ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者

[購入検討中さん [男性 30代]]

ここでは正規での購入者ではなくリセール購入者の方のメインのスレです。
正規購入者の方も参加して頂いて全然okです。
これから購入予定の方や既にオーナーの方のみご利用ください。
既にオーナー退会されてる方のご利用はしないでください。
いつもどのようにヒルトンを楽しんでいるのか？予約の取り方、航空券の手配、送迎など…
ただし、中傷や批判など、リセール購入者を嘲笑う方もいますがそれもNGです。
ここではこれから購入者される方の不安や今既にオーナーの方の良い経験談もあればお話ください。

[163: 初心者]

ホームウィーク予約の場合は、当然ゴールドシーズンのみ予約可能で、裏技はありません。
もちろんご存知と思いますが、クラブ予約は、5000ポイントは、飽くまでポイントなので、
ベガス以外の、どのリゾートでも、どのシーズンでも所有ポイント内で、予約可能です。
ブルバードのプラチナに宿泊希望であれば、泊数を減らし、5000ポイント以下であれば、
もちろんクラブ予約可能です。
当たり前の回答ですいません。

[164: グレイス元気]

クラブ予約ならポイント内ならどこもとまれますょ？ただ、ホームは無理ですが…

[165: 使い方検討中さん]

>>163 さん　ありがとうございます！他のベガスブルバード以外の利用でもゴールドだけの予約だと勘違いしていました。これで希望持てます（笑　　いろいろ説明受けて購入したはずなのに忘れてる。(ファイルの中には、プラチナシーズンハワイ主体の説明パンフのみしか入っていなかったので確認できずでした）

[166: 使い方検討中さん]

>>164さんありがとうございます！勘違いしていました！

[167: 初心者]

>>165 使い方検討中さん

常に前借りでポイント消化が基本のようです。
5000ポイント2年分で ラグーンタワー ペントハウスにオーシャンフロント 1週間
予約出来ます。 頑張って下さい。

[168: 周辺住民さん]

ぽん

[169: 周辺住民さん]

こんばんは　ハワイは何度も行ってるんですが、グランドバケーションに興味を持ちはじめできるならリセールでと勉強しはじめまてるところですが、お部屋での質問があります。ラグーンタワーにあるスタジオは2種類でしょうか？そのうえの1brは何種類のお部屋があるかわかりますか？

[170: 周辺住民さん]

ラグーンタワーのお部屋の種類詳しい方いらっしゃれば教えてください

[171: 匿名]

>>170 周辺住民さん

具体的に、お知りになりたいことを教えて頂ければ、
わかる範囲で、お答え出来ると思います。

一押しは、OFです。

[172: 初心者]

HGVCが、DRI ダイアモンドリゾートという米タイムシェア会社に買収されるという噂を聞きましたが、どなたか詳細をご存知でしたら、教えて下さい。

[173: 初心者]

ラグーンのスタジオは、3種類あり、基本的に、2BRの一部屋(廊下へのドア付き)を独立して利用する ロックオフタイプとなります。
STP: 2BR オーシャンビュールームのロックオフ
STR: 2BR ガーデンビュールームのロックオフ
STX: 2BR 又は 3BR のペントハウスのロックオフで、唯一ラナイ付き
部屋の空室状況次第で、必ずしも、予約カテゴリー通りにならないこともあるようです。

1BRは、オーシャンビューと、ガーデンビュー
更に夫々のカテゴリーで、スタジオと合わせて2BRにも出来るロックオフタイプと、独立タイプにわかれ、
合計で4種類の部屋となります。
隣室からの音、プライバシーの面から、独立タイプの方が、人気が高いようです。

[174: sy]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[175: 24000Pリセール購入経験者]

リセール一択かと。
日本語・・・くじら?楽部はどうですか？

[176: sy]

2018年10月 グランドアイランダー 隔年リゾート7200pを購入しました。昨年から今まで全てクラブ利用で2回 来年も3月、8月にボーナス、翌年繰り越しを利用し行く予定でいます。 子供が大きくなる関係もありポイントを増やしたくアップグレート、リセールのどちらがお得なのか迷っています。
あるブログではラスベガス物件がお買い得で管理料が安いとの情報もあります。リセール アップグレードの利点 不利益なども知りたくどなたかアドバイス頂きたくよろしくお願いします。
またリセールの場合信頼できる不動産 日本語可があれば教えて頂けないでしょうか。

