パークホームズ京都上賀茂についての情報を希望しています。
自然環境も期待できそうですが、暮らしやすさはどうですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1304/
所在地:京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町26番3他5筆(地番)
交通:京都市烏丸線「北大路」駅バス10分「朝露ヶ原」バス停から徒歩1分
売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:08:09
パークホームズ京都上賀茂ってどうですか?
81:
通りがかりさん
[2016-07-27 08:37:09]
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82:
マンション比較中さん
[2016-08-03 13:11:52]
いよいよ、建物内モデルルームオープン、各部屋も案内してくれるようです。予定価格の提示もあるそうです。
行かれた方、感想ください。 |
83:
匿名さん
[2016-08-07 09:07:26]
価格はある程度、ホームページにも記載されています。静かな暮らしていきたい人は
この物件はとても良い感じがします。 確かに他の方も書かれていますが、この環境はなかなかないのかなと思います。 好みはあると思いますけど、悪くないと思います。 |
84:
匿名さん
[2016-08-07 22:02:36]
確かに、予定価格でいけばかなりボッタクリで、なかなか無いと思います。
賀茂川沿いの道路に面しているというだけで、環境は良くないですよ。前の道は結構クルマ多く通りますし、トラックやゴミ収集車も通ります。 なにより土地柄が良くないですし。 |
85:
匿名さん
[2016-08-08 10:54:44]
土地柄がよくないってどういううこと?
何か、土地の人しか知らないことがあるの? |
86:
匿名さん
[2016-08-11 16:15:32]
84さんが書かれていますが、
確かに日中は車両が多いかもしれませんが、夜は逆に少ないと思います。 でも、賀茂川沿いではあるので、臭いなど気にする人はいるでしょう。 土地柄は、ここ以外のほうが・・・と思うので心配はいらないと思います。 |
87:
匿名さん
[2016-08-11 19:16:20]
匂いはしないよ。実際に歩いた?
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88:
マンション検討中さん
[2016-08-29 10:04:48]
バス便は、やっぱり不便。
西側の景観は良いが、2,3階は価格が高過ぎるし1階では折角の賀茂川が見えないし悩ましい。 予想以上に前の道路の交通量多く騒音が結構気になる。 西側以外は、ただ住むだけの部屋で眺望、景観的価値なし。 結構売れ残る可能性もあり入居率が気になりますね。 |
89:
匿名さん
[2016-09-08 20:53:45]
同じ京都市内でも、このあたりは空気も綺麗かなとは思うのですが
不便というのが、難点だと思います。 小学校も中学校も遠いので、子育てにも向いているとは言い難い立地。 ここに住みたい!と感じる点がもう少しあればなぁと思いました。 |
90:
評判気になるさん
[2016-09-08 21:46:29]
マンションは立地。
バスしか無い立地なら安くないと! |
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91:
匿名さん
[2016-09-12 01:00:27]
前の道路が、ゴミ収集車とトラック結構多い。
あと、どうせバス立地を覚悟するなら、西賀茂で戸建の方が良いと私は思う。駐車場代、管理費、修繕積立金も掛かりませんし。 |
92:
匿名さん
[2016-09-20 16:51:41]
三井ブランドの物件。
仕様や設備、建物はさすが三井って感じるマンション。 周辺環境も良くてセカンドハウスには良い感じがする。 三菱の鴨川沿いの物件よりも中心部からはなれるから、その分価格もリーズナブル。 ただバス便しか無いのは実需にとっては通勤や買い物が不便すぎるし辛いかな? やはり駅から離れた物件は、苦戦傾向にあるからこのマンションも?かな? |
93:
匿名さん
[2016-09-25 10:24:07]
前通りましたけど、外観は安っぽいと思いました。使ってる材料も安価なものが多そうですし。
あと、このあたり夜は真っ暗で怖いですよ。 |
94:
駅近マンションしか買わないさん
[2016-09-26 14:02:22]
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95:
匿名さん
[2016-10-01 18:07:43]
普段、電車しか利用していない人にとっては、
やはり不便な立地だと感じてしまうでしょう。 そのかわり、普段からバス利用の人にとっては、 そんなに不便な立地だとは感じないような気がします。 問題は、買い物などしやすいかどうかだけの問題だと思います。 静かに暮らしたいと思う人には向いているかもしれないです。 |
96:
匿名さん
[2016-10-01 18:21:49]
賀茂川を毎日散歩するには良いマンションですね。
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97:
匿名さん
[2016-10-01 19:04:54]
リセールは良いとは余り感じない立地ですね。
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98:
匿名さん
[2016-10-05 20:20:37]
確かに、リセールを考えている人にとっては、このマンションは立地的に難しそう。
でも、普通にサラリーマンの人なら、リセールとか考えないのでは? 子育てにもお金かかるし、そうそう引っ越しは出来ない気がします。 |
99:
匿名さん
[2016-10-05 20:56:47]
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100:
匿名さん
[2016-10-05 22:08:06]
中古が安いと、後から入居した家族は変な奴ばかりになる。
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101:
