ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[521: 匿名さん]

オプションのバルコニータイル気になってるんですが、タイル敷くと虫の住処になっちゃったりするのかな
見た目は断然良いですよね

[522: 周辺住民＆購入済さん]

>512　匿名さん

バルコニータイルって10年後とかの大規模修繕など実施する時、自分たちで一時撤去しなくてはならない？かもですね。たぶんエアコンの室外機以外は全て一時撤去と言われるはず。。。バルコニーの防水処理を塗りなおすので。3ヶ月くらい足場組まれて暗いですが仕方ないですねぇ。

鳩ヶ谷も地味に頑張ってますねｗ
今週末の土日はこんなイベントがありますよ。自分も行ったことないので行ってみますｗ
http://www.s-rail.co.jp/event/2017/natsunojin-2017.php
http://www.s-rail.co.jp/event/pdf/natsunojin-map.pdf

[523: 匿名さん]

一部お目見え

[524: eマンションさん]

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます
順調に進んでるみたいですね！

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます！
いい色ですね。
妥協で買ったマンションだけど段々と愛着が湧いてきました。あとは隣人に恵まれれば最高だなー！

[526: 匿名さん]

HP見てたら角部屋のKタイプが復活しました。

[527: 匿名さん]

着々とマンション工事が進んでますね。
私も契約しました。
今からとても楽しみです(^^)
やはりモデルルームのAタイプが一番人気なんですかね？
それと、皆さん週末のオプションは行きますか?
あの、オプションはどこでやるんですか？

[528: 匿名さん]

角部屋の間取り良いですよね。
私が部屋を選んでいた時期は角と2LDKの間取りが人気でした。
角はバルコニーの柵が光を通さないタイプで、最上階は透明タイプになっていますね。

オプション会は鳩ヶ谷のモデルルームだったと思いますよ。

[529: 匿名さん]

今般のルピア売出しの「ピアキッチン」がある間取りって...ないのですか？

[530: 名無しさん]

>>529 匿名さん
ピアキッチンの間取りは全て完売したんだと思います。うちが購入したEタイプもピアキッチンですが、間取りプランにのってないですね。

[531: 検討板ユーザーさん]

ピアキッチンの間取りは早々に売れてしまいましたねー
川口戸塚のほうは残ってるので、ピアキッチンがいいなら検討されてもいいかもしれません。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>526
また消えてますね
復活してすぐに売れてしまったのでしょうね
残念です

[533: 匿名さん]

530の匿名さん、Eタイプなんですね。
私も、ピアキッチンのEタイプにしました(^^)
よろしくお願いします(^^)

[534: 匿名さん]

工事過程が更新されていましたね

[535: 匿名さん]

今日はオプション会の初日でしたね。
参加された方いらっしゃいますか？

[536: 匿名さん]

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

[537: 匿名さん]

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

[538: マンション検討中さん]

鳩ヶ谷で御成姫コンテストなるものが開催されますね
今年は行けないけど来年は見に行きたい
7月の鳩ヶ谷祭りばかりやってますね笑

[539: 匿名さん]

皆さん、オプションは何をつけています？
参考までに教えていただきたいです。
私は2LDKタイプで、フロアコーティング(全部屋)、壁光触媒コーティング(リビング)、壁クロスコーティング(洗面所)、ガラスフィルム(リビング)、水まわりコーティング、防止カビコーティング、換気せんフィルタだったか。
金額は67万円くらいになってしまいました。

[540: 匿名さん]

洗濯機置き場に上部戸棚つけましたよ

[541: 匿名さん]

オプション会、たかっ！！

[542: 匿名さん]

ウチは床&水周りコーティング、バルコニー側にガラスフィルム、バルコニータイル、全身鏡などです。
オプションの壁紙は内覧後に決めようと思ってます。

エアコン、カーテン、照明などは個人で手配します。

[543: 匿名さん]