[177: 初心者]

アップグレードの為に支払う費用と、
アップグレード後の物件のリセール価格を比べれば、一目瞭然と思います。

例）
・グランドアイランダー、隔年７２００→１４４００にアップグレード　＋５万ドル支払い。

・グランドアイランダー、隔年１４４００をリセールで購入　手数料込み３万ドルでおつりが来ます。
・既に所有の物件は、そのまま使うか5000ドルくらいで売却。（売却後の手取りは略無いと思った方が良いでしょう）

エリートのステイタスがどうしても欲しい場合を除いて、リセールが圧倒的にに安いと思います。
アップグレードが損であれば、正規物件のアップグレードができるというメリットも　メリットと言い切れないですね。

ラスベガス　７０００Pを所有していますが、管理費/ポイント効率は、ワイキキアン、GIの２BR OV
１４４００ポイント並み、ポイント当たりの購入価格は　3分の１から4分の１です。
また、管理費の値上がりもベガスは　年３％前後とハワイに比べてかなり緩やかです。
売却価格も相場が安定しています。
クラブ予約用ポイントであれば、ブルバードのプラチナ、エラーラの高ポイント物件がおススメです。

くじらクラブ、タイムシェアハワイ、アカマイ、何れも親切で、信頼できるエージェントだと思います。

[178: sy]

ラグーン、カリアのスタジオは小学生の子供も人数に入りますか？ ポイントが足りずスタジオで添い寝を考えたのですが。

[179: 初心者]

>>178 syさん

はい。0歳児も１名としてカウントされます。
定員については、消防法により定められているとも言われますが、
実際には、全く同じカリアのスタジオタイプに部屋をホテルサイトで
予約した場合の定員は、4名です。

つまり、州の法律ではなく、HGVCの規定で定められた定員ということです。

スタジオに3名宿泊することは、州法には抵触しないようですが、
HGVCの規程に抵触します。

お気持ちよーくわかります。

[180: 匿名さん]

大変貴重なアドバイス感謝いたします。
参考になりました。
ラスベガスブルーバード注視したく思います。
ちなみにですが管理費が安価な　ラスベガスブルーバード１ベッドルーム　隔年５０００Pぐらいが良いのかと考えていますが物件が少ないようです。いずれ出てくるものなのでしょうか、頑張って注視したく思います。

[181: sy]

いろいろ参考になるアドバイスありがとうござます。
回答頂いた皆様に感謝いたします。

再度の質問なのですが
現在正規アイランダー偶数隔年プラチナ 7200p所有しています。
ポイントを増やしたく ラスベガス物件隔年を検討していますが このようなケースの場合 偶数年、奇数年どちらを選ぶと良いのでしょうか？
また物件が少ないケースの場合 各業者さんからHPで新着情報を確認と言われています。他方法あれば教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[182: 初心者]

>>181 syさん

ハワイと違い、ベガスの隔年物件をリセールで探すのは 至難の業です。
ベガスの毎年物件は 実質ハワイの隔年と同等の管理費なので
ベガスの毎年物件の出物をゆっくり探しましょう。

eBay では ビックリするような掘り出し物件が出てきます。
場合によっては ベガスの高ポイント物件を購入
アイランダーを手放してしまうことも 考えられます。

ベガスですが、ゴールドシーズンでなく、プラチナを狙いましょう。
初期投資の差額は 5年で回収できます。

[183: sy]

eBayを見ているのですが　リセールにたどりつけません。
さしつかいなければ　URL 教えていただきたいのですが。

[184: 初心者]

>>183 syさん

https://www.ebay.com/sch/i.html?_from=R40&_nkw=hilton&_sacat=1...

Hilton timeshare for sale で検索するといいかも知れません。
Newly listed で sort すると 最新の出品がチェック出来ます。

ラスベガス ブルバード 2BR ゴールド 5000ポイントが、2150ドルで 一見お買い得に見えますが、
管理費／ポイント単価が安く無いので、売却の際、苦労するかも知れません。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-5...