匿名さん
[2016-10-06 09:24:56]
ここリセール悪いですね。
お向かいとかお隣のマンションもだいぶ安い値段で決着してます。 |
102:
匿名さん
[2016-10-30 18:15:54]
ここの場合は実需で購入する人がポイントになってくるのではないかなと思います。
リセールしなければならないことは頭に入れておかないとならないのは確かですが、自分が住みやすいかとか、描いているライフプランに合うかどうかっていうのも大切になってきそう。 その上で考えていければベターな選択になっていくのではないかなと思います。 |
103:
匿名さん
[2016-10-30 18:26:03]
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104:
匿名さん
[2016-11-03 21:25:49]
リセールを考えている人には、確かに不向きなマンションかなと思いますが
静かにゆったりとした生活をしたいと考えている人にとっては良い場所かなと思います。 イマドキはネットでいくらでも食料も購入できるので、生活には困らないと思います。 夫婦で暮らしていくにはいいな~と思いました。 |
105:
物件比較検討中さん
[2016-11-03 21:40:38]
静かなのはいいが、近くに駅が無いのは不便だよ。
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106:
匿名さん
[2016-11-04 13:09:39]
近くをよく知る者からすれば、環境は良くないですよ。このあたり。
さもいい環境とかで売り出してますが。 確かに神社と川は近いですが、前の道路はトラックとゴミ収集車ばっかり。それに周りの土地はパチンコ屋、パチンコ屋の会社、MKですので。 |
107:
匿名さん
[2016-11-08 20:14:06]
マンションの真ん前が朝露ケ原町バス停。時刻表に合わせて外出すれば市内中心部へすぐ出られるよ。
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108:
匿名さん
[2016-11-09 08:41:52]
>>107 匿名さん
市バスじゃなくて、田舎の象徴京都バスでしょう。 おまけに出町柳行きですよ。乗り換えいりますし、市内中心部に行くのにコストかかり過ぎです。 本数も1時間に2本と少ないし、だいたいバスは電車と違い時刻表通りに来ません。 |
109:
匿名さん
[2016-11-09 09:18:40]
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110:
匿名さん
[2016-11-12 17:50:44]
京都ならではの土地でマンションをと考えたのかはわかりませんが
利便性はよいと言えないマンション物件です。 通勤も通学も大変な立地のように感じました。 市内で探しにしても、もう少し便利な立地のマンションを探したいと思います。 ここじゃないと、今決めないとなとは感じなかったです。 |
111:
評判気になるさん
[2016-11-12 17:57:47]
どうも三井は京都に弱いみたいだね。
こんな不便な場所にしかマンション建てられないなんて・・・ |
112:
匿名さん
[2016-11-14 10:50:19]
不便ですか?京都はバスがすごくたくさん走っているから不便とは感じませんが。このあたりだと、やっぱり川沿いの立地が気に入る人が多いんでしょうね。
QUOカード1000円分がプレゼントになるとありました。価格は1戸3400万円台もありますね。一番高いものだと5890万円と書かれているので、ちょっと高いかな。 上鴨神社、確かにアクセスがちょっと不便なのかな。敢えてこちらに住む人もいるのかなとも思いますし、実際のところはどうなんでしょうね。8月の送り火はくっきりはっきり見ることができそうです。 |
113:
匿名さん
[2016-11-14 17:18:50]
>>112
だから地下鉄や阪急京阪の駅近が便利で人気なんですよ。 |
114:
マンション掲示板さん
[2016-11-14 17:36:22]
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115:
匿名さん
[2016-11-14 17:50:37]
>>114
ちょっといいすぎ。(笑) |
116:
匿名
[2016-11-15 07:53:08]
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117:
匿名
[2016-11-15 07:55:15]
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118:
匿名さん
[2016-12-09 08:37:11]
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119:
名無しさん
[2016-12-09 22:34:36]
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120:
匿名さん
[2016-12-09 23:01:46]
少なくとも高齢者には歩かなくていいので便利。
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121:
マンション比較中さん
[2016-12-12 12:50:08]
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122:
匿名さん
[2016-12-12 19:49:48]
近くに自分の仕事場があるけど、利便は悪いけど最悪じゃないよ。なにせ御薗橋が4車線になるし、世界遺産賀茂別雷神社と京都産業大学の近くで、かつ市バスと京都バスが頻繁に走っている。御薗橋の西にはスーパーや銀行や飲食店もいっぱいあるしね。これから発展する場所だと思うよ。
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123:
匿名さん
[2016-12-12 19:52:05]
大文字「焼き」と言わないで欲しい。
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124:
匿名さん
[2016-12-12 21:41:09]
ところで売れ行きってどうなの?