539です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
洗濯機の上の棚、便利ですよね。
あとは、床、水まわり、窓ガラスフィルムが人気そうですね。
でも、どうしてもお高くなってしまって、なやみどころです。。。

[544: 評判気になるさん]

オプションが高いのはどこも一緒。

エアコンをオプションで買う一つなんて
果たしているのだろうか？

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん

川口戸塚購入のものです。
川口戸塚とオプション会社が同じか不明ですが、なかなか侮れない安さでした。
我が家は民間家電会社2社とリフォーム会社1社、オプション会社会社と比較しラストまでオプション会社は残りました。

[546: 匿名さん]

エアコンは化粧カバー（必須）の値段も考えたら高くなかったと思いますよ。
オプションだと引き渡し時についているっていうメリットもありますし。
ただ、メーカーが1社からしか選べなかったのでやめました。希望メーカー取り扱ってたらオプションで買ったのになぁ。

[547: 検討板ユーザーさん]

Aの間取りのほうは幕が取れて少し姿が見えるようになりました。

[548: 評判気になるさん]

>>547 検討板ユーザーさん

お写真、ぜひ、お願いします。

[549: 匿名さん]

過去に上がっています

523を確認ください

[550: 匿名]

>>548 評判気になるさん
近くにいくことがあったら写真撮りますのでお待ちくださいね
523のときよりも、露出は増えましたよ

[551: 匿名さん]

>>548評判気になるさん

こんな感じです

[552: 匿名さん]

販売も第4期になりましたね。
最近MRに行く用事もなく、いや、オプション相談会が2回共都合が合わず、売れ行きが分かりません。
2ヶ月程前は角部屋、高層階、ポラスキッチンが契約済みで、空きが4割位でした。
何方か最近の情報お分かりになる方いらしたら、教えてください。

[553: 完成楽しみさん]

>>552 匿名さん

直近の情報では売れ行き100戸程度のようですよ。まずまず計画通り＋くらいのようです。
その他情報は、後ろ様の抗議垂れ幕が一部撤去されました。
お盆明けには足場が全て取れてマンションの全貌が明らかになるようです！

オプションはフロアコーティング、防カビ、水回りコーティングくらいをどうするかなぁという感じですね。
子供がいるとどうしても傷付くし。。あ、洗濯機上の棚は付けました。

余談ですが、平日に通りかかると、工事音が凄かったです（汗
後ろの方もご近所住民の方々にも毎日毎日何か月も騒音でご迷惑をかけてるなぁと実感。。
もちろん売主や施工会社がちゃんと説明しているのでしょうが、引っ越した際は
思いやりを持ってご近所様とお付き合いしていきたいなぁとしみじみ思ってしまいました。

[554: 匿名さん]

>>553 完成楽しみさん

ありがとうございます。
陽当たり問題以外に騒音問題等も当然あるのですね。
大変参考になりました。

[555: 匿名さん]

板状マンションだけどかっこくなりそうです

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

圧倒されますね、かっこいい！

[557: 匿名さん]

お写真ありがとうございます
素晴らしいですね
お盆明けが楽しみです

[558: 匿名さん]

徐々にシートが剥がされています
真ん中のバルコニーが想像より白いですね

[559: 検討板ユーザーさん]

青空が綺麗に反射したらCG画像みたくなるかな笑
すごい電線ですねー。

[560: マンション掲示板さん]

電柱地中化してほしいです。
外観撮りました。雨ですが。
いい色でした！

[561: 匿名さん]

先週末の画像です。
正面から。

[562: 匿名さん]

玄関側から。

[563: 匿名さん]

やはりCタイプ~Jタイプのバルコニーが思ったより白いです（；＾ω＾）

[564: 検討板ユーザーさん]

修繕費と管理費やたら安いけどどう思います？この費用で本当に大規模修繕とか賄えるんだったら購入しようと思います。

[565: 匿名さん]

