パークホームズ京都上賀茂についての情報を希望しています。
自然環境も期待できそうですが、暮らしやすさはどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1304/
所在地：京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町２６番３他５筆（地番）
交通：京都市烏丸線「北大路」駅バス10分「朝露ヶ原」バス停から徒歩1分
売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-15 16:08:09
現在の物件
パークホームズ京都上賀茂
パークホームズ京都上賀茂ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-15 19:29:53
投稿する
削除依頼
上賀茂神社のすぐ近くで賀茂川を眺められる良い立地です。
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|---|---|---|
| No.2 |
「杭」は大丈夫なんか・・・？
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| No.3 |
またまた不便なところに、、
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| No.4 |
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| No.5 |
これから賀茂別雷神社周りは発展しますよ。御薗橋も4車線化しますしね。
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| No.6 |
不便なとこですよね。
この辺りなら戸建狙えますし。 |
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| No.7 |
戸建は無いよ。もっと北に行かないと…
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| No.8 |
凄く環境の良い場所柄ですね。
三井のブランドマンションですから期待度が高かそうですね。 |
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| No.9 |
大文字送り火の一つ、舟形がマンション正面から見られます。
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| No.10 |
南区や伏見区なんかより高級なエリアって感じがしますよね〜
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
これからは便利になる地域です。
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| No.14 |
どう便利になるのでしょうか？
駐車場の抽選ハズレたら悲惨だと思ってしまいます。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
セカンドハウスによさそうな立地だなあ。
上賀茂神社はいいよね。マイケル・ケンナという写真家の写真が好きでオリジナルプリントを飾ってる。 |
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| No.17 |
近隣の再開発で上賀茂神社へのバスでのアクセスが増えるでしょう。店舗も徐々に増えると思います。
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| No.18 |
最近出てる五条とか河原町沿いとかのマンションに比べれば、住環境は間違いなく良いよね。三井というのもポイント高し。駐輪場が1戸2台確保されてるのも三井らしくて好印象。
ただ、やはり交通の便という意味ではやや不利かなぁ。地下鉄が使えないのがキツいし、車無いと何かと不便な場所であることは間違いない。 でもこの辺りは、駐車場借りてもそんなに高くないよ。 by地元民 |
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| No.19 |
北に産大があるのでバスは多いです。
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| No.20 |
駐車場も43戸で15台あるし、比較的当たりやすいよね。
加茂川が目の前ってのは、子供やペットがいる家庭なら最高だと思うな〜。 |
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| No.21 |
４３戸につき１５台分の駐車場は少ないなぁ。
せめて半分の２０台分ぐらいは欲しかった。 敷地的に無理だったのかな。 話は違うが、 この辺りじゃないけど、加茂川にはよく遊びに行っていたなぁ。 今では川で遊ぶ子供を見たりはしないけど。 |
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| No.22 |
営業対業者の攻防ワロタｗ
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| No.23 |
あれほど勢いがよかったのにレスが増えないね。
横浜の杭のことがあるので、今回は見送ることにした。 |
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| No.24 |
4月中旬に詳しい内容を資料請求者に送付くださるようです。
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| No.25 |
ホームページもまだ一部しか公開されていないようで、詳細はまだわからないです。
資料請求された方へはどのていどの情報が送られたのでしょうか。 それにしても、ホームページのトップの外観完成予想図の風景は素敵だなと思います。 川沿いにもいろいろありますけど、このような風景は特別だと思います。 鴨川ビューが南向きだったら最高だったのに、西向きになるのがちょっぴり残念です。 |
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| No.26 |
価格帯は8000万円～10000万円位ですかね？
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| No.27 |
>>26
