グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

[購入検討中さん]

グランドパレス彩都 あさぎについていろいろ知りたいです。
子育てや毎日の生活に便利で楽しくなる場所でしょうか。
暮らしやすい工夫がある住まいだといいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://saito.0152.jp/index.html

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
交通：大阪モノレール「彩都西」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 100戸（店舗1区画除く）
間取り 2LDK+F～ 4LDK+N
住居専有面積 70.67㎡～ 94.22㎡
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 削除依頼]

環境良くて価格も安いのに、なぜ売れないのでしょうか

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 削除依頼さん

ここはデザインちゃいます？
シエリアは現在の棟、残り一部屋ですよ。
情報遅すぎですね、あなた。あと、上の階では5000万前後でっせぇー
安いの？

[603: 匿名]

>>602 検討板ユーザーさん

どうしたのですか？ここはグランドパレス彩都の板ですよ。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん

知ってますよ…彩都のマンションとして紹介しただけですやん…参考に。
逆にどうしたのですか？それが

[605: 削除依頼]

>>604 検討板ユーザーさん

彩都、最高！ですね

[606: 匿名]

人気エリアの彩都ですが、二つしか販売していない駅近新築マンションが、竣工後1年経過も完売せず。
やはり景気が悪くなってきたのでしょうか。

[607: 名無しさん]

>>606 匿名さん

景気が悪いと言うより、マンションはやはり交通の便利さが最大の検討要素です。
確かに彩都は環境は良いと思いますが、環境優先なら一戸建てが周りにあるので戸建買うでしょうし、交通の便優先なら正直もっと便利なマンションは他にあります。
その割に値段はそこそこ高い。中途半端な感じで他のマンション検討する人が多いと思います。

[608: 匿名さん]

>>607 名無しさん

ここより安いとこって具体的にどこ！

[609: 検討板ユーザーさん]

>>607 名無しさん
交通の便利さが最大の検討要素？？はあ？
人それぞれ検討要素ちがうでしょ…

[610: 名無しさん]

彩都の売りは子育て環境だそうです
中学卒業まではいい所ということ

[611: 名無しさん]

>>609 検討板ユーザーさん
マンションを買う上で最大の検討要素は確かに利便性と言われるのは一般論ですが、そうではない人もいます。
私は環境を気に入り戸建を検討しましたが、単純に戸建は高く、マンションが駅に近かったと言う理由ですね。勤務先がモノレール一本なので満足しています。でも仮に箕面側のど真ん中に同じマンションがあったとしたら買う人は皆無でしょう。マンションは利便性が重要なファクターの一つである事も事実でしょうね。

[612: 検討板ユーザーさん]

営業電話しつこ過ぎ…
売れてないからってウザいわ…ここ

[613: 検討板ユーザーさん]

職場までモノレールで一本か車通勤ならいいけど、職場が梅田あたりにあると中々手が出せんな
だからこその安さだし、一長一短だよね

[614: 匿名さん]

確かに子供の教育環境は整っているように見えます。
保育園はすぐ隣の保育園に入れれば送迎に助かりますが、マンション徒歩8分の保育園は
選任コーチを招きサッカー、音楽、スイミング、リトミック、マナーの習い事ができるみたいです。
類塾というのは何か有名な塾なのですか？

[615: 匿名さん]

今でているプランってかなり広めの４LDKばかりだなと思いました。
というか、ここって
もともと広めの物件ばかり取り揃えられているのでしょうか？
子供さんがいらっしゃるのかな？という方の書き込みがこちらで多く見られますね。
やはり広めの物件だからというのが大きそうです。

[616: 匿名さん]

ここだと、小中学校はものすごく近く、進学塾などもご近所に多くあります
公園も複数あって、
道もきちんと歩道が整備されているところが多い。
子供がいる人には暮らしやすい場所だと思います。
小中学校は、大阪平均を上回る学力だとありましたので、比較的教育熱心な方が多いエリアなのかもしれません。

[617: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

まだ完売できない現実が全てでしょう

[620: 購入経験者さん]

[NO.619と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[621: 買い替え検討中さん]

安いといってもモノレール立地。去年あの程度の災害で一番早く運休になり、長期間最後まで復旧しなかったという実績が大阪モノレールの事実。長く暮らす事を考えると、とんでもなく安い、とはいえリスクは大きいと感じてしまいます。618さんがおっしゃる、まだ完売できない現実、の一因なのかなと思うと踏み出せない自分がいます。皆さんはどうお考えですか？？

[622: 匿名さん]

アクセスがモノレール1択なのですか？
そうなると通勤面は些か心配な面もありそうでしょうか。
通勤が徒歩圏内であれば生活利便施設、病院、学校などが充実していて
子育て環境は良さそうだと感じました。

[623: 通りがかりさん]

彩都は環境はええんやけどな。
学校もレベル高いみたいだし。
ただ、このマンションは第一だからね。

[624: 匿名さん]

駐車場は敷地内の他にマンション近くの土地を駐車場として借りているそうですが、
現在の契約状況はどうなっていますか？
敷地内の駐車場に空きが出ると問題ですが、外の駐車場であれば全て埋まらなくても
マンションの管理費が圧迫される事はないのでメリットなんでしょうかね？

[625: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん
敷地外の駐車場に誰が停めたがるんだよ。
そんな好き者いるかよ。
周りのマンションは全て敷地内に駐車場あるし、ここは足りないものが多い。

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

もうちょい調べてから暴言吐いてくれよ。

[627: 匿名さん]