>>564 検討板ユーザーさん

管理費は共用部分の余分な設備やコンシェルジュがいないので安いのだと思います
修繕費については契約時に修繕計画表を頂きました

どの物件にも言えることですが、計画を立てていても資材や人件費等の高騰で修繕時に追加金を支払ったり、修繕費が上がったりという可能性はありますよ

[566: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

[567: 匿名さん]

昨日マンション見てきました。
シートとれてました。

[568: マンション検討中さん]

かっこいいマンションですね！
御成道沿いにあり、かつ駅から5分というのは鳩ヶ谷ではトップクラスの立地の良さですね。スーパーがもう少し側にあれば言うことないなんですが。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

西友が5分圏内にありますよ

[570: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
圧倒されます！かっこいいの一言です。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

そりゃ後ろのマンション圧倒してますからね(笑)
カッコイイかは別として、良いマンションだとは思います。

[572: マンコミュファンさん]

埼玉高速鉄道の運賃が高い以外はあまり悪いところはなさそうですね。
自宅が都内じゃないと、、、って方は別でしょうけど、、。
まだ、空き住戸あるのでしょうか、、、

[573: マンション掲示板さん]

>>572 マンコミュファンさん
ホームページみると色んな間取り出てきますから、まだまだ空きはあると思いますよ

[574: マンション検討中さん]

美しい佇まい。

[575: 匿名さん]

>>567 匿名さん
エリアno.1物件。
ただでさえ、素晴らしいエリアなのに駅近、見晴らしまで素晴らしいとは

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん

特筆して素晴らしいエリアかどうかは置いといて、エリアNo.1物件なのは間違いない！

[577: 検討板ユーザーさん]

パチンコ潰れてヤオコー来て欲しい

[578: 匿名さん]

鳩ケ谷の天使

[579: ルピア太郎]

購入検討中です。みなさんの外観の評判が良いので驚いてます。私は毎日近くを歩いてますが、デカイだけで安っぽく見えます。高級感は感じないな

[580: マンション比較中さん]

>>579
同感です
プラスチックのハリボテみたいな外観に有難がってるなんて・・・・(笑）

似たような条件のマンションなら、浦和美園のウエリスの方が全てにおいて圧倒的に上です。

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！
・駐車場１００％！
・ディスポーザー付きキッチン！
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！

ポラスのマションなんて選ぶ理由が皆無ですｗ

[581: 匿名さん]

まるでウェリスの営業マンのような書きようですがわざとかな。
イオンの城下町みたいな浦和美園は住みたくないですわ。
ここは高級感求めるマンションじゃないでしょ。価格と維持費に対して、得られる満足度は高い。ただ多田建設ですから、杜撰な手抜き工事で住んでみたらボロカスだったとかはわかりません。

[582: 名無しさん]

浦和美園は遠い、田舎すぎる。

[583: 通りがかりさん]

鳩ヶ谷に高級感を求めるのは酷だなあ。

[584: 匿名さん]

浦和美園のがましかも

[585: 匿名さん]

前にも書き込みありますが、ここの魅力は駅近、シンプルな共用部、ゆえに抑えられた経費、そこそこの外観、これらに比例した価格だと思われますが。
よそと比べたらキリがない。

[586: 匿名さん]

>>580

そういう書込みは失礼ですね。購入した人に対しても。
だいたい圧倒的に上ってｗどこをどうみたら「圧倒的」という言葉を使用できるのでしょうか？
意味を理解して使っているのかなｗｗｗ
お互いファミリーマンションでしょう結局は。ウエリスが高級マンションなら圧倒的でしょうよ。