メインは60百万円台からみたいです。 |
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| No.28 |
駅から離れすぎてるのが痛いなあ…。
周辺環境は良さそうなだけに。 |
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| No.29 |
4月中旬に詳しい資料届くとの話でしたが、まだ届いてないのですが・・・
資料請求された方、もう届いているのでしょうか？ |
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| No.30 |
川を望むとすれば、川との間に車道のない賀茂川邸の方が良いですね。
ただあちらは､あまり知られていない会社が売り主なのと、 １戸あたりが１１０ｍ２以上の売り出しで高そうなので 僕としてはこちらの方が良いかな。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
確かに大手を選びたいが、三井でも杭の問題を起こしていたね。
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| No.33 |
案内来ました。間取りが良いです。
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| No.34 |
小学校まで遠く、教育環境は良くはなさそうですね
子供がいらっしゃるご家庭の方には環境としてはあまりよくないのかな DINKSやお子さんがある程度大きくなったご家庭向きかなという印象 |
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| No.35 |
朝露ケ原町のバス停は、均一運賃区間外ですね。
運賃どの位違うのでしょうか？ |
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| No.36 |
この立地で6000万はさすがにないわ
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| No.37 |
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| No.38 |
そう思います。
リセールを考えるとバスが交通手段のメインとなる場所だと難しいかな。 もうずっと住みますよ、というのであったり、 リセール価格はあまり考えないで、となるのであればアリかもしれないです。 せめてもう少し抑えめであるならば。 |
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| No.39 |
6000万? ありえない。
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| No.40 |
価格が高いという理由で競争率が低いのであれば抽選にならずに買えそうですね。
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| No.41 |
高いけど、素敵な立地だと思います。
のんびり暮らせそう。 南向きの5千万の部屋はワイドスパンにしてほしかったです。 せっかくの南向きがリビングにしか生かされていないのはもったいないなと。 だからこそ、価格が賀茂川眺望より安いのでしょうけど。 東向きのAタイプは狭いけど、開放感はこちらの方がありそう。 もしかして神社ビューかもしれないし。 |
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| No.42 |
夕方、西日は結構きついです。かといって鴨川や船形を眺めるのも捨てがたい。
葵祭も御薗橋を渡るし、桜もきれい。 歩いていく飲食店が少ないのが残念だけど、御薗橋を西へ行けば、冷麺のサカイとか日本料理店とか、いい食事処があります。 |
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| No.43 |
駐車場が地下にあるのは雨に濡れなくていいのですが、設置率30%は少ないですね。
この立地で抽選外れた7割の人はどうするんだろ！？って思います。 |
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| No.44 |
このマンションて西向きだけじゃないんですね…このロケーションの南向きは何の魅力もないですね…
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| No.45 |
想像より、前の通りは交通量多い。
想像より、パチンコ屋が近い。 想像より、下鴨神社のバス停が遠い。 |
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| No.46 |
上賀茂神社。
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| No.47 |
販売予定７月上旬、建物内モデルルーム７月上旬公開と聞いておりましたが、先日現地を見に行きましたら７月末頃になるとのことでした。販売予定も９月頃とのこと。だいぶ遅れてますね。
杭打ち問題等の影響あるのでしょうか？現物確認ができていいこともあるのですが、建物完成後の販売（普通は１年前から販売）というのも気になりますね。 |
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| No.48 |
景色とか開放感は良いけどちょっと不便すぎるかな。
北山通りよりもまだだいぶ北ですもんね。 不便な割には特別良い住宅街でもない感じだし。 前の道も裏の道もそこそこの交通量でバスも通る、学生のバイク自転車はわんさか。 唯一の商業施設はなぜかパチンコ屋だし。 子供の通学遠いとか学校区とか日常の買い物とかあげればきりがない・・・ だからせめて安いかなと思ったけど、想像よりはるかに高い！ |
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| No.49 |
チラシ見ましたが、これは高い！
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| No.50 |
散々な言われようですがなんやかんやここは即売れますよ。若い世代よりかはシニア世代にウケますね。 一部の方から交通便が〜、商業施設が〜言われてますね。 確かに万人受けはしないかもしれませんが、このエリアでマンションを欲してる方はごまんといますから。 三井はアゲインストの風もあって大変でしょうが早期完売するでしょうね。 |
