クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv97.jp/index.html

所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
　　　阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: 匿名さん]

フロアーコーティングする予定でした。
が、ここは元々コーティングされてるんですね！(^^)

[239: ビギナーさん]

クレヴィア諦めて中川町の方が良いですかね？

[240: 匿名さん]

>>239 ビギナーさん

中川町のとは？中古ですか？

[241: 匿名さん]

フロアコーティングはもともとワックスがけ程度と聞いたので、業者にお願いしてます。
内覧会楽しみですね！

[242: 匿名さん]

フロアコーティングをすると、光沢が違いますか？汚れがつきにくいなどあるんでしょうか。
やったことがないのでメリットを教えてほしいです。

8月入居予定なので、子供が夏休み中に引越しができるのがいいように思いました。そして、駐車場が1000円～。このあたりの相場がわからないのですが、安い気がします。機械式ですが1000円で駐車場代。2台目も購入しやすいです。

[243: 匿名さん]

フロアーコーティングの説明聞いてみると汚れが落ちやすかったり滑り止め効果もあるようですが、傷や凹みは普通につくそうです。悩みましたがやめました。
光沢はほぼ変わらないみたいですよ(^^)

駐車場に関しては恐らくですが
全戸数分無いようなので安くても2台目分が借りれるかどうか、どうなんでしょうか^^;

[244: 匿名さん]

駐車場は抽選になっていて外れている方もいるので二台目はかなり厳しいと思いますね。

[245: 匿名さん]

徒歩20分で駐車場、サイクルポートが抽選になるのはキツイですよね。

[246: 名無しさん]

>>242 匿名さん

コーティングの光沢は、種類によって違いますよ。重さの凹みはつくようですが、傷もコーティングの種類によってはだいぶ付きにくくなるものもありますよ！
床の日焼けを防いでくれるものもあります。
将来売却される予定があるのなら、綺麗に住むためにされるのもありだと思いますよ。

[247: 匿名さん]

フロアコーティングをUVでする予定ですが、ピカピカな仕上がりになるみたいです。
ガラスコーティングだと見た目は変わらないそうですよ！

[248: 匿名]

バルコニーの間仕切りが残念です。季節の良い時期に窓を開けていると、隣の生活音が丸聞こえ(こちらもの)

[249: マンション検討中さん]

一生ここで終の棲家と考えるならここは良いかも。
けど、将来他に引っ越すことも考えると、もっと駅に近くの方が良いのかなぁ。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

駅近くに越した事はないけど物件価格高すぎますよね

[251: 匿名]

サイクルポート当たりたかったなぁ。
我が家は外れました。
実際内覧会で見たら、
自転車ラックとサイクルポートの違いを見せつけられた感じがして辛い……
全戸分なんとか作ってほしかった、

[252: 匿名さん]

サイクルポート外れてる方が多いですよね。
私のところも外れましたが

[253: 名無しさん]

誰も使わない公園作るくらいならサイクルポート増やしてくれよ。あの公園潰したらあと10区画はつくれるでしょ。

駐車場とサイクルポートどっちも当たった人って居るのかな。

[254: 匿名さん]

すみません。
駐車場とサイクルポート両方当たってしまいました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

それは片一方手放すべきでしょ。
不公平にも程がある。

[256: 検討板ユーザーさん]

抽選だから仕方ない

[257: マンション掲示板さん]

>>256

おっしゃる通りだと思います
抽選参加前からわかっている事で
私共も外れましたが、抽選に参加した以上仕方ないです

[258: マンション掲示板さん]

抽選は年に一回したり、年ごとに次は外れた方優先にしたりして、
公平に　使えるようにしたらいいとおもいます。

[259: 名無しさん]

本当にそれ。これからずっとあんな横との間隔が狭い駐輪場を使い続けないといけないと考えると今から気が重いわ。

そもそも土地狭いのに公園なんて作る必要性を感じないし。

[260: 匿名さん]

やっぱり少し値がはっても、アーバネックスとかレジェイドとかにしとけば良かったと後悔しきり…。土地の狭さと設備のチャチさにがっかり…。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

リセールバリューを考えると支払い総額はたいして変わらないと思います。終の棲家なら別ですけど。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

クレヴィアと上記のマンション、リセールした時価額一緒になりますかね？本当？

[263: 匿名さん]

来客用の駐車場がないとお聞きしました。
少し不便に思います。
わざわざ、来てくれる方に近くにパーキングに停めてとも言いにくいですし

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん

来客用の駐車場は、宜しくないが横のウェルシア、パチンコ屋、ライフが近くにあるから良いと思うよ

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
おそらく、同じではないでしょう。
リセールを考え、ここを購入した方は少ないのでは？
上記マンションは売却時良い値段がつくと思います。JR高槻駅近は強いです。

[266: 評判気になるさん]