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125:
検討板ユーザーさん
[2016-12-14 23:41:36]
>>1 匿名さん
私も横を通るたびに興味があって販売前から興味がありました。まだ残ってるようですね。春は素敵でしょうね。安くなったら住みたいな〜と思いますが、住み替えは…。旦那に反対されそうなので現実には無理かな。 東京でこの管理会社でした。とても対応が良かったです。 |
126:
マンション比較中さん
[2016-12-15 00:25:09]
京都のリバーサイドでもここは周りに何も無く中心部からかなり離れた場所だから不便すぎて駄目。
リバーサイドなら三菱のパークハウスが中心部や京阪の駅にも近くて利便性も兼ねたマンションだと思う。 |
127:
匿名さん
[2016-12-16 00:13:58]
価格との整合性はパークハウスよりこちらのほうがまだマシ。
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128:
名無しさん
[2016-12-16 08:05:28]
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129:
匿名さん
[2016-12-23 18:04:36]
うーん、発展する場所とは違う感じかもしれないですね。ただここに住もうと思っている人が発展して賑やかになっていくことを望んでいるかどうかというのはあるんじゃないかな。落ち着いているから良いというふうに考えている人がメインじゃないでしょうか。そうじゃないとわざわざ駅までバスで10分の場所に住みたいという風には思わないでしょうから。
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130:
マンション掲示板さん
[2016-12-23 18:22:40]
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131:
匿名さん
[2016-12-23 22:16:52]
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132:
匿名さん
[2017-01-17 21:49:17]
ココの立地だとそもそもがリセールバリューが期待されるの?というのはあると思う。
そこはあまり期待しないでのことで検討している人がほとんどなのではないでしょうか。 だってリセールバリューって駅の近くの物件でのお話が殆どになってくるわけですし…。 環境とか、静けさとか、そういうものがここのうりになるのかな。 あとは、価格とマンション自体の設備の良さなど。 遠い分、なにかトレードオフでいいものがあれば。 |
133:
匿名さん
[2017-01-17 21:52:16]
>>132
それって買ってはいけないマンションの条件にぴったりじゃん、、、^^; |
134:
匿名さん
[2017-01-17 23:37:03]
地元の人には価値あるマンションだよ。
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135:
通りがかりさん
[2017-01-18 09:03:49]
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136:
匿名さん
[2017-01-18 13:01:48]
地元の人も購入しているから。
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137:
マンコミュファンさん
[2017-01-18 16:36:51]
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138:
匿名さん
[2017-01-18 20:58:19]
買ってるかは知らんが、売れ行きは厳しそうですね。
地元を良く知る人ならココは買わない。マイナスイメージな施設が多過ぎる。 |
139:
匿名さん
[2017-01-18 21:43:23]
知人の地元の人が間違いなく買った。嘘ではない。
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140:
匿名さん
[2017-01-18 22:18:48]
誰が買ったかなんてどうでもいい。
俺は駅徒歩5分、悪くても7分以内でないと検討しない。 |
141:
匿名さん
[2017-01-18 22:49:26]
そうですね。地元の人には価値ある物件でも、他の人にはわからないね。
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142:
匿名さん
[2017-01-19 09:54:54]
買う人もいるやろうが、土地柄をよく知らんのでしょ。
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143:
匿名さん
[2017-01-19 19:28:56]
地元民にとって土地柄って関係ないと思う…
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144:
通りがかりさん
[2017-01-19 23:05:42]
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145:
匿名さん
[2017-01-19 23:48:20]
ここの土地柄は悪くないよ。悪いと言ってるのは京都の人じゃないな。
不便と土地柄は意味がちがう。 |
146:
匿名さん
[2017-01-20 00:08:59]
このあたりを良く知る人なら土地柄が悪いと思ってますよ。