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| No.51 |
同じ通り沿いで中古マンション出てますが、長期間売れてないようです。
それにシニア世代こそ、地位（じぐらい）や近場の利便性を重視すると思うんですが。 |
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| No.52 |
ごまんとはいないと思うな。
北過ぎる。 そんな特別良い住宅街というわけじゃないし。 この価格ならせめてもうちょっと北山通り寄りじゃないと厳しいでしょ。 |
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| No.53 |
すぐには売れないでしょうけど、さらに北に住んでいる多くの方々にとっては買うには良いマンションですよ。
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| No.54 |
さらに北に住んでる人が簡単に買える価格ではない。
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| No.55 |
ここまで北の方に来るともう少し安いと思ったんですけどね。
冬は、かなり寒いのでしょうか？雪積もることがありますか？ |
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| No.56 |
モデルルーム公開、販売開始はいつからですか？
７月上旬となっているのですが、遅れるみたいですね。 |
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| No.57 |
もう出来てるようでしたが何故に遅れるのでしょう？
販売に踏み切れるほど反応が良くないとか？ やっぱり価格が高すぎるんじゃない？ |
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| No.58 |
地下駐車場が未完成だから。
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| No.59 |
急に販売予定価格を大幅に下げることなんて、そうないですよ。中古じゃあるまいし。
この立地で高過ぎるとは思いますが。 |
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| No.60 |
北の住人にはここでも十分便利なところです。
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| No.61 |
バスに乗り継いでいくのは、やっぱり遠くて不便。
夜遅くなるとタクシーしかない。 |
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| No.62 |
十分便利ではないでしょう。
同じ北でも、市バスなら西賀茂車庫、地下鉄なら国際会館駅の近くの方がマシです。 あと、このマンションの前の通り沿いは雰囲気があまりよくないですよ。たまに通りますが。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.65 |
ホームページの販売予定が７月初旬から７月下旬に変更されていますが、未だにモデルルーム、設備概要が掲載されてないですね。さらにずれ込むのかな？
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| No.66 |
遅れる理由は、事前の申し込み相談件数がある程度多くなるのを待っているからではないかな？
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| No.67 |
反響が少ないんでないの。
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| No.68 |
もう出来上がっているようにも見えるこのマンションの販売開始が遅れるのはそういうことがあるんですね。
やはり人気薄、もしくは予定の価格が高すぎるんだろな。 |
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| No.69 |
５月竣工済。なんで早く売り出さないの。
モデルルームも建物内に作っているようだが。 |
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| No.70 |
ようやく資料請求者（資料きてませんが）に建物内モデルルームの事前案内予約メールがきましたね。
８／２０，２１で７月下旬販売予定からさらに一か月遅れ。 それにしても随分遅れますね。 ５月竣工してから３か月後となりますが、取り敢えず見に行こうかな。 |
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| No.71 |
西側賀茂川沿いしか価値なし。でも、６，０００万は高い。
東側（裏側）の５，０００万はありえない。 |
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| No.72 |
東側の部屋から賀茂別雷神社は見えるのでしょうか？
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| No.73 |
近く通れば分かる。見えません。
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| No.74 |
賀茂川に面してて景観環境はいいですね。
前の道路の交通量はどうですか？騒音気になりますかね？ |
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| No.75 |
山中にある清掃工場や採石場に出入りするダンプカーとゴミ収集車の通り道ですのでそこそこ。
あと京産大の学生バイクがこれでもかというぐらい通ります。 バス通りでもありますので静かとはよう言いません。 |
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| No.76 |
部屋から賀茂川が見えるというだけ。
西向きの部屋からの眺望は良いでしょうが、このあたりは環境が良い地域なわけではない。 |
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| No.77 |
この道沿いで葵祭行列が見られるのは御薗橋近隣のみ。残念。