初期投資をどうしても安くしたい、更に短期所有の場合は別ですが、
5年以上保有するつもりであれば、出来れば、プラチナが良いかと思います。

いい物件に巡り会えるといいですね。

[185: タイムシェアリセールで購入したい]

教えてください。
今年初めてワイキキアンに有料宿泊して、タイムシェアに興味を持った者です。
リセールで購入を検討を始めていますが、ホクラニの管理費ご存知の方いますか？
ワイキキのアイランダーの管理費はバケーションで聞いて来ましたが、その他の管理費が分からず、ランニングコストのが計算出来なくて、困ってます。

[186: エリートプレミア]

くじら倶楽部で公開してます。他、不明点があれば、リセール業者に問い合わせれば、教えてくれますよ。

[187: ヘーーキ]

>>185 タイムシェアリセールで購入したいさん

こんばんわ！
ホクラニの管理費は
1355.52ドルです！

[188: 口コミ知りたいさん]

タイムシェア初心者です。
リセールでの購入を考えていますが、正直、今は買いでしょうか？
またはコロナが落ち着くまでは様子見の方が良いのでしょうか？
皆様はどのようにお考えですか？

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん

これから手放し始める方がたくさん出てくると思いますょ！
日本人でもそこそこ手放したいと思ってる方多いみたいですし…

[190: 初心者]

>>188 口コミ知りたいさん

ヒルトンハワイアンビレッジのラグーン、カリア、ワイキキアン は12月迄営業自粛を決定していますので、
売却を検討される方も増えているかも知れません。

買い時かどうかの判断、あくまで物件とその価格次第なので、何とも言えませんが、どんなに格安な売却物件を見つけても、
HGVCが、第1買取権を行使してしまえば、購入できないので、そう言った意味では、HGVCが、ROFRを行使していない時期が、
一般的には、買い時と言えるのかもしれません。

コロナ禍の長期化で、HGVCの経営破綻のリスクまで懸念しているのであれば、様子見も一考でしょうが、
コロナが収束に向かい、景気が回復すれば、ROFR行使の可能性も上がって来るかも知れません。

[191: 匿名さん]

>>190 初心者さん

将来、2020年は、すごく安かったって語ることになるのでしょうか？

[192: 通りがかりさん]

はじめまして。

カリアのOV52週いくらだと買いでしょうか？
アイランダーOV12600もいくらくらい買いか教えてください。
出来るだけ底値で購入したいと考えています。
よろしくお願い致します

[193: 匿名さん]

>>192 さん

カリア、ラグーンの1BR OV 旧6200ポイント 52週の最安値は、私の知る限りでは、$15,000です。
毎年年末年始利用される方には、超絶お得な価格ですね。
それなりのホテルのスイートに年末年始7泊したら、それだけで、$15,000以上ですから。
因みに、昨年末、年末年始のヒルトンハワイアンビレッジのガーデンビュースタジオホテルルームは、
税込で、一泊500ドルを余裕で超えてました。

アイランダーの1BR OV 12600 浮動週であれば、$27000くらいでしょうか？
年末年始固定週は、プラス $15,000が目安かと思います。

[194: 通りがかりさん]

はじめまして。

カリアのOV52週いくらだと買いでしょうか？
アイランダーOV12600もいくらくらい買いか教えてください。
出来るだけ底値で購入したいと考えています。
よろしくお願い致します

[195: 通りがかりさん]

193さん
ありがとうございます。
15000ドルを探します^_^
これに手数料と考えればいいですかね！

[196: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
ラグーンとカリア、
GWとGI、価格的には略同条件との印象です。
底値での購入の為には、相場感と、即決力が必須です。
また、クラブ予約用のポイント目的か、ホーム予約での希望週確保が目的か、
自問自答の上、結論付けておくといいと思います。

自分は、クラブ予約専門ですが、今後DRIとの統合により、クラブ予約が更に激戦となる可能性もあるので、
本当に泊まりたい部屋を検討するのも一考かも知れません。
自分は、ベガスブルバード、8400ポイントを探しています。

[197: 通りがかりさん]

ありがとうございます^_^
15000ドルを探そうと思います！
これに手数料と考えればいいですかね！
カリアの52週よりアイランダー浮遊週の方が価値が高いのですね(ﾟ∀ﾟ)

[198: 匿名さん]

カリアタワー、OV　１BR　(旧）6200ポイント
アイランダー、OV　１BR　(旧) 12600ポイント

年間管理費が略同じで、付与ポイントが倍以上ですから、当然と言えば当然ですね。
アイランダーを1週間所有すれば、ポイントで、カリアに２週間宿泊可能なので。

[199: GH]

今更ですがアイランダーは完売してませんよね？
今リセールで申し込みしてて価格が安かったのでどうだったかなと心配になりました?