この道路沿にある施設は、雑居ビル、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウル、馬小屋などです。上賀茂は比較的良いイメージのアドレスですが、このあたりは別。 |
147:
匿名さん
[2017-01-20 00:21:24]
遠くの会社やどこにでもあるビルやパチンコ屋をもって土地柄と言うのは飛躍があるね。ただ、土地柄の基準が人によって違うのは理解しているよ。私は土地柄とは昔から続く独特の地域性を指していると思うからね。
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148:
匿名さん
[2017-01-20 00:37:49]
ああ。そっちはこのあたり大丈夫なはずです。
ただ、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウルの近くに住みたいとは、やっぱり思えない。 |
149:
匿名さん
[2017-01-20 12:41:08]
南隣はライオンズマンションで、パチンコ屋ではない。パチンコ屋が近くといえば近くだけど、特に近すぎることもない。
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150:
匿名さん
[2017-01-20 12:51:22]
パチンコとか真横に無ければ問題無し。
問題はバス便マンションでこの価格って事。 リタイア層のセカンドハウスや終の住処には良い環境なんだろうか? |
151:
匿名さん
[2017-01-21 01:53:06]
近くにまともな大病院がないのと、買い物が不便なのでリタイア層にも向くとは思えないですね。
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152:
匿名さん
[2017-01-21 08:39:50]
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153:
匿名さん
[2017-01-21 12:55:12]
京都府下、南区、山科区、西京区がどうしても嫌な人向き。
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154:
匿名さん
[2017-01-21 17:45:27]
鴨川と送り火の舟形が好きな方で、パークハウスほどの贅沢建築物に住めない又は住まない方向け。
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155:
マンション検討中さん
[2017-02-21 11:56:23]
5月になると築1年になり、新築マンションの定義から外れます
単なる未入居物件になると、値引きの幅が広がり3割引きで買える事もあるそうです |
156:
口コミ知りたいさん
[2017-02-22 19:30:58]
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157:
匿名さん
[2017-02-22 19:46:55]
>>156 口コミ知りたいさん
それにしても高いなあ。 バス便のマンションで滅茶苦茶に不便な立地なのにね。 買う人は賀茂川や送り火の眺望、あと静かな周辺環境に魅力を感じて買っているんだろうか? リセール考えたら勇気がいるマンションだよね、、、。 |
158:
口コミ知りたいさん
[2017-02-22 19:55:31]
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159:
マンション検討中さん
[2017-03-21 08:03:02]
駅徒歩40分?かな
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160:
匿名さん
[2017-03-21 08:33:30]
送り火は先祖を大切にお送りする行事で、飽きるという考えの方は京都人じゃない。先祖に失礼なので住まなくて結構。
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161:
匿名さん
[2017-03-21 12:43:50]
>>160 匿名さん
はいはい。嘘書くな。 ほんまの京都人は送り火の日は接待で仕事ですわ。そんな先祖うんぬん考えてまへん。よそさんようけ来はるし。 旦那衆は会社の屋上に舞妓はん呼んでビール振舞ったり、ホテルでパーティーしたりしてはります。 |
162:
匿名さん
[2017-03-21 19:15:14]
バチ当たってくださいな。祈っときます。
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163:
匿名さん
[2017-05-02 11:08:05]
自宅から五山の送り火が見れたらいいなと思っている人は
結構多いと思います。ただ、このマンションから見れるのは舟形だけのようなので これがマンションの魅力の一つとしてはちょっと弱いかなと思います。 それでいて、けして安い価格帯ではないので京都在住の人が購入は考えにくいかも? |
164:
匿名さん
[2017-05-05 18:54:46]
京都在住の人はわざわざ買わんでしょ、この立地。しかも部屋から舟形見れるのは、一部ですよ。
舟形って見る気になれば、北山以北の鴨川沿いから結構簡単に見ることが出来るのでレアな感じがしない。 |
165:
マンション検討中さん
[2017-05-06 20:44:20]
完全に売れ残りマンションになってしまいました
東京の人も騙されなかったね |
166:
匿名さん
[2017-05-06 21:07:52]
こんな不便な立地に5000万や6000万も出す人いるんだろうか?