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| No.78 |
賀茂川沿いの環境はよさそうなんですが、マンション側と川向うとでは街並みがだいぶ違うようなんですが土地柄がだいぶ違うのかな？ご近所さんに申し訳ないのですが。
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| No.79 |
マンションの並びは
パチンコ屋、平和商事、MKボール、厩舎、などがあります。土地柄は推して知るべし。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
この環境、景観は捨て難い。
このようなマンションは、今後あまりでないのでは |
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| No.82 |
いよいよ、建物内モデルルームオープン、各部屋も案内してくれるようです。予定価格の提示もあるそうです。
行かれた方、感想ください。 |
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| No.83 |
価格はある程度、ホームページにも記載されています。静かな暮らしていきたい人は
この物件はとても良い感じがします。 確かに他の方も書かれていますが、この環境はなかなかないのかなと思います。 好みはあると思いますけど、悪くないと思います。 |
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| No.84 |
確かに、予定価格でいけばかなりボッタクリで、なかなか無いと思います。
賀茂川沿いの道路に面しているというだけで、環境は良くないですよ。前の道は結構クルマ多く通りますし、トラックやゴミ収集車も通ります。 なにより土地柄が良くないですし。 |
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| No.85 |
土地柄がよくないってどういううこと？
何か、土地の人しか知らないことがあるの？ |
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| No.86 |
84さんが書かれていますが、
確かに日中は車両が多いかもしれませんが、夜は逆に少ないと思います。 でも、賀茂川沿いではあるので、臭いなど気にする人はいるでしょう。 土地柄は、ここ以外のほうが・・・と思うので心配はいらないと思います。 |
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| No.87 |
匂いはしないよ。実際に歩いた？
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| No.88 |
バス便は、やっぱり不便。
西側の景観は良いが、２，３階は価格が高過ぎるし１階では折角の賀茂川が見えないし悩ましい。 予想以上に前の道路の交通量多く騒音が結構気になる。 西側以外は、ただ住むだけの部屋で眺望、景観的価値なし。 結構売れ残る可能性もあり入居率が気になりますね。 |
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| No.89 |
同じ京都市内でも、このあたりは空気も綺麗かなとは思うのですが
不便というのが、難点だと思います。 小学校も中学校も遠いので、子育てにも向いているとは言い難い立地。 ここに住みたい!と感じる点がもう少しあればなぁと思いました。 |
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| No.90 |
マンションは立地。
バスしか無い立地なら安くないと！ |
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| No.91 |
前の道路が、ゴミ収集車とトラック結構多い。
あと、どうせバス立地を覚悟するなら、西賀茂で戸建の方が良いと私は思う。駐車場代、管理費、修繕積立金も掛かりませんし。 |
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| No.92 |
三井ブランドの物件。
仕様や設備、建物はさすが三井って感じるマンション。 周辺環境も良くてセカンドハウスには良い感じがする。 三菱の鴨川沿いの物件よりも中心部からはなれるから、その分価格もリーズナブル。 ただバス便しか無いのは実需にとっては通勤や買い物が不便すぎるし辛いかな？ やはり駅から離れた物件は、苦戦傾向にあるからこのマンションも？かな？ |
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| No.93 |
前通りましたけど、外観は安っぽいと思いました。使ってる材料も安価なものが多そうですし。
あと、このあたり夜は真っ暗で怖いですよ。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
普段、電車しか利用していない人にとっては、
やはり不便な立地だと感じてしまうでしょう。 そのかわり、普段からバス利用の人にとっては、 そんなに不便な立地だとは感じないような気がします。 問題は、買い物などしやすいかどうかだけの問題だと思います。 静かに暮らしたいと思う人には向いているかもしれないです。 |
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| No.96 |
賀茂川を毎日散歩するには良いマンションですね。
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| No.97 |
リセールは良いとは余り感じない立地ですね。
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| No.98 |
確かに、リセールを考えている人にとっては、このマンションは立地的に難しそう。
でも、普通にサラリーマンの人なら、リセールとか考えないのでは? 子育てにもお金かかるし、そうそう引っ越しは出来ない気がします。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
中古が安いと、後から入居した家族は変な奴ばかりになる。
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| No.101 |
ここリセール悪いですね。
お向かいとかお隣のマンションもだいぶ安い値段で決着してます。 |
