買うわけで。
いちいち文句つけてくる人はなんなの？

[848: マンション検討中さん]

修繕積立や管理費高いことはいいことですよね。安いよりよほど良心的だと思います。
毎年黒字が出れば将来の大規模修繕に追い銭必要なくなるわけで。
一戸建てならなかなか将来の為にためるのは難しいのでいいと思います。

[849: 匿名さん]

営業マンがここを見張るのは当たり前でしょ。
むしろ見ていない営業マンがいたら、やる気あるのか疑問に思うけどね。

[850: 匿名さん]

売れている理由が分からない。