何を重きに考えるかだと思います。南向き、施工会社、間取りの広さ、価格の安さ、駐車場はクレヴィアが勝ってます。が、駅までの距離、内装はレジェイドが勝ってるので、何をとるかですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 評判気になるさん
アーバネックス、レジェイドは駅近が最大の魅力です。家族が増えれば売却して、一戸建て購入を考えている人も多くはないはず 売却値にも期待がもてます。

ここのマンションは売却に全く期待がもてません。ですが、あなたが言う理由等で、一生の住まいにするには圧倒的にこちらが良いと思います。私は一生住もうと考えてます。

[268: マンション掲示板さん]

私もそう　
一生って思ってた。
あと、50年以上あるな。

[269: 匿名さん]

以前にモデルルーム見学行ってから、ずっと興味がありましたが実際の建物みたら
思っていた以上に茶色かったので驚きました。

[270: 匿名さん]

うーん…。そのうち高値で売って一戸建てにということも考えていたのですが…。近々レジェイドが高槻駅近くにたつとも聞いたのですが、今からでもキャンセルしてそちらに乗り換えた方がいいのでしょうか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

売ることを考えて買う物件では無いような…。

[272: マンション掲示板さん]

公式見たらあと2部屋ですね。需要はあるようで。

[273: マンション掲示板さん]

ここ最近、批判的な投稿が多くないですか？
購入された方々は一生に一度の買い物だと思って、色々な物件を見てこの物件が良いと思って購入してますよね？
自分が買った物件を批判したところで良いことは何もないと思うのは私だけでしょうか？
やっと来月から住める！と楽しみに待っている購入者はここの投稿を見ていい気がしないと思います。
これから購入をしようとしてる人も購入意欲が無くなると思います。
最後まで頑張って売り切ろうとしてる営業の方々にも失礼だと思います。

皆さんが気持よく住むためにも、もっと前向きな投稿をしていただきたいと思います。

[274: マンション検討中さん]

こちらにも書いてます
前向きに考えましょう。

最近のスムログ記事です

https://www.sumu-log.com/archives/7434/

[275: 口コミ知りたいさん]

住人スレはまだなのでしょうか？
私は立て方が分からないので、どなたか、お解りになる方に住人スレを立ててもらいたいのですが。

[276: 評判気になるさん]

売却を考えてらっしゃるならアーバネックスや中古マンションなど駅徒歩5分以内のマンションを買うべきです。アーバネックスを買う方は転勤などがあったり投資目的で買う方がほとんどです。レジェイドもクレヴィアも売却の価値はそんなに変わらないですよ。
171号線をまたぐとガクッと地価が下がります。JRより北か南でも全然違います。

クレヴィアは非常に便利な物件だと思いました。雨が降ってもすぐそばにバス停があったり、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど徒歩圏内に沢山あること。大きな道路に面してないので騒音や排気ガスがかなり違ってきます。駅から近すぎるのも子育てしにくいし、快適ないいところだと思いますけどね。

[277: マンション検討中さん]

このマンション地域的によいところにあるし検討していたんですが、今全体的にマンション相場が高いので考えてました。
何年かしたら中古が安く出そうなので待つことにします。

[278: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん

横入りで申し訳ないですが、レジェイドとクレヴィアでは中古価格はかなり差があります。バスしか最寄りがないのと徒歩可能では実際差があります。参考までに。一マンション販売員でした。

[279: 契約済みさん]

契約者用スレを作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622676/

入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

購入時よりも高く売りたいと考えてる人には向かないと思いますね。
買い手が全くなくて、叩き売りになることは立地条件的にないのかな、、、と思ってます。
私は、転勤しても借りてくれる人や買ってくれる人はいるのかなと思って購入しました。。。

[281: 匿名さん]

売るのだったら、今のマンションバブルが終わるまでにした方が良いと思いますよ。

[282: 評判気になるさん]

>>279 契約済みさん

ありがとうございます

[283: マンション検討中さん]

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20170805/sum_Jijico_27911.html　

立地適正化計画だって

[284: 評判気になるさん]

そんなに資産価値がほしいなら駅徒歩5分圏内に住めばいい

[285: マンション検討中さん]

あと、5日ですね。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

それまでに完売すれば良いのですが。
未入居の部屋があるとなんだか怖くて。

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん

あと2部屋のようですね！

[288: eマンションさん]

引っ越し混むかな。

[289: 口コミ知りたいさん]

後、2部屋がなかなか売れないようですね。
営業さん頑張れ

[290: 匿名]

みなさん、入居はじまりましたね^ - ^

数日住んでみましたが、なかなか便利です！
ドラックストア、本屋、スーパー、ちょっとした飲食店。家の近くになんでもあり、嬉しいです！
しかも、ドラックストア、０時まで開いているし、
食料品もたくさん取り扱ってくれているので
あ、買い忘れ！！困った！、というときかなり強い味方になりそうです。
処方箋も受け付け可で、
処方箋出しておけば時間差でまた取りに行くのも苦にならない距離。
(子どもの粉薬、計量があるからか薬準備に時間かかりましたので、そこで待つのはオススメできないのが難点)