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| No.102 |
ここの場合は実需で購入する人がポイントになってくるのではないかなと思います。
リセールしなければならないことは頭に入れておかないとならないのは確かですが、自分が住みやすいかとか、描いているライフプランに合うかどうかっていうのも大切になってきそう。 その上で考えていければベターな選択になっていくのではないかなと思います。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
リセールを考えている人には、確かに不向きなマンションかなと思いますが
静かにゆったりとした生活をしたいと考えている人にとっては良い場所かなと思います。 イマドキはネットでいくらでも食料も購入できるので、生活には困らないと思います。 夫婦で暮らしていくにはいいな～と思いました。 |
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| No.105 |
静かなのはいいが、近くに駅が無いのは不便だよ。
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| No.106 |
近くをよく知る者からすれば、環境は良くないですよ。このあたり。
さもいい環境とかで売り出してますが。 確かに神社と川は近いですが、前の道路はトラックとゴミ収集車ばっかり。それに周りの土地はパチンコ屋、パチンコ屋の会社、MKですので。 |
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| No.107 |
マンションの真ん前が朝露ケ原町バス停。時刻表に合わせて外出すれば市内中心部へすぐ出られるよ。
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| No.108 |
>>107 匿名さん
市バスじゃなくて、田舎の象徴京都バスでしょう。 おまけに出町柳行きですよ。乗り換えいりますし、市内中心部に行くのにコストかかり過ぎです。 本数も1時間に2本と少ないし、だいたいバスは電車と違い時刻表通りに来ません。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
京都ならではの土地でマンションをと考えたのかはわかりませんが
利便性はよいと言えないマンション物件です。 通勤も通学も大変な立地のように感じました。 市内で探しにしても、もう少し便利な立地のマンションを探したいと思います。 ここじゃないと、今決めないとなとは感じなかったです。 |
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| No.111 |
どうも三井は京都に弱いみたいだね。
こんな不便な場所にしかマンション建てられないなんて・・・ |
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| No.112 |
不便ですか？京都はバスがすごくたくさん走っているから不便とは感じませんが。このあたりだと、やっぱり川沿いの立地が気に入る人が多いんでしょうね。
QUOカード1000円分がプレゼントになるとありました。価格は1戸3400万円台もありますね。一番高いものだと5890万円と書かれているので、ちょっと高いかな。 上鴨神社、確かにアクセスがちょっと不便なのかな。敢えてこちらに住む人もいるのかなとも思いますし、実際のところはどうなんでしょうね。8月の送り火はくっきりはっきり見ることができそうです。 |
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| No.113 |
>>112
だから地下鉄や阪急京阪の駅近が便利で人気なんですよ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
ちょっといいすぎ。(笑) |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
少なくとも高齢者には歩かなくていいので便利。
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| No.121 |
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| No.122 |
近くに自分の仕事場があるけど、利便は悪いけど最悪じゃないよ。なにせ御薗橋が4車線になるし、世界遺産賀茂別雷神社と京都産業大学の近くで、かつ市バスと京都バスが頻繁に走っている。御薗橋の西にはスーパーや銀行や飲食店もいっぱいあるしね。これから発展する場所だと思うよ。
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| No.123 |
大文字「焼き」と言わないで欲しい。
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| No.124 |
ところで売れ行きってどうなの？
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| No.125 |
>>1 匿名さん
私も横を通るたびに興味があって販売前から興味がありました。まだ残ってるようですね。春は素敵でしょうね。安くなったら住みたいな〜と思いますが、住み替えは…。旦那に反対されそうなので現実には無理かな。 東京でこの管理会社でした。とても対応が良かったです。 |
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| No.126 |
京都のリバーサイドでもここは周りに何も無く中心部からかなり離れた場所だから不便すぎて駄目。
リバーサイドなら三菱のパークハウスが中心部や京阪の駅にも近くて利便性も兼ねたマンションだと思う。 |
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| No.127 |
価格との整合性はパークハウスよりこちらのほうがまだマシ。
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| No.128 |
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| No.129 |