[200: 匿名さん]

>>199 GHさん
安かったって、いくらくらいですか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

パーシャルウィーク契約で2000ドル
今更ですけど他のを買えばよかったと後悔?

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

そうですね。
一見最安物件のように見えますが、仲介、エスクローの手数料を考えると、どうなんでしょう。
ポイント数、管理費負担を勘案すると、将来、売却は少し大変かも知れませんね。

[203: 匿名さん]

>>184 初心者さん

https://www.ebay.com/itm/255773277124?hash=item3b8d467bc4:g:JbkAAOSwTM...

管理費＋ポイント(旧)　＄0.117
購入価格　ポイント(旧)当たり、１ドル以下の優良物件ですね。

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
ラグーンとアイランダーではどちらがお勧めですか？
退職金で長年の夢、ペントハウス購入と考えていますが、円安になり家族から反対されています。

[205: 匿名さん]

>>204 eマンションさん

ホームウィーク予約目的での購入であれば、私は、ラグーン　オーシャンフロント一択です。オーナーは高層階にアサインされる可能性が高いようなので、PH(OF2部屋を除き)より、かなり眺望が良いです。

ペントハウス購入は、管理費が高いのでお勧めできませんが、ラウンジのあるアイランダー、ラグーンで2室しかないPHオーシャンフロントに宿泊できる可能性のある３BR、どちらか好みによると思います。

ワイキキアンや、アイランダーのプレミアオーシャンビュー以上の高ポイント物件や、ラスベガスプラチナ物件を購入、クラブ予約でポイントを利用して、ラグーン、GW、GIのペントハウスを利用されるのが、一番経済的かと思います。　PH購入より将来、売却もしやすいと思います。

PHは、経済的には魅力に欠けますが、購入価格も、管理費も許容できる範囲であれば、自分がお好きな部屋を選ばれるのもありかと思います。

[206: 迷ってます]

リセールは購入時の価格が抑えられますが、アップグレードができないようなので、正規購入とどちらが良いか迷っています。
例えば初めは安めの物件を買って、徐々にアップグレードする場合はどちらが良いのでしょう。
くじら倶楽部の売却の見積りツールで試してみたら、結構な経費と税金がかかり手取り額はかなり少なくなってしまうことがわかりました。
リセールでアップグレードする場合は、売却して再購入すること考えると、売買の都度、経費と税金がかかることを考えると、正規で買ってアップグレードしてもさほど変わらないような気がして、自分なりに試算したところ２回ぐらいアップグレードをすると、さほど差がないようでした。
正規の販売説明会では、アップグレードの際の下取り額は、その時点の販売価格となることから物価上昇を考慮すると購入時より上がる可能性が高いとのことでした。

リセールで購入された方は、アップグレードはどうされているんでしょう？
ご経験のある方に教えていただけたら嬉しいです。

[207: 販売関係者さん]

>>206 迷ってますさん
自分はリセールで購入しましたが、ヒルトンからアップグレードの提案を
何度も受けています。　ヒルトン自体は、システムで確認してリセールであることを
認識していますが話を振ってきます。
　自分は、ラスベガスのパラダイスを持っていますがアップグレードよりも
売却したいのが本音ですけど...

[208: 匿名さん]

>>206 迷ってますさん
アップグレードの際の下取り額は、その時点の販売価格となる

いえ、購入時の価格でそのまま下取りされます

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 販売関係者さん
リセールでもアップグレードできるんですか。
実際にアップグレードされた方がいたら、お話しをお聞かせいただきたいですね。

[210: 正規オーナー]

>>209 口コミ知りたいさん
リセール業者のくじら?楽部のオンラインセミナーに参加したことがありますが、ワイキキアンのペントハウスをリセールで購入したオーナーが、瀬底島を購入した際にワイキキアンペントハウスを正規販売価格で下取りしてもらったという話をされていました。

[211: 匿名さん]

>>210 正規オーナーさん
そういう絶対に手を出してはいけない物件等に限って、リセールでも下取り。
ありそうですね。

[212: 評判気になるさん]

規約改訂で去年からリセールの物件しか持ってない会員はオープンシーズンレンタル予約ができないようになったそうなのですが、実際に不便を感じている方はいらっしゃいますか？