シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[332: 匿名さん]

>>327 買い替え検討中さん
最も、ではない。
最も遠いのは、3丁目の成蹊裏側。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
成蹊手前の本町の所も、吉祥寺からも三鷹からも遠いと思います。バスを使う感じではないですけど。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
本町4丁目とかはそうですね。
きれいな街並みですが。

[335: 匿名さん]

売れないねー

[336: マンション検討中さん]

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

[337: マンション検討者さん]

もはや手遅れ？

[338: 匿名さん]

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

[340: 匿名さん]

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

[341: 匿名さん]

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

[342: マンション検討中さん]

いや売れてないよ…

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
同感です。
今はマンション価格が全体的に高くなってるので、現況では妥当かと思います。
確かに高いですが…。

[344: 匿名さん]

自分も売れていないに１票
見学者はいても、購入するかどうかは別もの

[345: 匿名さん]

自転車置き場の数184台分に対して、使用可能数が103もあり、駐車場も25台分中15台が使用可能。バイクに至っては一つも使われていない。
一戸当たり自転車を平均2台持っているとしたら、入居済みは40戸くらいになるかと。しかし車が少な過ぎる。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
なるほど。
多く見積もったとして5割販売済みって感じですかね。

[347: 匿名さん]

とてもいい環境ですよ。

買えないからって売れてないとか文句言わないでください笑

[348: 匿名さん]

いやいや、ほしいなーと思ってるから分析してるんですよ。
別に悪いところをむやみに挙げてるわけではないです。

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

環境等は一切触れてないんですが
都心のマンション購入できるくらいの価格ですよ

[350: 通りがかりさん]

どうでも良いけど、この写真のエアコン長くない？

[351: 評判気になるさん]

価格下げるといって4000万代になるのか？

それこそ北裏の借地マンションが高く感じるだろ

[352: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん

笑
ソファも歪ですね。広く見せたいのはわかるけど、さすがにやり過ぎ。

[353: eマンションさん]

>>352 匿名さん

壁に沿って全部ソファは逆にいいなぁ、と思ってしまいました。

[354: 匿名さん]

>>345 匿名さん
今はみんながみんな車持つ時代でもないですしね笑

[355: 通りがかりさん]

何をもって売れてないと言ってるのか
垂れ幕があるから？→販売戸数限ってたりするので小出しに売ってて今は売らないとこに掛けてるだけ
車が少ない？→自動車当たり前に持つ時代は終わりました
そもそも売れてないからなんなのか
買えない人は別に買わなくていいし、買える人にいつか売れる。
売れないから値段下げろはおかしい（笑）

[356: 匿名さん]

快適ですよ。環境にも建物にも十分満足しています。よその方がよくご存知でびっくりです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん

この発言は営業か購入だな

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

都心でもないんだからここの土地買う人は車必要だよ

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
都心ではないですが、車が必要とまではならないと思います。
スーパーまで車で数十分かかるとか、そういう地域なら車がないと不便だと思いますが…。

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
スーパーまで徒歩5分、吉祥寺へはバス
この辺に住んでますが車は持たずシェアカー使ってます◎普段は全然不便じゃないです！

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
サミット便利ですよね！
シェアカーはもう少し増やして欲しくないですか？

[362: マンション検討中さん]

>>361 評判気になるさん

確かにそうですね。休日となると直前だといつも取れません。
平日休みの身としては有難いですが…

[363: 匿名さん]

シェアカーのスレか？
ここは。

[364: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

確かに市場原理を完全に無視したコメントですからね。ここの営業しかいないでしょね。

[365: マンション検討中さん]

結局のところ高い

[366: 匿名さん]

そう。高い。
それだけがネック。

[367: マンション検討中さん]

高いのでその値段まで出してバス便の吉祥寺に住みたいと思わない
この値段で徒歩圏内なら売れたでしょうね

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そうだと思う。

[369: 名無しさん]

8000万出せるならここより中央線の徒歩内か都心部の選択肢になりますよね

[370: 匿名さん]