うーん、発展する場所とは違う感じかもしれないですね。ただここに住もうと思っている人が発展して賑やかになっていくことを望んでいるかどうかというのはあるんじゃないかな。落ち着いているから良いというふうに考えている人がメインじゃないでしょうか。そうじゃないとわざわざ駅までバスで１０分の場所に住みたいという風には思わないでしょうから。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ココの立地だとそもそもがリセールバリューが期待されるの？というのはあると思う。
そこはあまり期待しないでのことで検討している人がほとんどなのではないでしょうか。 だってリセールバリューって駅の近くの物件でのお話が殆どになってくるわけですし…。 環境とか、静けさとか、そういうものがここのうりになるのかな。 あとは、価格とマンション自体の設備の良さなど。 遠い分、なにかトレードオフでいいものがあれば。 |
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| No.133 |
>>132
それって買ってはいけないマンションの条件にぴったりじゃん、、、^^; |
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| No.134 |
地元の人には価値あるマンションだよ。
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| No.135 |
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| No.136 |
地元の人も購入しているから。
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| No.137 |
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| No.138 |
買ってるかは知らんが、売れ行きは厳しそうですね。
地元を良く知る人ならココは買わない。マイナスイメージな施設が多過ぎる。 |
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| No.139 |
知人の地元の人が間違いなく買った。嘘ではない。
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| No.140 |
誰が買ったかなんてどうでもいい。
俺は駅徒歩5分、悪くても7分以内でないと検討しない。 |
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| No.141 |
そうですね。地元の人には価値ある物件でも、他の人にはわからないね。
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| No.142 |
買う人もいるやろうが、土地柄をよく知らんのでしょ。
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| No.143 |
地元民にとって土地柄って関係ないと思う…
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| No.144 |
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| No.145 |
ここの土地柄は悪くないよ。悪いと言ってるのは京都の人じゃないな。
不便と土地柄は意味がちがう。 |
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| No.146 |
このあたりを良く知る人なら土地柄が悪いと思ってますよ。
この道路沿にある施設は、雑居ビル、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウル、馬小屋などです。上賀茂は比較的良いイメージのアドレスですが、このあたりは別。 |
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| No.147 |
遠くの会社やどこにでもあるビルやパチンコ屋をもって土地柄と言うのは飛躍があるね。ただ、土地柄の基準が人によって違うのは理解しているよ。私は土地柄とは昔から続く独特の地域性を指していると思うからね。
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| No.148 |
ああ。そっちはこのあたり大丈夫なはずです。
ただ、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウルの近くに住みたいとは、やっぱり思えない。 |
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| No.149 |
南隣はライオンズマンションで、パチンコ屋ではない。パチンコ屋が近くといえば近くだけど、特に近すぎることもない。
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| No.150 |
パチンコとか真横に無ければ問題無し。
問題はバス便マンションでこの価格って事。 リタイア層のセカンドハウスや終の住処には良い環境なんだろうか？ |
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| No.151 |
近くにまともな大病院がないのと、買い物が不便なのでリタイア層にも向くとは思えないですね。
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| No.152 |
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| No.153 |
京都府下、南区、山科区、西京区がどうしても嫌な人向き。
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| No.154 |
鴨川と送り火の舟形が好きな方で、パークハウスほどの贅沢建築物に住めない又は住まない方向け。
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| No.155 |
5月になると築1年になり、新築マンションの定義から外れます
単なる未入居物件になると、値引きの幅が広がり3割引きで買える事もあるそうです |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 口コミ知りたいさん
