ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

[匿名さん]

鳩ヶ谷最大規模のマンションが登場。便利な埼玉スタジアム線で都心へのアクセスも安心でしょうかね。浦和レッズのスポンサー、ポラスのマンションシリーズです。

所在地：埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目1757-1他(地番)
交通：埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅　徒歩5分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/
売主：中央住宅
施工会社：多田建設
管理会社：中央ビル管理


【物件名称を変更しました。2016.4.11 管理担当】

[41: 匿名さん]

あの横断幕を見ると何となく購入をためらってしまいそうです！
後のマンションのほぼ全室が陽当たり半減になりそうですね。

[42: 周辺住民さん]

隣の町内に住む戸建て住人です。
道路を隔てた反対側に14Fのマンションが２棟あります。北側が最初にできて、その後に南側がたちました。
そのときの反対運動は凄かったですよ。

でもね、違法建築で無い限り、後ろのマンションに止める権利なんてないんです（但し、反対するのは自由です）。
>後のマンションのほぼ全室が陽当たり半減になりそう
そうですね。でもそれって戸建てにも当てはまること。それを防ぐには自分の敷地を大きくとるしか無い。

>39
>と言うことは目の前にも建ってしまうって事ですよね？
氷川神社の参道をつぶせれば可能性がありますが、市道でしょうから、そこをつぶして同規模のマンションを建てるというのは無理じゃ無いかなぁ？　そのあたりを犬の散歩をしながら、そう思いました。

[43: 匿名]

>>42
39さんの言っているのはルピアコートの南側ってことではないでしょうか？

[44: 匿名]

>>41 匿名さん

私もあの横断幕みて購入ためらっている一人です。子供が生まれたらあのマンションの方とも幼稚園や学校や子供会などでご一緒するわけですからね。後から来たのに申し訳なくなりそうで。普通の人間ならこう言う感情がうまれますがポラスさんはあの反対しているマンション住人さんのお気持ちを考えたことはあるのかなと思ってしまいます。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

私的にはあるでしょうが、会社的にはないのでは…

[46: 周辺住民さん]

>>43
>39さんの言っているのはルピアコートの南側ってことではないでしょうか？
そう思いますよ。
氷川神社の参道（宮道）って、御成門街道（バス通り）から始まって赤い鳥居のあるところを通って氷川神社に続きます。
私はバス通りから赤い鳥居までの道を指したつもりです。わかりにくい言い方でしたね。すみません。

さきほど車で脇を通ってきたら、伸縮式の大きなクレーンが設置されていました。

[47: 匿名]

>>46 周辺住民さん
あ！なるほど！理解力なくてすみません(ToT)
この辺りは古い建物も多いので色々と変わってきそうですね。

[48: 匿名]

>>45 匿名さん

情より自社の儲けってことですよね。
ウィルローズを建てた会社みたいに相手にもっと配慮したらポラスさんの名前もよく知られていきそうですね。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

相手に配慮する貴方のような考えの方が同じ住民だと、なんだか安心いたします。

[50: 周辺住民さん]

今日、地元の新聞にチラシが入っていました。
完成予定図をまじまじと見たけど、でかいねぇ。これじゃ後ろのマンション、大変だ。

バス通り（←日光御成道、>46の御成門街道は間違いです）の昭和橋交差点付近から眺めると、巨大なクレーンが目立ちます。それが建物になるかと思うと．．．

[51: 匿名さん]

既存マンションの所有者も商業地域のリスクを承知した上で購入しただろうけど、ルピアコートの建て方は想定を超えるエグさですね。
さすがにここまで来ると入居後もマンション間トラブルが生まれそう。

[52: 匿名さん]

元々何があった場所なのでしょうか？

[53: 匿名]

>>51 匿名さん

あんなに土地があるのだからマンションをもう少し小さくして自走式駐車場作ればよかったのに。駐車場の台数みると入居者の気持ちも近隣の方の気持ちも考えていないとしか思えない。

[54: eマンションさん]

>>48 匿名さん

ウィルローズの件詳しく教えていただけますか？

[55: 匿名]