そう。よほどこの地域が好きじゃないと普通はそうなりますよね。

[374: マンション検討中さん]

[No.371～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[375: マンション検討中さん]

最近タクシーでの見学が増えたような気がしします。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

だからなに？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
食いついてくれてありがとうございます！
詳細について興味ありますか？

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
詳細って何についてでしょうか？

[379: 検討板ユーザーさん]

ありまっする

[380: 匿名さん]

自分もタクシーで見学させてもらった。その日のタクシー代は3万円位かかったみたいだが、物件価格が他よりも1千万円高いなら安いもの。
すみふさん、タクシー代等にお金を使うなら、仕様を上げるか価格を下げてほしいものです。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
はるばるどちらから見学こられたんですか？

[382: マンション掲示板さん]

書き込みないっすね

[383: マンション検討中さん]

いつまで売り続けるの？
空きマンション放置しとくなよ

[384: 匿名さん]

どれくらい空いてんだろうか。

[385: 通りがかりさん]

先日、販売員が、
「大変ご好評を頂いておりまして、
もう既に半分程度販売済みです。」と。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
なるほど。外から見た感じの空き具合と大体一緒ですね。
住友は竣工後にゆっくり売るスタンスのようだからこれでもいいんでしょうが、いつまで販売し続けるつもりなんでしょう。

[387: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん

色々突っ込みたくなりますね

[388: 通りがかりさん]

高いよね。明らかに。1年以上も完成在庫。
土地の仕入価格の間違いだわ。

[389: 匿名さん]

すみふにしてはかなり安いですね
売れ残ってるのは高いからではなくすみふにしては安すぎたからプレミア感を価格から感じ取れなかったからな気がしますね
すみふを選ぶお客様はプレミア感を求めてらっしゃいますからね

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
いや、そんな事無いでしょ。
単純に高いだけ。

桜の季節を待って一気に仕掛けるんでしょうかね。

[391: 匿名さん]

単純に安いと思いますよ、すみふにしては

[392: マンション検討中さん]

は？安かったら売れるに決まってる
スミフでも武蔵小金井のシティハウスとかやすいのあるし
2000万やすくしてみなよ即売するから

[393: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

吉祥寺で新築4.5000万代とかありえねーしww
今は中古でも結構する

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
確かに。築30年過ぎたあたりでようやく4000万代な印象です。

[396: 匿名さん]

吉祥寺アドレスと言いつつ吉祥寺北は吉祥寺からだいぶ離れてるからね。
練馬や牟礼の物件が吉祥寺冠付けて販売されてるのと大差ない価値なんだよね。

[397: マンション検討中さん]

確かに他のところと比べてグレードは高いんだろうけどこの価格出すなら徒歩圏内だったり都内に行くよね

[398: マンション検討中さん]

吉祥寺駅徒歩圏内のマンションであの作りなら1億するだろww
都内に住みたいなら都内のマンションいけばw

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

この価格を出して徒歩圏内、都内で探すとグレードが下がります。

[400: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩圏ではないよね、この物件。普通にバス便だろ？

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

え、だから？ww
自然あっていいじゃんww駅前に住むとか休日うるさくてやってらんねーわw

[402: 匿名さん]

良かったな、希望の物件に巡りあえて。

[403: 評判気になるさん]

販売員さんによると
もうほぼ埋まったみたいです
引越しも増えてきましたー

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん
そうなんですか！公園側から見ると空室がたくさんあるように感じますが、売れてたんですね！

[405: 匿名さん]

桜が綺麗そうだから桜シーズンに売れるかと思ったけど早いね。

[406: マンション検討中さん]

賃貸2件出ましたね！買う気は無いのですが、賃貸ならと問い合わせてみましたが、どちらも定期借家3年、5年は住む予定なので疑問です、何故でしょうか？

[407: eマンションさん]

>>406 マンション検討中さん
分賃のトレンドは定借。
めんどくせぇヤツとか有無を言わさず追い出せるっしょ？
２年じゃないのが良心的かと。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
こういうのは転勤とか戻ってくる予定で居ない時だけ住んでもらうということでしょう。
なので普通の賃貸料より安く設定されていると思いますので、条件が合わないのであれば仕方無いでしょう。