それにしても高いなあ。 バス便のマンションで滅茶苦茶に不便な立地なのにね。 買う人は賀茂川や送り火の眺望、あと静かな周辺環境に魅力を感じて買っているんだろうか？ リセール考えたら勇気がいるマンションだよね、、、。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
駅徒歩40分？かな
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| No.160 |
送り火は先祖を大切にお送りする行事で、飽きるという考えの方は京都人じゃない。先祖に失礼なので住まなくて結構。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
はいはい。嘘書くな。 ほんまの京都人は送り火の日は接待で仕事ですわ。そんな先祖うんぬん考えてまへん。よそさんようけ来はるし。 旦那衆は会社の屋上に舞妓はん呼んでビール振舞ったり、ホテルでパーティーしたりしてはります。 |
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| No.162 |
バチ当たってくださいな。祈っときます。
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| No.163 |
自宅から五山の送り火が見れたらいいなと思っている人は
結構多いと思います。ただ、このマンションから見れるのは舟形だけのようなので これがマンションの魅力の一つとしてはちょっと弱いかなと思います。 それでいて、けして安い価格帯ではないので京都在住の人が購入は考えにくいかも? |
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| No.164 |
京都在住の人はわざわざ買わんでしょ、この立地。しかも部屋から舟形見れるのは、一部ですよ。
舟形って見る気になれば、北山以北の鴨川沿いから結構簡単に見ることが出来るのでレアな感じがしない。 |
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| No.165 |
完全に売れ残りマンションになってしまいました
東京の人も騙されなかったね |
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| No.166 |
こんな不便な立地に5000万や6000万も出す人いるんだろうか？
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| No.167 |
価格表を見ていると半分以上はお花がついているようですが、低層階を中心にまだあるのかなというふうに見て取れますね。
間取りによってはもう既に売り切れてしまっているところもあるようですので 結局は間取り次第というのがあるのかなぁ。 Fタイプはかなり収納ががっつりあって、 それはかなり物を持っている人にとっては心強いということになってくるのかな。 |
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| No.168 |
室内から加茂川の桜を眺めるっていうコンセプト自体はとても風流でいいなぁという感じはしてきます
一年の内の一定の期間だけ、のことではありますが 住んでいる家がそんなかんじだったら嬉しいおまけが付いてきた！という風に思えてくるのではないでしょうか 家具付きモデルルームに100万円分の家電も付けてもらえるというキャンペーンも行っているそう。家具付きモデルルームってどのタイプのお部屋なんでしょ？ |
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| No.169 |
家具付MRでさらに家電がもらえるというサービスもやっているという事はあと残りわずかになってきているのかな
完成後の販売となるとこのくらいしないとなかなか集客も難しくなってきてしまいますから、家具付きでさらに家電がついてくるという点は購入側としては心が揺らぐ方も居るんじゃないかな。販売戦略としては良いと思います。 ただ、売れなければ意味ないですけどね |
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| No.170 |
立地から考えて、価格が高いなと思わなくもないのですが、
プラン内容を見ると納得な感じはします。 キッチンや洗面所、お風呂場と求めている内容がしっかりと詰まった内容ですので ファミリー層はもちろん、dinksなど検討したいと思う方が多いだろうなと思いました。 |
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| No.171 |
桜を室内から眺めることができる「オプションつき」って感じですもんね。
風流でいいです。 夜桜見物などは大変ですから、室内夜桜は手軽でいいように思いました。 Dタイプで5970万円の例がありましたね。間取りはウォークインクローゼットも広く、洗面室は扉つきのリネン庫あり。また、DEN3畳に、DENの物入れと収納が広く取ってありました。洋室1と洋室2の斜め窓が家具の配置難しそうにも思いましたが、慣れれば使いやすくなるでしょうか。 バルコニーやキッチンが広く使いやすそうです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ここは不便やでー。田舎過ぎるわ。
上賀茂神社の手づくり市に行くぐらいしか用事あれへん。 |
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| No.174 |
車を運転できるうちは、車利用で不便さは感じへんかもやが、老後になると。。。
MK上賀茂車庫が近いから意外とタクシー利用では不便感じへんかも、、、かなw。 |
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| No.175 |
売り手と買い手の考える価格差に開きがあると売れ行きが悪くなる。
ナカナカ売れない物件って単純に高過ぎるんだよ。 |
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| No.176 |
そんなに不便なとこなんですか？
環境の良さはすごく伝わってくるし、こういう場所が好きな人もいるんですきっと。 買い物できるところも徒歩10分前後に複数あるようですし、自転車では足りませんか？ ライフインフォメーションを見てみると、それほど不便そうでもないなと思いましたけど。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