>>54 eマンションさん

詳しくは知りませんがウィルローズは隣のマンションに配慮してあの形になったみたいです。確かにあの形で後ろのマンションにもだいぶ光が入っていますよね。

[56: 匿名さん]

見ましたがステキな間取で魅力的でした！
後ろとは結構近いですし横断幕は気になりますね。
話を聞いたら反対は1部のようで近々解決するとのことです。
後ろのマンションが建つ時の方が近隣からの反対が酷かったようで、
そこまでいかないとのことでした。日照権含めて基準は満たしているとのことです。
駐車場は徒歩7,8分のところにまとまった台数を確保するとのこと。。。
7,8分は痛いですよね。個別でといっても近くに空き無さそうだし。

[57: 匿名さん]

近隣の反対が凄すぎて住みたくない。。

[58: 匿名さん]

駐車場まで7.8分って…
駅まで行けちゃうじゃない

駅方面ならまだいいですが、反対方面ですと7.8分も坂を上がっていかないといけないんですね…

[59: 匿名]

>>56 匿名さん

住むならご自身で色々情報収集したほうがよさそうです。ルピアコート側は売るのが目的なので良いことしか言っていませんよ。

[60: 匿名さん]

まとまった駐車場ってどれくらいの規模なんですかね？？100台くらい用意してなかったら意味ないですよね

[61: 匿名]

駐車場まで７、8分‼
雨の日とかお天気悪い日は最悪ですね。

[62: マンション検討中さん]

おっしゃる通りですね。近隣商店とかで聞いた方がいいかな。こんなの見つけました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054552730.html
確かに後ろからの住み変えも何件か聞てるって言ってました。
日照権もだけど眺望が絶望的ですよね･･･自分だったらやっぱりショックだよなぁ･･･

[63: マンション検討中さん]

すみません、↑　>>59さんへの返信です。

>>60

　10台前後？くらいのレベルです確か･･･
　業者の言う7,8分なので10分くらいかかりそうですね。駅より遠いんかい！ｗ

[64: 匿名さん]

>>57 匿名さん

反対の横断幕は売主のポラスにというよりは、ルピアコート検討中の方に対してのメッセージではないでしょうか。

[65: 匿名]

>>64 匿名さん

どうみても売り主ポラスへでしょう。

[66: 匿名さん]

小学校、ものすごく近いですね。
子供がいる人が多くなってくるのだろうか。
もともとこの辺りは、ファミリー向けって言う感じの地域ですものね。

駅も近いですが、
いわゆる繁華街という感じではなく、そこまで雑多という印象は受けません。
駅に近くても子供がいる世帯はあまり心配しないで暮らせるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

って営業マンも言ってそうですね

[68: マンション検討中さん]

坂の途中のうなぎ屋さん老舗ですか？

[69: 匿名さん]

坂の途中にある湊家さんはこの辺りの有名店ですし、知るかぎりでは子供の頃には既にありました。
ちょっとしたお祝いごとの時に利用されたり、
ただただ無性にうなぎが食べたい時に行ったり…このあたりの人に愛されています。
川口市内は結構鰻屋さんって多いイメージ。
川があるからなのかしら。
美味しいものがなにげにいっぱいの街ですよ。

[70: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。立地や設備等は良いのですが、駐車場問題がネックなのでルピアコート戸塚と迷っております。通勤時間を考えると鳩ヶ谷なんですが。

[71: 匿名さん]

信号待ちでボーッとしてたら、後ろのマンションの横断幕に「ノゾキ見」が追加されてました

[72: 匿名さん]

申し込みしました。
ほかにもいらっしゃるのかな？

当初疑問点はあったのですが、すべて丁寧にご対応いただけき、すっかり納得しています。あとは金利や施工のリスクですが、これは今はどうにもならないので、しっかり注視していくつもりです。

[73: eマンションさん]

>>56 匿名さん

近々解決するなんて話は全くありませんよ。誰から聞いたか知りませんが。

[74: マンション検討中さん]

>>73
営業の方からは解決済みだと伺いましたが、何かあるのでしょうか？
建築も始まっていますし、法的問題もないとおっしゃっていましたが……

[75: 匿名]

>>74 マンション検討中さん

解決していないのに勝手に解決したと言っている営業マンは酷いですね。

[76: 通りがかりさん]