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167:
匿名さん
[2017-05-22 22:49:08]
価格表を見ていると半分以上はお花がついているようですが、低層階を中心にまだあるのかなというふうに見て取れますね。
間取りによってはもう既に売り切れてしまっているところもあるようですので 結局は間取り次第というのがあるのかなぁ。 Fタイプはかなり収納ががっつりあって、 それはかなり物を持っている人にとっては心強いということになってくるのかな。 |
168:
匿名さん
[2017-06-26 23:08:55]
室内から加茂川の桜を眺めるっていうコンセプト自体はとても風流でいいなぁという感じはしてきます
一年の内の一定の期間だけ、のことではありますが 住んでいる家がそんなかんじだったら嬉しいおまけが付いてきた!という風に思えてくるのではないでしょうか 家具付きモデルルームに100万円分の家電も付けてもらえるというキャンペーンも行っているそう。家具付きモデルルームってどのタイプのお部屋なんでしょ? |
169:
匿名さん
[2017-07-06 11:29:30]
家具付MRでさらに家電がもらえるというサービスもやっているという事はあと残りわずかになってきているのかな
完成後の販売となるとこのくらいしないとなかなか集客も難しくなってきてしまいますから、家具付きでさらに家電がついてくるという点は購入側としては心が揺らぐ方も居るんじゃないかな。販売戦略としては良いと思います。 ただ、売れなければ意味ないですけどね |
170:
匿名さん
[2017-07-17 14:54:57]
立地から考えて、価格が高いなと思わなくもないのですが、
プラン内容を見ると納得な感じはします。 キッチンや洗面所、お風呂場と求めている内容がしっかりと詰まった内容ですので ファミリー層はもちろん、dinksなど検討したいと思う方が多いだろうなと思いました。 |
171:
匿名さん
[2017-07-26 14:11:34]
桜を室内から眺めることができる「オプションつき」って感じですもんね。
風流でいいです。 夜桜見物などは大変ですから、室内夜桜は手軽でいいように思いました。 Dタイプで5970万円の例がありましたね。間取りはウォークインクローゼットも広く、洗面室は扉つきのリネン庫あり。また、DEN3畳に、DENの物入れと収納が広く取ってありました。洋室1と洋室2の斜め窓が家具の配置難しそうにも思いましたが、慣れれば使いやすくなるでしょうか。 バルコニーやキッチンが広く使いやすそうです。 |
172:
駅近マンション検討中さん
[2017-07-26 18:13:00]
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173:
匿名さん
[2017-07-30 15:44:32]
ここは不便やでー。田舎過ぎるわ。
上賀茂神社の手づくり市に行くぐらいしか用事あれへん。 |
174:
通りがかりさん
[2017-07-31 13:03:14]
車を運転できるうちは、車利用で不便さは感じへんかもやが、老後になると。。。
MK上賀茂車庫が近いから意外とタクシー利用では不便感じへんかも、、、かなw。 |
175:
名無しさん
[2017-07-31 14:58:42]
売り手と買い手の考える価格差に開きがあると売れ行きが悪くなる。
ナカナカ売れない物件って単純に高過ぎるんだよ。 |
176:
匿名さん
[2017-08-08 23:26:50]
そんなに不便なとこなんですか?
環境の良さはすごく伝わってくるし、こういう場所が好きな人もいるんですきっと。 買い物できるところも徒歩10分前後に複数あるようですし、自転車では足りませんか? ライフインフォメーションを見てみると、それほど不便そうでもないなと思いましたけど。 |
177:
通りがかりさん
[2017-08-10 23:18:58]
>>176 匿名さん
祇園で飲んだら帰るの大変。 新地で飲んだらさらに大変。 百貨店までのアクセスが悪い。 衣類や日用品を買うところが近くにない。 美術館、映画館などへも行きにくい。 ただ、食って寝るだけならどこでも大丈夫ですが。 |
178:
匿名さん
[2017-08-20 23:23:12]
収納率は全体的に10%前後という風に見ていいのかな。
Fのタイプは14%もあってちょっとびっくりです。 一時的に暮らすため、賃貸にという感じではなくて、マンションのお部屋の構成自体は実需向けなのかなぁなんて感じたりして。 まあ、この場所だとあまり賃貸にという風にはなりにくい場所ではありますけれどね…。 腰を落ち着けて、という感じですね。 |
179:
匿名さん
[2017-09-17 14:36:46]
総戸数が少ないので、マンションというイメージより
どちらかというと一戸建て住居の感覚で住めるように思います。 低層階マンションのほうが、いざという時に身動きとりやすいのも良いかもしれです。 入居者が少ない分、修繕積立などは年々高くのかの心配はあるようには思いました。 |
180:
匿名さん
[2017-09-17 17:26:47]
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このようなマンションは、今後あまりでないのでは