祇園で飲んだら帰るの大変。 新地で飲んだらさらに大変。 百貨店までのアクセスが悪い。 衣類や日用品を買うところが近くにない。 美術館、映画館などへも行きにくい。 ただ、食って寝るだけならどこでも大丈夫ですが。 |
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| No.178 |
収納率は全体的に１０％前後という風に見ていいのかな。
Fのタイプは１４％もあってちょっとびっくりです。 一時的に暮らすため、賃貸にという感じではなくて、マンションのお部屋の構成自体は実需向けなのかなぁなんて感じたりして。 まあ、この場所だとあまり賃貸にという風にはなりにくい場所ではありますけれどね…。 腰を落ち着けて、という感じですね。 |
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| No.179 |
総戸数が少ないので、マンションというイメージより
どちらかというと一戸建て住居の感覚で住めるように思います。 低層階マンションのほうが、いざという時に身動きとりやすいのも良いかもしれです。 入居者が少ない分、修繕積立などは年々高くのかの心配はあるようには思いました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
残り6邸ですね。
南向きより西向きのほうが売れてる数が多いですね。 やっぱり賀茂川の眺望に魅力を感じて購入された方が多いのでしょうね。 駐車場が15台と少ないですが、まだ残っているのでしょうか。 車がないと結構不便かなと思うので。 |
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| No.182 |
少し南に行けばレンタカー屋さんもあるのであえて車を買う必要ない。
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| No.183 |
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| No.184 |
車は必要ですよね。ただ、レンタカーだと車の購入代金、駐車場料金や自動車税、任意保険を払う必要はないけどね。
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| No.185 |
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| No.186 |
最近はマンション居住者は車を持たないのが主流なんだけどね。
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| No.187 |
ここの立地はいるでしょう！そなへんの戸建より不便ですよ！
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| No.188 |
車は必要だから、借りたらいい。
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| No.189 |
借りるの不便やん。
それはそうと、このマンションなかなかの売れ残りっぷりやねー。 |
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| No.190 |
フォトギャラリーを見ました。格子戸がすごく素敵だと思いました。モデルルームなのでしょうか？標準仕様ではないですよね？和室の雰囲気もとてもいい感じに見えます。
賀茂川ヴューはあと1邸ではないですか？南向きがあと4邸、東向きがあと1邸。西向きは眺望と開放感がありますから人気なのもわかる気がします。西日はカーテンで遮ればすみますし。 |
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| No.191 |
マンションはつくづく立地だと再認識する例ですね
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| No.192 |
公式サイトのトップに「あと1戸」とあったから本当にあと1戸だと思っていたのですが、
賀茂川向きのところがあと1戸なだけなんですね（汗） そこからまだ動きがない、と。 ここの場合は本当に駅まで遠く、バスを利用するとしてもそれでも時間がかかります。 普段の足が車の人だったら特に何も不便はないかもですが 例えば貸したり売ったりする時にはどうなのかな、というのはあるのかも。 |
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| No.193 |
マイカー通勤であれば、この立地でも問題ありませんが
電車通勤だとすれば、この立地はしんどいかもしれません。 それでいてこの価格帯のままでは・・・。 周辺の相場から考えて、この価格帯は高いように思いました。 値下げを待っている人は多いかもしれない。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
こういう自然環境に住めることに関しては、個人的にうらやましいなと思います。
交通条件としては不便さはあるかもしれませんが、たとえば、セカンドハウスで住むとしたら、最高の立地条件じゃないでしょうか。 バス停はすぐ目の前にあるようなので、移動手段に関しては別段、不便ではなさそうかな バルコニーからは川が見えて、景観もよさそうなことや夜間が静かな環境という点は利点に挙げられそうですね |
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| No.196 |
セカンドに住むとしてもちょっと外れすぎかな～
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| No.197 |
地下鉄北山駅や北大路駅から徒歩10分以上も離れたマンションなんかは相当不便なので、それこそ戸建てを買った方がずっと価値があるよね。
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| No.198 |
戸建てよりマンションの方が転売しやすい。
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| No.199 |
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| No.200 |
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パークホームズ京都上賀茂
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