[409: マンション検討中さん]

>>407 eマンションさん
返信ありがとうございます！トレンドなんですね…
2件どちらも定期借家3年、住友不動産に問い合わせた所、オーナーさんがいらっしゃる訳では無いのかな？と気になりました。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
ご返信ありがとうございます！2件どちらも3年なので、転勤などでは無ければ延長可能なのかな？と問い合わせてみましたが、条件が合わなければ仕方ないですね。

[411: マンション検討中さん]

まずは売り切ろうよ

[412: 匿名さん]

デベが自ら賃貸に出しといて、「ホレ、こんなに高い家賃が取れるマンションなのでこの価格も納得でしょ！」ってな具合に販売を後方支援する方法もあるやに聞く。

[413: マンション検討中さん]

406です。
どちらも住友不動産がオーナーで3年後は売りに出す予定との事でした。ホレこんなに高い家賃が～後方支援、納得です。

[414: eマンションさん]

売れなくて賃貸とか最悪パターンじゃん
売り切ってくれよ

[415: 通りがかりさん]

そんなセコいことをやっていることが知れわたるとますます売れなくなるな。

[416: マンション検討中さん]

ひでーなここのデベ
住んでる人に申し訳ないだろ

[417: 匿名さん]

よくある手だよね。それを正直に話す営業もすごいが。

[418: 匿名さん]

>>414 eマンションさん

無知ですいません。
売れなくて賃貸として出されると、どうして最悪なのでしょうか。
家賃が販売価格に対して格安とかであればわかりますが…。
勉強不足ですいません、どなたか教えていただきたいです。

[419: 匿名さん]

営業さんから何年か売れなかったら賃貸にすると聞いていたが、ついに賃貸か・・・
でも３年後に中古にして再度売りに出すとは知らなかった。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
住人の方でしょうか？

[421: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費や積立金はデベ負担だからね。捨て金垂れ流すよりちん賃貸に出した方がましだし表向きは販売完了にできるので。

最悪なのは、とどのつまり新築で完売できなかった需要のなかった物件レッテル貼られるから。

でも中古で売る頃にはそんなことまで遡って調べる人も少ないから気にしなくていいんじゃない。
自分なら避けたいけど。

[422: 通りがかりさん]

吉祥寺の新名所ゴーストマンションですな！おめでとうございます住友さん^_^

[423: 通りがかりさん]

内覧しました。すげー重厚感溢れるマンションですね。価格が高いからローン審査通るか微妙だが。

[424: 近所に住んでる]

>>415 通りがかりさん

分かってないね。
賃貸にだすことで価値が下がるわけ無いじゃん。
賃貸もつかなかったらまずいけど、借りてくれる人がいる方が安心だって。
世の中にどんだけ賃貸物件有ると思ってんの。
その中で選ばれるんだから、価値あるでしょ。

[425: 匿名さん]

分譲で選ばれてないという不名誉もあるけどね。

[426: 検討板ユーザーさん]

分譲で売れない?売却時は買い手が付きにくい。
ということを自ら宣言してるわけですけど。
これを価値が下がるというのですよ。

[427: 匿名さん]

市役所周辺の桜が見頃だね。
このマンション見えたけど建物の東西のでかい横断幕やめた方がいいのでは？
如何にも売れ残ってます感が漂ってたよ。
外観が割りといい感じなのにもったいない。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
本当そう思います。
不動産屋さん、
せめてエントラスの方だけでも取ってほしい。
外観の立派さが薄れて見えます。
あれ取ることで変わると思いますけどね。

[429: マンション掲示板さん]

確かに。
一番マンションが綺麗な時に、横断幕があるのは正直嫌ですね。今更あっても無くても同じなのでは？

[430: 通りがかりさん]

皆さんどのくらいお値引きしてもらっていますか？
桜シーズンが終わり、売れ行き状況も気になるところです。

[431: マンション掲示板さん]

賃貸の人が住むと質が落ちません？