あなたと同じレベルで話せば…

・鳩ケ谷と違って確実に座れる始発！ 　→　ただの田舎（都心通勤まで時間がかかってうんざり）
・駐車場１００％！ 　　　　　　　　　→　ただの田舎（車が無いと生活できない）
・ディスポーザー付きキッチン！ 　　　→　機能に釣られる人ｗ、メンテの費用、騒音問題、使用制限が面倒
・次々と開発が進む発展が約束された広大な大地！ 　→　ただの田舎（ホントに発展するの？ｗ）
・教育も充実していて学力も川口（笑）より格段に上位！　→　子供次第ｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（そこまで言うなら美園じゃなく浦和駅周辺に行くべき）
他に、
・間取りに大した工夫がないどれもありきたり
・使い勝手の細かい気配りがポラスが断然上
・無駄な共用施設に余計な管理費その他がかかる
・マンモスマンションは面倒そう

わかる？人によってメリットがデメリットになり、デメリットと思っていることがメリットと
感じる人もいるわけ。

[587: 匿名さん]

>>580
まあまあ、私も同感で、ご投稿にはすっきりしましたが、
同じ土俵に降りることもないと思いますよ。

お互い竣工前なら半分夢物語として「こっちのほうが上」も面白いのですが、
竣工後は現物があるわけですから、他所の物件を貶める意味がありませんね。


うちは家内と内覧会の日を首を長くして待っているところです。楽しみです。

[588: マンション検討中さん]

>>586

さっそく>>587さんが私に同調してるように、あなたすべってるよw
＊＊＊マンションなのがそんなに悔しいんですか？

[589: 587]

ん？　と思って見返したら、返信先間違ってました…。

誤　>>580
正　>>586

失礼しました。
本人証明は難しいですが…。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
>>587は586に対してのコメントではないのか

[591: 匿名さん]

>>588

残念でした。すべってるのはあなたですｗ
589で訂正されてます。
そもそもすべるってなに？お笑いじゃないし。
お言葉ですがマンションも戸建も検討して（資金も問題なく）
あえてのマンションですよｗ

[592: マンション検討中さん]

なんだか必死な人だらけですね
1人の自演かな？

ウエリス浦和美園は施工会社もしっかりてます。
三度の倒産実績を持つ多田建設の手抜きマンションで後悔しても知りませんよ
こんなマンション北朝鮮のミサイルが直撃したら終わりですw

[593: マンション検討中さん]

北朝鮮のミサイルを喰らったらどのマンションも終わりでしょう。
駅近、始発あり、外見よし、スーパー近し、間取りは多彩、無駄な共用施設なし、日当たり良好、眺望よし、お手頃価格、どうしてこのマンションは悪いと言えようか?神マンション確定、資産価値も購入価格からは大きく下がらない

[594: eマンションさん]

そういえば、説明会やら内覧会やらが近づいてきましたね！

[595: マンション検討中さん]

>>593
業者さんですか？^^;

[596: 評判気になるさん]

ちょっと熱いやり取りがみられますね。
私は契約した者なのですが、こういうやり取りを見ると、ビビって心がひえますね。。。
通勤駅と立地と価格で決めたのですが、施工会社はかなり評判の悪いところでしたか。これは不安になってしまいます。
契約者の方で、施工会社さんの評判などを承知で決めた方はいらっしゃいますか？

[597: 匿名さん]

工事工程が更新されましたね。
因みに施工が多田建設と知っての契約者です。
こちらはよく荒れるので、そろそろ住民のサイトに以降しようと思います。

[598: 匿名さん]

>>596
契約者です。
施工会社については経営事項審査というものがあります。
多田建設は、大手ゼネコンと比べると多少見劣りしますが、
同じ価格帯のマンションの施工会社と比べると優秀な結果です。

もちろんこの審査結果が体感的な「品質」をどれだけ担保するかは分かりませんし、
結局のところ大手も中小でもケースバイケースということだと思います。
上手く建てていただけていることを願っております。

[599: 匿名さん]

>>596
法律で「品確法」というものがあるので 多田建設と知ってて契約しました
とはいえ、しっかり施工されていることを本当願っています。

[600: 検討板ユーザーさん]

わたしは単純にココに住まわれる人が
うらやましいです。

[601: 評判気になるさん]