外部の駐車場は敷地外と言っても、マンションのすぐ近くの北側に借りているのでは？
どのような契約になっているかはわかりませんが、駐車場に空きが出ればその分も管理組合で負担し続けなければならないので赤字になるのではないでしょうか？
この外部の駐車場について、どなたか詳しく聞かれた方はいらっしゃいます？

[628: マンション検討中さん]

敷地外と表現するとマンションとは別の場所にあるように思ってしまいますが、実際はマンションと敷地内駐車場と同じ場所にあって物理的には同じ敷地にあります。
敷地外駐車場のエリアのみ土地の所有者から20だか30年だかの長期契約で借りているということを聞きました。

ちなみにマンション外の近隣の駐車場を借りている人の話は聞いたことはありません。

[629: 匿名さん]

100戸を2年近く経っても売り切れないとは…

[630: マンション]

>>629 匿名さん
もうとうぶん売れる気配ないですが。

[631: 匿名さん]

現在残っている住戸は9戸のみですが、どこかのタイミングで大幅値下げされる可能性もあります？
マンションが売れ残ったままだと売り主だけでなく住人にとっても不利になるように思いますが、
最終的にはどうなるんでしょう？
売り主が売却して賃貸部屋になる場合も有り得ますか？

[632: 名無しさん]

>>631 匿名さん
当然売り切るまで、維持管理費や広告代かかりますから、多くのパターンは、住人が怒らない程度に表面的に値引きして、実際購入検討する際にもっと大きな値引きをして売り切るか、もしくは途中で自社所有にして賃貸に回すかのどちらかが多いですね。まぁ、彩都では賃貸出しても利回り取れないから、難しい判断かな。

[633: 匿名さん]

公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、
週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。

通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、
長く住むことを考えると周辺環境が一番大切でしょう。

駐車場もほぼ全戸分確保されているのもいいですね。

[634: 匿名さん]

駅に近い割には、専有面積も広めに取られているのは
子供がいるファミリーを前提とした家造りがなされているからかもしれませんね。
子供がいると、
収納も含めて、ゆとりがそれなりにないと厳しくなってきてしまいますから。
通勤は便利ですし、
価格面が見直されれば、良いと思う方も多いでしょう。

[635: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[636: マンション検討中さん]

大幅値下げされていますが、先行して購入された方々には差分をお返ししたりとか何かあるのですかね？

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん
何もありません。
先行してその価格に納得してお買いになっているわけですから、そのまま満足してお住みくださいね。

[638: 匿名さん]

今はもう、低層階が多いかんじなんでしょか。
値下げされている部屋の番号も公式トップで記載されていますが、
低層階が多いように見受けられました。
そうなると、日当たりなどがどうなるのかがポイントとなってきそうです。

[639: 匿名さん]

公式トップをみていると、お値下げした価格のところに、部屋番号が書かれています。
低層階ばかりが販売対象になっているわけではないようです。
キャンセル住戸も出ているのですが
そこは中層でした。
販売自体はあと7戸でおしまいなようです。
書かれている住戸以外はなにかサービスあるんでしょうか。

[640: 匿名さん]

設備などは、細かいところもかなり充実させているという印象です。
あれば便利…という程度のものも多いですが。
オプションになっているとき、自分でつけるか？と思うとなんとなくつけないものもあるので
評価は人によってかなり変わるかも？
充実していると暮らしやすさには直結するとは思いますが。

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん

モデルルームが値引きなだけですよ。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん

充実というよりは必要最低限をあえて書いているといっただけですねー

[643: 匿名さん]

設備は、最近の分譲マンションだったらついていてほしいよね！的なものは
最低限ついている、というかんじなんでしょう。
特に際立って他には無いものがついているというわけではないですが
コレだけあれば十分暮らせるよね?的。
これでいいと思いますけどね。

[644: 匿名さん]

モデルルーム特別分譲とありますが、家具が公式サイトトップの写真のままついているという解釈でいいのでしょうか。結構、色々とついている印象です。ただ家具については自分の好みがある場合は、断ることも一応は可能なのですよね？

[645: 匿名さん]

４LDK、広めのタイプなんですね。
４人家族だと３LDKに住まわれる方が多いイメージがありますので、
４LDKだとそれ以上の人数のご家庭がメインになってくるのでしょうか。
それか、リビングインの部屋をリビングとくっつけて実質３LDKと言うようにするのもありなのかもしれません。

[646: 匿名さん]

彩都西だと、ファミリー層って言う感じのマンションになっていきますね。
ここだと
全体的に郊外型のファミリーマンションということで子供がいる人には暮らしやすいと思います。
駅まで近いと資産価値落ちにくいと聞きます。
学校も近いし買い物も便利なので、
普通に暮らしやすそうです。

[647: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

既に出ている情報であればすみません。
こちらのマンションにはテナントで店舗が入るようですが、
何が入るかもう決定済ですか？
店舗用の駐車場が1台分なので小規模になるかと思いますが、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[649: 匿名さん]

残りあと５邸のみとなったようですが、
何階の物件が残っているのでしょうか。
入居がスタートして１年以上が過ぎています。
既に住まれている方のほうが多いので
住み心地や校区の情報などが知れたら嬉しいです。

[650: 匿名さん]

スレッドの前の方を見返すと、店舗は塾って言う風に書いてありました。
実際にそうなっているのか、現地で要チェックですね。
音とかにおいとかが出ない業者が
テナントとしては最適なのではないでしょうか。
塾だとそれに当てはまりますね。