ココスの朝食バイキングも
親戚が泊まっていった朝など、
喜ばれそうな感じでした。

私は子育て中で駅を使わないので、
より便利だと感じるのかもしれません。
駅まで遠いな〜〜と思っていましたが、
ＪＲからタクシーで信号もスムーズだったのもあり、
ワンメーターでした。
それならいざという時はタクシー使えば全然いいな〜〜という感じで今思っています。

[291: 匿名さん]

２９０さん、もうすでに入居されているのですね。

買物も便利で、住み心地よさそうなのが伝わってきました。

駅から離れていることで購入をためらっていた人も、

実際のお声を知ることで、前向きに検討できるだろうと思います。

[292: 匿名さん]

雨の日

今日は雨あまりきつくなかったけど、
自転車で駅まで行くのが辛かった。

[293: 匿名]

駅まで遠すぎますが、車通勤が多いのでしょうか？

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
既に入居済みの物ですが、自転車で駅まで通勤される方多いですよ。

[295: 住民板ユーザーさん1]

なぜあと二件売れないんでしょうか?その理由がはっきりしないと怖くて手が出せません。

[296: 匿名]

>>295 住民板ユーザーさん1さん

駅から遠いから

[297: マンション検討中さん]

ここのマンションも検討してますが、次に出来る天神町のレジェイドと見比べてから考えようと思ってます。
価格が大幅に高くなれば手が出ないですが、金利が低いので、少し高くてもローン額はあまり変わらないのでは、、。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
JR高槻徒歩3分の5月即完売アーバネックスの値段。参考までに。
70m2 6000万 60m2 5000万 55m2 4300万
覚えてるのでこれぐらいでした。
レジェイドも駅近だと高そうです。

[299: マンション掲示板さん]

徒歩18分ですが歩けないことはないです。むしろ毎日の丁度良い運動になります。

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

他のレジェイドもそれくらいだったんですか！すでに二件建ってますけどオシャレなだけでなく高級マンションだったんですね！

[301: 匿名さん]

駅まで徒歩18分は距離がありますね。
メタボ予防に朝晩歩く方には良いでしょうが、そうでなければ自転車が必須ではないでしょうか。
自転車ですと6分だそうで快適だと思いますが、悪天候だと駅に着いてからの雨具の扱いが面倒なんですよね。
アクセスのページには出ていませんが、バスの利用も可能ですか？

[302: 通りがかりさん]

バスもありますよ
マンションから二分です

[303: 匿名さん]

マンション近くのショッピングセンターかむかむとは何だろう？と検索すると、
ライフとスポーツデポとゴルフ用品とホームセンターとケーズデンキの入った
複合ショッピングセンターなんですね。
こちらのライフが最寄りのスーパーのようですが、マンションより徒歩7分の
フーズマーケットサタケと比較してどちらが使い勝手が良いでしょう。

[304: 匿名]

戸建ての距離ですね

[305: 匿名さん]

買い物の選択肢があるのは良いのかなと思いました。
スーパーも１つだけだと、同じ品揃えばかりになってしまってつまらないのですが、
別のところもうまく使っていけば
飽きずにやっていけると思いました。

特売もうまく使い分けてやっていけたら
そこそこお安く済ますこともできるかなーなんて感じてしまいまして。

[306: 名無しさん]

ドラッグストアが目の前にあるのは本当に助かりますね。
しかも夜12時まで開いてるので、飲み会帰りでも日用品と食料品の買い出しができます。

[307: 匿名さん]

ショッピングプラザかむかむ便利です。

http://itot.jp/27207/103

庶民的なスーパー・ホームセンターで、食料品にホームセンターの組み合わせが便利。ケーズデンキも入っているし、ライフは夜9時まで。

土日など夕食食べて落ち着いて散歩しつつ行ったりしても9時なら余裕。土日は夕ご飯も早く食べたりするので、そのあとにふらっと行くにも便利なお店です。

ドラッグストアはウェルシアですか？イオン系列ですよね。ワオン使えるかもしれませんね。

[308: 匿名さん]

ドラッグストアを推してるマンションなんですね！

[309: 匿名]

阪急を使っているので、
駅までバスで通勤しています。
バス停はマンションから見えています。
バス停までほんのひと走りですよ。

バスはＪＲを使う際は遠回りするので、
通勤にはなんだかな〜〜という感じですが、
阪急利用なら便利です！

朝はバスで、
帰りは時間が合わず歩きです。
帰りに歩いてくるのも仕事から脳をリセットできて良い距離です。

[310: 匿名]