596です。
皆さん、ご意見をいただきまして、ありがとうございます。
このような大きな買い物は初めてなこともあって、ちょっとブルーになってしまいました。住めば都にとなることを願って、腹を据えていきます。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 評判気になるさん

は？

都というか、ここは楽園の
イメージです。
あなたにも神のご加護が
あるでしょう。

[603: 匿名さん]

引越しの日時も決まったし、楽しみですなぁ

[604: 通りがかりさん]

三井のマンションで杭打ち問題があったわけで大手だから安心とは考えられません。建て直しになったけど、責任の擦り付け合いしてるし。なんにせよ、鳩ヶ谷本町での生活を楽しみにしています。

[605: 匿名さん]

我が家も多田建設の評判を承知した上で契約しました。
604さんの書込みの通り、どこが絶対安心で、何が正解かはわからないと思います。

もうすぐ駐車場の抽選会なので近場が当たれば嬉しいです。
（車通勤なので・・）

ところで駐車場を希望されている方はどれくらいの割合なのでしょうか。
希望者100％分を確保できているのか心配です。

[606: 匿名さん]

引越しの日時が決まっる方もいらっしゃるんですね。うちは、抽選になりました。
この抽選会で引越し日時や、駐車場が決まるので、緊張しますね。

[607: 名無しさん]

え！もう引っ越しの連絡きてるんですか？
うち連絡きてないです…
子供の小学校の事考えて年末近くにしたからでしょうか、、

[608: 匿名さん]

うちも引越し日時の連絡きてない
ですよ…
みなさん幹事会社にお願いするのでしょうか？

[609: 匿名さん]

我が家も引っ越しの日程が確定したと1週間程前に幹事会社から連絡がきました。
電話連絡だけですので詳細は不明ですが。

第1～第3まで平日希望でしたので重なっていなかったからかもしれません。

[610: 匿名さん]

603ですが、引き渡しから近めの休日希望でしたがその日程の希望者少なかったみたいなので予約取れました
幹事会社にお願いするので、引越しの見積もりが来る日程も決まっています

ちなみに駐車場は希望してません

[611: 匿名さん]

うちも引越し日時決まっています。幹事会社から電話連絡きて、第１希望は他の方と被っているから抽選と言われたので第2希望日にしたら、その場で確定してくれました。

[612: 匿名さん]

611さん
第2希望は、誰とも被っていなかったから、
希望が通ったんですか？
うちは、第1、第2、第3希望とも、同じ日時の
他の方がいたので、抽選になりました。
希望が通った方は、鍵の引き渡しの翌週平日の方が多いんですかね？
引越し日時が決まった方は、羨ましいです。

[613: 匿名さん]

私も運よく第一希望で通りました。
むしろ、日にちそのものが誰とも被ってなくて、時間枠の変更もしてもらえました。

鍵の引き渡しから10日以内の日です。

ただ失敗だったのがオプションの事を完全に失念していて、施行日について相談する必要が出てしまいました。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん

オプションの施工は入居前にしてくれるものではないのですか？

[615: 匿名さん]

私も鍵の引渡し前にオプション工事が終わると思ってたのですが、オプション会で貰った見積り書に同封された用紙には、①鍵の引き渡し後、鍵をオプション会社へ預ける⇒②10日以内に工事完了⇒③鍵を郵送で部屋主へ返却
とあったので、入居後の工事かなーと

今週の説明会で、きいてみることにします

[616: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[617: 匿名さん]

今週、説明会があるんですか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

614です。

そうでしたか。
うちはオプション会ではなく、ショールームでの打ち合わせの際に申し込んだので何も詳細を伺っておりません。

せっかくオプションで頼むのに引き渡し前に終わってないのは残念ですね。

[619: 匿名さん]

ご契約のみなさん、フロアコーティングをやる予定の方いらっしゃいますか？

[620: 匿名さん]

契約者スレで聞いてくださいい…