≫74
解決も何も、対策屋を間に入れて話し合いすら持たないと聞きましたが。

[77: 匿名さん]

対策屋を使うとかなんかずるいし怖いですね（汗）
ポラスさんってそんなイメージなかったらビックリ。

[78: 匿名さん]

まぁ、法的に問題ないわけですから周辺住民の方が駄々こねてお金を搾取したいのでしょう。どこのマンションでも規模の大小こそあれど、起こり得ることです。
購入を検討される方は、あまり気にする必要はないと思います。あくまで売主と周辺住民の間の問題ですし、時間が解決(周辺住民がトーンダウンする)のを待つことになると思います。

[79: 匿名さん]

今までは分譲戸建のイメージが強かったポラスさんですが、マンションでも生活動線や間取り、仕様は魅力的に感じています。

[80: 匿名]

>>78 匿名さん

周辺住民が駄々をこねるって言い方はよろしくないかと思いますよ。
誰だって近くや目の前に大きな建物が立つのは嫌だし、ましては一生住むのであれば黙っている人の方が少ないと思います。
お金がほしいわけではなく景色や光が奪われるのが嫌だって方が強いのだと思います。
形状変更して少しでも配慮してくれていたらここまで反対もなかったのだと思います。
利益ばかりで他人を思いやる気持ちがない大人はなんだか残念ですよね。

[81: 匿名さん]

この話題でのテンプレって感じだけど、
それを言ったら後ろのマンションも同じでは…
むしろ低層戸建の真南に15階建だし

[82: 匿名さん]

まぁ、売主としては慈善事業じゃないんだから条例や法律に抵触してなければ何も問題ないでしょう。
保護されるべき権利が侵されるなどが実際にあるなら話は別ですが、そうじゃなければ声を挙げる周辺住民の方が悪いですよ。
売主は何も悪いことしていないのに対応しなければいけないし、自分達がその土地を購入した時に未来永劫今の住環境が保証されたわけでもないでしょうに。
いずれにせよ、購入者は全く気にする必要ないわけです。
いずれ周辺住民が必ずトーンダウンしますから。
無駄な労力使ってるだけなことにいつ気付きますかね？

[83: 匿名]

>>81 匿名さん

それはうしろのマンション住人は悪くないんじゃないですか？後ろのマンションを建てた会社はあそこの土地にマンション建てることで周りに迷惑かけたかもしれませんが。
あのマンション買った人はまさか南側にマンション建つなんて思ってもいなかったことでしょうし、ルピアコートを購入したひとが
「あの高台に建つなら景色や日当たりいいんだろうなぁ！」と今ワクワクしているその気持ちと同じ気持ちであのマンション購入したんだと思います。反対してて「あなたたちも迷惑かけたのだしお互い様」と思うのは大間違いです。

[84: 匿名]

>>82 匿名さん

そんなに周辺住民に対しての酷い言い様みているとポラスの方なんじゃ？と思ってしまうのは僕だけでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
まぁ、諦めるしかないですよね。
もう建築許可がおりてるわけですし。
今更ごちゃごちゃ言ってもどうにもならないですよね。
ここの書き込みだけでポラスの人間と思うなんて、短絡すぎやしませんか？

[86: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
話し合いも何も、ポラス側は県に建築許可も取っているわけだからこのまま放置でも良いのでは？
後ろのマンション住民の一部が日当たりなどを盾に無理矢理声荒げているようですよ。
さいたま市の条例のように、半永久眺望が確約されれば誰でも嬉しいでしょうけど、そうではないのだから今更ごちゃごちゃ言うのは間違ってますよね。
検討している方々にとっては迷惑以外何者でもないっていうね。

[87: 匿名]

>>86 匿名さん

ポラス側の方ではないのならお詳しいですね。お互いの状況を知っているなんて。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
そうですか？
普通に考えたら調べなくても分かることを書いているだけですけど？
あなたが無知なんですよ。

[89: 匿名さん]

何度通りかかっても思うけど、
ウィルローズにしてもルピアコートにしても後ろのマンションと近すぎるでしょ。

[90: 匿名さん]

マンションが建てられる土地を買い、法を守って建てて何が悪いって感じ！