駅から距離があるのに、
これなら戸建ても買えるのでは？
とかなり悩みましたが、
今はマンションを購入して良かったと思っています。

我が家は共働きで将来子どもを一人で留守番させることもありますが、セキュリティがしっかりしているし、外からは浸入できない階、日中は管理人さんがいる等、マンションって安心だな〜〜と。
住んでみてこの安心面だけでも
マンションにする価値はある！と思いました。

駅前のマンション、憧れますが、
このマンション、少し高い階に住んでいると、
この眺望は駅前にないなー！と思います。
すぐ近くは低層住宅区域なので
前が開けていて遮るものがないです。

[311: 匿名さん]

>>セキュリティがしっかりしているし、外からは浸入できない階、日中は管理人さんがいる

わかります。もし共用部分で子供が悪さしていたら管理人さんから厳重に注意してもらえるような気がしますし。
最終2邸で売れ行きがいいみたいですね。

309さん、310さんは実際に住んでいらっしゃる方ですよね。
阪急利用の件、すごく参考になりました。私もバスで一度挑戦してみようと思います。時間はかかりますか？

[312: 匿名さん]

色々と書かれていますが、価格で選んだのが一番の理由でしょう

[313: 通りがかりさん]

50年後人口8000万人

駅から離れたマンション
入居率は減ってないだろうか？
修繕費などは足りているだろうか？
スラム化してないだろうか？

子供に遺すとき負の遺産になってなければ良いが。

[314: 通りがかりさん]

徒歩バス停→バスで駅→電車→乗り換え→電車→会社まで徒歩
通勤に一苦労。。これが毎日か。。

住居選びはなにを優先するかですよね！
人それぞれで良いと思います！

[315: マンション検討中さん]

家は難しいです！
自己満足でいいんです！

[316: 検討板ユーザーさん]

駅まで通勤で歩いてるものですが、丁度良い運動になります。住みだしてから痩せて体調も良い感じです。

駅近も憧れますが価格も高騰しすぎてますし、値段で決めたところは大きいですが、今の距離の方が私にとっては良いです。

皆さんが仰る通り、人それぞれですね。

[317: 匿名さん]

あと2つ売れましたか?

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

この前ばったり営業さんとマンションでお会いしてあと一つだけ残ってるって言ってましたよ！

[319: マンション掲示板さん]

公式サイトを見たら完売だそうで。

[320: 名無しさん]

>>316 検討板ユーザーさん
賛同します。
駅近は確かに便利だけど、運動不足でお腹出て不健康で早死にしそうです。ジムなんて行こうもんなら、ムダなお金ですし、そういう人に限って週イチ風呂だけ入ってるだけとか多いですしね。

[321: マンション掲示板]

>>320 名無しさん

ホントそう

[322: 匿名さん]

このマンションは年収いくらぐらいの方が購入してるのですか？

一度購入を考えましたが、新築の一軒家にしました。

場所の割に価格が高いので。

私は高槻で家を購入しました。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
世帯で年収1000万円です。
ローンは早期完済をしたいと考えています。

一軒家は広くて良いですが、マンションは冬は暖かく今の季節でも掛け布団のみで過ごせますし、夏は涼しいので快適ですよ。
高槻駅からの距離を考えると妥当な金額だと思いますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

うちも世帯収入1,000万円強です。
323さんと同じくマンションは本当に暖かくて過ごしやすいです。
実家が高槻の一軒家3階建てで祖母が階段が大変そうだったので老後の事も考えて階段の無いマンションは過ごし易そうなのでマンションにしました。
駅は特に使う事があまりないので距離は気になりませんでした。

[325: 匿名]

うちは20代世帯年収850万です。
将来的には戸建に引っ越すつもりです。

[326: マンション掲示板さん]

うちも皆さんと同じくらいです。
共同名義にしました。

[327: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん

場所のわりに高いことないと思います。

[328: マンション比較中さん]

将来引越しを考えているなら、
少しは無理をしてでも、自分の都合より
市場の動向を考えたほうがいいですよ。

[329: ご近所さん]

更地のとき

GSユアサを解体してるときからみてますが良いマンションですね

[330: 周辺住民さん]

私も散歩がてら立てるところを写真とってますよ
連続で見たら面白いです
公開できたらいいんですけど...。

[331: 匿名さん]

マンションは購入しました。

皆さんは変動or固定のどちらで住宅ローン組みましたか？

私は変動です。

[332: 名無しさん]

わたしはフラット35です。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん

うちもフラット35です

[334: 検討板ユーザーさん]

変動です

[335: マンション比較中さん]

意外とバス停が遠い

[336: マンション掲示板さん]

バス停近いですよ。

[337: 十人]

駐車場から出るとき、雨の日の朝は市役所向きが出られない。
前の道の渋滞何とかしてほしい。